グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
ここは最寄りの首都高のインターってどこになるのですか？
見た感じ近くに乗り降りできるインターも無さそうで…
>>4203 匿名さん
西池袋は確か乗り口は内回りだけで、外回りはありませんでしたっけ？
車使いメインなので、駅距離は最重要ではなかったのですが、首都高の使い勝手も良くは無さそうかなー残念です
>>4200 匿名さん
リセール、リセール、ではなく、住環境と資産価値のバランスの良い物件を選びたいというだけの話。個人的には、住環境7:資産価値3ぐらいの感覚で探してる。でも、ここは資産価値が0点に近いから、ちょっとね。
>>4207 マンション検討中さん
え？資産価値3を残す理由は何って？
資産価値が重要じゃないって言いたいんですか？そういうことなら、話は通じないですね笑
私の場合、ただ単にバランスを7:3ぐらいで考えてるってだけの話ですが、、、
資産価値がゼロってことは無い。
０だったら欲しいくらい。
実際は20年後でも3500万以上で売れますよ。
プライムメゾンの賃貸だと月額家賃25万なので、
年間300万。20年住んだら6000万円分元が取れていますよ。
その後は売れた金額分だけ丸儲け。
というか売る気はないでしょ普通。
子どもや友人が地域にいたら、渡り鳥のように引っ越しはできませんよね普通。
>>4210 マンション検討中さん
いやいや、、、笑
つまりこのマンションは、住環境は確かに良いけど、資産価値は期待できないということです。
もちろん、住環境と資産価値を両立できる物件もあると思います。でも大抵そういった物件は高いですよね。都心のブランド立地とかね。
あくまで私自身が買える範囲内で考えれば、住環境も資産価値もどちらも100パーセント満足するような物件は難しいので、資産価値と住環境、どっちを優先するかといえば住環境だけど、ここの資産価値は許容できないってことです。
あと、個人的な意見なのでそんなに興奮して噛み付かないでくださいね笑
ここは検討板なので、住民さんにとって満足のいく投稿ばかりじゃないんですよ^_^
昨今だと資産価値＝路線アクセスの良い立地って感じだけど、20年後位にはリモートワークとかも浸透してこういう自然豊かな場所が人気出たりしないのかしら。
最近疲れてるのかビル街には住みたくないと思うようになったけど、今のトレンド的には駅近タワーの方が正解かな。
>>4211 eマンションさん
住民ではありませんが、本人も気付いていると思いますが、あまりにも個人の主観が強い意見だったんで、7:3のロジックを聞きたかったんです。
ちなみに資産価値ゼロに近いの算出方法を教えて貰えないですか？
…個人の意見で構わないので。
じゃあこれだけ売れ残ってる理由は結局なんなんでしょうかね
災害がどうのというのなら地盤のいい石神井公園がいいと思いますよ。
>>4216 匿名さん
300戸以上は売れてる訳ですし、単純に531戸という母数が多いからじゃないでしょうか。
この場所じゃなくても、同じ場所に住みたいと感じる人が531世帯いるって単純に凄いことですしね。531世帯で4人家族なら2000人が集まることになるので。
他の場所で同じくらい戸数が多くても売れてる場所は、単純に住みたい人がその人数いる訳じゃなくて、海外の人も含めて投資も含まれているからじゃないかなと。
この場所は投資対象物件になるような有名な駅や発展してる場所ではないので、ここを選択する人は、土地勘があって、実利を考えて、実際に住みたい人が多いことが理由な気がします。
なので、決して住みにくくて売れ残ってるわけじゃない思います。
むしろ、スーパーは徒歩圏内に複数ありますし、保育園や学校も近くにあり、大江戸線は乗り換えはし難いですが、新宿、代々木、六本木などの主要な場所へ行きやすく、住みやすい場所だと思います。
だけど、本当に住みたい人が購入するところで、投資対象物件ではないので、単純に住みたい人だけの人数で言うと531戸が多すぎて残ってるだけかなと。
だから、あまり残りの戸数に拘って敬遠しなくて良いと思いますけどね。
↑めっさポジティブな住人！素晴らしい！
こいつが部下なら使い易いなあ！
>>4215 マンション検討中さん
ロジック？何言ってるんですか？
それに個人の主観が強い意見で何か問題ありますか？
「住環境を大事だと思うこと」
「資産価値も大事だと思うこと」
「もしトレードオフの選択肢があった場合は7:3ぐらいで住環境かなぁ、、、と思うこと」
これはロジックじゃなく、価値観ですよね？
なんか、頭固いですよ。
2016年に販売開始してもう2019年！
当初から割高過ぎて売れないとの前評判。
案の定このザマ。
住人は監視員に成り下がり毎日無理やりポジ投稿。
あと何年ポジ投稿し続けたら完売するんだろな。
住民は哀れだよまったく！
>>4226 検討板ユーザーさん
ん？住民が検討版にいるかわからないけど、自分は購入しないのにって意味は、購入する気がない＝検討者じゃないってこと。検討者のための板なので。
マストワンは人入ってる？
ファミリー向けに比べてワンルームは普通な値段設定だけど、学生さんがいっぱい住んで活気が出てるのかな？新学期前までは閑散としてる気もするけど。
買えない妬みでネガティブ投稿するヒマがあったら他に買えるマンション探しましょう。
新年からなぜか検討版に必死に書き込む住民がたくさんいる超絶売れ残り物件！
検討者の皆様はこの現実をどう思われますか？
検討版に住民と外野のネガのみ 笑
>>4232 匿名さん
住民については実際に住んでる意見だから、どうも思わないけど、購入を検討してないのにネガやバカにしたコメントしてる人は不快。
どう思うかって言われたら、あなたのようなコメントをする人は検討の妨げにしかならないので、消えてもらいたい。
>>4221 eマンションさん
算出方法すら考えてなく、自分の価値観を押し付ける投稿…他人の価値観を共有する姿勢の無い一方的な返信。
「なんか頭固いですよ」がなんか自己紹介に聞こえる。
頭固いの
プライムメゾンって、いいお値段するんですね。ちょっとびっくりしてしまいました。
ここは分譲だけでなく賃貸の方も失敗してるのか。どうしようもないな。
住民は検討版での評価が気になって仕方がないんですね。
評判など気にせずに新生活を営めないんでしょうか。
後悔があるから検討板見てしまうのかな。
>>4241 匿名さん
自分が住んでるマンションの評価を気にして、必死で匿名掲示板をパトロールし、啓蒙活動に勤しむようにはなりたくないものです。
住環境が良いのだから資産価値なんて度外視で良い！と言う主張とは矛盾しますよね笑
ぜんぜん心に余裕がない笑
また不毛な展開になってきたな....
住民がネガを叩けば叩くほど検討者が逃げる展開。こんな住民と一緒になるのは嫌だと感じるのが普通の感情。
と書き込みすると、買わない買えない奴はここに来るなと上から目線で応酬。
>>4243 評判気になるさん
そうですね。何回も同じ不毛なことを繰り返してますよね。このままだと参考になる検討版にならないですね。
ネガもポジも一旦お互いを攻撃し合うのは中断して、前向きな議論しましょう。
不毛なネガポジ合戦はやめて有用な情報を誰か書き込んでよ。
残り住戸数誰かまとめてくんないかな。F棟は残り1、2戸とかで、DとかEもほとんど部屋残ってなかった気がするけど、今どんな感じなの？
有名な心霊スポットだというのは売れてない要因のひとつなんでしょうか？
住民は絶対に見えないとおっしゃるでしょうが
前向きに検討してる方でも見えてしまうこともあるのでしょうか・・・・
分譲買えない底辺のガス抜きの場だから何を言っても無駄だぞ
>>4248 匿名さん
そういう人もいるかもしれませんね。
歴史的には結核の病院があったことも事実ですし、鷹狩りの場所であったこともあり、大きな木も多く、マンションたつ前は鬱蒼としてたので、そういう噂が出る土壌はあるかもしれませんね。
けど、東京で過去に人が亡くなってない場所ってほぼないと思いますよ。
今では、日中は子供達も多く、ジョギングしてる人や散歩してる人などもいますし、気持ちの良い場所ですけどね。
あと、心霊スポットとして具体的にどんな事例があるか探しましたが、そんな大した話は出てこなかったので、噂的なところが大きいと思いました。
もう新築ではなくなりますか？値下げ幅がどのくらいか気になります
>>4251 匿名さん
他の物件買って少し違和感あって疑心暗鬼になっている人のガス抜きの場です。
例えば買ったマンションが大通り沿いでちょっと喧しいのが気になるけど、江古田の杜より状況や資産価値はマシっぽいなと。
完売には地元以外で買う人がどれだけいるかにかかっているのでは
近隣住民ですが、住環境は最高ですよね江古田の森。
このマンションは電柱や電線もないですし、綺麗な街並み。
住んでる人も素敵な感じ。
福祉関係の施設も周辺に多いので、共生・多様性社会のロールモデル的立地とも言えます。あとこの地域、何気に外国人、欧米先進国の白人住民が多い。欧米先進国の白人は選り好みが激しくきちんとした住み心地が良い場所にしか住まないので、良い場所かどうかのバロメーターになります。
中国人が住んでる23区ランキングです。
あーなるほど・・・って感じじゃないですか？
住みたい街は、ズバリ欧米先進国の人が多く住む自治体だったりしますよ。
>>4258 匿名さん
色々な意見があることに対しては何も言ってない。趣旨が違うって言ってるだけで。
検討者が色々な意見を持つのは良いけど、買う気もない検討者でもない人がストレス発散で非生産的なネガコメントを繰り返し書き込むのは、検討版の趣旨と違うって言ってる。
ここまで丁寧に説明しないと、理解出来ないんですね。
>>4265 名無しさん
非生産的なネガコメントかどうかは、あなたではなく検討者が決めることです。住民さんが満足しない投稿でなければ非生産的ではないなんて、おかしいことぐらい分かりますよね？
毎日検討板を監視し偏ったポジまで書き込み続ける住民。
精神衛生上はこの物件の購入は間違いであったと言い切れますね。
満足してたら否定意見をいちいち攻撃したり
検討板のパトロールをしようとは思いつきもしない訳ですよ。
何かに追い詰められてるのかな。
かわいそうに。
>>4260 匿名さん
単純に需要と供給のバランスではないかと。
5000万から7000万のマンションをリセールという保険無しに購入出来る購買力がある人が531世帯いない。5000万から7000万をギリギリ買える世帯なら、万一ローンを返せなくなった時を考え、リセールという保険に入りたいので、狭くても、駅近で複数路線ある場所を購入する。なので、このマンション買ってる人は住環境重視のある程度余裕がある人が多いのではないかと。まぁ、飛び抜けて余裕があれば、高くてもっと良い場所あるけど、そこまで購買力ある人は更に少ないから。
>>4270 名無しさん
このマンションを購入できる方は、選ばれし裕福な方で環境等にも目を向けられる精神的にも余裕がある一部の人達なのですね。
ただ、本当はもっといい立地もあることも理解しており、マンションもいつまでたっても完売しないことに不安定な精神状態になることがあり、検討版を覗くと不安を助長する内容が多く書かれていて攻撃的になるとの図式なのでしょうね。
>>4271 通りがかりさん
まぁ、それも仕方のないことなのでしょう。
もちろん、こんな掲示板なんか見ていない住民さんも多いのでしょうが、この掲示板に書き込んでいるような方々は、住環境が良い安心の我が家を買ったのに、大量に売れ残ってることが不安で、掲示板の書き込みが気になって全然安心できないのでしょうね。
不毛な投稿が続いてる様なので検討板の趣旨に戻りたいと思います。
検討するに当たって定年後の暮らしを想定すると、今後、特に東京で介護施設、介護人材の不足が叫ばれています。
なので介護施設が豊富なこの地域に住むのも悪くないのかもしれません。
また、まず江古田通りの印刷局宿舎を潰して何か誘致する。
老朽化した周辺の都営アパートを集約して高層化し、空きスペースに何か誘致する。
土地建物をもて余した戸建て住民を集約し、パパスの場所に高層住宅を建て移住してもらい、戸建て跡地に何か誘致する。
といった土地の有効活用ができると思うのですがいかがでしょうか？
もちろん、用途地域の見直しをしないといけませんが。
新江古田駅前のプジョーって営業してる？
してないなら跡地には何ができるのかな？
>>4275 マンション検討中さん
そうですね。古い住宅地ですから、老朽化した建物結構ありますね。これから年数経つと手放す人達も増えてくると思います。ある程度大きな建物建てるならば、戸建ての跡地が点々としててもダメなので、土地を集約する必要あります。なので、集約が進むかどうかがポイントですね。このマンションみたいに大きめの宿舎が無くなれば、大きな建物建てれますけど。
下記のサイトだと新江古田駅は中野区で住みやすい街のベスト3になってますね。
https://chintaibest.com/kuchikomi_nakanoku/#i-12
>>4193 マンコミュファンさん
今更ですがウケたので失礼します。関東大震災の火災旋風は、木造家屋中心の下町一帯で火事が起き、当時は多くの世帯がかまどや七輪の火を使って昼食の支度をしていた台所を火元に燃え広がり、平たく広範囲に延焼したことが原因でしたね。広範囲な延焼に強風、平地という条件下で竜巻が起きたいわば人災です。
道幅が広くコンクリート造が多いエリア（つまり延焼が起きにくい）で直ちに発生するものではありません。怖がり屋さんですね☆
将来的に親を呼び寄せるにはどうですか？近隣には病院に介護施設もあり、サ高住の利用料が高過ぎなければいいかなと思っています。高齢の父は電車よりバス移動が楽なようですし。バスの本数が多いのも気になります。
>>4283 匿名さん
これは、そういうサイトがあるって単なる紹介だから、このサイトが正しいかどうかはそれぞれが判断すること。もういいよ、とか、よく頑張ったとか、上から目線だな
住民の皆さん！初心者マークの方がこれだけ自作自演までして頑張ってるんですから、加勢しましょうよ。私は応援します。
西新宿勤務なので大江戸線沿線で探しているのですが、ここは当初価格が高く、一度見合わせました。現地写真を見ると素敵に仕上がってますね。値引きしているようなら、またモデルルーム行ってみようかな。
>>4291 マンション検討中さん
売れ残りすぎて値引きしてでも売ってるようです。リセールは全く期待できないと思いますが、23区内のマンションを安く買いたいということであればいいとおもいます。
>>4286 マンション検討中さん
いいですよね。複数世代が集える場所って。
うちの実家も近くに祖母を呼び寄せました。
同居はお互いに気を使いますが、離れてると心配なので、近場に居てくれるのがベストですね。高齢になると電車よりバスの方が楽みたいですし、バス移動が便利な場所が良さそう。
>>4296 匿名さん
そうですね。
マイナー駅でも、その人にとって会社に行きやすいとかメリットあればよいと思いますけど。
また、大規模物件は設備とか色々とメリットはあるけど、前述の会社に行きやすいとかはピンポイント需要なので、マイナー駅だと大量の人はなかなか集まらないですね。
個人のピンポイント需要にハマり、値引きをうけて安く購入出来るのならば、むしろアリかも。
話聞きに行った感想だけど、ここでは売れてない物件扱いされてるけど、条件が良い部屋はもう全部売れてたよ。
Aはまだ売り出してないけどもうそろそろ出てくるはず。
BとCは棟が大きいだけに部屋数が多くてさばききれてないけど、ルーフバルコニー付きとか広めの部屋とか、魅力がある部屋はもう無い。意外と一階もテラスがあるからか、残ってない。残ってるのは中層階から下層階の可もなく不可もない部屋。
DとEとFはもう残り数える程しかないので、この棟狙いの人は急いだ方がいいかも。
自分はのんびりしてたら狙ってた部屋取られて振り出しに戻った。。。
金額に関しては、狙う部屋次第だという感じだったな。当然条件の良いもとがお高い部屋を2000万引きとかそういうのは無理そうだった。
多分今出てる分だと、B棟の中から下の方の部屋かC棟の若干狭くて70平米切る感じのとこが安そう。B棟も西向きだけど別に日当たりは悪くないし、細かいことにこだわらずとにかく安く買いたい人はB棟狙えばいいと思う。
積水と話した肌感・予想でいうと、5000万切ると埼玉価格になっちゃうからそれは無さそうな気がする。5000万円台前半は十分いけそう。あとは物件価格自体を下げるのは資産価値云々とかと連動してて難しいから、エアコンとかテレビとか細かいオプションサービス追加で割安感を出すという感じかなぁ。
住民は完売まで今のペースで否定意見にいちいちポジを書き込み続けるのか？
販売進捗率からしたらあと２年は書き込み続けることになる。
新生活も楽しめずに検討板パトロールばかりの住民の姿は
検討者にはどう映るのだろう・・・
せっかくの新生活を積水の販売補助のボランティア活動て悲しすぎる・・・
>>4302 通りがかりさん
条件が良い部屋は全部売れた、と。となると、今以降は条件の悪い部屋しか残ってないということなのですね。それなら積極的に買いに行くことはないですね。
今後の販売は、値引きに頼るしかなさそうですね、、、
最終的に積水は値下げして全部売り切る？それともまとめて賃貸に投げる？ここはどっち？
すみません、年間の固定資産税はいくらでしょうかここ。
当初の減免はあると思いますが、5年後？普通に戻った時はいくらでしょうか。
だいたい年間25万ほどかと思っていますが、合ってますでしょうか？
>>4308 eマンションさん
BCは条件の良い部屋は売れたっぽいけど、DEFの残ってる部屋が自分の条件に合致してたらありかも。あと、A棟はこれからっぽいし。
もし購入検討中なら、早めに見に行った方が良さそうですね。
>>4309 検討板ユーザーさん
セキスイの営業さんは時間をかけて売っていくって言ってたので、その言葉を信じるならば、賃貸に投げずに全部売り切るのではないでしょうか。まぁ、営業さんの言葉だからリップサービスかもしれませんけどね。
色々意見はあると思いますが、マンションは共同住宅ですので、土地や建物を共同で購入して住むシステムです。
竣工までに居住者が揃っていないということは、将来なにかしらの歪みがでるのは仕方ないことです。
検討者の方々はこの検討版の意見をよく読み購入の可否を判断されると良いと思います。
このマンションの本質が良くわかる検討版になっています。
年末見学行った感じ、すれ違う入居者さんは清潔感のある人ばかりでしたが…5000万円台ならある程度の入居者クオリティ保たれると思いますが個人的主観なんで、どうでしょう？
>>4317 通りがかりさん
私もそう思います。5000万台と6000万台でそれほど購買者の生活レベル変わりますかね？
8000万台は明らかに違いそうですけど。
大体、家の購入は収入の5倍と言われてるので、5000万円台から6000万台は、購買層は年収1000万から1300万ぐらい。8000万円台は購買層は年収1600万ぐらいと考えるとわかりやすいかも。
年収が1500万越えようと思うとサラリーマンではなかなか難しいレアな人ですよね。
初期定価購入者、値引き購入者の収入格差による属性の歪みは
ただでさえ割高でリセール度外視物件なのだがさらに資産価値を落とすことになる。
200世帯以上売れ残りがあり今以上に値引き販売されると属性が歪みに歪む。
大規模マイナー駅遠物件には最初から手を出さないのが資産を守る最大の術かも。
あまり挫折を知らない人、勝ち続けている人も怖いよ
、人の立場を考えないでクレームを言ってくる。
営業泣かせのお客さんが来る。
バナー広告が出ました。
23区内にしては安いし、間取りも悪くない。
なのに、売れないというのは、市場からの評価は厳しいと言わざるを得ませんね、、、
5000万円前半となると、葛西や小岩などの江戸川区駅遠マンションくらいですね。ここの住民さんが何人かでディスっていた城東の人々や中国人が楽々買える水準ということになるでしょうから、管理組合の民度に過度な期待するのはどうなんでしょうか。
たくさんの住住民の意見が聞ける訳なので
主要な駅は全て地中深くとても不便な大江戸線１路線しか使えないマイナー駅から更に歩いて10分以上もかかる不利な立地で価格も割高だとわかっていて完売までも少なくともあと２年かかるような物件を敢えて早々に購入した判断理由を書き込んでもらってはいかがだろうか？検討者の大半は不動産で儲けようとは思っていないと思いますが、敢えて大損はしたくないという気持ちはあると思いますので、欠点を上回る大きな利点、他物件に無い特長、決め手というのがあったと思います。率直にそれが知りたいですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.4332～本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
200戸残ってるーと言っていた2018年ももう過去の話！内見行った人、2019年の最新状況をレポートよろしく！
ここから徒歩8分ほどの江古田四丁目に積水シャーメゾンが一棟新築予定ですね。
77平米15万・63平米13万・53平米12万と地域の相場からかなり安いですが、プライムメゾンは勝ち目無いんでないの？
>>4344 匿名さん
シャーメゾンは、新江古田駅からは離れてて、沼袋駅13分、野方駅15分、練馬駅20分だから、プライムメゾンより遠いかと
https://s.shamaison.com/detail/show/1430020000111250400301
シャーメゾンは重量鉄骨造ですから、比較対象になるかどうかは不明ですね。むしろ高いのでは…
たしかにプライムメゾンは高いと思います。周辺のグランドマスト等も総じて高いです。ここはお金に余裕のある人が集まる場所では無いです。
江古田の杜プロジェクトは中野区も計画に参加していますが、この立地に1100戸近く作ったのは区外からの人口流入に期待してではないでしょうか。
このエリアに地域内での住み替えではない人を呼び込むなら、もうちょっと価格に訴求力がないと厳しいと思います。
練馬・豊島・板橋・新宿に隣接した場所ですから、そこへ通勤通学する人に中野区内に住んでもらう、ということでは良い立地でしょう。練馬には大学も複数ありますから、学生の需要はゴッソリ奪えるかもしれません。
賃貸棟は昨年秋にリリースされたので当面は様子見でしょうが、あまり埋まらないようであれば価格を下げてでも空き部屋を無くした方が区の目論見としては成功でしょう。
積水の都合は知りませんが。
やはり後付けの需要や理屈ばかりの厳しい立地ですなあ。
>>4350 匿名さん
重量鉄骨であろうが、騒音は木造アパートと同じくらいしますよ。所詮アパート、隣や上下の話し声や音楽、足音が聞こえます。鉄筋コンクリート造りとは雲泥の差です。
ヤフーに販売不振物件として出てましたね。
でも、悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...
>4357
リンク参考になりました。
あの記事に出てくる不動産業界人を読んだ人はどう感じるだろう？
大きな金が動く業界だから仕方ないが海千山千の集まる
生き馬の目を抜くぐらいの強烈さが無いと生き残れないん業界なんだなと感じた。
ここを検討してる一次取得者なんか特に気をつけてくださいね。
積水もその業界の雄ですから営業は虎視眈々と鴨ネギ状態の一次取得者なんか捕って食うぐらいの気持ちで待ち構えてるはず。
なんで土地付きの戸建てでなくマンションなのかという大前提を
無視してのマンション選びは愚の骨頂ですよ！
マンションは都心に近くて、駅から近くて、買い物に便利でなくては意味がありませんから。
ここは都心まで時間かかる、駅から遠い、駅の周りに商店街なしですから
公園が近いだけで購入するのは・・・
>>4360 匿名さん
便利でなければマンションにした意味がないという意見は賛成できません。そもそも、地域によっては戸建がほとんどないエリアや、戸建てを持つにはあまりに高額になってしまうエリアもあるからです。
ただ、それでもここは選びませんが。
>>4360 匿名さん
公園は子育て世代や定年後世帯には購買理由になるのでは？このエリアは緑が少ないですからね。周辺の大規模公園のパークサイドマンションで光るものが無いのもここに人を集める要因になるかも。
哲学堂公園・平和の森公園・中野式の森公園あたりも良い公園ですが、中野第二スカイハイツ・ブルンネン中野・ライオンズマンション中野平和の森公園・パークハウス哲学堂公園などよりはこの物件の方がタテモノとしてはマシな気がします。
中野第二スカイハイツが立て替えアリならそこ一択でしょうが…
築40年の以上の物件に比べたらそりゃ建物としてはマシでしょう。
ここが駅からもっと近ければ値引きせず売れ残りもなく竣工前に売れた。
間取り構造と悪くはなかっただけに本当にもったいない。
今のマンションに求められるのは駅からの距離が最優先。
トレンドとして共働きが増えた社会状況では
無駄な時間は忌み嫌われますからね。
この物件だと勤め人が五日間の玄関から駅まで往復時間は150分、
一ヶ月で10時間ですよ！流石に10時間はバカバカしいでしょ！
徒歩1分の物件なら一ヶ月で40分
一ヶ月で9時間20分の差は大き過ぎますよ！
公園が近くだというだけで価格と価値のバランス、資産価値の説明が付くのでしょうか？
2016年から販売してた訳だから同時期に販売してた駅近物件はいくらでもあった。公園近く大規模にこだわった結果がこの悲惨な状況。
３年という時間的な損失はもとより流動性ゼロという致命的な資産価値、完売まであと２年はかかる事実を考えると、とてもじゃないけどこの物件は買えない。あと２年間以上積水が200世帯分の修繕費、管理費払ってくれるならそれは唯一の救いだが。
今だいたい週5件ペースとかで部屋がはけていっているようですね。
見た感じもう200戸は残ってないみたいですが、月MAX20契約取れるとして、2019年中には完売するんじゃないでしょうか？
完売するといいですね。
Yahooで公然とディスられて契約者さんかわいそう
実際チビっ子含む家族を抱えて部屋を探せば、リセールとか気にしてられない。不動産投資家目線じゃ決められないんですよ。
老後マイナスにまではならない。空気が悪くない。まあまあ安い。学区。間取りがある程度選べる。交通量が多すぎず安全、人通りあり、学童保育所あり、駅から馬鹿ほど遠くはない。駅近の中古は価格が上がりきっていて現実的でない。土地勘がある。
って意味で別に悪くないし価格次第で買いかなと思ってます。
中村橋？とか富士見台？とか謎の池袋線の駅よりは都営地下鉄のほうが冬も寒くなくていいかな。電車の乗車時間の方が大事です。ラッシュアワーに電車に乗る時間は短い方がいいです。
歩いてる時間は気になりませんが、すし詰め状態の時間は許せません。
>>4377 通りがかりさん
だから価格次第なんです。絶対値下げしないつもりの個人オーナーから中古買って後から古びた設備に気付いてテンション下がるより、話のわかるデベからまあまあの値引きで新品買いたいです。
今年買う人は1989から1991年にマンション買った人と同じ運命になるかもしれないのが怖い。
当時うちの目の前に建った駅近のシティハウスが1989年新築時に70平米で一億円以上の広告が入ってたが2014年には3000万台後半で売りに出されてたのは衝撃だった。
2050年にはここも2000万で買えるかもな。
2050年にはどこもそんなもんじゃないですか？埼玉の僻地なんか、30年前の4000万が今じゃ500万とかですよ。で、修繕積立金なくて実質マイナスとか。
>4378
満員電車をそこまでとことん嫌いの人は地方には多数いるけど、
東京では少数派ですよ。
自分が気に入ったならいいですが、少数派なので人気はなく、リセール等々は期待できませんね。
2050年には山手線内側以外はどこでも2000万前半で買えますかね。
埼玉の某僻地大規模マンションは30年前の4000万が今じゃ500万！
よく聞く話ですよね。
人口減少は本当に深刻だし恐すぎる！
世界の支配層の100年後の国家構想に日本は無いらしいですから。
日本国は滅び行く国家なんでしょう。
ロスチャイルドさん頼むでしかし！
>>4383 匿名さん
どんな市況でも買った価格でリセールできるいいおうちが見つかるといいですね。お金があれば、ここはともかく城南か文京を買いに行かれるのがカタいですよ。みんな知ってることですが…。
皆さんにお伺いしたいのですが、この物件周辺3キロ圏内予算6000万でここより資産価値が高くオススメの物件ってありますか？家の都合でこの近辺に住むのは必須なのですが…
↑自分で探せ！
>>4387 通りがかりさん
そんなにあれもこれも満たす物件に、あなたは巡り会えていますか？リセール云々より、ここは私みたいな中流サラリーマンが、周辺環境、子供の教育費を含む資金計画から見ても程々の物件ってところじゃないですかね。あとは実家が裕福なら心配は要らない感じ。
都内でカタいリセール条件を満たす物件を買うには手元にキャッシュが1億弱要る。
そんな金がないなら、子供部屋が広いかや間取り、実需項目が優先されます。リセールは二の次、それが普通の感覚では。
貧乏人ほどリセールを気にし過ぎて、買えないループにはまり、数年賃貸で金を無駄にする。気に入ったってだけで買える、財布のゆとりが欲しいもんだな。
中野区でも新江古田10分超のここは無いと思う人が多いから大苦戦な訳だがダイヤモンドオンラインでも超絶売れ残りと名指しされるハメに。
住民はたまったもんじゃないね。ご愁傷様でございます。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
