グランドメゾン江古田の杜

そもそも埼玉県に興味ないので。

和光市駅って有楽町線と副都心線が使えるんだな。行き先によっては新江古田駅よりも早いな。

>>2990 匿名さん
魅力ある店や施設が揃った最寄駅に気兼ねなく歩けること、電車に乗ればあらゆる駅に苦なくアクセスできることが家族のQOLを高める。会社中心？違う反対だよ。都内のどこに勤めることになっても、会社から少しでも早く家に着いて家族と過ごしたい。だから、マルチアクセス、駅近主義なんだよ。

住人ですが、グランドメゾン江古田の杜にして良かったと思ってます。ここに住む前は山手線駅近の賃貸マンションに住んでいましたが、ここの方が断然満足度が高いです。ご参考までに。

上下階の騒音の苦情などは発生しているのでしょうか？うちには小さい子供がいるので気になります。

住民が検討版が気になってしまう上に書き込みまでしてしまうのは売れ行き不振で資産価値下落が心配だからか。

ここは満足度高い人もいると思いますよ。

悪い物件ではないですし、検討版の人も誰も責めてはいませんよね。

ただ人を選んでしまう物件なだけ。

車通勤できる経営者層、老夫婦、専業主婦、小学生までの子供にはとっても良い物件。

しかし勤め人の旦那や共働き夫婦には不便。

500世帯も車通勤できる経営者層が集まらないから苦戦している。

物件自体は悪くない。

車通勤前提な物件とは決めつけすぎでは。
一昔前なら駅徒歩圏の大型物件の分類になったと思う。最近資産性という言葉と駅近信仰が行きすぎてるかな。
大型物件には理事長などわずらわしい管理組合などの仕事をやってくれる世話好きな人が必ず出てくるから気楽だよ。
友人の小世帯物件は必ず管理組合の仕事などがまわってくるから、けっこう大変憂鬱になると言ってるよ。

>>3003 匿名さん
駅徒歩圏の大型物件というのは過去にいくつもありました。○○ニュータウンとか※※団地とかですね。
それらができてから何十年経って、いずれも高齢化と空室と不動産下落で苦しんでます。この物件がすぐに結びつくわけではありませんが、今のマンション検討者がかつてのニュータウンに近いコンセプトの物件を警戒・回避するのは仕方ないかと思います。

＞3003
不動産は時価で取引されるのに一昔前の話してもしょうがないでしょ。
最近のマルチアクセス、駅距離優先のトレンドを非難してもここの劣勢はかわらない。
今はそういう世の中と理解するしかない。
実際にトレンドに反した切り口の物件だから苦戦してるわけだし。

何戸売れ残ってるの？
何で人気ないの？
何で割高なの？
何で駅から遠いのに高いの？

中身はいいマンションだったけど、惜しいマンションと移りました。
あと3分駅に近ければなぁ。。
江古田駅最寄りならなぁ。
5000前半ならなぁ。

住民の皆さん、酷暑の中、高低差ある徒歩12分は大変ではないでしょうか？慣れるものでしょうか。

色々検討してるんですか、割安って言われてるところはいずれも災害マップ上リスク高くないですか？
重要事項説明で水害はマストではないとのことです。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45489
以前、戸建ての業者に世田谷の宇奈根は安いですよと勧められて飛び付きそうになったけど災害マップみてやめましだ。
ここが高いのはそういう事情があるのかしら。

>>3008 マンション検討中さん

災害回避を最優先にするなら、城東と川沿いと湾岸は検討から外すべきでしょう。
外す、というのはどんなにお買い得価格でも手を出さないということです。
活断層も要注意ですね。
あれもこれもと考えるからなかなか決断できなくて時間ばかり過ぎて、好物件が埋まったり値段が上昇してしまうのですよ。
検討期間や時間も計画すべきです。

プラウド太田六郷も気になっていたのですが、今回のような大雨や台風の被害を受けている地域をテレビでみると、怖くなってしまいました。江古田は災害回避にはすごく良さそうです。

竣工していても10戸しか販売しないのかあ・・・
このペースだと第20期とか販売引っ張るのかな。
積水は長期戦覚悟してんのか？
株主総会で突っ込まれそう・・・
特損処理か・・・

昔から住んでますがこの辺は災害らしい災害も無く、地盤が強くて安心です。目の前の江古田の森公園は中野区の避難所に指定されてますし、高台で水害にも強いので安全面での立地は都内最強レベルだと思います。空気も綺麗ですし、地元民もジョギングやウォーキング楽しんでますよ。当マンションもポツポツ入居されてる方もいらっしゃるようですが皆さん笑顔で散策されてますし余裕があって品の良さそうな方ばかり。満足度はかなり高いのではないでしょうか？
マイナス面としては大江戸線は確かに混んでますが東急とかに比べればマシですね…　落合南長崎や中井からだと乗るのが厳しいレベルですが(それでも乗ってきますが・・・)新江古田からなら普通に乗れます。
時差出勤できるなら問題ないかと思います。バスで中野駅にいくなら今は15分で行けますしそれもありだと思います。

ちょっと気になってるのが中野駅北口再開発。
新区長が中野サンプラザの建て替えに待ったをかけてるのでどうなるか分かりません。スムーズに行けば大阪駅前のグランフロントより大きな商業施設ができる予定だったはずが・・・。まあ、再検討ということなので中止と決まったわけではありませんし、そのうちどうなるか分かると思います。

もう一点気になってるのが昨今の水害や地震。
荒川氾濫や大きな地震となれば、都内東部から西部に避難してくる人が増えて安全な場所の物件価格が上がる可能性があります。当マンションも高騰するのではないかと思います。

>3013
高騰なんかしません(笑)
完売すら今のペースじゃ4年後なのに。

>3012
通勤通学がない老夫婦には良い物件だと思います。

よその災害で自身が居住する不動産高騰を期待するのは健全な考えではないですね。安全性を重視するのは結構ですが。

>>3013 通りがかりさん
あれだけ液状化で騒がれた浦安でも今は2011年間当時よりもはるかに不動産が高騰している。都内と同じ上昇幅でね。
つまり、多くの人にとって防災意識よりも日々の鉄道利便性が大きく勝るということ。
たとえ荒川が氾濫しようが、大地震で築古マンションが半壊しようが、5.10年も経てば復興して、忘れ去られ、城東のマンションの需要も元に戻る。共働き世帯が主流の現代人にとって楽な暮らしのニーズが最も高いからね。
高台で利便性抜群の目白や駒込に誰もが住めるわけじゃないからね。

まあ、浦安が特別便利とは思わないのですが。東京丸の内の特定の地点に20分で行けるというくらいで。浦安市の駅近新築物件は一通り出て駅遠物件しかないし。
電車と位置は難あるが、湾岸はクルマのアクセスが便利なので、クルマ持ってる人は住みやすいか。

少子化,人口減少,供給過多でマンションに資産価値とかないでしょ。あくまで消耗品。共有エリアの豪華施設も使わないのに金払うって馬鹿馬鹿しいな。
そういえば他のマンションでウッドデッキ張った友人が外装の大規模修繕で剥がさなくちゃいけないって泣いてました。 うっきうきで張った方々確認しましたか？
まぁここらヘン一帯は大規模な商業施設は望めずですが、西武新宿線の地下化があと数年で完了すれば、バスで中野へ出るのにも時間は読みやすいと思います。８～９時は踏切の中で電車停まってますからね。

ここ何回か見に行っての感想だけど、里山を切り開いて団地を作ったかつてのニュータウンと同じコンセプトを感じる。
高度経済成長期の人工増加時代ならうまくマッチしたろうけど、低成長人工減の時代の開発手方ではない気がする。
まあ、ぎりぎり駅徒歩圏だから消費税増税の駆け込み需要を狙って大きく値下げすればさばけるんじゃない？

湾岸のタワマンや郊外の団地と違って、30年経って引退しても住みやすそうなところが、少子高齢化にはまってると思います。

このマンションは羽田新ルートによる騒音の影響はないのでしょうか？

関係ないです。

もう検討者もいないくらいの閑散ぶり！
だからあんだけ注意喚起したのに。
住民も今になって焦ってももう手遅れ。

流動性がマイナス物件は定価で買うものではないよ。

まあ、荒川の堤防が決壊したら、京浜東北線より東側の住民が押し寄せて来るでしょう。今日のニュースでもやってましたね。

可哀想だよね

>>3022 匿名さん
関係ないの？
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/10/the-influence-of-new-h...

>>3026 匿名さん
悪天候時のC滑走路ルート直撃か。
晴れてりゃだいぶ離れるようだが。

ここが高台しか取り柄がないからといって、荒川氾濫によって城東区民が被災するのを期待する理解しがたい感性をお持ちの住民様がいるようです

城西はすでに都心アクセスの面から割高であるから、城東の住環境悪化はあまり西の坪単価に影響をあたえないだろう。逆のパターンは大きく反映されるだろうけどね。

かわいそうだよね

売れない不人気マンションを高値掴みしてしまうと
他人の不幸を喜ぶようになるんですか？
心が貧しい住民。
一時期は高級物件だと散々イキッテたのに。

家族のために世帯主が犠牲になれるのら良い物件かと。

＞3031
犠牲云々は言いすぎでしょう。
仮にも23区内、地下鉄駅徒歩10分圏内です。
残り10戸ですから年内に完売しますよ。

>>3032 匿名さん
最近まで200戸以上残っていたのに残り10戸ですか？
販売に出していないか、強烈な値引きしたかのどちらかですね。

ひと声いくらぐらいあったのかな？
もう遅いけど。

南向き角部屋3LDK5470万円の部屋、ずっと掲載されてますよね？条件が良いのですぐなくなるかと思っていたんですが、まだあるんでしょうか？

>>3032
総戸数５３１戸中５２１戸売れた？
残り１０戸ってソース物件概要、本当に最後の１０戸？

まもなく完売か！
お疲れ様でした。

>>3037 匿名さん
完売じゃないだろ。
急に売れ出す訳ない

小出しに売り出してるだけで
売れ残りの総戸数は200以上だろ。

えーそうなのー

秋の街開きで前にコンビニや食堂が出来れば、印象も変わると思いますよ

こんにちは。こちらのマンションを検討しています。30代半ばの共働きで、子供1人です。これから家族は増やしていきたいと考えています。物件を探す要件としては①最寄駅から徒歩10分以内②森、公園が近くにあること③広さが70以上あること④3ldk で6000万円程度まで⑤新宿駅への接続のしやすさです。こちらを検討されている方は、他はどんなところを見られていますか？

>3042

こういう条件ならここはぴったりかもね。

多くの人はもっと駅に近いことを好みますから・・・

共働きだと余計にね、駅近が強いよね

共稼ぎ世帯は駅近

＞3043さん、3044さん、3045さん
もっと駅近なんですね。初めての家探しで、まだよくわかっておらず
私が見た駅に近い物件は、7000万を超えてきて予算的に厳しく汗
ご丁寧にありがとうございます！

>>3043 匿名さん

アクセスと値段以外のこの物件のメリットを>>3042は羅列しただけでは。

＞3047さん
確かにそう見えてしまいますよね^_^;
コメント頂きありがとうございます。
理由としては、
・勤務先が新宿、六本木であること
・夫婦ともに渋谷や池袋より新宿が好み
・東京駅より東側が自分たちに情報不足
・今は賃貸2ldkで15万円
・緑や公園は、私の好みです。
共益費や修繕積立金で負担は大きくしたくないというのがあり、共用スペースは充実していなくてもいいのでは？というふうなお互い見解になってます。付き合いも大変そう、、。一方で、小規模にすると世帯負担が大きくなるのでは？等色々考えが巡ってしまい、
この物件が見学1件目のため、
こちらを見ている方の他検討物件があればと
思い、伺った次第です。

>>3046
もう竣工済みだから、購入意志みせてダメ元で値切ってみたら

>>3048
予算に余裕があれば、新宿六本木勤務なら勝どきか月島のタワマンがここよりオススメなんだがなあ～

属性次第では値引きに応じると思う。

値引きがないと残債割れでずっと苦しむと思う。

永住は絶対に無いと思ってリセール考えるべき。

ありがとうございます。
＞3049さん
値引きですか！？
その交渉にビビっちゃいますね^_^;
＞3050さん
予算がどうしても、、。
あと、私の伝え不足で申し訳ありません。
子供の保育園も探さねばならず汗
中央区の待機児童が多いらしいんですね。
中野区もそのようでして、
それも決断できない、1つの要素です。
wantばかり増やしてたら、決められないですよね。どこを妥協するか、、、（´-`）

>>3048 マンション検討中さん
住まいに関しての条件は
・絶対必要(な条件)
・あれば嬉しい
・なくてもよい
・絶対受け入れられない（条件）
の4つ程度に分けてチャートやメリデメ表を作って比較検討するのもひとつの方法です。
漠然とした好みばかり追っても目移りばかりしてしまいます。そのように絞り込めば、現時点でのベストバイやセカンドベストが明確化してくるでしょう。

＞3051さん
残債割れ、、恐いですね。
リセール、、。
売ることも視野にしないといけないんですね。
ありがとうございます！

共働きなら徒歩５分以内に買いましょう！
買い物もここは不便ですよ。

＞3053さん
ご丁寧にありがとうございます！
目移りしていました(-_-)
確かに整理しないまま探すのではなく、
優先順位等をつけて探すべきですね。
やってみます！

＞3055さん
地理情報ありがとうございます！
他の皆さんも「5分以内」ということでした。
私たちも近いに越したことはないんですが、
どれも高く(　ﾟдﾟ)
そうすると、例えば「新宿接続」を一旦置いて、
場所を変えてみて、駅近物件を考えてみる
ということでしょうか？

>>3057
迷ってるようなら光が丘のＵＲ賃貸などでしばらく様子見したらいかがかと。
中古マンション一戸建ても視野に>>3053さんのように譲れる譲れない条件をあらためて整理してみてはどうでしょう。

ここは確かに駅まで徒歩では少々遠く、途中の街並みもイマイチですが、水害、地震などの天災で被害を被るリスクは少ないと思いますよ。近隣に江古田貝塚があり大昔から人が住んでたところですし、国家公務員宿舎の跡地とはそういうものです。23区内とは思えない自然の多さも魅力ですが、これは利便性をとるか、癒しをとるかは人それぞれですね。

＞3058さん
ありがとうございますm(_ _)m
おっしゃっられているように
＞3053に書いていただいた内容で、
まずは整理します。

＞3059さん
ご丁寧にありがとうございます。
天災に関して、安心ですね。
公園も素敵でした^_^
緑のある生活は、憧れます。
整理した上で、
次のステップ踏みたいと思います。

>>3061 マンション検討中さん
予算が問題なのであれば必ず築10年程度の中古マンションを選択肢に入れることをお勧めします。新築ばかり目にしているとマンションの本質を見失います。
本来マンションは、駅近くの利便性のよい立地に位置して集合世帯で住まうから、戸建てでは手に入らない価格で満足な暮らしが叶うのです。ところが建築費用高騰と用地飽和によって、不便な立地に、色々な余剰設備で厚化粧した新築マンションが都内各地でも量産されているのが今の状況です。ここもそのひとつでしょう。

徒歩7分未満の環境のいい主要路線の中古マンションを粘り強く探して、状態によっては200万円で水回りをリフォームすれば、満足のいく暮らしができるのではないでしょうか。

立地と環境に裏切られることはなかなかないですからね。

>>3060 マンション検討中さん
駅近信仰派が多いですが、子供が小さい間は保育園への送迎があるため、保育園が遠いと子連れで大きな荷物を抱えて移動する事になります。
お子様がまだ小さいのであれば、是非保育園への距離や、小学校への距離、通学路、学区なども考慮されることをお勧めします。
いくら駅近でも、小学校まで徒歩10分以上かかるならば、お子様にとって負担になるし、特に共働きの場合は下校が心配です。
尚中野区の保育園事情に関して言うと、よくも悪くも公園を潰して乳児用の保育ルームをいくつか作っているので、このエリアは比較的入りやすいです。ご参考まで。

＞3062さん
ご丁寧にありがとうございます！「中古マンション×水回りリフォーム」いいですね！
中古に関しては、築年数をどのあたりまでがいいのだろうと思っていました。
なんだかんだで近いところは便利ですよね。
衝動的になりやすいので、粘り強く探します！
＞3063さん
買うとなったら、保育園だけでなくその先も考慮ですね。
まさしく将来設計ですね。
中野区の保育園事情までありがとうございます！
ご丁寧に本当にありがとうございます！
大変助かりますm(_ _)m

保育園の距離云々気になるのでしたら、自治体の端の方（当物件も該当する）は不利ですね。練馬区や豊島区の保育施設も視野に入るのであれば関係ないでしょうが。
自分は豊島区に住んでいますが、駅近の小規模な保育施設もいくつかあって、元々の交通の便も良くあまり神経質にならなくて済むと思います。

あと、お子さんが一人であれば送迎で苦労するのはせいぜい数年なので、長く住むのであれば保育園の距離はそれほど重点置かなくてよいと思います。3人以上のお子さんで4LDKとなると重要なポイントですが、そうなるともうワーキングマザーの分譲マンション住まいでの対応が困難になりますね。

>>3063 マンション検討中さん
駅近マンションは子育て以外全てのライフステージに適していて、唯一子育てのみ足らない部分が色々出てしまいます。
住まいサーフィンの沖さんの受け売りですが、子育て期間だけ郊外の一戸建てを賃貸で住むのもアリだと思います。

＞3065、3066さん
子育てに関して、探し方教えていただきありがとうございます！
うちとしては、もし授かれるのであれば
もう1-2人は頑張りたいと考えているため、
先を見越して物件を探すようにします。
＞3067さん
新しい視点ありがとうございます^_^
優先順位付け等の中で、
書いていただいたことも仕事とのバランスで
考えたいと思います。

あと何戸残ってるんだ？

あと200ぐらいか。
法律上はもう新築ではないのかな。
駅遠で土地が安いはずなのに高く値付けしては　
500捌くのは難しいのかな。

>>3070 匿名さん
途中で竣工、引き渡しを最大1年延長するという暴挙に出てますから、もうしばらく新築なのでしょう。
住民版を見ていても皆さんのんびりと楽しそうに過ごされていて何よりです。

池袋のアウルタワーは8年以上新築で売ってるよな。

ならここも８年コースですか？

あちらは山手線内側の駅直結で市況に合わせて
当時新築価格より値上げして中古見入居で販売。

ここは駅から遠い分値下げして中古になる前に
売り切りたいのが積水の本音でしょう。

どうせ売れてないから竣工遅らせて残りの
新築販売時期を先伸ばしにしようと画策した
積水て随分と自分ファーストの会社だが
株主からしたらよくやっただな。
営利企業だから情弱が悪いということで利益追求の
姿勢はある意味素晴らしい！
不人気物件を掴まされた現居住者の側の気持ちに
寄り添う気はサラサラないようだ。
契約者は御愁傷様としか言い様がない。合掌！

自分ファースト企業とは上手いこと言ってる。
あの時はつらかつたよお

このサイトでは割高ではないと出てますけどどうなんでしょう。

https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

路線価での試算+建築費+デベ利益で割安だという論法だが

新江古田10分超の立地で530世帯の需要があるのかないのかという需給の観点が完全に抜け落ちてますね。

530世帯埋まらない不人気な土地であれば

割安、割高以前の問題として検討者がいないという根本的な問題になる。

超広域から集客しなければ捌けない規模なので価格で勝負しないと530は埋まりませんよ。

またまた近隣住民ですが、ここのマンションにいらっしゃる方はファミリーまたは若いご夫婦が多くて素敵なんですが、気になるのがスーパーからの距離。
サミットにお子様連れてご家族で買い物に来られてるのはいいんですが、帰り道が長い・・・。上り坂で徒歩7分はかかります。
重い買い物袋手に提げながら、パパが子供に「隅っこの白線より外側を歩く！」と怒鳴ってるのを見るとちょっと大変だなと思います。シックダールというリサイクル店が路上にまで冷蔵庫など家電を放置してるため、サミット帰りの道は狭くて車も通るためちょっと危険ですので安全のためには仕方ないですが、スーパーがもう少し近ければ良かったですね…

ちなみにサミット目の前の家が売りに出てますよ。
6480万ですが。


https://www.nomu.com/house/id/E81U7002/

お金あったらうちが買いたいくらい素敵な家ですけど・・・

近隣住民より。

近所のマルマンストアで十分ですが。まぁ人それぞれですかね

ちなみに新江古田駅前の大豪邸も約4億円で売りに出てますよ。

こちらもお金あったらうちが買いたいくらい素敵な家です。

https://www.nomu.com/house/id/E82U7041/

近隣住民より。

ここのマンション、売り出し当初は割高感ありましたが、マンション価格が高騰している今では割高感は無くなりましたね。むしろ自然環境などプレミアム感を考えるとお得かも。
うちは戸建て派ですが、戸建てからここのマンションに移り住んでる近隣住民も結構いますよ。環境いいのは知ってますし、設備の充実を考えると納得なのでしょう。

近隣住民より。

賃貸エリアのプライムメゾン江古田の杜、募集中ですね。

http://shamaison.mast-net.jp/sp/pem/

１人用の1LDKで15万、２人用２ＬＤＫで20万、くらいですね。予想通りの賃料でした。

リブインラボもレストランもこの賃貸エリアにあるので、分譲エリアの人たちは、賃貸エリアの設備を近隣住民として使わせて頂く、という形ですね。

賃貸エリアのプライムメゾン江古田の杜、
賃貸エリア住民から
江古田の杜リブインラボ協議会費（月額）／２００円
を徴収してるのですね…
金額は小さいですが、だからプライムメゾン住民専用の部屋(防音室など)がリブインラボ内部にあるんですね。

>>3083 通りがかりさん
リブインラボ協議会費は分譲からも集めてるみたいですよ。

>>3084
販売できていない分の協議会費は積水キチンと払っているのでしょうか。
理事会がきちんと機能しているのか不安です。

リブインラボ自体、分譲エリア外にありますし所有権など権限は一切無いのに協議会費払ってるのは不思議ですね…

立地は良い、マンションも申し分ないでしょう。
ただし、今の価格にどんどん増える修繕積立、生涯いくら支払うのかは明確にして試算した方が良いですよ。
自分でちゃんとシュミレーションすべきです。
そうでないとしてもらったシュミレーションが合ってるかも判断つかないですからね。
私はイメージしている2ランク上の価格帯でした。その価格がイメージ通りならありだと思います。

月の支払いできるかではなく、
総額で判断したすべき。
将来のことは分からないですし、
支払い義務は総額ですから。

うちは戸建て近隣住民ですが、このマンションすごく立地もいいと思いますよ。駅からは確かに遠いかもしれませんが、空気も綺麗だし高台の上だしマンションのグレードも設備も立派。正直憧れますね。マンション相場が高騰してる現在、相場よりは安い感じになってきましたしね。
とは言え私自身は買えませんが・・・

武蔵小山のタワーマンションよりはこっちのマンションのほうが半額以下だし災害に強く、環境もいいと思います。

>>3090 通りがかりさん
>>3089 通りがかりさん
連投までして住民の方も大変ですね、宣伝お疲れ様です。相場より安いか高いかは売れ行きでしか客観的に判断できません。竣工よりも大分前に完売したなら割安ですし、ここは完売まで長い道のりですね。

ところで杭を43mも打ってるのは強固な支持層までそのくらい遠いということでしょうか？埋立地と同じくらい深く掘削してるのが気になりました。災害に強いとのことですが、耐震面では何らかの強みがあるのでしょうか。

>>3091 マンション検討中さん

43mも打っているのですか？なぜに…？
マンションの高さにもよりますが、東側でも30mチョイですよね。

ついに来週の日曜日、街開きイベント開催ですね！

https://nakano.keizai.biz/headline/1505/

レストランの試食とかもできるみたいですし、スタンプラリーとかも行きたいです。

街びらきイベント我家も楽しみにしています。中野区長も出席するそうですので、、、大イベントですね。

完売までまだまだやな

えごたいえは10月1日オープンなのですね。
楽しみです。
ファミリーマートはオープンセールやってますね。薬局もあって便利です。