グランドメゾン江古田の杜

>>4950 匿名さん

スレ見たら、ハムが安いだの何だの荒れてました笑

>>4947 匿名さん
個人的経験ですから参考まで。
23区エリアごとの基本的資産ポテンシャルは確実に存在します。数百年前から脈々と。
今のようなバブル期は、西も東も南もないと無視したくなるものですが
結局バブルが崩壊したときは東京の外側から始まり、北側、東側、西側、南側の順に坪単価が落ち着いていきます。
23区ひとくくりにして、その中で物件の売れ行きや価格を比べでも、結局は不正確なデータになります。
エリア、沿線で共通項がある物件を比較することをお勧め致します。

>>4952 マンション検討中さん
エリアによって価値が変わるのは当然ですが、その分価格に反映されてるので、売行きを比べられないということもないのでは？
どのエリアでも、竣工時がいちおうの売行きの目安になってますよね。

>>4952 マンション検討中さん

エリア別にデータを見るのは同意です。

ただ、元々の文脈は単純に「この物件ほど大量に売れ残っている物件はそうそうない」ということでしたので、そんな大層な話ではないです。

>>4954 匿名さん

その後売れ行きを比較する流れで、エリアが見当違いな大規模マンション名が挙がっていました。あれは検討者に対してミスリードになります。

>>4955 マンション検討中さん

「エリアが見当違い」とは？

たとえば、グランドメゾンの中でもここと品川シーサイドでは、ここは人気がなく品川シーサイドは人気がある。ここは人気のないエリアだけど品川シーサイドは人気のあるエリア。

このような比較になるのではないでしょうか？

何のミスリードにもなっていないと思います。

>>4956 匿名さん

品川と江古田の地域差は大きいですよ。
品川の方が人気があるのは当たり前です。
だから比較にならない。

>>4957 マンション検討中さん

「比較にならない」のではなく、

「地域差は大きい」「品川の方が人気がある」
という、これが比較そのものでしょう笑

事実から逃げないようにしましょう。

>>4958 匿名さん

西に住みたい人と南に住みたい人は
属性も嗜好も違います。だから比較になりません。

>>4959 マンション検討中さん

ハッキリ「違う」と言い切ってしまうのはそれこそミスリードそのものです。

例えばグランドメゾン江古田の杜と品川シーサイドの杜であれば、価格帯や仕様はそれほど大きく変わらないのですから、年収1000万ぐらいの人にとってはどちらも検討候補になり得ます。

実際、私はどちらもモデルルーム見に行きましたよ。

>>4959 マンション検討中さん
大げさに考えすぎでは？
西と南それぞれに住みたい人の違いって、せいぜい地縁や土地鑑ぐらいでしょう。

>>4961 匿名さん

地方出身の方とお見受けしました。
「ブランド」と「嗜好」の違いです。
金額的に買えるか否か、ではありません。

>>4962 マンション検討中さん

詳しくないので教えて下さい。
具体的にはどういうことですか？

>>4962 マンション検討中さん

あなたの仰る「ブランド」や「嗜好」について、そのお考えはまだ聞いてないので分かりませんが、「違い」と言ってる時点で比較してますよね（笑）自己矛盾してます。

あと、金額的に買えるか否かではないと仰りますが、買い手の価値観や選択肢は多様化しています。自分の予算の中で様々な選択肢を検討する時代です。昔は人の住む場所ではなかった品川シーサイド等の湾岸エリアが、今では年収1000万以上の層からも人気のエリアになりました。

また、地方出身がどうとか言うのもよくわかりませんが、今後はさらに東京一極集中が進みますから、地方から来る人の需要も大きいですよ。

>>4962
残念ながら地方出身ではありません。
あなたのご期待に沿えず恐縮です。

>>4964 匿名さん

？グランドメゾン江古田の杜と他物件の比較の話ですから、比較していますが何か？

>>4966 マンション検討中さん

まさか貴殿ではないと思うのですが、「比較にならない」「比較すべきでない」と連呼されていた方がいらっしゃったので、その方向けです。

とりあえず比較うんぬんで頑張ってる人は
噛み合ってないから寝不足なのでは。

>>4968 検討板ユーザーさん
ですね。
比較にならないと言ったり比較してますと言ったり、ワケが分かりません笑

>>4969 eマンションさん

ワケが判らないのはあなたもです。
他所でやって頂くよう心からお願い致します。

最近は輪をかけてすごい荒れ方。
販売不振に連動して荒れ放題。
ネガで弄られると住民がいちいち反応するからさらに荒れる。
高くて不便でも敢えて公園脇のマンションが欲しかったんだからそれでいいだろ。
住民は検討板からは立ち去り住民は住民板に！

>>4971 匿名さん

ですね。住民さんもスルーしてれば荒れないのにね。まぁ、満足してますとは言っても、やっぱりこういう掲示板の書き込みや売れ行きは気になるってことなんでしょう。素晴らしい住環境でも、豪快に売れ残ってるせいで心穏やかでないなんて、悲しいですね。

>>4971 匿名さん

荒らしてる奴が言うなよ
買う気ない奴は検討版から立ち去り別の掲示板へ行きなさい
住民は反論したくなる気持ちはわかるけど、あなたは何のために書き込んでるの？買う気ないんでしょ？そういう奴がいるから荒れる。

>>4972 eマンションさん

まぁ、住人なら気になるんじゃない？
買う気もないのに暇つぶしにネガを書き込む人がいると気分悪いと思うし。売れ残ってることを気にしてるのではなく、実際に住んでなくて実際の住み心地も知らず、買う気もないのにひたすらネガを書く人に嫌悪感をもってるから、書き込むんじゃない？悲しいのは売れ残りではなく、心無いネガを書き込む人だと思うけど。

本当に自信を持ってるなら、こんな匿名掲示板のパトロールなんてしないで、日々楽しく暮らしてればいいんだろうけど、心のどこかで不安だからつい見てしまう、投稿してしまうんだろうね。

本当に心から永住思考で、まったくリセールを想定せず、環境や物件そのものに満足しているなら、売れ残りも、販売進捗も、ネット掲示板の悪評も気にもとめないと思うんだけどなぁ。
ここのネガを毎日駆逐するよりも、家族もっと幸せにするための、資産形成の方法や、教育や健康やキャリアアップなどにプライベートの時間を割く方が心身にとってもいいと思いますよ。

>>4976 マンション検討中さん

まったくもって同意です。
でも気に留めちゃうんでしょうね。

どの掲示板もそうですけど愉快犯系ネガは、うっぷん晴らしのためなら他人にワザとぶつかるような通り魔みたいな残念メンタルの持ち主。ポジはポジで正義感強すぎ。
どちらも元を辿れば自己顕示欲強めな似た者同士なのが残念。

まあしかし入居済みの住人さんなら、玄関前で自宅にケチをつけられているような嫌な気分になるのは当たり前でしょうね。竣工前ならともかく。

でA号棟はいつから見られるかどなたかご存知ですか？なかなかで日中電話できなくて聞けていません。

>>4976 マンション検討中さん

このコメントって本気で言ってるの？
完全にネガのことだろ。
素晴らしいブーメラン笑
住民はまだ自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる感あるけど、購入する気もなく、全く自分に関係ないマンションに対して、ただネガを書いて、住民を嫌な気持ちにさせることに心血注いでる人は何？
家族をもっと幸せにする時間、資産形成の時間、教育や健康やキャリアアップの時間を削り、購入しないマンションに対してネガを必死に書いてる人って…その時間を他に回した方がいいってのは、ネガを書いてる人にこそ当てはまる

>>4979 マンション検討中さん

住民さんは戦わなくてもいいのでは？笑
相手にしなきゃいいじゃん笑

自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる住民の方パトロールご苦労様です！
自分の購入判断に自信を持ってください！
現役時には交通の便が悪く移動時間的に不利なだけで
お勤めが終わり引退生活には程よい物件です。

>>4981 匿名さん

おー、愉快そうだこと♪

>>4979 マンション検討中さん

愉快げなネガは、満たされない可哀想な人たちなんでしょう。彼らのために共に祈りましょう。アーメン。

マンションを購入する場合は、「売れ残りのように見える物件」は実は狙い目だそうです

https://journal.anabuki-style.com/the-leftover-goods-apartment-is-desi...

そうですね。
ここは売れ残りに見える。じゃなくて、正真正銘の売れ残りですが・・・

現在は700万円ぐらいの値引きですかね。
1000万円超値引きが引き出せれば検討の余地ありか。

>>4985 匿名さん

はいはい。あえてディスらないと気が済まない人ですね。

>>4986 匿名さん

1000万はないんじゃないですか？
この掲示板では売れてない扱いですけど、見学者多いですし、強気のままな気がします。
800万値引きで買いかな。

>>4985 匿名さん

懸命の燃料投下ご苦労様です。あなたのお仕事に平安がありますように。アーメン。

えごたいえメニュー増えてますね。
今日みたらお子様ランチができてました。

どの部屋かにもよるけど・・・

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/plan/z_3ldk_f1.html
この8階の71平米3LDKで5,620万で、坪単価に直して260万ぐらい。

ここから400万下がれば坪単価240万。
これが純粋な新築ならかなり安価な感じを受ける（中村橋の野村とか高野台の東京建物より安い）。
積水としてもここまで下げるのは最終レベルだと思います。

というか、今のWebに出てる価格（って価格スレよりだいぶ易そうなので、改定してるんですよね？）が新築時ならもうちょっと売れ行きは良かったと思うのですが

>>4991 匿名さん
えっ
坪260でも売れてないんですか、、、
しかも坪240まで値下げ提案しても売れてないってことですか？笑

もうひと頑張りですね。

>>4991 匿名さん

こちらはFなので、他の棟に囲まれてるから安めなんですよ。部屋によって色々な価格帯があるから、今のうちにみにいくことをお勧めします。

C棟の両面バルコニー、 富士山が見える部屋を狙っていたのに、なくなってしまった。。

>>4995 マンション検討中さん

残念ですね。やはり、早く行かないと良い場所は埋まってしまいますね。他にお気に入りの部屋があるといいですが。今日も寒いですが、マンション前で引っ越しをしてる人を見かけました。このサイトだと売れない扱いになってたけど、サイトの情報は鵜呑みにせず、早めに行かないとダメですね。

初心者マークの住民さん？営業さん？がポジ三連投で頑張ってますね。ひどい買い煽りです笑

営業活動お疲れ様です！

>>4997 eマンションさん

目的はわかりませんが、あなたの掲示板でのネガ活動にも相応の「祝福」がありますように。アーメン。

>>4991 匿名さん
坪240ってやばいですね。。新築なのに葛西や大島から徒歩20分のマンションと同じ市場価値ですか。田無や花小金井の駅近にも負けてるね。

もう中古物件だから需給で価格が決まる。となると坪240でも仕方ない。
最後の10戸ぐらいの販売価格が中古市場の評価。
新江古田しか使えない徒歩10分の立地に530戸は供給過剰なのも明白。
永住以外は手を出せる物件ではない。