グランドメゾン江古田の杜

>2695

『割高』かどうかは思うか思わないか主観的なモノではありません。
周辺相場と需給関係で決まります。
身分相応、不相応の話に摩り替えて資産価値が低い事実を隠そうとするのに必死ですが
ここで監視ばかりしてないで素直にジャンピングキャッチしてしまったことを認めましょう。

未だに販売すらできない売れ残り戸数が全てを物語ってる

割高だから売り出せない
価値がないから売り出せない
売れるなら売りだしてます

失敗物件とは思いませんでしたね。

失敗物件だとは思いたくない気持ちはわかります。
しかし結果は出ています。ご愁傷様であります。

>>2701 匿名さん
むしろレス相手が>>2699の方がしっくり来るのですが。

土地を高く買ったから高い
利益を上げる為におかしな価格になる
周りから変な目で見られる
そして…。

>>9 匿名さん
ここが心霊スポットのど真ん中です(^^;;

ここは一般的な資産価値としては低い。やはり今の時代駅ちかが資産価値は高いから。立地に価値があるから高いわけではなく、土地代と建築費の高騰で高くなってるだけだから。逆に言えば、さらなる高騰があればこの立地でも資産価値はある程度はキープできる。駅近はもっと資産価値上がるけど。

ただ、ゆったり生活したい人にとっては価値がある。途中で売ることを考えずに、高値掴みと言われている現状の価格でも利便性でなくゆったりした雰囲気に納得して買うという人向けの物件。

駅遠だから価格が安ければ妥協して買うという人向けの物件ではないから、そういうのを期待する人に批判されるのだろうね。

ここの開発が決まったのってかなり昔でしょ。
その間に消費者の感覚が変わったんだろうね。

昔の感覚だと駅に近すぎずに大公園に隣接だと「住環境がいい」って評価されたんだけど、
今は駅から遠いのは「住環境が悪い」代表例ですからね。

>>2710 匿名さん

ダブルワークが増えてるから、専業主婦が好む良い環境を求める層が減ってるのかも？

今のマンション高騰で、やはり資産価値が大事と住宅専門家が喧伝するから、ダブルワークで買える中で少しでも駅ちかをって流れ。その方が通勤にも好都合。

これだけ相場が高くなると、余裕をもって買って残債割れでも構わんと言う人以外は、資産価値を無視はできないから、少し距離があるとやはり敬遠されるよね。時間かければ売れるけど、その売れ行きが中古の売れ行きにも繋がるからなあ。

時間をかけても値下げしないと厳しいかもね。

ここから相場が10%上がってもまだ高いでしょう。

値引きして売ってもバレないから
早く完売してほしいです。
半分賃貸は嫌ですからね。

住まサで新江古田5500だからそんなに法外な値段とも思えないけれど。。

どうやら売る人と買う人では妥当だと思う価格が違うみたいだ。

ここが徒歩6分なら現状で妥当な値付けだと思います。マイナー駅徒歩10分で坪300は、いくら中野区とはいえ、チャレンジングすぎますね。
元住吉とかがチャレンジング価格で大成功したから、欲張ったのでしょうかね？

チャレンジ失敗なんだね？
あの担当…。

高いと思うような人は買うべきではありません。
身の丈に合ってないとあきらめましょう。

>>2719 匿名さん

身の丈に合うかどうかではなく、価格なりの価値があると思うかどうか。

ここはあると思わない人が多いってだけ。

価値があると思う人が買えば良いんだけど、そういう人が少ないから売り切るのに時間がかかるってだけだよ。

時間がかかればいいけど、
下手したら賃貸行きだよね。

※大手分譲のマンションでも売り切れなくて残りを賃貸にしたような物件はたまにありますよ。

>>2721 匿名さん

そうなったらそうなったでしょうがない。

>>2719 匿名さん
確かにこのロケーションに坪300万も出せるほどの遊び金はないので断念しました。
坪300万なら別の中野区物件にしますよ、そりゃ。

実際には坪300というより、値引きで坪260から280くらいなんじゃないですか？

>>2719 匿名さん
いやいや、ここ買える予算の人がここを選ぶか、という視点も大事でしょ。

>>2721 匿名さん
最初から賃貸に流している大手分譲マンションは結構ありますよ。
この物件はそれもかなり困難でしょう。
対策が後手に回り過ぎ。

賃貸だったら借りたいなあって感じ。
いや、駅近じゃないから借りないだろうなあ。

こんな田舎なのに
身の丈に合わないなんて
よくいうよね
どえらいこうまんちきやね

マンションは戸建てに比べ占有面積が狭い分利便性が良いのと流動性が高いのが利点なのに

本来は戸建てエリアの駅遠立地に超割高設定のマンション買って

もし何かしらの理由で引越しを余儀なくされた時どうするの？

あと250戸が完売しない限り、ここの中古物件なんて流動性ゼロですよ。

ハウスメーカーのグランメゾンは一流マンションとは言えないかもしれない。

一戸建ちエリアだからこそセキスイハイム！

>>2731匿名さん

初歩的なことだけど，積水ハウスとセキスイハイムの違いを分かってるの？

帰りたいのがセキスイハイム
理解しがたいのが積水ハウス

数ヶ月前に見学に行ったときは数百万円の値引きを提示されましたよ。
それでも割高だったので買いませんでしたが笑

>>2734 匿名さん
ここが思わず買いたくなるほど魅力的かはさておき、割高ではないと思いますよ。同じ予算で他の候補物件ってどこがあるの?23区内にはほとんどないと思いますが。

まあまあ割高感あるあるね。
ひと声800万円？

>>2734 匿名さん
ちなみにどれくらいの割引率で提示してもらえました？

そうなんですね。70平米、3LDKが6000万円位になるんだったら行ってみようかしら。

買いたいけど予算オーバーだからなあって
呟かないとダメだよ！

サミット、かなり広くてビックリ。
当マンションからも近くて便利です。

https://www.ryutsuu.biz/report/k020740.html

サミットの竹野浩樹社長によると、「サミットが、今年から出店攻勢をかける上で、先陣を切る店だ。都心部への出店を狙っており、江原町店は都心型店舗のモデル店となる戦略的に重い責任を持ったお店だ。」
との事。
さすが、映画「スーパーの女」の撮影に使われた店舗だけありますね。
都心ということをサミットが公認しているという事です。

江古田ってどこ？というのがやっぱりね。
マンション名に中野を入れれば良かった。
品川シーサイドの杜は、品川シーサイドってどこ？だけど、品川が入ってるからか好調みたい。
ある程度、見栄をはりたい客の心理を考えるべきだった。

>2742

見栄なんて関係ないよ
品川シーサイド駅徒歩3分でしょ。

そりゃ売れますよ。

ココも名前じゃなくて駅から遠い悪い立地が最大の問題。
解結するには市場評価に応じた値下げしか無いですよ。

>>2734 匿名さん

積水って値引きするんですか？
したのを聞いたことないですが。
ここが特別なのかな…

内緒にしなきゃ駄目だよ

椿山荘のトナリがはじまるね
グランドメゾンに相応しいリッチ

>>2746 匿名さん

ここで書くようなモノではない。同じデベでも一級品もあれば残念な物件もある。
スレもできてる（作った？）。

値引きというか、物件の価値に見合わない価格設定をして売れなかっただけ。
値引きという言葉に惑わされず、適正な価格での購入をご検討ください。
A棟、B棟は実質引渡し日の延期だから、特に気をつけた方がいい。なんか変な売り方してるし。

なんかヤバい状況っすね。

>>2748 匿名さん
検討者です。変な売り方ってどういう事ですか？