グランドメゾン江古田の杜

みんな、ブリリアシティ石神井台を買うんだ。

プラウドシティ吉祥寺も似た感じでちょっと安いよ。

ブリリアシティ三鷹はスレが別次元で荒れてますな。

戸数を欲張って作りすぎたよ、ここは。
分譲計300、賃貸計200位におさえて空いたスペースはもう少し商業施設を入れるとかした方が成功していたと思う。

>>4424 通りがかりさん そのとおり。欲をかきすぎ需要を正しく把握してなかったセキスイのミス

コンビニと食堂ぐらいで随分とチープに手をうたれたよなあ。
中野区は足元見られたのか。
積水は確信犯だな。
中規模商業施設併設ぐらいしてれば530世帯値引きなしに売れたかもしれないのに。
住民が売れなくてイライラして検討板パトロールしたくなる気持ちもわからないでもない。

>>4426 匿名さん
三井不動産がららぽーと新江古田を手掛ければ全然違ったものになったでしょうに。

賃貸と共用施設(リブインラボ)って権利関係どうなってるんだっけ？URからの定期借地70年とかで複数の会社が借りてるんだっけ？

分譲エリアは住民が所有権を持っているから、今売れていないとしても数十年はのらりくらり運営されていくんだろうけど、他の部分の行く末を誰か予想してー。

>>4426 匿名さん

スーパーとか中に入る予定ないの？ねぇ無いの？
それだけでだいぶ違うと思うんですが

近隣住民ですが、丘の上にあるマンションなので、わざわざ坂上って行かなくなりました。
できた頃は感動してよく江古田いえというレストランに行ったり、ファミリーマート江古田の森店にも行ったんですけど。

今は面倒で足が向かいません。冬場だとなおさら。
暖かくなったら行ってみたいです。
スーパーができなくても近くにマルマンストアやサミットがあるので要らないと思います。
スーパー銭湯とかできたら大賑わいだったとは思いますが。

コンビニが目の前にあるだけでも便利だとは思いますよ。
コンビニが敷地内や目の前にないマンションって意外と多いですよね。

>>4430 通りがかりさん

それは面白いねww
最近マンションの共用施設は水モノは減ってますけど、外に温泉は面白いかも。
高齢の方も多く住まれるだろうから人気出たかもね。

>>4430 通りがかりさん

スーパー銭湯いいですよね。
リブインラボの後ろの森を潰して作って欲しい
豊島園には庭の湯ありますけど、少し高いですね

コンビニがあるだけでいいのか。
でも一応複合開発の街なんだろ？
現状ゴーストタウンのようだけど。

>>4434 匿名さん
看護専門学校と警察宿舎をどかして商業施設が建てば良いんですけど無理か‥

こんな不便な場所に住宅を建てすぎ
賃貸か分譲どっちか一つにして、残りを大規模商業施設にしてればかなり救われたのに。

積水、URどっちのミスか知らんけど、ハナから間違ってるんだからどうしょうもない。

>>4436 匿名さん
アナタ、矛盾してる。
不便な場所なら大規模商業施設造っても採算取れないと思いますが。計算苦手なのかな？

>>4437 通りがかりさん
でも不便な場所の大規模ショッピングモールが結構人集めていますよね。それをイメージしたコメントでは。

大規模商業施設を作ったら、今の落ち着いた良い雰囲気が失われると思います。
住民の多くの方は、大規模商業施設を望んでいないでしょうし、大規模商業施設が併設されるなら買わなかったと思います。

都内には珍しく広めのガーデニングショップなどが入ると、公園とも相性が良くて雰囲気も華やぎますが…個人的趣味でした。失礼しました！

>>4439 匿名さん

多くの住民は現状集まっていない

>>4439 匿名さん
今の住民は来ないかもしれませんが、ショッピングモールの利便性に惹かれる別の多数の検討者が来るかもしれないですね。
開発の仕方でその土地はいくらでも変わりますから。

イオンカモン！三井不動産カモン！

>>4439 匿名さん
売れてなくて空室多けりゃ、そりや落ち着いていますわ。

ここに限らずデベはどこも正直口コミには内心頭を痛めてる。
販売初期段階に値付けを間違えてスタートダッシュに失敗すればするほど
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。
そういう物件は竣工後に何年も売っているので、普通に生活を始めた住民もいる。資産価値の下落に慌てた住民がポジで徹底的に対抗してくるので現実世界では全く売れないのに口コミ人気度のネット空間だけが4.9と大盛況になって無駄に目立ってしまう。
代表例は
グランドメゾン新江古田
スカイティアラ
ソライエ成増
プラウドシティ太田六郷

共通するのは需要と供給と価格の見誤り

>>4445 匿名さん

面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。←これが諸悪の根源ですね。ネットって、顔が見えないから叩きやすいものあれば心無い人がストレス発散に書き込む。まぁ、ここに限らず、そういうもんだけど、それを見て影響受ける人もいるので、意見の一つぐらいに捉えるのがよいかも。

度が過ぎるネガには業務妨害で刑事告訴とかもあるかもしれませんね。

>>4447 マンション検討中さん
ならば、のらえもんと榊淳司を告訴するか。
ちなみにこの二人は互いに敵対している。
敵対している二人のマンション評論家からダメ出しされているというマンションであることをご参考に。

>>4446 評判気になるさん

諸悪の根源は、売れないことなのでは？
それを見ないふりしてネガがーとか言ってもねぇ、、、

>>4445 匿名さん
駅遠の大規模であるのも共通していますね。
スカイティアラはすみふだし完売したしうまく収束した方では。
最近ではブリリアシティ三鷹(練馬区なので23区検討板)が頭抜けて大盛況。
安くてお得というポジ意見も多いが、同様に借地権物件のかつてのシティタワー品川より3割ほど高い。いや品川は安過ぎた。

>>4449 匿名さん

別に売れなくてもネガをひたすら書き込む人がいなければ炎上しない。炎上させる人は炎上する側に問題があると言って自分を正当化して叩く。まぁ、売れてないことは事実だけどね。

>>4451 名無しさん

炎上どうこうじゃなく、ネガ書き込みも意見の１つなのであって、売れてないのだからネガが多くなるのは当然の話でしょ。逆に売れてればネガは少ない。

つまり売れてないのがすべての原因。ごちゃごちゃ理由付けなくていいよ。

＞4445

スカイティアラは予定通りですね。
大きな値引きもなかったので、うまく行ったほうでしょう。

大規模でも今から思えばやすかった。
大規模で駅距離はあってもスカイティアラとかブリリアときわ台なんかは値付けも程々でうまく売り切ってる（2014,2015は今より建築費が安かったという説もあるが・・・）

逆にブリリア石神井台はかなり長期化してまずい状況。
先行のパークハウス上石神井もかなり長期化したあとだから需要も枯渇していて、全然見込みが立ってない。

ソライエ成増に比べればものは悪くないから、大きく下げればさばけそうな気もしますが・・・

いまストリートビューを見ていて気づいたのですが、総合東京病院南側のビューの一部が2009年から更新されていません。中野友愛ホーム前から東方向へ4～50メートルまで。10年前の街並みが残ってます。
以前あった建物にまだ人が住んでいてとても懐かしくなりました。

23区で自然とゆうかこれだけ静かで景観が整備された環境のマンションは魅力的だなとは思いました。駅10分、坂なしが理想ですが。資産価値とかを大切にする人もいると思いますがそれって個人の価値観なのかと。予算は人それぞれですしこのくらいは余裕な人もいるでしょうし。
この学区の教育環境を教えていただきたいです。中学受験の割合などはどのくらいでしょうか？

>>4465
調べるまでもなく、こんな庶民的な町で私立受験が高いわけがない
それを最優先するなら文京区一択では

そもそも中野区は中野駅の再開発でイメージが改善したけど、住民の年収は高くないよね。江戸川区や江東区よりも低くいね。

小学校の学区年収ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/

>>4452 匿名さん

ネガ書き込みも意見の１つと言うが、内容次第。ネガの書き方に問題あり。人格否定するようなバカにするネガが多い事が問題。自分が選ばない理由を書き込むなら、なんら問題ない。

>>4457 マンション検討中さん

こちらの23区の平均年収を見ると、中野区は15位ですね。
江戸川区より上、江東区より下。
まぁ、庶民的な区ですね。
生活レベルが高すぎてもお付き合いが大変そうなので、程よい感じが、良いと思いますけど。

https://zuuonline.com/archives/107761/2

>>4456
受験率が高くないであろうことは承知しております。ただ近年、中学受験事情もまただいぶ変わってきています。このあたりの教育環境の動向もここ数年で変わってきてるのかなと思いまして気になりました。

>>4458 評判気になるさん

バカにするネガは無視すれば良い。匿名掲示板に何を期待してるのか？
必要な情報を取捨選択すればいいと思う。

その上で、変な書き込みが多いのも売れていないから。売れていればこんなことにはならない。不人気物件なので仕方ない。

はじめまして。こんばんは。
購入を考えておりますが、大型家具が多くエレベーターは難しいと考えております。
家具メーカーさんがエレベーターの隠し扉を開けて搬入できる場合があると伺いました。
実際、対応してくれるのでしょうか。私自身でも調べましたが、棺や緊急搬送の場合は使用するようですが、こちらの物件のエレベーターは台数が多いようで対応可能なのか気になりました。
都心に近く、緑も多い物件を気にりました。搬入できたら購入を前向きに検討できるかなと思っております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>4461 匿名さん

それで、いまあと何戸残っているんでしょうか？

>>4462 マンション比較中さん
こんばんは、こちらは検討中の方の掲示板なので
住民板か、営業さんに聞いて見られるのが1番正確ではないでしょうか？

>>4462 マンション比較中さん
エレベーターに隠し扉があるようには見えないですね。11月に身内が救急車のストレッチャーにお世話になりましたが、奥行きはギリギリでした。隠し扉を開けたりもありませんでした。
外を吊るのは管理規約に抵触しそうなので困難な気もします。
やはり、まずは営業担当の方に確認されるのが1番かと。

年明けから広告等もさらに増えて来ましたね。
積水もケツに火が付いて頑張ってる模様。

そのせいか、お客さんもかなり増えてきた感じ。
昨年よりカフェの人口密度も上がった印象です。
学生さんが多いのも微笑ましくて良い。

>>4455 通りがかりさん

現在の状況はわからないのでちょっと前ですが…。江古田小はごくごく普通の小学校ですかね。学校全体が受験プッシュな感じではないですが、受験をする子は普通に多くいます。

受験をする子しない子の差はご家庭環境の差だと感じました。受験っ子の親御さんは教育熱心な方が多く、皆塾に行かせていました。割合は半分はいないかな？でも1/4超はいる雰囲気。学年に数人は日本トップ10に入るような学校に行く子も出ます。でも学校のおかげというより、本人の頑張りと親御さんのサポートありきな感じです。

さらに都心の学校の事情は知りませんが、学校に丸投げして有名校に合格は厳しいと思います。

近所に住んでる身内が検討してるみたいですが、500万引きとかは難しいんですかね？
どなたか値引きの感触わかるかた意見欲しいです！

>>4468 マンション検討中さん

部屋による。

>>4469さん
今のところ2人なんで60平米くらいの部屋検討してるみたいです。