グランドメゾン江古田の杜

本気で検討しています。条件によっては価格も検討できる範囲になりましたし。このマンションが1番休日の過ごし方が想像できる気がして。

このスレにやれ割高だ、高値掴みだ、買ったら損だ、などといくらネガティブに書かれていようとも、積水は先の不動産市況を見据えて値付けをし販売していたということに尽きますね。早い話がネガの負けってことです。

プラウド鷺宮とどっちが良いでしょうか？

>>6653 匿名さん
知らんがな。
そんなこと自分で考えろよ。
物件の比較とか一々書かんでいいから。

１日書き込み無かったのに10分で返信とは
監視体制がすごいな。
中野区同士で比較したらあかんの？

何が重要かも分からんからね。環境や災害への備えならここだし
そんな風に聞かれても誰も分からないというのはそうなのだろう

>>6652
完成してもいつ完売するか分からない位に売れ残りがあって値引きして販売してる時点で値段が適正とは思えないんですが,,,

>>6653 匿名さん
利便性はプラウド鷺宮ですね、駅徒歩６分でOKストアの隣なので。
共用施設はグランドメゾン江古田の杜の方が充実してますね。
どちらも立地的には災害に強い物件だと思います。

ここは周りに何もなくて買い物がかなり不便だから
鷺ノ宮の方がマンション立地としては段違いに上かな。
急行停車駅だしね。
ここは住民によるあからさまな擁護発言、印象操作が特に
この半年は酷いね。
長所は積水の販売員からいくらでも盛り盛り情報を聞けるのに
住民が掲示板に毎回【災害、環境】と書き込むのてどうしてなんだろう？

>>6659 匿名さん

>>6659 匿名さん
もうすぐで販売5年目ですからね。昔は住民の方は、分かる人にはわかる永住向け高級物件だと大きく構えてましたね。
ここまでくると、もう手段を選んでられないですからね。
利便性と価格帯のバランスを大きく欠いた物件。災害への危機感が高まっても、その評価は変わらない。災害への強さはあくまでオマケですからね。あれば安心くらい。

まぁ感想は人それぞれですからいいんじゃないですかね。
ここで同じこと言い続けてるネガの人も実は気になって仕方がないのでしょうしね
ここ最近の災害への備えではないですけど物件のメリットが伝わりやすくなったようで
残りも少ないようですしね
環境や防災に強い中野区物件というのも中々悪くないのではないでしょうか

ついでに買い物不便さんも同じことしか書いてませんけど、普通にこの辺便利ですよ

B棟の左3棟は相変わらず鬼城だね。販売してないのかしら？

実際住むにあたり便利な店舗や施設が周囲に合ってだいぶ重宝してます
所感は個人次第ですけど私は結構便利だとおもいますよ

あと何部屋残ってるんでしょうか？
災害に強い所は魅力的ですが、やはり立地の割に高く感じます。
1,2割値下げしてくれるなら、買いたいんですが難しいですかね？

営業さんも説明ちゃんとしててわかりやすかった。物件内の設備の説明にも凄く時間割いてくれたりで内容聞くとよく考えられてますね。

自称 永住向け高級物件も現実は厳しいね。
買い物が便利だと言ってる住民はどこと比べて便利だと言ってるのか理解に苦しむ。
駅から物件までの道のりに飲食店は何もないという事実。

販売期間も五年目に突入！そりゃ説明も慣れるだろ。
今の進捗率だと完売はオリンピック終わってから。

>>6665 マンション検討中さん
2割は無理じゃろう

>>6667 匿名さん

近所にマイバスケットしかないとことか、スーパーまで10分以上かかるとことかじゃないてすかね？
買い物と飲食店は違うと思いますが。。。
単身ならともかく、飲食店が帰り道に無いとダメなファミリーって逆に食生活が心配。
美味しいもの食べに行くなら沢山あって困らないけど、知らないだけの発言っぽい。

マルマンもあるしね。生活スタイルにもよるけど普通に便利だよね
そう思わない人は他にすればらいいだけだし、相変わらずの売れ行きネガもワンパターンでお腹いっぱい
気になって仕方ないのは分かりますが中身のない落書きは程々にね

普通の郊外マンションならギリギリ許される程度の利便性なんだが、早い話が、都内の購入検討者から中野区の新築物件に求められている買い物利便性や鉄道利便性が都内相対的に大きく劣ること、一方、郊外検討者にとっても明らかに手の出しやすい価格帯ではないことが、見送られる原因かもしれませんね。
積水がこだわりが原価計算ミスを引き起こしたのでしょう。長谷工が自ら入札して、中野区徒歩圏内なのにリーズナブル！でリリースしたら大成功のPJだったでしょうね。

駅からの帰り道にマルエツ、パパスがあり、家から徒歩圏内にマルマン、サミットがあるので便利ですね。飲食店はないけど、困るかな？ファミリー層は、そんなに外食しないと思うけど。家で食べるか出先で食べるので、わざわざ家の側で外食するかな？家の近くに飲食店がいっぱいあると騒々しいと思うけど、不便だといってる人は独り者？料理がめんどくさい時は、リブインラボでもご飯食べられるし、自転車で江古田まで行けばいくらでも食べるところあるから、生活には困らなさそう。
値段はなかなか下がらないけど、徐々に埋まっていってるので、購入タイミングが難しいね。

とりあえず値引きは少ないですからね。それが積水ハウスのスタンスであり、物件の価値ということなのでしょう。その価格で売って９割近くまできてるのですからね。
アンチには理解できなくても、それが答え
一辺倒の売行きガーのレスと削除＆自演のオンパレードですから元から正常な目を持っていないのでしょうけどね。

あと残り100切っているのかしら？

騒音＆排気ガスマンションを買った挙句、このスレで売れ行きガー、高値掴みガーと、駅遠ガー、買物不便ガー、などとネガを繰り返してる人の負けが確定していることだけは確か。

>>6676 匿名さん

勝ち負けは関係ないと思います。
このマンションを気に入っている方ですか？もしそうなら、このような投稿はなるべく避けてはいかがでしょうか？

勝ちか負けかだけで語るなら
四年販売してもまだ100戸も売れ残ってる
物件買った奴は負けになる。

>>6678 匿名さん

うーん、それも違うのでは？
住んでいる方の満足感を取り上げることは出来ません。貴方がご自分の住まいに満足されていれば、こんな投稿もしないでしょうし。

複合開発のメリットとして公園や病院や保育所なども併設されて子どもを育てる環境や各種の安心が担保されてるのは良いなと感じますね。大規模はそこまで好きではなかったのですが良い点も多々あるなと感じました

複合開発なら、商業施設も充実させて欲しかったなぁ。プラウドシティ日吉みたいに...。

>>6681 マンション検討中さん

日吉も大規模開発でよいですよね。
野村っぽくPRが上手いし。
ただその分かどうか管理費などランニングコストがかなり高いような気がします。オール電化だから電気料も高くなり、毎月のことですし案外大変かもしれません。こちらはエネファームで電気代が安くなるようですし、施設は別のとこに行きたい人にとってはこのマンションくらいが丁度良いのではないかと思います。完璧なとこってなかなかないですね。

商業施設もいいけどここのような健康やら安全に配慮されてるような施設の一体開発も派手さはないけど末長く安心に住めそうで良いね。ゴミゴミした環境はあまり好きではないですし、子育てするならここのような場所もいいですね

>>6678 匿名さん
少なくともこの掲示板に来ている者は勝者ではないと思う。

売れ残りが心配で仕方ない住民は、他の好立地物件を批判する、地盤の強さを不自然なほどに強調する、病院と公園が近いことを複合開発として変換する。(駅近だけど喧騒のすくない都内物件はここ5年間でいくらでもあったというのに。パークビューではないなら公園近いはそこまで希少価値はないし、病院は隣駅くらいに近くにあればいいが、ここは近すぎる。複合開発による多世代の共存！についても、新築時に売れ残り多数な街に、どうやったら新陳代謝が期待できるのか教えてほしい。むしろ衰退すると考えるのが自然では？)



ネガの皆さんは、弱いものいじめを存分に楽しんでいるだけで、現状に満足できないでかわいそう。私もそのうちのひとり。

若い世帯が購入してるし、そういった子育て世代がターゲットでそういう施設付帯させてるんですよね
売れ残り云々は浅い知識の説明も何も聞いてないような人が騒いでいるだけ

もっと賢い人が共生をテーマに考えてますから、興味ない、知識もない人が無理に書き込みしなくてもいいんじゃないかな

新陳代謝と販売期間や価格は正直あまり関係ないだろ
価格安けりゃ将来的に新陳代謝が活性化するんか？長く住む目的で買ってるならそこはあまり関係ないし

新陳代謝って人口の流動のことだろ？その街の居住ニーズがいつの時代も高く維持されるかどうかだろ？みんな憧れの「新築物件」が販売に5年かかる。JVによる超大規模というわけでもないのに。新築で需要が少ないエリアが、中古になったときに多くの新しい人を集める能力が高まるはずがないだろ。長く住む人だけが中心となる街、それは過疎化するニュータウンと同じなのでは？

子供もいないような駅近くのマンションとかの方がジジババの終の棲家になってたりするからね。
ここのようにほぼほぼ子持ち世帯がメインのマンションの方が先々の展望はあるね

確かに売れ残り物件が10年後に急に誰もが欲しい物件になり
新陳代謝が進むなんて子供だましな話はないね。

区の北東部に位置するエリアは約6?の江古田の森公園があり、広域避難場所にも指定されている。また、保健・福祉・医療施設が集積しており、マスタープランでも緑を生かした街づくりを行うようにしている。プロジェクトに対しては、安全・居住都市づくりの観点から、ファミリー向けの良質住宅の供給、防災機能の整備、小児初期緊急診療などの小児医療、高齢者、子育てコミュニティの支援に期待している

何の特徴もなければダメだろうけどな。ここの場合はそういうわけでもない。
持続可能な街づくりがテーマですから
他の人も書いてますけど売れ残り云々はあまり関係ないと思います

地盤が強いのは新江古田から15分歩かないと得られないの？
ファミリー向けの良質住宅は新江古田から15分歩かないと得られないの？
持続可能な街づくりは新江古田から15分歩かないと得られないの？

そういう頭の悪そうなネガはどうかと思うよ
気になるならMRにでも行けば？

ここと多摩や千葉などのニュータウンじゃ立地も規模も全然違い過ぎるだろうが。糞味噌一緒にするなってんだ。

B棟が鬼城状態でなんだかうら寂しいわ。いつになったらお隣さん入居するのかしら？それともまだ売ってない？

普通に入居してますよね

分譲組は長く住んで、子供が受け継ぐとかかもね。老人ホームもエリア内にありますし
賃貸棟はそれなりに子育て世代が入れ替わっていくんじゃないでしょうか
保育所や学童保育、小児救急に対応した病院に諸々の災害対策施設、強固な地盤に緑豊かな公園と子育てするには中々心強かったり、魅力的ですからね
都市部の密集地域より伸び伸びした生活スタイルでいけるんじゃないでしょうか
そういう点で人も入れ替わりつつ持続可能な町として活性化していくんじゃないでしょうか
色々賞も獲ってますけど一つのモデルケースになりそうですね
商業施設をつければいいってものでもないと個人的には思います

>>6701 マンコミュファンさん

他の人も書いてるけど価格の問題だよね
それと長く様々な世代が住めるというのは別問題
そんなことすら分からないならとりあえずモデルルームでも行ったらいかがかしら？

わかりやすい派手さはない分
コンセプトの周知に時間掛かりましたからね
説明聞くとよく考えられてますよね
ここ街作り

グッドデザイン賞はお金を払えばとれます。
維持費にまでお金がかかります。
それが物件価格に上乗せされてる。

>>6704 匿名さん
グッドデザイン賞はお金をかければ高確率でとれるけど、グッドデザイン賞BEST100はお金ではとれないよ。

積水ハウスはお金があるからかあ

見た感じ少しだけしっかりとした造りをした
都営団地に見えますがグッドデザインを取ったのであれば素晴らしい物件なんでしょう。
世の中お金あるもんが勝ちだ。

少なくともここのネガより頭の良い人が考えて賞をとったのは間違いない

・A街区はかなり南北に長い敷地形状になっていて、南向き住戸率が極端に低い。

・最も奥に位置しているC棟などは普通の物件で言う駅徒歩１３分となる。

・南向き住戸と胸を張って言えるようなものはこのC棟だけ（F棟も南向きだが敷地内向き）

・設備仕様面は食洗機や水回りの天然石天板仕様はなく、単価帯からすると手抜き。

・管理費は236円/㎡。超大規模というスケールメリットがあるわりに安くない。

・駐車場は平置がないのが残念

ここの場合は公園や病院など周辺を巻き込んで街作りが評価されてグットデザイン賞をとったようですね
コンセプト賞みたいなものでしょうかね
建物は積水らしく重厚感ありますし、緑の使い方は上手いかなと感じます
某間取りブログなども読みましたけど、仕様は中々良いとのことらしいです

賞＝いい物件は違うと思います。適当にデザインされたプロジェクトではないんだなという安心材料程度にするのがいいのでは。

賞の受賞は客観的な評価
住むのは自分ですから主観で
合えば良いのではと思います
考えやコンセプトは少なくとも
伝わってきます

グッドデザイン賞をとる為の経費が上乗せれた物件を買った
住民が金で買える賞を有り難がる！実に滑稽だ。

匿名掲示板初心者、かつマンションを最近探し始めたのでこのサイトも初心者なのですが、

いわゆるネガ？と言う人達の目的が全くわからないのですが何でしょうか？
ストレス発散や嫉妬のように見えますがそうなのでしょうか？

私の条件には合っていて、すごく魅力を感じている物件なので
前向きに検討しています。

>>6709 匿名さん
久しぶりに内容のあるコメントですね。
どれも冷酷ですが、的を射た意見です。
ここまで歩いても南向きではないのかー、食洗機なしって郊外物件にもあるのになぜ？？と検討していた昨年に凹みました。将来マンションの資金繰り上の負担となることで有名なエレベーターもなんだか過剰で怖くなりましたね。

食洗機なんてOPでつけても数万円ですよ

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00317/

エレベーターの設置数や両面バルコニーなど積水らしさが出てますね

あとこの規模なら修繕費の不足なども起こりにくいでしょうね

>>6714 匿名さん
すごく魅力を感じてるのなら迷うことなかれ、買いましょう。
ネガの意見に惑わされてはダメです。

リブインラボがあるおかげで交流活動のスペースができてるから地域が活性化してる気がする。イベントなんかも豊富にやってますね
コンビニとかはおまけみたいなもん。あると便利だけどね。
あと総合病院を建て直してくれたのも助かってる。
ここも含め1000世帯くらい増えてるようなので人も増えましたね

>>6717 匿名さん
空室が多いと修繕費不足になりそうで不安ですが、大丈夫なんですか？

なりませんよ。マンションについて勉強するなりMRに行きましょう

駅から15分も歩かされても南向き住戸が極端に少ない物件てそりゃ売れ残る。
ただでさえ何もなくて暗い地域なのに電気がついてない部屋が多すぎて不気味。

>>6722 匿名さん
近所の方なんですか？

>>6721 口コミ知りたいさん
空室が多ければ当然修繕費不足になるでしょう。
ならないと言うなら、エビデンスを見せて下さい。

積水は空き家の120世帯分の修繕費払ってくれてないの？

>>6724 匿名さん
この物件、空室で管理費向上考えられるのは駐車場くらいです。良くも悪くも駐車場の数が少ないので、駐車場利用者が少なくて管理費上がる可能性は低い。
ちなみに8月見学いった際に残り80ちょいだったので残り60前後とみてます。時間かかっても普通に完売するだろうし、万が一完売しなかったとしても所有者の積水が管理費と修繕を払い続けることになります。だから積水は値段さげても売りつくします。

ネガキャンしたいならもうちょい勉強すれば。

>>6726 マンション検討中さん
そんなに売れてるんだ！電気が点いていない部屋はもっとあるように見えたけど意外。

>>6727 検討者さん
西側とかだと遮光カーテンの割合多いから、夜に電気の数みても実際の空室数はわからないのでは？

>>6709 匿名さん

ここは南向きにこだわる必要性は全くないのでは？
東向きも夕方までずっと明るいし、西向きもしかり。
管理費はサービス内容を確認すれば全く高くなく、むしろ他に比べ安価であることがわかるでしょう。
駐車場はおっしゃる通りですね。

>>6724 匿名さん

なるわけないじゃん。
そういう場合はデベロッパーが払います
少しは勉強しましょうね

>>6729 匿名さん
「東向きも夕方までずっと明るいし」について詳細にご説明いただけますか？東向きでも午後までライトなしでリビングで過ごせるという意味ですか？

実際の部屋見れるんだし行ったほうが早いよね。

>>6730 匿名さん
修繕費不足になるわけないと言い切れる理由は？
今は約４割のマンションが修繕費不足になっているそうですが...。

突っ込みたくなる気持ちはわかります。
さすがに午後は日が入らないですよ。物理的にね。
東は東で、植栽が日焼けせずに綺麗に育ってたりと、メリットがあったりします。
向きによって価格も違ってくるし、部屋によって眺望も違うので、各々の好みということで。

>>6733 匿名さん
売れ残り＝修繕費不足に繋がるという考えは違うよって話でしょ

>>6733 匿名さん

話をすり替えるのはやめましょう
空き室の分は補填されるという話ですよね

普通に足りなくなる可能性なら
どこのマンションでもありますよね
それなら大規模の方が安心です

ネガってやっぱり頭悪いんだな
修繕費が足りなくなるのは見通しや計画の問題、それはここ云々の話ではなく個々の問題

空いてる部屋=デベが払う
だから普通に徴収してるマンションと変わらず積み立てられてる

そこの話しすらごっちゃにしか考えられないんじゃ流石に知識無さ過ぎ

>>6731 検討板ユーザーさん

その通りです。
電気は夕方までいらないですよ。
陽が直接差し込む眩しさではなく、快適に明るいということです。2.3階までは夕方までは無理かもしれませんが。
中古が出たら体験されてはいかがでしょうか？

グッドフォーカス賞って凄いの？

>>6739 マンション検討中さん

これは普通に凄いんではないでしょうか？

>>6738 匿名さん
ワイドスパンでもないし、ハイサッシでもないのに、ちょっと普通では理解できない現象ですね。東向きで午後に普通に明るいって。タワマンのようなワイドスパンならわかるんですが。その理屈なら北向きだったとしても、同じことがいえますよね。

気になるならウジウジ言ってないで見に行けばいいじゃん。実際にみに行った人が陽が入るって言ってるんだし

うち今北東向きだけど普通に夕方まで明かりなんて使いませんよ。
世の多くのマンションでもよっぽど囲まれてなければそれくらい普通ではないでしょうか

部屋の明るさの許容範囲は人によって異なるので、終着点なさそう。
周りに日差しを遮るようなものがないから、東向き界の中では優秀だよって感じですかね。

ここを永住するつもりで検討しております。この辺りの土地勘が無いのですが、やはり万が一の時のリセールを考えると新江古田は厳しいのでしょうか。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

>>6745 eマンションさん
築30年超え、70平米、平凡なマンションで4000万でしょ。個人的にはリセール悪いとは思いませんが。とりわけ良い訳でもないですけどね。

>>6728 マンション検討中さん
カーテンが付いていない部屋も多いよ！特にB棟

>>6745 eマンションさん
環境は良いし永住者にはお薦めできると思います。
リセールは正直期待できないかと...。
もうすぐ築２年になるのにこれだけ売れ残ってので...。

赤塚の線路沿い踏切前の元パチンコ屋の敷地の騒音マンションの人、まだ吠えてんだ？嫉妬してて可哀想。

>>6749さん
マンションノートというサイトの当該マンションのページを見たら、電車や踏切の騒音が窓を閉めていても換気口から聞こえてきて、頭がおかしくなりそうだったので引っ越した、との元住人と称する方の書き込みがありましたよ（2019年10月22日付投稿）。竣工は2017年2月のようなので、最長でも２年半程度以内しか住まなかった計算になります。もしかしたら、書いた本人はネガさんだったりして！？