グランドメゾン江古田の杜

>>3518 マンション検討中さん

あまり直接的な割引額はかかないほうが良いかと。

値引きは是非買いたいという意思を示して、
買えるという属性(ローン仮審査を出す)を示してからじゃないと本格的にはやってくれないと思いますよ。。
どの物件でも同じですが。。

向こうもいくらまでなら買い叩けるのか？という感じでこられては面白くないと思いますので....

>>3520 マンコミュファンさん
あと、他に検討している物件の存在。
値段は関係なく、そちらに行かれないよう頑張ってきます。

今、約200世帯が入居済みだそうです

完売までどのくらいかかるのでしょうか…
長く残っていれば、その分値引きの期待できるのかなぁと。ちょっと価格高いですよね

今のペースだと完売まであと3年！
険しい道のり！
ライオンズ和光は竣工前完売、パークハウス和光市も出足好調。
結局埼玉県和光市の2物件に敵わないという厳しい現実！

メトロ2線の始発駅には到底叶わないでしょう。
乗り入れしてるので東上線からくる電車もありますが、半分くらいは始発です。
和光市は埼玉といっても池袋まで15分くらいですよ。
新宿、渋谷、飯田橋、有楽町、銀座直通ですし。

和光市はいい意味で開発途上。駅周辺の店など全然物足りないし、街の由緒・歴史は弱いけど、利便性の強さと今後の発展が期待できる。でも大化けは難しいかな。

埼玉の物件語られてもイマイチピンとこない

その埼玉の物件より資産性が乏しく全然売れてないここw

何でこんなに人気が無いのですかね？
こんなに素晴らしい会社なのにな。

>>3530 匿名さん
立地よりデベのネームバリューを絶対視する高齢者って、意外といますねえ。

>>3528 匿名さん
和光市を含めて、23区の一部を凌駕するような立地が埼玉にいくつもありますよ。

というか、この物件は浦和区の駅徒歩圏と同じくらいの価格かつ川口駅近タワーの方が高いですよ。

中野区だけが誇りの住民が怒り出す！
浦和、川口タワーに劣るなんて現実は直視できないよ。

万人ウケするところでは無いので、完売まで時間かかりそうですが、万人ウケするところが必ずしも自分にとって住みやすいわけでは無いですしね。住民板見てるとかなり住み心地良さそう。非常に住環境は私好みです。見学の時に見た両面バルコニーの部屋は、風通しも良かったですし、見晴らしも素晴らしかったので、凄く気に入りました。セキスイさんがずっとメンテしてくれるならば、入居者がすくないほうが騒音もないし、快適かも。

>>3535 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。自分が納得して良いと思ったならそれで良いと思います。嫌な他に行くだけです。他人の価値観に合わせる必要もないですし。

ちなみに私は値段の割に高いので他の物件にするつもりです。

価値観は人それぞれでいいんですよ。

問題はこのマンションのような物件を好む価値観の人は今ですら少ないし、今後どんどん減っていくと思われるところ。
一回買ったら売りにくいですよ。貸すにしても同じ敷地に賃貸があるから貸しにくい（借りる人は安くて物件の多い賃貸の方を借りる）
そうなると出口がないですよね。
資産性がない物件はメンテも力が入らないし、相続でも嫌われるから代替わりが発生するたびに荒れていく。

こんな悪循環が容易に想像されるから、自然が好きな人にも手を出しにくいんですよね。
小規模物件であるか、せめて賃貸が同じ場所になければなんとかなるんでしょうが・・・

>>3537 匿名さん

なるほど。そういう考えもあるんですね。
だけど、2020年にオリンピック終了し、2022年の生産緑地で空いた土地が出てきて、少子化でそもそもの人口減少を考えると、不動産価値をキープできるところなんて限られてくる気もしますけどね。それから、2040年には自動運転の車が主流になると言われてますし、寝て起きたら会社に着いてるようになり、VR会議とかで家にいても仕事できて、駅距離とかもあまり意味をなさなくなってくると、ますます本当に一部以外の不動産価値なんてほぼ無くなる気もしますね。なので、現時点の不動産価値だけでは語れない未来がきそうなので、あまり将来のことばかり気にするよりも、住環境重視も良いのではないかと。
まぁ、飛躍しすぎですかね。

駅距離は重要ですよ。
ここだと大江戸線だろうけど、毎朝大江戸線に乗ってる人を都心に運べるだけの道路なんてないんだから、未来永劫主力の交通機関は電車しかありえない。

仮に数十年後に自動運転が実用化しても、都心への乗り入れは制限されて法的に不可能になるか、自動車税が年間数百万円のレベルになって経済的に制限されるかの二択ですね。

ここ、価格を見ると、立地なりに安いとは思いますし、その上値引きまでやってるとなれば売れるんじゃないかと思ったりもするのですが、そこまでやってもなぜ売れないんでしょうね？
安かろう悪かろうでは売れないってことなのかな。

まあ実現するかどうかわからない自動運転社会を前庭としてマンション購入を決めるものではないでしょ。
希望的観測を購入動機にいちいち織り込んでいたら、我慢力とお金がいくらあっても足りないですよ。

>>3541 匿名さん
そう思います。未来はどうなるか分からないからこそ、あまり将来の不動産価値にばかり、目を向けるより、住環境重視すればよいのではないかと

>>3542 マンション検討中さん
実際は、未来はどうなるか分からないからこそ、万人にとって魅力に映る駅近と鉄道利便性を重視することで将来の選択肢の幅を確保するんだけどね。多くの人が。

>>3542 マンション検討中さん
将来の不動産価値は予測が難しいが、現在の不動産価値やトレンドならある程度掴めるし、不動産のトレンドは急変しにくいから、それに従えば少なくとも数年は安心できますね。

>>3540 評判気になるさん

何かパッとしないんですよね。
建物は悪くないと思いますし、コミュニティ設計もしっかりできてると思うんですがね。
でも、中古でここが欲しいかと言われたら、「欲しい！」とはならないだろうなぁ、というのが正直な感想。

>>3545 eマンションさん

そういう方にこそ住んでいただけたらと思います。本当にジワジワと良さがくるんです。
江古田にも中野にも縁もゆかりもない私が今や故郷のように愛着を感じてます。

そうなんですよねぇ。
静かで住みやすそうだし、眺望も良いし、けど、間取りは全然良くないし、食洗機もついてない、カーテンレールさえついてない。そして周辺地域が活気がない。いくら値引きがあるとは言え、この値段出す価値がない、と我が家は判断しました。

>>3545 eマンションさん

結局、そういう感覚って中古で売り出したときに購入検討者にも思われてしまうことだから、リセールも視野に入れてる人はやめておいたほうが無難だね。

>>3547 マンション検討中さん
それらはオプション扱いで住宅ローンに組めないのですか？それはひどい。

>>3547 マンション検討中さん
両面バルコニーと柱のアウトフレームはいいと思うのですが。

>>3549 匿名さん

オプションなら組めるでしょ。
よそで頼めば組めないけど。

レインズの中古成約価格では、新江古田徒歩10分以内の築10年以内の60平米が～が単価61万だったので、新築70m2ならば、70*61=4270に新築プレミアム2割のっけて5124位が適正価格。

>>3552 匿名さん

それ前出てたし。しつこい。

駅距離やマイナー駅や値段とか色々と言われてますけど、住み心地は住んだ人しかわからないので、これだけは言わせて下さい。
住み心地はサイコーです！！
住んでみて不満は全くありません！！
バルコニーの広さ、両面バルコニーの風通しの良さは本当に素晴らしいです。私の部屋のバルコニーからは綺麗に星が見えます。オリオン座を見て綺麗な空気を体いっぱいに浴びると元気になります。引っ越す前はバルコニーに出ることなんてなかったですが、毎日出て深呼吸してます。
ある程度大規模じゃないと付かないディスポーザーも素晴らしいですし、電動自転車が無料でレンタルできたり、宅配ボックスに荷物届いたらメール通知がきたり、コンシェルジュや警備員がいて24時間有人の安心感もあるし、植栽も綺麗ですしね。
あと周りに住んでる人たちによるかもしれませんが、私の部屋は上下左右に人が住んでますが、凄く静かで音は全然せず、快適です。
江古田の森公園も自分の庭のような感覚で、子供達が遊んでる姿も癒されます。
坂の下に来た段階でもう家に帰った来た安心感ありますし、家に帰るのが楽しみになっています。
実際に住んでみないと分からない良さが沢山あり、住み心地は文句無しだと思います。
まぁ、色々な意見はありますし、みなさんの意見も市場も踏まえて、色々と考えられており、素晴らしい意見だと思いますが、住民として、住み心地は本当に良いことは伝えておきたいと思います。

>>3553 匿名さん

お前の投稿がウザいよ

値引きだけでなくオプション扱いのものを標準装備にするくらいすれば、契約が進捗するのでは。

住めば都なのは分かるけど、この販売状況ではねぇ・・・。リセールも厳しくなるのは火を見るより明らか。

70㎡の部屋で4000万だったら即決だけど、まぁさすがにそれはないよね。

騙されちゃったのかな
住まば都だよな

住めば都って悪い感じではなく、住む前に思ってた以上の素晴らしい住み心地って事です。騙されてもいないです。住んでない人は否定したい気持ちがあるのかもしれませんが、本当に住み心地は良いのは事実です。検討中の人の参考になれば。

>>3554 名無しさん
参考になります。ちなみに前はどんな駅の徒歩何分にお住まいでしたか？個人的には「住み心地」の尺度としては、駅までの移動で家族が消耗しないことも大事なのですが、案外徒歩10分も慣れるものでしょうか。空気が綺麗なのは実感できましたし素晴らしいと思いますが、駅から離れているため特段珍しいことではないかと思いました。

目白徒歩５分に住んでるが、私もこのマンションの環境に惚れてしまった。
今の住まい（中古）を買ったばかりでなければ迷わずこちらを買ったと思う。

>>3562 匿名さん

私なら迷わず目白徒歩5分を選びます

>>3561 マンション検討中さん

何度か引っ越してますけど、徒歩2分のところにも徒歩8分のところにも住んでました。
ここもそんなに大変な感じはしないですよ。
徒歩10分と言われてますが、道もストレートで分かりやすいので、体感上はそんなに遠い感じはしないです。帰り道は坂の下に来た時点で家に帰ってきた感じがするので、距離が短く感じますね。
まぁ、体感は個人で感じ方は違うと思いますが。
私は新江古田駅で、相方は江古田駅まで毎日行ってますが、駅距離は問題ありません。
徒歩2分のところと比べると距離ありますが、住環境は全然違いますね。駅から離れてたら空気が綺麗な訳でもないですよ。色々な物件見に行きましたが、ここは緑が多いですし、風もよく通るので心地よいです。
あとマンションとえごたいえの間に大きな道路があるけど、関係者以外の車通りがないのも、開放的にもかかわらず、静かで快適な理由ですね。

>>3562 匿名さん

目白徒歩5分、良いですね。
私達は自然が好きで田舎に住みたかったのですが、通勤時間考えると厳しいので、都内でありながら自然に囲まれた場所を探して、ここにしました。毎日緑を目にする環境は大きいと思ってます。
もし、目白から引っ越される時には検討に入れてみてください。

相変わらずの誤認・妨害工作が多いですね。
ディスらないと困るほど焦っているご様子(^_^;)
普通、駅から遠いとかリセールがどうとかのご意見でこのマンションが検討外の方は、このスレにわざわざ時間かけないでしょう。他に魅力的と感じる物件を検討するハズです。
啓蒙とか差別用語を平気で使ったり、貶めることばかり書き込むのは、そういう意図や上から目線の愉快感があるからですよね。
ディスの内容を真に受ける方がいるかもしれませんが、押し付けの価値観や意見はスルーで構いませんよ。
真剣に検討している方、ご自分の感性や決断は自分のものです。実際に見学して、この物件にしかない魅力、良い点も悪い点も全部ひっくるめて感じ取って下さい。ビビッとこなければ他に行けばよいし、キタらキタで全力で交渉するべき。
営業担当さんも人間です。いきなりいくら値引けます？って聞いてもガードは下がりませんよ。こういうところが気に入ったから何としても手に入れたい！という真剣味が伝われば、状況やタイミングに応じて限界ギリギリまで下げる努力をしてくれると思いますよ。この人に住んで欲しいなと思ってもらうことは重要なファクターです。
少なくとも私はそういう決断と真剣な努力を経て今住んでいます。
たぶん、住んでいない方の意見なんぞ参考程度にもならないです。
ちなみに、マンションの売り手側はどこでも月間の販売戸数やノルマを気にするハズ。私の経験上、セキスイさんの集計締日は月末より手前ですね。20日?28日ぐらいの締日の印象でした。月の上旬から中旬にかけて見学やいろんな確認事を終わらせて、20日頃には最終的な値引き交渉をするのが良さそうな気がします。ただし営業キャパにも限りがあるので、あまりタイミングが遅いとノルマ達成で値引条件が逆に厳しくなる可能性もあります。あくまで営業の一般論ですが。
住心地の良いマンションです。方向性の合う方には唯一無二の選択となるでしょう。住人の立場でなるべく客観的に正確な情報をお伝えしたいと思います。よい隣人に増えて欲しいからですね(^^)

住民のポジトークがここまで出てくるスレも珍しいですね。みんな焦ってるのかな。

>>3567 eマンションさん
無関係なのに煽ったりディスったりする暇人さんが多いようだから、まともな情報出そうと思っただけですよ。こちらは忙しいから時間のある時だけね(^^)
でも、おかげさまで今のところ見る目を持った（価値観がしっかりしている）ちゃんとした方が入居してると感じますね。内廊下や駐車場などですれ違うたびにお互いに こんにちは！ とか挨拶を交わす場合が大半なので、雰囲気良く気持ち良く過ごせています。
ディスに惑わされるようなら他の物件を検討された方がよいかもしれませんしね。