グランドメゾン江古田の杜

社員さんも書き込みするのかな？

しないと思いますよ、確認しようもありませんが..こんなとこで書き込みしてもさして効果などないでしょうし。
検討者以外にも地元の人や契約者、物件が嫌いな人なんかが主な書き込みしてる方々かと。

いくらぐらいになるんでしょうね？

大規模でURからの取得だから、安めの平均坪単価280万円ぐらいで来るのでしょうかね？

300万ぐらいはあってもおかしくないですけど・・・

坪単価１5０万がいいとこでしょ。

@200後半くらいじゃないですかね。280というのはイイ線かもしれません。

坪単価２８０万だと６６平米の小ぶりな部屋が５６００万。そんなら１００平米越え車庫付き新築戸建てが近隣に買えます！この辺の新築戸建ては新江古田駅から徒歩５、６分で４７００万が相場ですよ。現地を歩いて確かめられることをおすすめします。建て売りの看板も出てますから。戸建てなら車庫代も高額な管理費も不要です。なのでディアスタ同様、４０００万越えると売れないでしょうね。この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないので。

維持管理がめんどくさい戸建てとマンションは同列では語れませんね。
シニアになるほどマンション住みがありがたい。

同じ敷地内に賃貸マンションも建設するようですので、そちらに住んでから買っても遅くないと思いますよ。仕様も似てるでしょうし。急いで買わなくても、戸数からいっても常に中古で売りに出る状態になると予想できますから。光が丘のように始発駅でもなく、通勤も大変ですのでまずは住んでから決めてみては。

車が不要な方、マンションの上下階の騒音が気にならない方や、お子さまがおられない家庭ならマンションはいいかもしれませんね。あと、この辺のエリアのマンションは殆んど屋根無し青空駐車ですから高級車はすぐ痛みますけど。

今時4000万以下じゃ都内買えないんじゃない。最安レベルが勝島のオーベルとかだと思いますが
あそこで平均@200くらいでしょうから、ディアスタ同様@200前半～@300でも十分安いんじゃないでしょうか。
マンションの成約が落ちてると言ってもディアスタの頃より市況的には高くなってますからね。

儲かりまくってる積水ハウス場合は売り急ぐような企業体質でも経営状態でもないからね。安値じゃなくても長期間じっくり販売する感じになりそうですね。

２００前半～後半って感じでしょうかね。それくらいなら妥当かと思いますが。

利益率25%くらいかなあ、マンションは儲かるよ

>>63

そんないくわけないでしょ笑

いいとこ15%前後だよ。

>63

積水とか飯田産業のように
戸建てとマンション両方やってて、セグメント別に開示してる企業のIR見てみ。

マンションと建売は利益率が一緒ぐらい。
注文住宅はダントツで利益率が高い。
※注文は25%超えてる。建売とマンションはもっと利益率が低い。

>>56

この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないとかいているが、そのソースは。
たしか先々週あたりのスーモに都内のマンション値下がり率ランキングがのってたけど、
江古田付近のマンションはかえって値上がりしてた気がする。
もちろん都心部や城南のブランドマンションの資産価値とはくらべものにならないが。

いまどきこんな場所で高値チャレンジなんて…驚きを隠せない？

ここは良い場所ですし大規模高級物件なので高そうですね。
坪単価300超えるでしょう。
たぶん手がでないなぁ、きっと。

みんな知らないんだなー…て思った。

>>66

そうなのですね。この辺の環境気に入ってたのでいい話が聞けました。価格次第ですが
前向きに検討できそうです。

訳ありなのは、実はこの公園だけじゃあないんですが。
近くのお寺や神社の寄付者の名前が入った石碑や、地区の戸建ての表札の苗字を見れば、カンが鋭い人は気づくはず。

江戸時代の江古田村の時代からの住民が多い、村社会なんです。
自治会とかもしきたりが多くて村社会の掟が存在します、

そうなのですね。この辺の環境気に入ってたので残念です、でも、いい話が聞けました。自分次第ですが 前向きに検討できそうも無いです。

個人的には新住民の方は別に自治会に入らなくても大丈夫だと思います。
ゴミ出しとかは管理会社がやってくれますし。
ただ、地域の行事（お祭りの御神輿とか)には参加できません。

住んでしまえばあまり後発住人とか関係ないでしょうしね。積極的に関わりたい方なら別ですが
そうでないならあまり気にすることないでしょう。

光が丘のように、団地内のコミュニティーで全てが完結し、周辺の地元民とは一切交流しないのであれば問題ないと思うのですが。関わると格差問題に直面するかもしれません。

地元の公立の学校だと、団地の子ということで下に見られるかもしれません。実際は団地ではないんですが、国家公務員宿舎跡地でURが土地を整備したため、都営住宅とごっちゃにしてる人も少なくないです。

価格次第だけど坪３００以下なら積極的に検討したい。

マンション住みだけどマンション内でも大した付き合いもないし、地域住民ならさらに付き合いなんてないな。
管理組合は近所のお祭りに寄付で提灯出してるけど、ここは自治会費の徴収も無さそうだしいいんじゃないか。

＊＊れから考えようかな。

この辺もこどもいるような若い方増えたのでそういう層と付き合う分には何の問題もありませんよ。
古い方がめんどくさいのはどこも一緒です。まぁ付き合い自体そんなにないですけどね。
ここの場合は地域の方利用可能な施設やお店もできるので期待してますよ。

一つの街みたいに巨大ですね～森に寄り添うようなランドプランも素敵ですね。
のんびり生活できそうですし、期待できそうです。

昼間でも森が鬱蒼としていて閑散としているため、子どもを一人で遊ばせるのは心配ですが、親子での散歩にはいいと思います。そもそも遊具とかありませんしね。
キッズルームができるようなのでそこで遊ばせるのが安心です。

ただ、夜道がかなり暗いので要注意です。

ここが出来て環境も変わって行くでしょうね。楽しみです。
都心からそれなりに近く自然豊な場所って案外希少ですからね。

そうですね。郊外なので道路や公園が割と広々としてるのはいいと思います。コンビニも大きな駐車場付きが普通ですし。郊外はどこも同じだと思いますが、ここも車社会ですので車があれば環７や目白通りも近くて便利です。

のんびり子育てしたい御家庭にはいいかもしれませんね。案内会楽しみです。

エネファームを設置予定とのことですが、
エネファームは低周波の健康被害が社会問題になって裁判も起きてます。
なぜあえて設置するのでしょうか？
健康被害が起きたらどうするつもりなのでしょう。

それは戸建て用ですね。マンション用のエネファームではそんな問題起きてませんよ。
環境面のこと考えてもこれからエネファーム搭載は戸建て、マンション共に増えていくでしょうね。

関係者の方ですか？マンションでも問題起きてますよ。
エコより健康のほうがよっぽど大事です。

はぁそうなのですか？どの物件でどのような問題が起きてるか詳しく教えて下さい。
マンションでエネファーム導入してる物件なんてまだそうないはずですが。

>>88

デタラメも程々にね　笑

近くの社宅に入っているのですが、やはり江古田の森は昼でも正直あまり気持ちの良い場所ではありません。
同級生の親御さんに公園に行くと常に誰かに見られていると言うかたもいらっしゃいます。(その方は決して電波系ではありません)。
子供の関係もあり近くで新居を探しているのですが、私たちはこの物件は選択肢から外しています。
それぞれの方の価値判断があると思いますので、この辺で辞めておきますね。

これだけ自然豊かな環境ってなかなかないですからね。まぁそこにメリット見いだせる人なら良いですね。
我が家は前向きに検討中です。大規模なので設備も充実してそうでMRが楽しみです。

江古田の森は子供遊ばせるにもいいとこですよ。重宝してます。犬の散歩などは勿論ですが
最近はジョギングする人も増えましたね。近隣の憩いの場です。
500戸越えるかなりのビッグコミュニティなので地域の活性化に周辺住民も期待してます。
地縁がある方でここにかなり興味持っておられる方多いですが、外部からの人もたくさん来て欲しいですね。

地域活性化に期待。。。
私の回りにはそんな方、見かけませんが。
どちらかと言うと、別の方がおっしゃっていた通り、地域がら古い方もまだまだいらっしゃるので、新たに500戸以上の方が急に増えることを心配している方が多いです。
期待より心配が勝っているのは私の周りです。

これだけ大きい物件ですから地元でも期待値も高いです。

ここはURの意向で価格が安くなるそうです。価格面では期待出来ると思います。
あとはコンビニ、レストラン、保育所、学童クラブetc・・・・の施設も出来る予定なので周辺の人も
割と期待しております。

一番嬉しいのは地元の医療法人が絡んでるおかげでクリニックができることでしょうかね。
しかも夜間診療、休日診療ありらしいので助かるかなって思ってます。

ここの場合は公募企画で価格、計画両面を考慮して積水が選ばれたって感じだったから価格は高値にできなかったはず。