グランドメゾン江古田の杜

>>720 匿名さん

で、ここはどうなのですか？

最近こちらの営業スタッフの方が、自宅を訪ねてこられましたが、今どきマンションの販売で飛び込み訪問ってやるんですね。ちょっとびっくりしました。だいぶ苦戦しているのかしら。私は一時期マンション購入を考えていた時期があって、近くに住んでいたこともあり、一度モデルルームを拝見したことがありますが、立地以外はとても素晴らしい物件でした。ただやはり一流企業の営業スタッフさんが飛び込み訪問をしていることを考えると、相当苦戦しているんだろうなという印象です。

飛び込み営業されても良いです。
積水ハウスのバイトさんなら安心できる。

うちにも来ましたね笑
資料を請求したら、わざわざ宅配便使わず家まで持ってきました笑
さすがに人気物件なら、こんな余裕ないですよね

飛び込み営業なんて、今時中小デベでもやんないよ笑
効率悪いのわかってるし、クチコミで、こんな風にかかれちゃうし悪評がすぐにたつ。

マンションで飛び込みって、物騒なご時世でめずらしいね。
販売にとってめちゃくちゃ効率悪い方法だろうし、不人気物件の烙印をおされるリスクもある。
人気物件って基本カウンターセールスで売れちゃうだろうかね。
モデルルームもわざわざ移転したし、まぁ。。。そういうことなんだろうな

この値段ならしょうがないですよね。シティテラスとグランドメゾンは価格が強気過ぎますね。

来年3月の引渡しまでわずか7ヶ月しかないのに、まだ供給ベース<契約の成否関係なし>で230戸ちょっと、仮にかなりひいきめにみて実の契約で80％だったとしても、184戸
531-184戸=347戸

平均50戸ペースで契約しないと引渡しまでの完売は難しいが、最近の新規供給が一桁前半であったり、飛び込み営業をしていたり？なんてことを考えるとそんな契約ができるとは相当苦戦しているのがわかります。

そういえばすぐ近くの氷川神社の目の前にあった中古戸建、ずーっと1900万で売りにでてましたがついに売れたのですね。こないだ通ったら人が住んでました。
このマンション近辺の物件相場はそんなものですよね。
ちょっと高すぎたのかもしれません。

23区内のマンションは全体的に去年から相場が高騰しているので、相対的に当初の割高感は薄まってきてはいますが・・・。

とはいえ、郊外で駅から遠い、など、いろいろ訳ありだと大変ですよね。
飛び込み営業までしてるとは知りませんでしたが、そもそも既に家を持ってる人に飛び込み営業しても無意味だと思います。
賃貸住宅を狙って飛び込み営業しているのでしょうか？まあ、その場ではい、買いますって言えるセレブは少数でしょうが・・・。

この辺の地域って、古戦場として武士の亡霊が多数漂っていると聞いた事があります。
江古田・沼袋原の戦い　っていう激戦が行われた結果、多数の死者が出ました。
江古田原古戦場付近には、この合戦の戦死者を葬ったとされる「豊島塚」が点在していたとされ、一部は現在も名残りを留めているようです。
この物件から徒歩1分の場所にもありますよ。

ちなみに江古田氷川神社（中野区江古田3-13-6） は、江戸築城の３年後にあたる寛正元（1460）年創建の神社。道灌による江古田原合戦・戦勝祈願の伝説が残ってます。

昔、ここには江古寺という寺があったのですが、上記　江古田・沼袋原の戦い　で焼失してしまいました。その結果・・

当物件のすぐ横にある警察の看護学校ですが、平成15～16年の看護学校建設に伴う発掘調査で14～15世紀前半の寺院の跡が発見されています。江古寺です。


http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/102500/d020154.html

結核患者の亡霊ばかり話題になりますが、
それよりも凄惨な戦いを極めた古戦場跡地、というほうが大きいことを付け加えておきます。

建物はいいんだけど、立地が価格に追い付いてないんだよね。。。
杜シリーズのブランディングで、価値をあげて売れると判断したのかもしれないが、さすがに相場から1000万以上解離していると、建物がいくら良くても駄目だ。
積水にとっていい勉強になったんじゃないかな。
今更価格改定するにも、既存の契約者がいるとそれなりに難しいよね。トラブルし。
ほんとは今すぐにでも価格改定して、広告に低価格を謳い値段で惹き付けたいけど、それもできない。
だから内々で来場者には口外しないことを条件に、サービスの話ってかなり出してると思う。飛び込みもその一環のような気がするね。

勘違い社員が痛い。

>>729 匿名さん

私は賃貸ですから、賃貸に飛び込んでるかもしれないですね。まぁその場でかうはならないでしょうから、モデルルーム誘致を目標にしてるんじゃないですかね。
ただそこから新宿のモデルルームにわざわざ来場するとは思えませんが笑
大抵会って話すらできないでしょうし。
飛び込み訪問って、そもそも昔のように情報が不足していた時代には有効だったかもしれませんが、今となっては、自分の好きなタイミングで、いつでも整理された情報の取得ができる時代になっているわけで、飛び込み訪問に真摯に耳を傾けて聞いてくれる人は、私のような変人くらいしかいないよ笑
むしろ一義的にはネットの情報の方を信頼してる方の方が多いんじゃないかと思う。
不審に思われたり悪評がたつだけデメリットだと思うけど。。

ついに本日より建物内にモデルルームオープン！と連絡来ました。

2LDK 58.10㎡ 4,890万円
3LDK 71.18㎡ 5,340万円
先着順早い者勝ち。

うーん、こう見てみると、特に高くない気がしてきた・・23区内のマンション相場が高騰してるせいでしょうか？（笑）
現地にいって色んなもの（意味深）を全感覚で感じ取ってみて、良ければ検討するのもありかもしれませんね。

>737

全部がその水準なら高くないと思いますよ。
ただ、条件の良くない部屋が目玉でその価格なら微妙ですが

>>738
ですね。安いのは方角が良くないか、低層階か、でしょうね。

方角というか部屋の場所ですが、
・救急車の爆音が聞こえる病院側は避けたほうがよいです。
・あと、朝6時に爆音の鐘が鳴る東福寺と離れてたほうが良い。
・江古田の森からもちょっと離れてたほうがカラスなどの観点から良い



それと、自然が多いのはいいのですが、裏を返せば、ここ、1～3階は虫も多いですよ。
夏場は窓を開けたら虫が大量に入ってきます。
虫コナーズとか役に立たないです。

ただ、網戸の目を小さくすれば大丈夫かも。
森からの霊気、ならぬ冷気も期待できるのでちょっとは涼しいかもしれません。

いずれにしても、現地に足を何度も運んで自身の目で確認・納得して買えばいいんじゃないでしょうか？

以前、現地に足を運んで何かを感じた・・といったものですが、
今回も現地に再度行ったところ、森から何か陰鬱なものを感じました。

天気が悪かったせいかもしれません。

体調は悪くなりませんでした。

建物は相変わらずとても綺麗でした。
環境は静かで良いですし、暮らしやすいのかもしれません。
マルマンストアというスーパーは徒歩3分くらいでありました。

また、再度天気の良い日に訪問してみたいと思います。

本物件（と隣の警察看護学校）は、
お寺（江古寺）の跡地の敷地に建っている可能性が高い、
という点が、もしかしたら一番影響がある点なのかもしれません。

江古寺は、江古田という地名の元になったほど有名なお寺だったそうですが、
焼失してしまい、復興されなかったということは、住んでた僧侶たちも同時に亡くなったということなのでしょう。
お寺と併設されていた墓地の跡地も見つかっています。

何でわかってしまったのだろうか。
普通の人なら平気なのにね。

本物件がある台地ですが、昔は寺山と呼ばれてました。
古地図：　http://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/6bd45adcb560b33a335265759624065d/?st=...

なぜ寺山と呼ばれていたかというと、そこに江古田の地名の元となった「江古寺」があったが、文明九年（1477）の江古田原・沼袋合戦のときに焼失したため、と言われています。
江古寺の跡地とみられる、多数の墓地や寺院の遺跡も発掘されています。
（縄文時代の遺跡も同時に近辺で発掘されています）

地歴としては、
縄文時代の生活跡・祭祀場・墓場→？？→江古寺→？？→江戸時代の将軍の鷹狩場→私有地→結核療養所（旧館）→江古田合同住宅→今（当マンション）

といった感じでしょうか。旧陸軍の病院だったという話はどこにも資料が見つかりませんでした。

国立療養所中野病院と統合した、新宿区戸山の旧国立病院医療センター（現在は国立国際医療研究センター）と混同してる人も多いのではないでしょうか？戸山のほうは確かに元国府台陸軍病院でした。
こちらの結核療養所は旧陸軍とは関係ないと思います。

デメリットがわかるのでありがたいです。

>>741 匿名さん

一番、知られたくなかったことかも。。。

儲かってるんだろうね
家に帰れば積水ハウス〜

毎年、この地域では、江古田獅子舞のお練り行列と奉納舞が10月の第一日曜日に行われるのですが、
その通るルートというのが、江古田１丁目の芳花園を出発し、新青梅街道をとおり、江古田氷川神社までとなっています。

この江古田の獅子舞の行事は、いつから始まったか諸説あるのですが、

・鎌倉時代
・室町時代
・江戸時代

とバラバラで、はっきりしないのです。
江古田の獅子舞には、由緒書というものが無く、紛失してしまったのか定かでないようですが、残っていないそうです。どこからどういった経緯でどんな人の手によって伝えられてきたのか、長年関わっている人でもわからないという事です。

ただ、
獅子舞には、悪魔祓いや悪霊祓いをする、という大きな目的があります。
この地域の歴史からみて、江古田・沼袋原の戦いの戦死者の悪霊を祓うという役目があったのではと思います。

というのも、通るルートが、江古田・沼袋原の戦いの戦死者を葬ったとされる各地に点在する「豊島塚」や江古田古戦場跡を通って最後に江古田氷川神社へ行く・・というルートになっている点がこの説の根拠です。

なので、悪霊は退治されて、殆どいないはずです。

目撃されているという霊は、害のない浮遊霊ではないでしょうか。

オバケがなにより苦手
いい歳なんだけど。

行ったら驚いた

販売状況を教えてください。

>>4 匿名さん

最初の投稿は、
去年の1月。

それで契約が120戸。

これって、かなりスローペース。

全棟完成までに完売の予定かな？

>>746 匿名さん

代々木駅1分って。。。

誰もこの広告に反対しないの？
積水、迷走してるな。。。

駅遠だもんね

>>751 匿名さん

他業者から聞いたら250戸前後供給しているが、実契約は120戸くらい。このペースで残り431戸を引渡しまでの7ヶ月で売るのは絶対無理。
悠長に飛び込み訪問？やってる場合じゃない。

良いところを教えて下さい

本当に参考になりました。
やはりデメリットばかりです。

昭和20年ごろの地図と空撮画像を添付します。
まだ療養所の旧館が残っていたころの写真です。

当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。

ソース：　https://goo.gl/3Fj4Z2

地図はこちらです。

ちなみに、江古田合同住宅（国家公務員宿舎）時代（写真右）は、
療養所の旧館（写真左）とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。
合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。

療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。
（現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません）

他にもありますが、これ以上は書かないでおきますね。
自身で調べてください。

駅から距離はありますが歩けない距離ではないです。3駅利用可能なのも魅力です。
都心に出やすいし周辺に医療機関やスーパー等も充実しているし自然もあるし設備も良い為契約しようと思ってます。

公園ですが、心霊って言っているけど、そんな気は全然しませんでした！桜も綺麗だしカブト虫やポケモンもいるし（笑）
昔、一所懸命生きた方々に日々感謝しながら生きて行く事が大事だと思います。契約しましたよ。

764さんの言う通り。私もそう思います！

>>764

あのー、「ディする」ってのは根拠がなく悪口をいう事ではないでしょうか？
後から聞いてなかった、と文句を言うことがないように、
根拠がある事実を提示してるだけで、別にそれがいいことか悪いことか、とは述べてません。
どう受け取るかは主観的なものなので、判断はお任せします。

「土地の履歴なんて東京で気にしてたら生きていけない」ってのも事実だと思います。

確かに事実を認識することが大事だと思います。
ただ、人が住んでるところは同時に亡くなってるわけです。今の世の中ほとんどの人が病院で生まれ病院で死ぬわけですし、年を取ればほとんどの人が最愛の人を看取らなければならない状況がきます。

液状化しないか、水没しないか、燃えないか等の災害への対策、生活利便性、個人の嗜好、金銭面を考慮して購入すればいいだけのこと。
全体を考慮するとここは良い物件だと思いますけどね。高めだけど。

広尾ガーデンヒルズは病院跡地。
六本木ヒルズはその建設により寺が移転。
関東大震災の消失により都心部から沢山の寺が移転。その後は民家が建つ。
高輪、上野も古戦場。
江古田沼袋の戦いを見ると、むしろ江古田の森周辺の平地で白兵戦。他の戦を見ると昔は結構お寺が燃えてますね。京都は亡くなった兵の怨念がすごそう。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本の合戦一覧
戦時中の東京の市街地は軒並ナパーム弾で焼き尽くされてます。畑だった練馬杉並世田谷は地歴が良さそうですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京大空襲
https://matome.naver.jp/m/odai/2144005202630512301

本マンション、「隣の公園に療養所があった」ではなく、真実は「マンション自体が療養所の跡地の真上に建っている」ですが、広尾ガーデンヒルズや六本木ヒルズもそうなのですね。
結局、新しい人が住むことで街は変わっていくのかもしれませんね。

全く災害の心配は無いと言えますし、
特に周りで変なことが怒ったとか皆無です。（大島てるにも全く何も出てません）
なので、何か感じたりしても、思い込みや気のせいでは？と思えてきました。

高い
72平米でいいとこ5,000万だよ
ここは駅遠だし尚更高いとおもう

この辺の相場、という話題が出たので
入っていた中古マンションのチラシから。

プレストンフォーレ　106号室　3LDK/68.75㎡ 4,480万円（税込）
新江古田徒歩4分、平成14年7月築

ビラカーサ豊玉　103号室 3LDK/86.01㎡ 3,980万円（税込）
新江古田徒歩7分、平成4年9月築



プレストンフォーレはこのへんでは高級マンションの部類に入りますけど、
それにしても、中古でも高いですね・・・。
最近は相場がこんなものなのかも。
3か月前からチラシが入ってるので売れてないのでしょうけど。