グランドメゾン江古田の杜

>>3131 マンコミュファンさん
なぜなら一般人には予算の上限があり、プライオリティを利便性>災害リスク と考える人が絶えないからである。

①災害に強く利便性の高いエリア
②災害に不安が残るが利便性の高いエリア
③災害に強く利便性の低いエリア

考えるまでもなく、誰もが①が欲しいがもはやサラリーマンでは手が届かない。③を選ぶよりは、②の方が家族全体のメリットと残債割れリスクが少ないからいい戦略だと考える合理的で現金な人が現代人には多いからだ。

例に挙げられている浦安だって戸建もマンションも今や坪単価が回復するどころか高止まりしている。水害、震災があっても、街は行政が直すし、近年のマンションが倒壊する可能性も極めて少ないから後で後悔するような事態には陥らない。

不動産を買う時には、最寄り的の賑わいは重要なファクター。多くの優良な飲食店があるほど、長きにわたって人を街の外から集める力と知名度が維持される。繁華街でも徒歩6分以内に意外と静寂なエリアってあるものですよ。

駅からも遠い、駅まで歩いても数えるほどしかお店がない。20分歩いてようやく新江古田。
ここと比較したら、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野のバス便の方があらゆる点で優位であり家族も幸せになれると思いますよ。

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>>3137 マンション検討中さん
極端な意見でしかも嘘が混じって説得力ゼロ。
徒歩20分もかからないし。前のほうのレスちゃんと読んだ？徒歩10分か人によっては8分ですよ。

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ここの住民を刺激するのはやめましょう。
徒歩20分、徒歩15分と書き込むと監視住民が
怒り出します！
敷地の一番端からは不動産表記上ギリギリ徒歩10分です。エントランスからホームまでは15分かかります。
敷地も広いし実際は10分で駅の入口に着くのは
50代までですかね。
60代以降や子連れには現実問題ホームまで20分はかかります。
マンション立地としては駅遠物件となります。

その欠点を環境で補えるか補えないかは
個々の価値観次第！

そこに価格を考慮したときに割高か適正かも重要。

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>>3138 通りがかりさん
大変失礼いたしました。訂正します。

誤：20分歩いてようやく新江古田
正：20分歩いてようやく江古田

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>>3138 通りがかりさん
＞人によっては8分ですよ
(ﾟДﾟ)!?

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>>3137 マンション検討中さん
おっしゃられる通り、統計的には浦安の件を見ても、災害より利便性をとる人が多いことは分かるんですけど、その気持ちが不思議だなと思ったのです。家族がいると安心が最優先じゃないかと思ったもので。私も一人暮らしなら利便性とりますけどね。浦安は液状化あって不動産価値が下がった時に不動産屋から中古売って欲しいとチラシがかなり入ってたみたいです。不動産屋も一時的な値下がりで元に戻ることはわかってたんですね。ってことは、やはり私が少数派なのかもですね。

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>>3142 マンション検討中さん
私もその少数派かもしれません。だけど、同じ価値観の人が住人になれるといいですね。共同体は価値観が同じ人が集まった方がうまくいきますしね。駅近ばかりに目がいって住人同士が価値観が異なると大変そうです。
あとは、その少数派の人で残りの部屋が埋まるかですね。まぁ、ある程度収入がないと厳しいですし、積水ハウスが体力あるなら、のんびり時間かけて埋まればよいかもですね。

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ここは投資物件？永住物件？目的が違うもの同士が議論しても参考にならない気がします。

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>>3136 マンション検討中さん

他のご飯も美味しかったですよ～
デザートも美味。
さすが青山のレストランを経営してるだけありますね。
グランドピアノもあって豪華でした。

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あとディナーでも1000円以下で食べられるのはいいです。
1000円以上するメニューは見当たらなかったですね・・・
お酒とかデザート追加注文すれば1000円超えるとは思いますが、しっかりボリュームもあって追加注文不要でした。満足です。
クオリティも良いし、日常使いできそうです。
健康のために、塩分もう少し控えて頂ければ最高かな。

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カフェメニューも色々ありました♪

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朝食も朝7時から10時までやってるみたいです

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洋食の朝食500円

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和食の朝食500円

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昼食と夕食は、週替わりパスタが800円、和食セットメニューが900円～950円だったと思います。雰囲気や味や素材といったクオリティを考えるとお得だと思いました。美味しいけど塩分だけもう少し控えて頂ければ最高かな。特に味噌汁。しつこくてごめんなさい。汗

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ここは実需、永住物件のつもりでデベは作ったが
コンセプトと立地がチグハグな上に価格設定が割高なので実需の取り込みに失敗した物件。
竣工一年で新築販売表記ができなくなるから竣工をわざと遅らせるという暴挙に積水が出たことで住民も疑心暗鬼になり内心殺伐とした思いを抱き日々を過ごしている住民は自らの購入の判断が正しかったと思いたいために
否定的な意見を潰すのに日々検討板の監視に躍起なのがさらに悪い印象になっている。
販売初期から指摘されていた駅からの距離と価格が
ネックとなり今後も相当な苦戦が予想される。

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もらったパンフレットに営業時間書いてました

朝食　7時から10時
昼食　11時から14時
夕食　17時から22時
ドリンク・カフェ・アルコールは終日
だそうです

ということは日曜日の昼間から森を眺めながらテラス席でビールも飲めるのでしょうね。ドイツ人みたい(笑)

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私は単なる近隣住民ですので、監視とか因縁付けられても意味不明ですし困ります。近いのでレストランに行っただけですし。ここの住民の方は品があって本当に素敵です。小綺麗な格好で素敵。将来住めたらいいなあ。

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>>3154 通りがかりさん
単なる近隣住民がなぜ自分が買えない新築マンションの宣伝に躍起なんだよ笑
なんで他人のことを小綺麗やら品があるなんて思って掲示板に書き込みにくるの？
なんの動機？なんの意図？

単発レスだけで我慢すればさりげなかったが。やりすぎ笑

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>>3155 マンション検討中さん

他人を誉めることがそんなにおかしな事でしょうか・・・？素敵と思ったから率直に述べたまでです。あくまでも近隣に素敵な建物ができた嬉しさと情報共用という意味で書き込みましたが宣伝？になってるのという意識はありませんでしたがそう捉えてらっしゃったんだったらごめんなさい。

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平均800万円値下げすれば少しは動き出すはず！

積水の取り分減らすしか完売の見込みは立たない。

残債割れするのが明確にわかってるのに買う

モノズキもいないから実際にこの販売不振。

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>>3155 マンション検討中さん
単なる買う気のない人がなぜネガキャンに躍起なんだよ笑なんの動機？なんの意図？

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>>3154 通りがかりさん
>>3158 マンション検討中さん
まぁ、お互い様なので、争いごとはやめて落ち着きましょう。価値観が違うってことで責めるのはやめて、この板ではなく、価値観が合う人がいる板でお願いします。

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>>3151 通りがかりさん
美味しそうですねー
塩分は少し濃いのですね
それはみんなの意見を少しづつ反映させて改善したいって頂けることに期待ですね
けど、値段も安めに抑えてくれていて手頃な価格でいいですね

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夕食のメニューはどんななのでしょう？
大人で1000円くらいなら安いですが、時間帯に限らずキッズメニューの設定はあるのでしょうか。

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>>3152 匿名さん

なるほど。そういうことなんですね。最近いろいろ物件を見始めたのですが、状況がよく理解できました。

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あー、あと1000万円値下げしてくれたら即購入するのになぁ。

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近隣の戸建てに住んでいる老夫婦なら
戸建ては処分してここに住み替えるのもありだな。
マンションはセキュリティは安心だし、
老人には家の階段もしんどくなるからね。

しかし老夫婦ばかりに住まわれてしまうと
この新しい街が発展しないし色々難しいね。

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>>3152 匿名さん
単線マイナー駅におけるこういうトリッキーコンセプトの物件は100戸程度までが限界だということを痛感していることでしょう。
新陳代謝が望めない街というのは購入に勇気が要りますね。

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ファミマに行くときに見かけますが、こちらのマンション住民の方、朝や夜、ジョギングしてる方多いような気がします。１人の方もいれば、ご夫婦もいたり。ヘルシー志向なのでしょうか？
仕事終わった後に軽く森を走って綺麗な空気と鈴虫の音色を楽しんだ後、シャワー浴びて目の前のレストランでご飯とビール。とか良いですね～
あ、ビールは余計ですかね　笑

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>>3166 通りがかりさん
それはサイコーですね。周りの環境含めて一つの街みたいになってるので、自分の家の庭の中をジョギングして、ベランダで食事みたいなノリですかね笑。いいですね〜
予算に合う部屋があれば購入検討したいですね

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新江古田の駅力の無さが敗因ですかね。駅からマンションまでの道には見事なほどに何も無い。陸の孤島は言い過ぎだけど、言いたいことは分かります。ただ、物件そのものは良いと思います

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>>3165 マンション検討中さん
マイナー駅だが単線ではないですよ。歴とした複線です。

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>>3168 評判気になるさん

>>3168 評判気になるさん
坂の上まで上がれば環境良いですが、確かに駅からマンションまで何もないですよね。けど、マンション出来ることで人が増えて、周りの環境も変わってくるのではないかと思いますけど。鶏が先か卵が先かですが、人が増えてそれにつれて店が増えるのが一般的な気がします。需要がないと店増えないですからね。なのでこれからの発展に期待ですかね。

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その肝心の人が増えない
そもそも500の需要がなく埋まらない
というジレンマ！　

割高の価格で駅から遠く、駅の周りも寂れてるのに
530世帯完売はそれは厳しいでしょう。

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>>3171 匿名さん
徐々に価値を感じる人が増えて埋まってきたら、周りの環境も変わってきて、また人が増えるという循環になっていくと思うので、初めに価値を感じる人がいるかどうかですね。
何でも街ができ始める最初はこんな感じなのかもしれないですね。
まぁ、個人的には家の近くは静かな方が嬉しいタイプなので、スーパーがあったり生活さえ出来れば自然の多い田舎の方が好きですけどね。

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現時点で新江古田駅は駅前がごちゃついていないが最低限度の店は一応ある感じですよね

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資産性重視はわかるんですけど、私はいざ災害が起きたときに死ぬかもしれないリスクを極力減らしたいと考えてます。後悔しないために。(私は親から伊勢湾台風の時の被災状況を子供の頃から何度も聞かされてきました(いつも同じ話でしたが…))
予算との関係で目をつぶらないといけない点は有りますが、この物件は様々な判断要素(立地、災害マップ上の安全性、居住環境 等)の及第点を満たしていると思うのですがいかがでしょう？
資産性重視の方は過激な書き込みをされていますが、リスクについて考えないようにしているのでしょうか。

【正常性バイアス】
https://news.yahoo.co.jp/feature/1097

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>>3174 マンション検討中さん
先程も緊急地震速報来ましたね。
こういうことがあるとやはり安全な立地が良いと思いますね。ここは下記の中野区の町丁目ごとの測定結果見ると、江古田三丁目は建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、全てにおいて、最高ランクのランク1ですね。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016837_d/fil/tiikikike...
災害には強い場所と言えますね。

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>3175
災害に強いのはたしかにそうなんですが、3.11のときも東京は大した被害はありませんでした。
液状化があったのは新木場（＋浦安）の一部の地域で東京の住宅地は被害なしです。

そんな中、地盤にこだわりすぎて日頃の生活が不便になるのは杞憂だと思う人が多いんでしょう。

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>>3176 匿名さん
そうかもしれませんね。けど、ここは交通の便は悪くないし、周囲に店がないことを除けばスーパーはあるので、日常生活も不便ではないと思いますけどね。駅からの距離は人によるので何とも言えませんが、私は苦にならないかなと思います。
ならば、安心をとったほうが良い気がしますけど、人それぞれですね。災害は自分だけは巻き込まれないと皆んな思うものですし。

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高い金出して失敗したくないです

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>>3178 匿名さん

それはみんなが思うことですね。自分にとって住みやすい環境を成功と言うか、不動産価値が高く高値で転売出来るのを成功と言うか。まぁ、後者は必然と購入費用も高くなりますけど。

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災害については気にしないより気にした方がいい、という程度の方が多いのではないでしょうか。日本はどこにいても「ここなら安全」という場所はありません。3.11の後は原発がなく活断層もない岡山が安全と言われてましたが昨今の豪雨被害には心を痛めます。
こちらでも見つかってない断層が付近にあり、それが震源だったらひとたまりも無いでしょう。また首都圏直下の後の火災旋風があれば隣の雑木林は激しく燃えるかもしれません。
そもそも戸建てでなくマンションを選択する時点で、生命を脅かすリスクはある程度は回避できると考えられるので、あとは交通利便性だったり、街の賑わいだったりを優先する人が多いのかもしれませんね。それが売れ行きに出ているのではないでしょうか。

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残り何戸くらいなんだろう…？もう条件の良い部屋はないかな？

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>>3180 検討板ユーザーさん
武蔵野台地の阿佐ヶ谷が8月下旬のゲリラ豪雨で浸水してたのを見て、もはや安全安心な土地は日本にはないのだなと悟りました。できることは、マンションの4階から7階にして、防災対策をしっかりすることくらいです。このマンションだって免震でもない耐震等級が高いわけでもないんだから油断はできません。

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>>3182 マンション検討中さん
免震は横揺れには強いですが縦揺れは強くない。耐震は逆。阪神大震災は直下型地震なので耐震構造がよく、東日本大震災は横揺れの為、免震構造が良いと聞きました。こう考えると地震の内容による気がします。タワーマンションなどは、免震じゃないと上層階の揺れがひどいので厳しいかもですが、中層階のマンションなら耐震でも良い気がしますけど、どうなんでしょうね。

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>>3182 マンション検討中さん

阿佐ヶ谷駅近辺はもともとハザードマップで水害リスクあるとこだよ。
昔川だったみたいだし。谷って地名もそんな感じ。地盤は強いだろうけど。
ハザードマップはわりかし正しいと思ってきた。

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国家公務員宿舎跡地であり、近隣に警察官の社宅もあるという事実が、昔から天災に強い街であることを物語っていると思います。

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>>3184 匿名さん

ハザードマップを見ると、ここが大丈夫でもここの周囲はグルッと水没地帯と化すようなので、結局買い出しなど身動き取れないですよね。会社帰りなら尚更。

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>>3186 匿名さん
江古田二丁目の方はあまり水没しないみたいなので、病院側から登れば帰れそうですよ。災害は家が水没するのが一番怖いので、家が無事なのが一番です

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湾岸や城東エリアを全く見なければ、災害に強いところはいくらでもある。特に多摩エリアなどはこのレベルはゴロゴロある。ただし、多摩エリアで割安だったり利便性が高かったりという物件があると、この物件が比較対象となる。
災害に強いというのは絶対的なアドバンテージではないが、メリットの一つではある。最高の安全性を求めるなら、自衛隊のシェルターが一番だが、そこは選べないでしょう。

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駅力弱い、前面道路が狭いというデメリットがあるが、保谷駅徒歩3分でここより2割以上安いアンヴィーネ保谷の売れ行きがかなり好調で、十分比較検討に値すると思う。

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ごめんなさい、アンヴィーネ保谷は1期2期とも完売で現在キャンセル待ちのようです。

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今朝 新江古田駅前でチラシとティッシュ配ってたね

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物件自体とコンセプトは良いと思うけど…
新江古田駅前を多少なりとも活性化するよう積水さんが働きかけてくれないかなぁ

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>>3192 買い替え検討中さん
まちびらきの時に中野区の副区長も来てたので、中野区の新しいモデルケースとして、活性化促して欲しいですねー

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やっぱりこういう街づくりは住宅メーカーでなくて大手デベでないと

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>>3195 マンション検討中さん
新江古田駅までの徒歩や電車待ち時間込みで50分程度かな。

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3196様ありがとうございます。渋谷勤務の場合は、ちょっと遠くてしんどいですかね。

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>>3197 マンション検討中さん
新江古田駅から渋谷駅までは27分
新江古田駅まで徒歩10分
合計37分
あとは、駅構内移動などで時間プラスですね

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>>3197 マンション検討中さん
渋谷勤務なら溝の口とか宮崎台などを選択した方が自然だと思います。

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利便性は多摩や神奈川と同レベルだが中野区アドレスがつく。もしくは、23区なのに多摩や神奈川と同じくらい不便。
どちらに捉えるかで、検討方針が変わりますね。

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えごたいえ行ってきましたー
ご飯美味しかったです♫

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>>3201 検討板ユーザーさん

本当に美味しいですよね。
以前はちょっとしょっぱかった味付けも、塩分少なめになって凄く嬉しいです。味噌汁もちょうど良い感じで最高。具も美味しい。
量もたっぷりでヘルシーなのでありがたいです。

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http://s-nerima.jp/wp/124700

えごたいえの記事出てますね。

あと、リブインラボ、月300円払えば住民じゃなくてもキッズルーム使えるのって何気にすごくないですか？近隣住民は助かるし、何よりも地域で交流できるのって良いですね。

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森の中のリゾート感がすごいので、そういう感じで売り出せばいいのに・・・公園まで行かずとも、リブインラボ横の公開敷地の遊歩道とか歩くだけでまさに森林浴ですし。
近隣の江古田氷川神社のお祭りも見てきましたが、約1000年続く祭りだけあってすごい露天の数＆人。伝統がある地域なのに、閑静で洗練されてて、いいですね。

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ファミマに行くのに通るのですが、夜はco-op deliの車が止まって大量の注文品が入った発砲スチロール箱を卸してるのをよく見かけます。共働きのご家庭が多いのでしょうね。頑張って都心で働いた分、あえてホッとできる場所に家を買うのも分かる気はします。落ち着きたいですもんね、家では。

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夜の駅からの帰り道、薄暗くてちょっと怖くないですか

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江古田の森内のマンションだから、しゃーない。

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電灯あるのに切れてるんだよ。
中野区に言わなきゃね

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昨日仕事で行きましたが、いい所ですね。
共働き主流の現在だと好まれないのかも知れませんが、伸びやかな環境は魅力的です。
行きは中野からバス、帰りは偶然来た都営バスで目白へ出ました。
目白方面へのバスがもっと増えたら便利になりますね。

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ここの近くで日本製紙の江古田社宅が売却され現在は更地になっているのですが何か出来るかご存知の方はいますか？土地が350坪近くあるので気になっています。

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少しでも利便性の高い施設とか増えてくれないかなっと…

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>>3208 評判気になるさん
ここに連絡先が書いてます
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/503000/d002164.html

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病院、小児科のことで質問になります。
マンション隣に総合東京病院があり、小児科も夜間対応があり便利だとは感じています。
ただ日常に小児科受診する場合、例えば熱が出たから受診…などの総合東京病院は受診しやすいのでしょうか。
もしくは近くの小児科を受診するのでしょうか。

また、開業している小児科の場合あまり待合で移されたくないので当日予約がインターネット等で取れるようなところがいいのですが近くには探してもないようですがどこかよいところはあるのでしょうか？

小さな子どもがいるので小児科のことも重要だと思っているため、ご存知の方は教えていただけますと幸いです。

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>>3213 マンション検討中さん

総合東京病院のHPでは、
「紹介患者さんだけでなく、一般の新規の患者さんも積極的に受け入れております。」
とのことです。
https://www.tokyo-hospital.com/department/pediatrics

ちなみに小学校のちかくに小児科１つ、東福寺のちかくに小児科１つ、内科１つありますが、いずれも木曜日休診です。(ネットで休診日調べたら間違った情報出てたので注意)
また、総合東京病院の前の中野江古田病院にも内科はあります。
いずれもネット予約対応はしてないようです。

ちなみに新江古田駅に向かう途中にあるローソンの近くにネット予約できる皮膚科・小児皮膚科が9月にオープンしました。

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ここはなんで売れてないんですか？竣工してかなり経つのに、西側はほとんど人が入ってないですよね。

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計画販売という噂。
売り惜しみしてると思う。
高級物件なので庶民が買えないだけ。

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そんなに高いんだ、ここ。

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液距離はそんな遠くない。ドアから歩いて10～14分でホーム。道は広いから比較的歩きやすい。むしろ、坂とか途中の自動車がやたら多い道路が問題。駅エレベーターも道の向かい側で、自転車置き場はない。部屋はアルコーブやエレベーターの数は最高。空気もきれい。結核～とか陸軍～とかは正直怖い。前者は空気がきれいな証明でもある、後者は普通に怖い。間取りは嫌い。なんでこんな縦長な部屋が。値段は高い。部屋の間取りでうーん、となった。でもゆとりのあるシニアにはピッタリでは。バス停近いし、空気がきれいだし、夕焼けもきれいだし、施設多いし。本来ターゲットの家族層には、値段と将来上がりそうな維持費、間取りで敬遠されそう。

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>>3215 通りがかりさん
竣工していないことになっています。

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>>3219 名無しさん
え、どういうこと？

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3214さん

3213です。
情報ありがとうございます。

総合東京病院は新規も受け付けているのですね。
紹介状がない場合は病院は料金がかかるようですが新規受付を積極的にしているという小児科はどうなのかな？とは思っています。

他はネット予約はないとのこと。小児科は予約制でなければ待合でもらってしまう可能性もあるのでそこはちょっと懸念材料です。
今後子どもが周りに増えて、新規皮膚科さんのようにネット予約できるような病院が増えることを願います。

住民の皆さんの投稿などでも周りがとても落ち着いていていい雰囲気なことが伝わってきます。
様々なご意見を見て考えて購入するかどうか更に考えていきたいと思います。

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>>3221 マンション検討中さん
乳児医療証使えばただですよ。

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>>3222さん

総合東京病院に紹介状ない場合、通常は選定療養費が3240円かかるのですが、これは自費診療と同じ扱いになるので乳児医療証では助成にならないのです。
診察やお薬代は助成されます。

一般の患者さんも積極的に受け入れているという小児科は選定療養費を取っているのかはわからないのですが…。

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>>3223 マンション検討中さん
今年になってから子供をみてもらったけど、特に説明もなく選定医療費請求されなかったよ。救急扱いだったのかな？

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先日、紹介状もなく、総合東京病院の小児科いきましたが、無料でしたよ。

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3223です。
皆さま、総合東京病院小児科受診の情報ありがとうございます！

通常の受診で紹介状なしでも選定療養費かからなかったのですね！
マンションからとても近い小児科になりますし安心ですね。
夜間も受付けているし、小さな子どものいる家庭にとってはとても心強いです。

情報本当にありがとうございました。

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>>3226 マンション検討中さん

小学校の南側にネット予約できる小児科があります。
総合病院小児科は紹介状なくても無料ですよ。しかも空いていて待ち時間ほぼゼロです。今後マンション住民が増えるとどうなるか分かりませんが、今のところは待合室で移されるという心配はご無用かと。
あと、何気にお盆やお正月もやっているので便利です。(元日はさすがに休みかも)

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>>3227 通りがかりさん

3226です。小児科の情報ありがとうございます！
小学校近くの小児科で探して見つけました！
ネット予約もでき先生もスタッフさんも良さそうな感じでした。

お盆やお正月は街のクリニックは長期休暇取ることが多いですもんね。
そんなときにも受診できる病院や普段は予約で待ち時間短縮できる病院が近くにあるのは子育て世代にはとても嬉しいことですね。

情報、本当にありがとうございました！

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ここ買うつもりでいたんだけど、住民版見たら、買わない方がいいような気がしてきた。いまファミリー向けの賃貸マンション住んでるけど、上の階の足音聞こえたことないし、ましてや自分の部屋の風呂場の音がそんなに響いたことなんてない。
ここ、土地の入札のときにものすごく高い金額で入札したそうだから、そういう目に見えないところのコストを抑えてるのかなぁ？全部屋カーテンレールがついてないのも、かなりビックリした。売主側はブラインドつける人もいるからって言うけど、明らかにコストカットだよね？それにこんなに大規模マンションで、いまどき食洗機がついてないのもおかしい。
なんだか怪しいな、このマンションは。

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>>3229 検討板ユーザーさん
食器棚が標準で、食洗機がオプションなんだよね。へんだよね。カーテンレールは気づかなかった。…駐車場が高いんだよなあ…

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>>3230 マンコミュファンさん

元々、食器棚も付いてなかったけど、要望が多く挙がってたので、途中でつくことになったみたいですよ。食器棚や食洗機などをオプションにして安くしてるんだと思います。他の基盤となる構造体部分を削るより良いですけどね。

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けど、カーテンレールがついてないマンションなんて見たことないですよね…

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>>3232 検討板ユーザーさん

カーテンつけてないお宅も多いみたいですね

入居済みの部屋も半分以下みたいです

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平日午後8時半。
電気の点いてる部屋はC-E棟で3割程度。
休日も似た感じでした

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カーテン付けなくても覗かれる心配はないです
周りに高い建物ありませんし
バルコニーの手すりがスリガラス状なので外から部屋の中は見えません

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えっ！カーテンを付けないという選択肢もあるの？！
驚き。。。

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