グランドメゾン江古田の杜

そんなに高いんだ、ここ。

液距離はそんな遠くない。ドアから歩いて10～14分でホーム。道は広いから比較的歩きやすい。むしろ、坂とか途中の自動車がやたら多い道路が問題。駅エレベーターも道の向かい側で、自転車置き場はない。部屋はアルコーブやエレベーターの数は最高。空気もきれい。結核～とか陸軍～とかは正直怖い。前者は空気がきれいな証明でもある、後者は普通に怖い。間取りは嫌い。なんでこんな縦長な部屋が。値段は高い。部屋の間取りでうーん、となった。でもゆとりのあるシニアにはピッタリでは。バス停近いし、空気がきれいだし、夕焼けもきれいだし、施設多いし。本来ターゲットの家族層には、値段と将来上がりそうな維持費、間取りで敬遠されそう。

>>3215 通りがかりさん
竣工していないことになっています。

>>3219 名無しさん
え、どういうこと？

3214さん

3213です。
情報ありがとうございます。

総合東京病院は新規も受け付けているのですね。
紹介状がない場合は病院は料金がかかるようですが新規受付を積極的にしているという小児科はどうなのかな？とは思っています。

他はネット予約はないとのこと。小児科は予約制でなければ待合でもらってしまう可能性もあるのでそこはちょっと懸念材料です。
今後子どもが周りに増えて、新規皮膚科さんのようにネット予約できるような病院が増えることを願います。

住民の皆さんの投稿などでも周りがとても落ち着いていていい雰囲気なことが伝わってきます。
様々なご意見を見て考えて購入するかどうか更に考えていきたいと思います。

>>3221 マンション検討中さん
乳児医療証使えばただですよ。

>>3222さん

総合東京病院に紹介状ない場合、通常は選定療養費が3240円かかるのですが、これは自費診療と同じ扱いになるので乳児医療証では助成にならないのです。
診察やお薬代は助成されます。

一般の患者さんも積極的に受け入れているという小児科は選定療養費を取っているのかはわからないのですが…。

>>3223 マンション検討中さん
今年になってから子供をみてもらったけど、特に説明もなく選定医療費請求されなかったよ。救急扱いだったのかな？

先日、紹介状もなく、総合東京病院の小児科いきましたが、無料でしたよ。

3223です。
皆さま、総合東京病院小児科受診の情報ありがとうございます！

通常の受診で紹介状なしでも選定療養費かからなかったのですね！
マンションからとても近い小児科になりますし安心ですね。
夜間も受付けているし、小さな子どものいる家庭にとってはとても心強いです。

情報本当にありがとうございました。

>>3226 マンション検討中さん

小学校の南側にネット予約できる小児科があります。
総合病院小児科は紹介状なくても無料ですよ。しかも空いていて待ち時間ほぼゼロです。今後マンション住民が増えるとどうなるか分かりませんが、今のところは待合室で移されるという心配はご無用かと。
あと、何気にお盆やお正月もやっているので便利です。(元日はさすがに休みかも)

>>3227 通りがかりさん

3226です。小児科の情報ありがとうございます！
小学校近くの小児科で探して見つけました！
ネット予約もでき先生もスタッフさんも良さそうな感じでした。

お盆やお正月は街のクリニックは長期休暇取ることが多いですもんね。
そんなときにも受診できる病院や普段は予約で待ち時間短縮できる病院が近くにあるのは子育て世代にはとても嬉しいことですね。

情報、本当にありがとうございました！

ここ買うつもりでいたんだけど、住民版見たら、買わない方がいいような気がしてきた。いまファミリー向けの賃貸マンション住んでるけど、上の階の足音聞こえたことないし、ましてや自分の部屋の風呂場の音がそんなに響いたことなんてない。
ここ、土地の入札のときにものすごく高い金額で入札したそうだから、そういう目に見えないところのコストを抑えてるのかなぁ？全部屋カーテンレールがついてないのも、かなりビックリした。売主側はブラインドつける人もいるからって言うけど、明らかにコストカットだよね？それにこんなに大規模マンションで、いまどき食洗機がついてないのもおかしい。
なんだか怪しいな、このマンションは。

>>3229 検討板ユーザーさん
食器棚が標準で、食洗機がオプションなんだよね。へんだよね。カーテンレールは気づかなかった。…駐車場が高いんだよなあ…

>>3230 マンコミュファンさん

元々、食器棚も付いてなかったけど、要望が多く挙がってたので、途中でつくことになったみたいですよ。食器棚や食洗機などをオプションにして安くしてるんだと思います。他の基盤となる構造体部分を削るより良いですけどね。

けど、カーテンレールがついてないマンションなんて見たことないですよね…

>>3232 検討板ユーザーさん

カーテンつけてないお宅も多いみたいですね

入居済みの部屋も半分以下みたいです

平日午後8時半。
電気の点いてる部屋はC-E棟で3割程度。
休日も似た感じでした

カーテン付けなくても覗かれる心配はないです
周りに高い建物ありませんし
バルコニーの手すりがスリガラス状なので外から部屋の中は見えません

えっ！カーテンを付けないという選択肢もあるの？！
驚き。。。

>>3236 検討板ユーザーさん
写真見れば分かりますが4階以上は付けなくても見えないので付けてない部屋も結構ありますよ

あとロールカーテンとか付けるなら、カーテンレールは邪魔ですしね…
結局カーテンレール撤去する事になりますがネジ穴が残ります。

みなさんポジティブですね！
購入迷ってるけど、うーーーん。
竣工してだいぶ経つのにたったこれだけの入居率かぁ。
何か原因があるのでしょうね。きっと。

>>3239 匿名さん
値段は安くはない。有名駅ではないので、土地にゆかりがない人は来づらい。この場所にゆかりがあって、お金に多少余裕がある人の人数は限られるので、すぐには埋まらない。
なので、土地感のない人に良いと感じてもらうには時間がかかる。
これが時間かから理由では？
個人的には土地にゆかりないけど、良いと思いますけどね。

>>3239 匿名さん
そういう人多そうですね。
時間があれば何度も足を運んで、ご自分の目で判断してください。
ただもしバルコニーの天井の高い部屋が残っていれば即買いで良いと思います。
空の広がりが違います。

>>3241 匿名さん
バルコニーの天井の高さが部屋によって違うんですか？それ間取り図に示されているんでしょうか？何棟か分かりますか？

新宿まで大江戸線15分、池袋まで西武池袋線6分で高台のリゾート感覚のマンションって都内では希少なので、個人的には気に入りましたが好みが分かれるのでしょうね。
あと家の外の周りが夜は静かすぎる分、建物内の音が聞こえやすいのもひょっとしてあるのかも。

>>3243 匿名さん

それぞれの棟の一番上の一部だけみたい。間取り図には載ってないと思うけど、誰かが少し前に写真あげてたの見たら上の一部だけ高いのわかるよね。多分デザインによる偶然の恩恵でしょうね。

プライムメゾンの横の公開敷地とか良いですよね。
えごたいえでビアガーデン楽しめるのもいいです。
写真アップします

リブインラボ脇の遊歩道

プライムメゾン

屋外でも飲食可能です

えごたいえのカフェラウンジはだいたい空いてます
地域の人も来ています

ナチュラルな感じでありつつCGみたいな綺麗な街、というのが印象です。
夜のライティングもとても綺麗。

森の自然が豊かなだけあって、台風の後は遊歩道がこんな感じでしたが・・・数日後すぐ撤去されましたが。

プライムメゾンとは

>>3252 匿名さん
プライムメゾンとは何か？ってことですか？
江古田の杜プロジェクトというUR、積水ハウス、総合東京病院が組んで、まちづくりをするプロジェクトで、そのプロジェクトのC街区に位置する賃貸ですよ。ちなみにグランドメゾン がA街区で、総合東京病院がB街区です。
全体で一つの大きな街ですね

>>3236 検討板ユーザーさん
ないよ笑
カーテンない暮らしなんて想像できない。
夏場のレースはマストだし、冬場はカーテンないと暖房効率が大きく下がる。
タワマン住む人でもカーテンするよ

通勤ラッシュとは無縁みたいですね。
某レビューサイトより

通勤手段を心配していたが、中野駅までバスで、そこから大手町まで東西線始発を選んでいるが、ずっと座っていけ、通勤ラッシュと縁が切れてとても楽。バスが中野通りを通るので桜並木が見事であり、バス通勤が逆にとても楽しい。休日は大江戸線でいろいろなところに出かけており、西武新宿線・西武池袋線といろいろ使えて便利。

電線や電信柱が一切無いのが美観上良いですよね

投稿された写真、丘陵を切り開いて団地を作った多摩ニュータウンや田園都市線江北ニュータウンそっくり
それに比べてだいぶ都心に近いことが救いかな

中野通りの桜はきれいです。
踏切があと数年でなくなるとこういう景色もなくなるんですね。
嬉しいような寂しいような。

>>3259 周辺住民さん
物件から結構離れていますが綺麗ですね。

>>3258 匿名さん
私、多摩市豊ヶ丘に住んでた時がありますが似てるというご発言は大袈裟だと思います。あちらは相当起伏が激しかったですけどこちらはそうでもないし。
むしろ23区でこれほどの植栽を実現できるのはすごいと思います。

匿名さん

工事中だった時は、夜になると人もほとんど歩いていなくて、その時は気味が悪くなってしまい、一旦検討を見送ってたんですが、完成したらがらっと環境も人の数も変わって魅力的になりましたね。ここまで素敵な環境になるとは思い及ばず。
散歩コースでよく通るだけに、あの時買っておけば良かったと後悔。

この辺りは、家族で外食できるようなお店がないですよね？徒歩圏内に。皆さんどうされてるんでしょう？

>>3266 マンション検討中さん

マンションのすぐ前のリブインラボにレストランあるので、そちらでもたべれますし、江古田駅の方に行けば食べるものは何でもあります。

>>3265 匿名さん
まだ空いている部屋はたくさんありますよ！
それとも、もう他の物件と契約結んだのですか？

>>3266 マンション検討中さん

新江古田駅近くの白竜は絶品多し。西新宿時代は自分の周囲でカリスマ的な人気がありました。

やはり江古田駅までいかないと食べるとこないですよね。
リブインラボのレストランは、イベント時以外は閑散としていて、そのうち潰れるんじゃないかと心配しています。
ファミリーマートも…
何度かマンション付近に足を運んだのですが、人気がないというか、夜見てもマンションの明かりがほとんど灯ってなくて、なんでこんなに人が入ってないんだろう？と、購入に踏み切れずにいます。

人通り増えましたね。ファミリーマートには、近隣の高齢者センターの車イスの方も付き添いの方と一緒によく立ち寄っているようです。
店の通路も広いし、段差も少ないので買い物しやすいのでしょうね。買い物というちょっとした日常ができることは毎日の生活の楽しみになると思いますので、出来て本当に良かったなと感じています。

>>3270 マンション検討中さん
マイナー駅だから埋まるまでに時間がかかるかもしれませんが、住み心地は凄く良いですよ。共用設備も素晴らしいですし。埋まっていないからこそ、好きな部屋を選べるかもしれませんので、チャンスですね。

建物やコンセプトがしっかりしてるから埋まれば環境もいまより良くなっていきますよね。

>>3268、3270、3273さん
今とは比べ物にならないぐらい閑散としていたので、ここまでの完成形になるとはイメージできておらず、結果的に豊玉のマンションを購入してしました。今は買い替えをするか、どうか迷っています。
改めて思うのですが、その時の受けた印象ってほんとあてにならないなぁと感じますね。
豊玉のマンションも完売まで時間かかってましたが、結局時間がかかっても、しっかり作っていれば、街も環境も変わっていくような気がします。一回買ってみて感じましたね。

昔、八王子みなみ野や多摩境のマンションに住んでいて、最初は周りが山しかなくて商業施設も少なく、この街どうなるんだろうと思っていましたが久しぶりに車で行ってみたら5年もするとがらっと変わってましたね。

街が仕上がるともちろん価格はあがり購入ができなくなるわけで、購入するタイミングと見極めって非常に難しいですね笑

購入する物件の見極めって難しいですよね。
今は食べログをはじめ、通販サイトも口コミ投稿できたりこうした口コミマーケティングが主流で、一つ一つのコメントに振り回されたり、不安になったり
一種の口コミ病状態になってる人も中にはいるんじゃないでしょうか。3.5以上じゃないと不安になるみたいな。
私も一時期それに振り回されて決断ができずにいました。

自分で決断ができないから、自分の判断が間違っていないかを口コミサイトで確認する。
その情報が正しいかどうかは誰も担保していないのに。
とくに不動産の場合、色んな立場の色んな人が書き込むので、参考にはすれど、最後は自分が住みたいと思えるかが大切だと思います。

ちなみに検討者のスレッドより、入居者のスレッドの方がかなり参考になりますよ。

>>3275 購入者さん
たしかに、風呂場の椅子を引く音がリビングまで筒抜けになるほどに室内遮音性が低いこと、上の階の足音がダイレクトに伝わり子供も驚いてることなどは大変参考になりますね。

どんなチープな石膏ボード使ってるのか。スラブ厚が何センチならこんなことになるのか。

こういうガセネタと皮肉いっぱいのコメントが見れるのも検討板の特徴ですね。

荒れてきた？w

ガセネタや揚げ足とって誰かを貶めるのではなくて、建設的な意見にしたいもんですね。真偽は自分の目で確かめるか、直接住人の方々に話を聞いた方が良さそうです。けど、本来はそれをするのが難しいから掲示板があると思うので、本末転倒になっているのが悲しいですね。
悪い物件と思ったら買わないですよね。
わざわざ自分が買わない物件に対して書き込みをしてまで否定したいってのは、何故なんですかね。凄いですね。そう書き込みがあるっては、それだけ注目度が高い物件なのかもしれませんね。

入居者があえて悪いこと書かないよね笑
風評被害受けても嫌だろうし。

>>3279 検討板ユーザーさん
たとえ欠点が書き込まれても、
それは本末転倒ではないと思いますよ。
逆に良い点の書き込みが真実という
保証もありません。
良いも悪いも、結局は自己判断です。
半月ごとくらいに、
概要めいたどうでもいい書き込みが
定期的にされる物件よりよほど健全だと思います。

半分くらいの方は少なくとも買ったのは事実のようなので、その方たちがどう思われているかを聞いてみたいですね。食堂で聞いてみようかな

結局あと何戸残ってるの？

何年売ってるんだか。

完売で4年ぐらいかかりそう。

>>3283 匿名さん
300戸以上は売れたって聞きましたよ。
6割ぐらいですね。

月に5件成約してあと三年かあ。
オリンピック終わってるな。

安定の荒れっぷり

積水はサブリース契約をまき餌さに地主を騙して楽して儲けてきたから、わきが甘い
他のデベがうさんくさいと手を引いた地面師に６３億も払っちゃうし、その損失のしりぬぐいの一部にこのマンションの利益？

外野だがあえて厳しいこと言わせてもらうと
偶然広い土地が出た
買った
容積いっぱいに設計
こんなの出来ました

というだけでしょ

>>3287 匿名さん

偶然土地を購入出来た訳じゃなくてURと組むときにコンペあったから、コンセプトが受け入れられたので、購入出来たんだと思いますけど。コンセプトありきじゃないかな。容積いっぱいじゃなくて、植栽とか空間使った設計になってますしね。

なるほど。地面師のフィリピンバブ豪遊代をここの住民が一部負担してる構図か。
部屋もスカスカで埋まらないし色々と残念な物件になってしまいましたね。

A棟はいつから販売開始かどなたかご存知の方いらっしゃいますか？竣工して1年近く経つのになぜまだ販売開始してないんでしょう？

積水は戸建てが収益源で、マンションはあまり収益源ではない。だから、焦らずにゆっくりやっていく傾向らしい。だから、段階的にゆっくりやっていってるのでしょう。他と違ってしつこい営業もしてこないですし、すぐに売りたいのであれば、価格も下げると思いますし。あと、リブインラボや建物も出来上がったので、実際に完成形を見てもらえると購入してもらえるという自信もあるのかもしれませんね。落合南長崎の販売所も無くして、現地で行うみたいですし、これから販売数が増えるのではないでしょうか。以前は鬱蒼としてた感じでしたが、今は整備されて綺麗で静かな良い環境に見えますしね。

上場してるのに収益源ではないで済むほど甘くない。
ただただ需要を見誤って売れてないだけ。
なぜここまで苦戦してるかを考えて購入の検討しないと。

>>3292 匿名さん

では、何故苦戦してるのですか？

ハウスメーカーがゆっくり売る方針なわけないだろ。むしろ運転資金が莫大だから早期に回収したいでしょ。品川シーサイドも完売間近、元住吉もさくっと竣工前に完売。
立地が悪いと複合開発だろうが緑多かろうが安くない限り苦戦する。安くても苦戦するのは大田区の某物件が証明中。
客も昔より賢くなってきたよね。

>３２９１
希望的観測ですかw
現実逃避しても売れ行きは上がりませんよ住民さん。
割高なのにマイナー駅からも遠いと売れる時代ではないということです。

マイナー駅で駅から距離あるから、なかなか埋まらないんですねー。利便性と周りの環境のどちらを取るかですかね。

利便性を優先するなら戸建てではなくマンションを選ぶというのが基本中の基本の考え方。
駅から徒歩10分でも環境重視というならそこはマンション向けの立地ではなく戸建て向けの立地。
大前提のマンション向け立地、戸建て向け立地を
混同するとこの物件のようにどっち付かずの中途半端なモノになり売れなくなる。
新江古田徒歩10分超は戸建て向け立地！
検討者は購入動機をしっかりと精査するべき。
中途半端が一番良くない。

駅徒歩10分超なんて戸建てでもだめでしょう。
そもそも、少子化の時代で人が住むところじゃない。

↑　徒歩10分物件の検討板に人の住むとこじゃないとは安定の荒らしお疲れ様でございます。

徒歩10分はそんなに駅から遠くない。
利便性を選ぶなら戸建よりマンション。けど、駅近すぎると騒音問題もあり、遠すぎると通勤大変。だから、徒歩10分で静かな場所のマンション。都内が良いけど、自然も好き。災害に強い場所が良い（武蔵野台地で大江戸線)。小さいマンションだと管理費や修繕積立金が心配。
こういう人ならば、購入動機と合致してるのではないかと。

賃貸棟のプライムメゾン、120部屋ほど現在募集中みたいですね。
家賃が1LDK 14万～3LDK 26万＋管理費なのでやや高めかも。

家賃は現在の賃料から３～4割下げてやっと適正水準ですね…

ここぐらいの大規模だと駅徒歩10分は遠いですよ。
マンションだと敷地の一番近いところまでで計りますからね。

やっぱり遠いよ。

マンションから新江古田、江古田までの住民専用早朝送迎バスでも出してくれたら、もっと売れると思います。帰りはいらないんで！

ここは大規模マンションですが、14基のエレベーターがあって、同じエレベーターを使う人は、一階あたり3から4部屋ぐらいなので、待ち時間はあまりなさそうですね。

>>3305 マンション検討中さん
そんなにたくさんエレベーターあったら、修繕積立金、今後ものすごい値上がりするんじゃない？

>>3304 マンション検討中さん

確かに便利ですが、住民専用バス出したら管理費あがりそうですねー。有料ですが、マンションのすぐ前のバス停から出てるので、会社から交通費もらえたら便利ですよ。

>>3306 匿名さん
営業の方から修繕積立計画見せてもらいましたがら、多少値段上がりますが、そんなに高くなかったような気がしますよ。まぁ、大規模マンションの利点かもしれません。小さいマンションの方が戸数あたりの負担は大きそうです。まぁ、その分共用設備ないと思いますけど。

>>3305 マンション検討中さん

毎日のことなので、エレベーターのストレスがないのはかなり大きいです。
乗り合わせることが少ないこともこんなに快適なのかと思う毎日です。

エレベーターの待ち時間は短い方がいいのに
駅からは15分かかってもいいという矛盾。
素直に駅徒歩3分以内買っとけって。

駅近い方が便利は便利ですけど、駅徒歩3分に大規模マンションって、なかなかないですし、小規模マンションで駅近が良い人は、そもそもこのマンションは視野に入らないですよね。
騒音から離れて自然の多い環境が良い人。駅の周りの飲み屋とかゴチャゴチャしてるのが苦手な人。設備の充実度や修繕積立などを考えて大規模マンションが良い人。大規模マンションだけど、エレベーターのバッティングを避けたり、アルコーブなどのプライベート感を感じたい人。
そういう人が選ぶと思いますよ。
小規模マンションでも駅近が良くて、外食好きで駅の周りが発展しているところが良い人は、このマンションではなく、他のところ探した方が良いですね。

ここの住人さんはいわゆるセレブ層が多いんですかね？住民板見たらキャッシュで一括で買ったという書き込みもあり驚きましたーー
少し無理してでも買いたいなぁと思ってたけど、生活レベルが違い過ぎる人が多く住んでたら肩身狭いですかね、やはり。

>>3312 マンション検討中さん

ほとんどの方がローンだと思いますよ。
前にも書かれてましたが、エレベーターが多いので動線が分散されてますので他の方の目は気になりません。
自分の家の前を他の方が通ることがあまりないので、そういうご心配は無用かと。
お会いした方々はセレブというより、感じの良い方が多いです。

セレブの人は江古田に住まないでしょ。子育てに環境が良いとか、閑静な住宅が好きな人は選ぶ価値あります。徒歩10分も気になりません。

ここの住環境は本当に出色。
23区内城西方面ではダントツだと思う。

交通の便は人それぞれだと思うが。

交通の便についていえば、マイナー路線だとか、混雑がひどいとか、車両が狭いとか、地下深すぎとか、色々な批判があるのは間違いないけど、住民目線で言えばやっぱり大江戸線は便利な路線だと思う。

都内の色々な場所に行きやすいし、遅延や運休が少ないことも評価されるべきかと。もっと便利な路線は他にもあるかもしれないけど、悪くない方だと思う。