グランドメゾン江古田の杜

新宿通勤でどのルートがベストですか？

>>5301 匿名さん
バスで中野がベストかな？
大江戸線混むし

なるほど

普通に大江戸線で。
この路線は新宿と青山、六本木勤務にしか
使えない。大手町、日本橋、日比谷、新橋等の勤務には辛い。

>>5304 匿名さん
高田馬場から東西線繋がったらでかいね

>>5305 住民板ユーザーさん4さん
話が見えないが、大江戸線と東西線が高田馬場で繋がるって事?
良くわからんが、東西線使いたきゃ、このマンションなら中野乗換。

晴海フラッグスレまで出張してPRしてる住民さん誰ですか笑

>>5302 通りがかりさん
だーかーら、定期代出ないっつうの。なんで忙しい朝にタラタラ中野まで自費でバスで行かなきゃいけないんだ。普通に大江戸線一択だろうに。

>>5308 マンション検討中さん
定期代出ないって言ってないじゃん！
出ないなら普通に大江戸線しかないだろ。
路線図見りゃ済むこと聞くな

まだ売り切れてなかったんですか？ここ。検討しようかな。値引きありますか？

値引きはあります！

久しぶりに覗いたら、この閑散ブリ。
人気ないのかしら？

特定同業者のネガ書き込みがなくなったんだと思います。叩かなくても売れてないから。

ここにコメントするのは不動産屋さんが多いのですか？

坪260万ならありですか？

即買です。私も聞きに行こうと思います。

ありがとうございます！じゃあ今なら買いなんですね。

どちらかと言うと低層階希望なんですが、あとどの位残ってるんでしょうか？

交渉で結構な額行けるね
流石に長期化してるしそのあたりは柔軟になりつつあるね
起爆剤にはならんでしょうが地道にというところでしょうか..

結構な額というのは500万円値引きくらいですよね。もしかして1000万円値引きですか？
自分の時は1000万円は難しそうでしたが、交渉が上手い方はそのくらいできるのでしょうね。

2016年から販売してるのにまだ半分売れてないのｗ
ここ５年で買っちゃいけない物件NO１でしたね。

失礼な。6割から7割は売れているはずだぞ！このような何もない田舎に需要を過大に見積もって、巨大に作りすぎたセキスイ、積和のミス。欲をかきすぎたのね。

積水からしたら分譲マンション事業なんておまけみたいなもんだしな
失敗しようが成功しようがというとこだろう
売上高でみれば財閥系デベやスーゼネも勝てないくらいだしな

>>5323 そうか。地面師に騙されたのも懲りてないかもしれないな。

売上みても大和ハウスと積水ハウスは別格ですね。この２社のマンション事業はほんとおまけ

2LDKの一部とか東向の低層階とか、ずうっと空いてる。条件がイマイチなんだろうが、これからどうするんだろう。HP、スーモには間取り載ってないけど。

仙川も割と長期間売ってたし、長期化しようがどうってことない体力はあるからねぇ・・
逆に安売りしても平気なんだろうけど、ブランド価値とか考慮すると下手な安売りより
長期販売といことになるのだろうね。

品川シーサイドの方は竣工1年前に完売したというのに…立地とそれに価格のバランスがすべてということですね。

積水ハウスの方針か売れなくても安売りはしないようですね。

値引き提案はすでにありますよ。

>>5330 匿名さん

いやいや、ガッツリ値引きを持ち掛けられたんですけど笑

電車広告を見ましたが、価格は3LDKが4,980万円からと書いてありました。安くなってますね

価格は改定していないそうです。

積水ハウスからしたら売れなくても大した影響無さそうだからアンチがもっと頑張らないと
そんなに安くはならなだろうな。個別の提示でも大した額は出ないね・・

70平米未満の3LDK南側が5500万円からで、
6期から発売の70平米ちょっとの3LDK東側が4980万円みたいですね
>>5326 のいうとおり方角的に条件が悪いのか、でも5000万切ると安く感じてくるね

大々的な価格の変更は色々揉めるだろうから内々の交渉で頑張るしかなさそうだけど
ここ読む限り大した額は出てこないみたいだね。

先日モデルルームに行きました。
建物はかなり良かったです。アルコープも広めに取られていましたし、窓が大きく景色も抜けているので平米数より広く感じました。
ロビーも広くて綺麗でしたし、パンを提供しているのはいいですね。
ただ、駅からは坂道もあるせいか距離以上に遠く感じましたし、駅の周りに何もなく寂しい感じがしました。

残り何戸ですか？2016年から販売しててスタッフもそろそろ飽きてきたか。

こことソライエ成増はどちらも販売4年目で
大幅値引きしてますが賃貸に回すならどちらが
利回り良いですか？

大幅値引きの額を教えてください。行ったけど大した額出てこなかった。

4980万の部屋が数ヶ月パンダの役割を果たすみたいなのでそれ以上はないと思われます。

>>条件の悪い低層階や2LDKを中心に無数に残っている印象。セキスイもやる気ないんでしょう

やる気もないし安値で売る気もない。そんな感じ
積水ハウスもそこまで焦ってないんだろうな
値引きも渋い

じっくり熟成させるのですね

新築マンションの契約率なんて5割切ってるからどこも長期化するだろうね
高くなりすぎて買えんよね
体力のないデベは投売りになるだろうけど
積水の場合はそうでもないし損益を見極めつつ
適度に値引きしブランド大事にするから
過度な値引きはないと思うよ

この界隈は建売の販売も多いですね。このマンションよりも1000万円ぐらい安い印象です。まあ怪しげな感じですし、オプションつけるとあまり変わらなくなるのかもしれんが

エネファームの低周波音が気になってます。
ここの情報知りませんか？

この物件の唯一の拠り所　中野アドレスは大した意味合いを持たないようです。
大変な物件を建ててしまったようですね。
徒歩10分築30年弱の中野区物件の需要は・・・
リセール考えたら手が出せないのが普通かも。

自治体名の次が2015年の人口、その次が2045年予測
最後が2015年を100とした2045年の指数

中野区 328,215 　325,585 　 99.2
練馬区 721,722 　794,663 　 110.1
板橋区 561,916　 610,486 　108.6

こちらは東大だかの見識者も入れて色んな試みをしてる
物件ですから売れ行きだけで見るのもね。
価格的にはメリット薄いですが都市計画の専門家などが関わってますので
将来的にどうなるか？という感じですね。

夜電気付いてるの少ない。ゴースト化するのはわかりました、、、

週末見ましたけど普通にかなり付いてますけど。

夜中まで電気がついてるのは、営業さんが照明を発注したのかなぁって思った。

普通に考えればそんな無駄なことしないよね

>>B棟は鬼城状態。他はそこそこ（A棟は入居前）近隣のプライムメゾン（賃貸）はもっと悲惨。セキスイ涙目

駅から遠い大規模は本当に厳しいね。
リセールやばいね。

住み倒すならいいんじゃない。嫌なら駅近にすればいいだけだし。
環境の好みもありますし価値観次第

160戸近く売れてないみたいね。
4980万円の客寄せパンダを作っても苦戦してるみたい。
細かい話だけど管理費・修繕積立で月2.1万×160＝336×12＝4032万はどうすんのかね？修繕積立金とか将来足らなくなるじゃん。

環境はいいとしかなり値段が下がったら買うかなぁ？

逆に３６０戸も売れたんなら大したもんだね
経費はずっとかかるけど積水ハウスからしたらお金にそこまで困るような体質でもないし
のんびり売っていくのだろうね
値引きはあるけど結構渋いですしね

この程度の売残り心配なし。
どんなに値引きしても潰れないんですけどね。
戸建の利益率って半端ない、上物だけで3,000万円超！
1,000万円の儲け。

戸建？

東京マンション事業部が赤字でも
注文住宅でガッポガッポという意味では？

セキスイの売り上げみるとびっくりするね
三井不動産や三菱地所より上だもの

>>5361 匿名さん
来年6月完売が妥当だし、それが出来れば、
あの駅ならば、大成功プロジェクトだよ。

13年時点の数字では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。
ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じた。

駅から遠いならマンションではなく戸建て買えだな。

戸建て面倒じゃん。管理とか。お金払ってでも管理してもらうほうがいい

>>5367 匿名さん
同額で、狭くて細長い圧迫される戸建てに住むなら、広くて開放的な空間のマンションに住む方が、断然良いと思いますが。

老後に2000万円ないと暮らせないこの国で人口が増えない中野区アドレスの物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？それがわかってるから販売４年で200戸も売れ残ってるのだろうが、まだ検討中なら出口戦略も考えないと。
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らず、その上物も需給考えると30年後
にわざわざ新江古田徒歩10分に住む必要もなくなる。

それはこの物件に限ったことじゃなくて日本全体の問題。
防衛策は10年でローン完済か、10年住んで元値で売却しかない。
10年後以降は賃貸で十分。家が余る時代が既に来てるんだから。

ただこの物件特有の問題としては10年後に元値では売却できないこと。
誰も中古10年のマイナー駅10分の物件を当時の新築価格で買いたいと思わないから。
需給も極端に悪化するのは目に見えてる。
まず隣にあれだけ大規模な賃貸がある上に、売却時はこの物件の総戸数535戸の数％が
中古で常に売りに出されるから売り方不利が常態化される。
中古価格は需給で決まるから1路線しか使えない徒歩10分物件の資産価値の劣化を
甘く見ない方が良い。
これだけの悪条件を飲み込める利点があると思えば買えばこの物件を買えばいい。
しかしもう結果はある程度出てるが。
2016年から販売していてまだ200戸残ってるという現実に目を背けてはならない。

>>5371 匿名さん

冷静な意見です。そして売却ありきでの話でのコメントですが、ここの物件購入された方たちは、ここの環境に惚れてたり、子供が小さいうちから、キラキラしてる素敵なライフを送れる雰囲気のある風景、本当にこのマンション環境充実してると、購入されたか方々の大半は思ってるんじゃないですかね。
そしてこの地に永住したいと思っている人が大半をしめてると思いますよ。
金銭的な利益価値よりも、家族の幸せを優先したいと私は思いますし、そうあって欲しいです。

資産価値を云々言わなければ環境も良さそうだし、利便性もマストでない人もいるし悪くないかもね。学生やらも多くて今流行りの若者やらを取り込んでる団地のように活性化するかもしれない。その辺りは賢い人が色々考えてた結果なんだろうけどね。中々面白いモデルケースではあるし、将来どうなるか楽しみではあるかな。

奧深く考え過ぎな気もするけど、今だけを考えれば良いマンションに思える。駅からの道のりがいまいちなマンションだけど割りきれるかがポイントになります。

経年たつのだから徐々に安くなるのは当たり前だし、
値引きしながらのんびり売ればいいと思う。
安くなれば欲しい人も増えるでしょう。
現状は値引きはそこまでではないとの情報ありますけど、
徐々に安くなってはいくのでしょうね

値引きしながらのんびり売ればいいというご意見が出ていますが、マンションは竣工後2年経つと中古扱いになると聞きます。
そうなったら中古の価格として大幅に価格改定されるのでしょうか？
それとも未入居の場合はさほど影響がなく、少しずつ価格を下げて販売を続けるのでしょうか？

ありゃ。まだ完売してなかったの？ここ。
マジシャン呼んだり変な販促してるなーと思ってたけど、大苦戦物件ですな。

まぁ苦戦は苦戦なんだろうけどね
デベ側が大して気にしてないのか、値引きもさほどないのが現状
なので長期販売にはなるだろうけど値引きもゆっくりだろうね

あと中古になるのは１年だと思いますよ。もう新築は名乗れないはずです
未入居中古ですね
でも値引きはあんまりないです

都市景観大賞受賞おめでとうございます。
販売は停滞気味ですがそういう面では評価されてる物件のようですね。

>>5380 匿名さん

受賞地区を見ましたが、田舎の郊外ばかり受賞していますね。ここもそういうことなんでしょう。

こういう街作りは郊外の方がやりやすいからね
色々とチャレンジングですが評価されるのはいいことですね

４年販売して売れ残る物件を今買う意味がなくなったか。

不動産経済研究所（東京）が１７日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。

>>5382 匿名さん

チャレンジング？
ただの郊外マンションでしょう、、、

環境が良いですし、そこが気に入るなら買う価値はあると思います
値段次第でもありますけどね

積水ハウスからしたら未来を見据えたを街作りをしてると評価されたわけであって、企業イメージとしてしてやったりだな。
資金に余裕のあるデベだからあとはのんびり販売で
もう目的は果たしたね

>>5386 匿名さん

坪単価200万ぐらいなら買いたい。

擁護するのは良いけど結果はとっくに出てるよね。
4年も販売していて中古にもなっていて残戸数200弱は凄まじい。
それが世間の新江古田徒歩10分孤島の評価ですね。