グランドメゾン江古田の杜

>>4458 評判気になるさん

バカにするネガは無視すれば良い。匿名掲示板に何を期待してるのか？
必要な情報を取捨選択すればいいと思う。

その上で、変な書き込みが多いのも売れていないから。売れていればこんなことにはならない。不人気物件なので仕方ない。

はじめまして。こんばんは。
購入を考えておりますが、大型家具が多くエレベーターは難しいと考えております。
家具メーカーさんがエレベーターの隠し扉を開けて搬入できる場合があると伺いました。
実際、対応してくれるのでしょうか。私自身でも調べましたが、棺や緊急搬送の場合は使用するようですが、こちらの物件のエレベーターは台数が多いようで対応可能なのか気になりました。
都心に近く、緑も多い物件を気にりました。搬入できたら購入を前向きに検討できるかなと思っております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>4461 匿名さん

それで、いまあと何戸残っているんでしょうか？

>>4462 マンション比較中さん
こんばんは、こちらは検討中の方の掲示板なので
住民板か、営業さんに聞いて見られるのが1番正確ではないでしょうか？

>>4462 マンション比較中さん
エレベーターに隠し扉があるようには見えないですね。11月に身内が救急車のストレッチャーにお世話になりましたが、奥行きはギリギリでした。隠し扉を開けたりもありませんでした。
外を吊るのは管理規約に抵触しそうなので困難な気もします。
やはり、まずは営業担当の方に確認されるのが1番かと。

年明けから広告等もさらに増えて来ましたね。
積水もケツに火が付いて頑張ってる模様。

そのせいか、お客さんもかなり増えてきた感じ。
昨年よりカフェの人口密度も上がった印象です。
学生さんが多いのも微笑ましくて良い。

>>4455 通りがかりさん

現在の状況はわからないのでちょっと前ですが…。江古田小はごくごく普通の小学校ですかね。学校全体が受験プッシュな感じではないですが、受験をする子は普通に多くいます。

受験をする子しない子の差はご家庭環境の差だと感じました。受験っ子の親御さんは教育熱心な方が多く、皆塾に行かせていました。割合は半分はいないかな？でも1/4超はいる雰囲気。学年に数人は日本トップ10に入るような学校に行く子も出ます。でも学校のおかげというより、本人の頑張りと親御さんのサポートありきな感じです。

さらに都心の学校の事情は知りませんが、学校に丸投げして有名校に合格は厳しいと思います。

近所に住んでる身内が検討してるみたいですが、500万引きとかは難しいんですかね？
どなたか値引きの感触わかるかた意見欲しいです！

>>4468 マンション検討中さん

部屋による。

>>4469さん
今のところ2人なんで60平米くらいの部屋検討してるみたいです。

>>4470 マンション検討中さん

とりあえず価格表をもらいにいきましょう。売り出し中の全ての部屋の値段が書いてあります。

同じ間取りでも位置によって最初の値段が違います。また、値引率も高い部屋と低い部屋があります。欲しい部屋と価格のバランスを見比べてみるしかないと思います。気に入った部屋の値引き入りの見積もりをもらいましょう。それが高いなら、別の部屋にするなど検討すれば良いかと。

そして待てるなら決算前10月位を狙うのが良いかと。

男子は中学受験考えるなら何とか歩ける武蔵中学があるが
そこそこ優秀じゃないと入れないという歯痒さはある。
子供に体感乗車率250％の大江戸線で通学させるのはかわいそう。
女子は困るな。大江戸線乗せるのは更にかわいそう。
痴漢の危険もあるし。
女子だと富士見中学も比較的近くにあるが結局江古田まで歩かせる必要あるし中学受験考える子供がいるならこの物件はやめた方が子供の為かも。
お父さんと子供は幸せになれないかも。
専業主婦の妻だけはいいかもしれないが。

>>4472 匿名さん
大江戸線はどれぐらい痴漢被害ありますか？

↑知らんがな！
そこに食いつくか

>>4468 マンション検討中さん

叩き売り状態です！

>>4472 匿名さん

ですね。お子さんが女子なら偏差値ランキング1位の桜蔭中学校に徒歩で行けるように水道橋のマンションを検討した方が良いと思います。

女の子は他人を思いやれる素直で明るく愛嬌のある子にさえ
育ってくれれば桜蔭中学校だけにこだわる必要はない。
よって水道橋が近所の駅直結パークコートタワーは検討致しません。
ちなみにこのハゲー！の豊田真由子サマは桜蔭中学校！

>>4472 匿名さん
他に直通で行きやすいのは明大中野と東洋英和くらいか。
大江戸線は名門私立校へのアクセスが妙に悪いですね。逆に池袋周辺は意外なくらい名門私立校へのアクセスがいい。

せめて乗り換えなしに通わせてあげたいのが親心｡
大江戸線の乗り換えは地下奥深くから徒歩7分とかざらですからね。
特に名門といわれる学校は昔からある訳で、新興の大江戸線の徒歩圏は昔は陸の孤島ばかりだから学校は作らないから
この物件だと子供の進路選択にも弊害がある。
新江古田より江古田、千川、大山の方が学校の選択範囲がかなり広がる。

私立中高の通学に配慮するならメトロ一択。丸ノ内線が特に優位ではないかな？丸ノ内線沿線を買える予算のある人が大江戸線に目を向けることは無いと思うけど。
子供優先なら、文京区の駅遠新築マンションか、駅近中古マンションをお勧めする。
マンション選びって取捨選択だからね、どっかのマンションポエムで、「何も諦めたくない」って謳ってるデベがあったけど、新築でそれはありえないから。

ここの予算でこのご時世だと文京区でも築15年 前後の徒歩10分の中古マンションになってしまいますが、それでもここが徒歩10分ですから
子供の学校の候補大幅増加、通学、自らの通勤、資産性を考えれば文京区中古の検討余地は多いにありますね。わざわざ残債割れが目に見えている駅遠大規模物件を買わなくてもというところですかね。何を最優先にするか。新築なのか子供の教育なのか。

公園大好きマンは新井の公務員宿舎と矯正の建物の動向も注目してみては？民間への譲渡も考えられているようです。古い情報なので最新状況は知りませんが。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/101500/d017597_d/fil/d017597.p...

>>4483 匿名さん
スレチ

残りわずかな棟はどこですか？そしてその理由は？

なんでこんなに売れ残ってるのか、その理由が知りたい。

特に週末は構内見学者をひっきりなしに見かけるので注目度は高いんでしょうが、購入躊躇する何かがあるんでしょうな

否定的意見には大きく2種類に分けられる。
パークコートタワー○○のように買えない妬み嫉みと少しでも倍率下げたいが為の悪意あるネガ。
ここのように価格と価値のバランスが合ってないからやめておいた方が身の為ですよ！
という啓蒙活動の善意の意見。

気に入った物件だと他人の意見を聞かない人が多いが
どちら側の意図を持った書き込みかを冷静に判断する力は問われる。

>>4486 森好きさん

F棟が残り1か2部屋だったはず。理由は知らん。多分南向きだけどCより安いから。

70平米前後のファミリー部屋だとDが残り3部屋、Eが4部屋位。

>>4490 名無しさん
ん？意外と残り僅かなんですね。見学に行かれた感じですか？

>>4491 森好きさん

行きましたが。

>>4492 名無しさん

全体だと残り何部屋くらいですか？

江古田小学校ってどうなんでしょうか？
先生の質とか、子供たちの様子とか。

売れ残りが半端ない。

>>4494 匿名さん

江古田小は知らんけど、七中のガキと思われる数名がえごたいえで靴脱いで寝っ転がってたわ。マナー悪すぎて引いた。

>>4495 マンション検討中さん

まだ200近く残ってるんですよね？
資産価値は絶望的でしょうか。

>>4497
日曜の今日子供たちが江古田の森でのびのびサッカーやキャッチボールしてるのを見ると
こんなファミリー向けマンションに過度に資産価値気にしてもねぇと思うけど
それは買い換え前提なDINKSなら当然重視すべきだけどさ

>>4498 匿名さん

資産価値を気にしない、、、ですか。
そういう考えでもいいと思いますよ。
実質的な価値よりも高く買ってしまった資産を持つことの意味を気にしないってことですね。

まぁ、掲示板パトロールして神経すり減らさないようにしてくださいね。

中野区って賃貸アパート、マンションのメッカで、都内で一番多いんですよ。
だから学生もサラリーマンの若いのも多いし、だから東京23区で一番、年収300万円未満の層が多いんです。その中野区で資産性を考えるのはあまり無意味ではないですか。
正直価格はちょっと高いですね。

中野駅前の再開発が完了したらこの物件の坪単価は必ず2割は上がりますよ。
中野駅までバスでたった20分で行ける好立地で大規模バークサイド物件は
めったに出ない超優良物件です！
検討者は即決買いを推奨します！
中野区江古田という土地自体が松涛、広尾、下落合などの
第１種住宅地域と同等のお屋敷街ですからここの販売価格は相当安いと思います。
行政区との共同プロジェクトだから高く販売できないだけで実際は億ションに近い価値があるはずです！

だったら貴方が残りの物件を全て購入すれば良い

>>4501 匿名さん

すんごいポジティブですね。
必ず2割上がるならみんな買ってると思うのですが、なぜ買わないんですかね？

あと中野までバスで20分なんて、中野の再開発とぜんぜん関係ない立地ですよね？笑

>>4501 匿名さん
昭和時代の悪徳不動産や悪徳証券の営業マンそのものだな。

なりふり構わない買い煽りは大きな含み損を抱えた住民か？
中野駅再開発が唯一の拠り所だから大量売れ残りなんだな。
残り200戸以上あと何年で完売するの？
恐ろしい物件だ。

意外とセレブ多いですよこの物件。
セキュリティーもバッチリですし。
芸能人とか文化人とか有名人見ました。

まぁまぁ、みなさん冷静になって下さいよ。
少し前まで住宅双六のあがりは庭付き一戸建てだった訳ですし、前提条件変われば一般的に最善とされる判断結果も変わるわけですから色んな判断があって然るべきだと思います。
そのため自分と違う判断に対しては上から目線で否定するのは如何なものかと思います。
最近、タワマンはヤバい(不動産屋は買わない？)と言われてますし、地球温暖化やそれに伴う災害(ゲリラ豪雨や高潮等)も考慮したりする必要もあるのかな？とも思っています。国土交通省は荒川氾濫したら北千住は5メートル水没すると発表してますし城東(お盆の底みたいなところ)に住むのはリスク高過ぎだと思います。
沖さんは京浜東北線より西側にした方が良いと昔から仰ってますし、ネットの印象操作に惑わされず、ファクト(公的機関の発表等)をベースに判断すべきだと思います。
と言いながら私は考えすぎて決断しきれない状況に陥っていますが‥

>>4507 検討板ユーザーさん

自分と違う判断を否定するのは良くないと言いながら、タワマンや北千住、城東エリアを否定ですか笑

>>4507 検討板ユーザーさん

冷静に考えると、資産価値とはその物件の価格ということになる。あなたが否定するタワマンや、北千住、城東エリアと比べ、この物件は価格が安い。つまり、そういう評価だってこと。

更には、それらあなたが否定するタワマンや北千住、城東エリアよりも価格が安いのに大量に売れ残ってしまっているという事実。

この物件を肯定するのはなかなか厳しいものがあります。

>>4508,4509
いじめないで下さいよ。
私は他人の判断を否定する立場にありませんよ。
私はネットで公表されてる公的機関等の情報をもとに自分が思ったことを書いているだけの一検討者に過ぎないのですから‥
私がこの物件みてるということは私の判断の前提はある程度安全側にバイアスがかかってるのだと思います。
個人的には北千住5メートル浸水は看過できないだけです。価格や売れ行きなんか関係ないです。ただ、家族のリスクを減らしたいだけなんですよ。
https://m.youtube.com/watch?v=koqFuEtWF8M
価格には折り込まれてない条件はないんですか？
さっきも言いましたが時代(前提条件の違い)により判断結果は異なります。
北千住等城東地域やタワマンに住みたい方は住めば良いだけのことだと思います。
私自身は城東やタワマンに決めることはないと思いますが、あなた方のような有識者の意見が有るので色々判断に迷います‥