グランドメゾン江古田の杜

現地何度も行ってますが、不気味ではないですよ。四季も感じられますし、遊んでる子供たちやジョギングしてる方もいて不気味というのは全くなかったです。

都内でも中々大規模な公園となると
限られてきますから、運動する人や子供、ペットを遊ばせたいなどの人には魅力的ですね

毎日沢山の保育園児が楽しそうに駆けっこしてますね。微笑ましくみてます。
来たことがない人が何言おうと気にかけなくて良いのでは？
災害からの安心含めて素晴らしい公園だと皆知ってるわけですしね。

心霊スポットの件、ただのネガかと思ってましたが、調べると色々出てきてビックリしました。気にしない方が良いですね...。

誰もそんな基準でマンション選ばないから大丈夫ですよ。ネガさんは自分の家が環七の外側で都から見捨てられたことを心配した方がいい

>>7412 マンション検討中さん
まだそのネタ引っ張る？(笑)
7387ですでに書かれてると思いますが。

ネタがなくて心霊ネタでしばらくはいくしかないみたいですね笑
ネガのいつものお笑いとしても、つまらないネタだけど、年の瀬にまでこんなくだらないしょーもないネガしてる時点でなんだか、、、

>>7413 匿名さん

常識的に考えて、ポジネガは別としてこうした他人の居住地域についてバカにするような発言をする住民がいるマンションなんですねここは。民度低いですね。

馬鹿にはしてないでしょう。事実を述べてるだけ。
内側しか整備しないと東京都は言ってるわけだし、
アホみたいに同じネタ展開してるネガさんへの忠告

>>7417 匿名さん
環7の内側しか整備しないなんて事ないでしょう？ソースを示して下さい。

馬鹿にされないような行動すればいいだけじゃない
自演しない、悪意だらけの投稿をしない、削除されるようなことを書かない、同じことを言わない
何一つできてないからこのネガさんは馬鹿にされる
自身の行動を省みたらいかがかしら

スーモに5,000万以下で買えるお買い得マンションと特集されてました！
安ければ都内だし気になります！

>>7418 マンション検討中さん

28日の日経の23面にそれらしき記事はありましたよ。東京都の2030年に向けた戦略ビジョンとやららしいですね。

>>7416 匿名さん
誰が投稿しているか不明な掲示板の内容を使って、マンションの民度を図らないほうが良いと思います。あまり偏った見方をしていると、マンション選びで失敗しちゃいますよ。
また、場合によっては印象操作になってしまうので気をつけましょう。

23区内ＮＯ.１の超長期売れ残り物件として有名になりましたね。
何でも１番になるのは大変なことです。
価格設定が秀逸ですね。
ソライエとここどちらが先に完売するか業界注目ですね。

ネガさんそんなに必死に連投しなくても大丈夫ですよ
ネガさんの心の中で有名になっただけで何も変わりませんから
災害への強さが再発見された物件でしたね

都から見放された環七外側の悔しさは十分伝わってきましたから。
そこしか買えなかったご自身を悔やんでください。
電柱倒れたら長期停電エリアでしょうから気をつけてくださいね

初期購入者は6300万円で買って今売ろうとすると現在は5400万
かなり損してますね。

緑の都市賞に価値があるかどうかはともかく、周辺の公園と樹木を活かしつつ、長く住める街というコンセプトで環境と防災に優れた物件を作ったのは確か。他の各種賞も同じ
検討者と住民にとって大事なのはそこだと思います。

幼稚なネガはあちこちの地域のマンションスレにいるみたいだな。
管理人が雇っている学生のアルバイトじゃないかな？
あまりにもバカバカしい事を書き続けるから、最近そう思うようになった。

>>7416 匿名さん
ネガが溢れてること考えたらどこにでもいるってこと。

>>7423 匿名さん
買えもしないマンションの掲示板がずっと気になってはりついてる人が言ってます。

>>7425 匿名さん

このように、妄想で勝手に敵を作ってそれを貶めて精神安定させることしか出来ないのが、ここの住民さんの姿です。
こんなところを覗かずに素晴らしいと思って買った自分のマンションを楽しめば良いだけなのに、大晦日にまで掲示板をチェックしてしまう悲しさ。
せっかく自然豊かで落ち着いたマンションを買ったのに、肝心の自分が落ち着けていない。悲しいですね。

>>7420

私も見ました。コンセプトや環境に惹かれる層でしたら
結構、おっ、と思うかもしれませんね。
我が家も割と魅力やメリット感じましたので
年明けにMR行こうと思います。

>>7431 匿名さん
それ、全部ネガ自身のことじゃん笑

>>7424 匿名さん
ソライエ成増でしょうか？
あちらはファイナルキャンペーン中で残りも10戸前後のようなので、ソライエの方が完売は早そうですね。

>>7431 匿名さん
うーん、、、
買いもしない、買えないマンションの掲示板に年末までもはりついてネガってるほうがどうかと。そんな悲しい現実って聞いたことない。しかもネタがない証の住人民度ネタで必死になって。

ネガってワンパターンのネタしか言わないからすぐ分かるな
他のグランドメゾンも荒らしてたけど常にワンパターンだったようだし

>>7432 匿名さん

うちもです。
一度見学来たんですけど、なんかここがベンチマークのようになってしまって、他に行ってもつい比べてしまって、満足できないんですよね。他はモデルルームだけだったりするので、建築場所とか行ってもちまちましてるというか、やはり大規模魔で敷地にゆとりがあるって凄いんですね。植栽も素敵ですし。
住環境も多分半永久的に維持されますよね？
年明けに希望のタイプのお部屋があるか確認しようと思います。

>>7434 マンション検討中さん
ソライエ成増は大幅値引きしてから売行きが加速しましたね。
こちらも大幅値引き期待すれば良いのに。

>>7437 マンション検討中さん
すみません。投稿に慣れてなくて。
大規模魔じゃなくて、大規模でした。
申し訳ありません。

このスレのおかげで環7の外側のデメリットが分かったので参考になった
そういう見方も含めて今は探してます
内側の方がいいのは周知の通りですが、ここ含め中々お高いですな
建物のグレード感はグランドメゾンらしくて良かったです

>>7447 匿名さん
環7の外側でも良い物件はいくらでもあるけどね、その分価格も安くなるし。
環7の内側の方が良いとか固定概念捨てた方が良い物件探しできると思います。
それよりも生活利便性の方が重要かと...。
まぁ、価値観は人それぞれですが...。

グランメゾンにもハズレはあるでしょ？

検討内容の一つとしては電柱地中化エリアとそれ以外という点も将来的なこと考えるとありですね。
千葉の台風被害による停電の殆どが電柱倒壊
に起因してましたから
そこだけがポイントではないですが内側の地中化エリアの方がメリットはあると思います

>>7438 マンション掲示板さん

そうですね、今のままの価格でも安いとは思うのですが、それでも売れないのでさらに値引きが必要だと思います。

>>7451 匿名さん
ちょっと調べてみましたが、環7の内側のみ電柱地中化するという事は無いですよ。
小池知事は「都内全域で無電柱化を進める」と発言してましたし、現に板橋区では環８外でも電柱地中化の工事を行なってます。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/094/attached/attach_94820...

埼玉や千葉でも電柱地中化を推進している自治体が増えているようです。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/28/20.html

一番新しく資料でこれですかね
環七の内側と書いてあります

内側ですら相当時間かかるから、それ以外なんて仮にあるにしてもあてにしない方がいいね
あとは災害から守らないといけない拠点はあるだろうけど板橋あたりは厳しいんじゃないかな。要所要所だけなら可能性あるかもね
ネガさんの家の周りは無理だと思います

その点ここは病院もあるし、環七の内側ですね

調べたら6200万円で購入した部屋は5300万円ぐらいでしか買い手がいませんね。

>>7453 匿名さん

もう其の手の幼稚な投稿やめたらいかがかしら。あなたが無駄な投稿を続けている間にもだいぶ減りましたよ、、どうせ値下げされても買えないのですからあなたには関係ないと思いますよ

住民の連続投稿で荒れてるな。
こりゃ来年も売れないな。

>>7456 匿名さん

毎日同じこと書いてて楽しい？
相変わらず捻りがないワンパターンネガだなと

通勤、通学、買い物はとても不便な立地ですが電柱が最大の売りです。
検討者の皆様、電柱は重要ですよ！

>>7455 匿名さん

環7の内側と大事な施設がある場所は整備すると読み取れますねそれ以外の場所は厳しいんじゃないか。

実際に中古成約価格は相当厳しい現実がありますね。
大半の住民が購入時からたった二年で500万から1000万円損してますね。
住民が毎日必死に監視とポジを繰り返す訳だ。
買う側も様子見するから売れないのも納得。

色々と望み薄な板橋の話題は誰も興味ないと思うので結構です。

>>7453 匿名さん
西向きの地下室とか低層階の2ldkなら交渉次第で安くなるんじゃないの。

7454のリンクによると、ネガが住んでる場所が川越街道沿いの赤塚駅付近であれば、既に電柱地中化されてますね。

ネガの家の周りは整備されないということは分かった。まぁ元気だせよ

下記P11の計画地図によると、このマンション周辺は電柱地中化の計画に上がってないですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000043874.pdf
残念ですが...。

病院南側の道路は電柱地中化されそうですが、このマンション前は主要な道路でもないので、難しい気がしてます...。

都から見捨てられたところは区がセコセコ整備するしかないね

都＋区がやってくれるとこのほうがいいんでないか
都の場合は幹線道路と都道中心でやるという話を聞いた

ここの場合は地域の拠点になる病院があるので諸々安心

>>7468 匿名さん

？
このマンションの前の道路は元々電柱地中化されてませんか？URが整備したって聞きましたけど。電柱ないですよね？
どの部分のこと言ってるんですか？

板橋区地中化率0.33％というのは
というのは資料から読み取れた
まあ頑張れよ

>>7472 匿名さん

どういう属性の方が知りませんが、板橋区のことどうでもよくないでしょうか？
しつこくないですか？

23区内No.1の超長期販売物件の特長は電柱と低リセールですね。
そりゃ売れ残るな。

>>7474 匿名さん
またこの人か。また消されるよ。

>>7458 匿名さん
ネガが荒らしてるのはあきらか。

>>7474 匿名さん
ここと同じ戸数もしくはここより多い戸数の物件と比較したエビデンスと比較したのかな？

>>7474 匿名さん
はい、ネタぎれ。

検討してない
明らかな嫌がらせさんは
暇でやる事ないからって
もう少し有意義に時間を
使おうとは考えないのかしら
年の瀬に他人の家に嫌がらせとか
人としてどうかと思うけどなぁ

初期の販売価格からここまで値崩れしてしまうと
初期購入者は大損と向き合って生きてくしかないですね。
検討者であれば買わないという選択肢と
どうしてもここに住みたいならプライムを借りるという選択肢もありますね。

>>7480 匿名さん
売れてほしくないんだねー笑
残念だけど、ムダだよ、あんたがここで必死にネガっても検討者は自分で現地行ったりして検討するから笑
あと、購入しても2、3年で売りに出すことを想定して買ってる人のが少ないから、現実今どのくらいの価値になったかとか意識なんてしないもんだよ。家を買ってまともな生活をしていい人生を送れてればわかることなんだけど。

>>7480 匿名さん

多くの人はそんなカツカツの人生設計してないよ。
余裕あるから他人のマンションで削除されるようなこと書かないし、張り付きもしない

>>7480 匿名さん
きみは何と向き合って生きてるの？
検討もしてない、買う気もない、買えないマンションの掲示板に粘着し続け、ネガしまくっちゃ削除されの繰り返しだけど。
妬んで人を侮辱するという卑劣な行為をすることに向き合って生きてく人生とどっちがましかね。

>>7480 匿名さん
まず、銀行さんからの信頼を得て住宅ローンを組ませてもらいマイホームを買う という同じ土俵に立ってから言いましょう。
でないと笑われて終わりです。

>>7472 匿名さん
中野区の電柱地中化率は0.7%
大して変わらん。
まあ頑張れよ

>>7456 匿名さん

先月売り出した南はもう成約したみたいですし、成約価格も結構いい値段みたいなので、条件次第でしょうね。

このマンション周辺の無電柱化は2029年以降に計画されているようです(p26)。かなり先のことなので、マンション購入の決め手になるような話ではないですが。ただ、このマンションの徒歩圏内の道路の多くが計画にはいっているのは、個人的にはプラス要素です。

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ku...

>>7485 匿名さん
>>7490 匿名さん
大晦日までしょーもないネガ。

>>7485 匿名さん
だから、同じ土俵に立ってから言いなって言われてるよ笑

荒れてますね(笑)
普通に良い物件だと思うけどなー。

>>7486 匿名さん

ネガさんの家の周りは都が何も対応してくれませんから、大変ですね。
長い目てみると結構差が付くと思います

みなさん落ち着いて。
三井先生の記事でも見て、現状を把握してください。

第230回「低迷続く？！新築マンション市場」
https://www.sumu-log.com/archives/19219/

住民喝！無意味な反論は粘着ネガ野郎につけいる隙を与えるだけじゃ！慎むべし。

>>7490 匿名さん

あなたが書けば書くほど赤塚の人って劣等感抱えて生きてるんだなと思えてくるから不思議だよね。これも証明になるんかね

>>7497 匿名さん

買えもしないマンションスレに張り付くのは社会的弱者になるんかね

>>7497 匿名さん

逆じゃない？実物見た上、知った上での購入でしょ！
物件に魅力があるってことでしょ。
A棟なんてあっという間に売れたよね。

>>7498 匿名さん

だから赤塚はもういいって！
誰も赤塚に興味ないから。

ネガは荒らしが目的なので、相手しないのが１番です。反応しないようにしましょう。

満足して住んでる人が勝ち組だよな
家に満足してない人、変な物件買って後悔してる人は自尊心のために他所のマンションを荒らすんだよな

売らなければ損しない
一生住みます

>>7490 匿名さん
必死になればなるほど妬んでる証。
ということですかね、ネガさんの投稿は。

>>7456 匿名さん
ってか売らないから笑
現実的なものの見方しなよいい笑

あけおめ。ことよろ。完売迄がんば

別に何も頑張ることはないと思うけど。売るのは営業さんだしね。
ネガが頑張ったところで意味はないでしょうし。

>>7505 匿名さん

このマンションは「買えなくて妬んでる！」とか言えるほどの価格帯ではないですよ。そういうのは恥ずかしいからやめな。住民として忠告します。

「参考になる」の数を見ても、ここを見てるのはほとんど住民さんだということが分かりますね。

>>7510 eマンションさん
どんなロジック？？

>>7511 匿名さん
ネガに対して理路整然とした反論ではなく、ムキになったような感情論で反論する投稿がいくつかあり、それに対して「参考になる」が5件や6件つくところじゃないですかね？
普通の検討者であれば、そんな投稿で参考になることなんて１つもないし、逆に印象悪くなるだけかと。

>>7512 マンション検討中さん
なるほど。わからなくはないかも。
ただ、検討者としてもネガは邪魔でしかないから反論レスを応援したくなる気持ちも分かるので、住民かどうかはなんとも。
「参考になる」の件数で絞りこみ検索できなくなるので、ポジorネガどちらにせよ参考にならないレスへの「参考になる」はやめてほしいですが。
と訴えかけても何も変わらないのでしょうが。
ネガは消えてください。

全てはネガがいなくなれば解決する問題なのにな。
何の為に生きて張り付いてるんだろうか..

無駄レスもそうなんだけど、アンチ側の人が書いてる内容って常に同じだから
それも正直参考になる押すのは辞めて欲しい。

>>7513 匿名さん
> 反論レスを応援したくなる気持ち
この気持ちは、検討者よりも住民の方が強いと考えるのが自然かと。

後半の内容は完全に同意です。
>>7514の投稿に対して、尚も「参考になる」が複数ついてるんで、予想された通り何も変わらなかったですね。

普通の検討者ならわざわざ絡んだりしないで、MR行って情報収集しておしまいじゃないかな。
ずっと変なとこに食いついて絡んでる自称検討中さんって何ナノでしょうかね
という疑問。まぁ答えは返ってこないでしょうけどね
参考になるもこの人の連打じゃないんですかね

住民なら住民さんで役に立つ情報は
多少なりともあると思いますよ

どちらかというとそれに絡んで
中傷してレスが無駄に流れる
原因を作ってる方が退場するのが筋だと感じますし
それによりスレッドが健全化するのではないでしょうか

7514さんが言うことの１行目も的は得ていると私は思いますよ
一番の元凶がどこかということですよね
他のことは大体そこから派生して、揉めてるだけでしょうから

多くの方（荒らし目的の方以外）は
こんなことで無駄にスレッドを消化するのは不本意だと思います

>>7512 マンション検討中さん

その通りですね。
住民のムキになった投稿に対して参考になるの数が多いので、住民かネガしか見ておらず、検討者なんてほぼここを見ていないということが分かります。

売れてるか売れてないかネットで分かるのか？

中古の成約事例を不動産屋が契約してる情報サイトでみせてもらいましたが、結構高値で売れていましたね。（興味ある方は不動産屋さんに言えば見せて貰えるみたいです）
あと去年の半年くらいで60戸以上は売れてるようなので、欲しい方には着実に売れていくのではないでしょうか。安くはないですけど特徴はありますからね。
不動産自体まだまだ五輪終わっても下がらないようですし、土地の仕込みが高い物件も続きますので、グランドメゾンくらいなら予算の範囲内かなとは思います。

>>7553 評判気になるさん
久々の有益情報。善き善き

近隣の者です。ここは以前上級国家公務員の官舎があった跡地です。近くには警察の官舎もあります。また縄文弥生時代から人が住んでいた所なので、天災の危険性は少ない所だと思ってます。反面高台なので、ドカ雪の跡はあの坂道は凍結など注意が必要かもです。また電車よりもバス便が発達しているので、中野、練馬、池袋へのアクセスはしやすいです。今の自宅からの住替え検討中ですが、それにしても周辺相場と比較すると高いと感じてます（不動産価格が全国的に上がっているので仕方ないのかもしれないけど、、）

元社宅や宿舎などは閑静で良好な場所多いですよね。
公園も含めて静かに子育てしたい人や自然と触れ合いたい人には良いんじゃないかな

最近行きましたけど、子育て環境の充実と
医療施設隣接による安心感、諸々の交流施設とイベント
公園と緑が豊富な環境の良さ、災害への備えの充実などに
フューチャーされたような説明受けましたよ

あとは専有部の設備の説明などでしたけど、メリットは割としっかりと
伝わってきましたね
あとは価格との兼ね合いです

中古の成約事例は軒並み販売価格より500万円～900万円低い価格での成約ですね。
検討者だって敢えて損はしたくないと思うのが自然。
販売価格より高く売れた部屋が１つでもあるならエビデンス出せば名誉挽回！
頑張れ住民！

セキスイの営業も、板橋区在住者がマンション買い替え目的で来たら、値下げしないでしょうよ。調べはついてるはずなので。

3LDKの割に収納少ないのが残念です。全部屋WIC付けてほしかった。

エネファームってどうなんだろうって思ってたけど、光熱費以外にも災害時のこと考えるとメリット結構多いね。でかいけどお湯貯められたり、非常電源になったりとか。

>>7569

確かに大きいですよね。きちんとした場所に収まってるとはいえ
かなりの大きさでしたね。
交換費用もそれなりに高いようですが、エネファーム自体の価格もだいぶ
下がってきましたので、こちらで交換になる頃にはそこまでの懸念ではないのかなと
感じてますけど、、そこだけが気になってます
災害時でのこと考えるとメリットが多いですね

>>7562 匿名さん

何度も投稿されている、環七の外側云々って、何のことなんですか？住民さんの投稿なんだろうけど、なんか気持ち悪い。

>>7572

環七外側は都から見捨てられ、電柱が地中化されないという話で
いざとなったら長期停電で資産価値にも影響するというお話ですよ。

検討してるならそういう事も知っておいたほうが為になりますね。
ここの周辺は既にされていたり、今後地中化される予定はあるようです。
その話を気にする人が多いので、話題に挙がっていただけです。

住民の皆さんはもっと他所をネガして相対的にここの資産価値を上げて行きましょう！
オリンピックまでに完売させないと恥ずかしいですし・・・

＞＞７５８１

そうだったのですね。そんな話もあるのですねー
台風による停電がフォーカスされるような時代ですから、そういう部分も気にされる方多いのかもしれませんね

>>7591

実際マンションの検討理由でそんなものが上位に来ることはまずないと思います
繰り返し同じ投稿してますが嫌なら他にすればよろしいのではないでしょうか？

ここの住民が問題なのは、自分たちのマンションの素晴らしさを語るだけにしておけばいいのに、なぜか他のエリア・物件を妄想全開で敵視して、貶めるような投稿を平気ですること。

他所を貶めて自分達を上げようとするなんて、ちょっと人間性を疑ってしまう。豊かな自然に囲まれた良好な住環境が自慢なのだから、穏やかに暮らしてればいいのに、他所を貶めるのに必死というのは悲しすぎるね。