グランドメゾン江古田の杜

物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46

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グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

244 購入検討中さん 2016/04/24 12:33:07
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駐車場完備とのことですが、シャッターはついていますか？まさか青空駐車ってことはないですよね？
245 匿名さん 2016/04/24 12:59:16
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>>243
ここは港区じゃないよ。文化的にほぼ練馬の中野区北部だよ。港区(港南や海岸除く)ならお得な価格だが、ここは江古田。
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- 1
246 匿名さん 2016/04/24 13:18:45
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>243

港区の大公園（芝公園とか有栖川宮公園とか）隣接の大規模マンションはそんな値段じゃ買えません。
247 匿名さん 2016/04/25 14:20:15
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いずれにせよ、格安であることに変わりはありませんね。
都心の大自然に囲まれた生活が楽しみです。
248 匿名さん 2016/04/25 14:24:09
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都心の大自然って、何ですか？
249 匿名さん 2016/04/25 16:22:00
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どの間取りも可もなく不可もなくといった感じです
4LDKの間取りは各部屋が狭くなってしまっているので、残念ではありますね
４畳の部屋って狭すぎて使えるのでしょうか
リビングのすぐ横ですし
収納部屋として利用するくらいで、使い勝手が悪そうだなと思いました
250 匿名さん 2016/04/25 16:49:01
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間取りはよく考えられていて拘りが感じられますね。
共用設備も期待出来そうですし、中々いい物件に思えます。選ぶ棟や方角によってだいぶ印象変わりますね。
人気はどこになるのかな、、
251 匿名さん 2016/04/25 22:05:35
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大量のにいるカラスを撃退できればいいですね。
超音波の機械をベランダに設置すれば大丈夫でしょうか？犬や猫にも影響ありそうですが。
252 匿名さん 2016/04/25 23:18:43
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これだけ敷地が広いと開放感があっていいですね。
253 匿名さん 2016/04/25 23:47:31
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意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。
254 匿名さん 2016/04/26 00:05:18
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積和は割と委託料が安いらしいですよ。なので大規模という点もありますが管理費は抑え目になるんじゃないかなと思ってます
255 匿名さん 2016/04/26 11:58:27
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南向きの部屋も病院が目の前って何だか残念なマンションですね。周辺環境も公園がある以外はイマイチですし。
しばらくの間は売れ残りそうなので、私は1000万以上値下がりしたら再考しようと思います。
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256 匿名さん 2016/04/26 12:32:21
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値下げは難しいでしょう。デベは供給絞ってますからね。９月までの消費増税の特需も少なからず今年はまだあります。
普通に考えたら竣工が30年8月です。値引きを待つならそれ以降でしょうね。まぁ頑張って下さい。
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257 匿名さん 2016/04/26 15:44:54
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悪い物件ではないが、この大規模プロジェクトと価格、なんか無謀な感じもする。
積水ハウスも結構ビクビクしてるんでは。まあ売れ行き悪けりゃ適正な価格に下げて頑張りゃいいんだけど。
258 匿名さん 2016/04/26 15:54:03
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１期以降は価格上がることのほうが多いですからね。様子見してると大体買い逃す。
530戸のビッグコミュニティですから、価格に関しては結構安くきたなという印象です。
259 匿名さん 2016/04/26 16:06:53
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>>258
特に住友の場合はそれが定石ですが、完売しきれない中小デベは最終で10%以上下げたりデベそのものが変わったりします。
全然安くきたとは思わないし、戸数単価設定も空室リスク高いように見えます。
あなたは毎晩のようにこの物件の安さを強調してますが、この値段の予算組める人には、比較対象の物件はいくらでもありますよ。そんな甘いものではないでしょう。もう少しデベ側と買う側のリスクについて冷静に考えては如何ですか？
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260 匿名さん 2016/04/26 17:51:21
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そんなの竣工でもしない限り無理でしょうね。まぁ評価もなかなか高い物件ですから売れるんじゃないですかね。
261 匿名さん 2016/04/26 18:39:40
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2018年の秋頃まで売れ残ってたら値引きはしてもらえるかもね
見送るのもいいし、他も検討しつつ2年以上値引きを待つのもいいんじゃない　笑
価格は１期が基準価格だから上がることはあっても下がることは滅多にないよ。
買った人から不満が出るからね
262 匿名さん 2016/04/26 18:59:32
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榊淳司氏　―グランドメゾン江古田の杜―
「この町の20年後はどうなる？」

青山一丁目までの時間は25分で二子玉川と同じ。榊さんのことだからきっと明るくポジティブな20年後の江古田を描いているのでしょう。レポート買った方いますか？
263 匿名さん 2016/04/26 22:25:03
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予定では管理費3万前後、駐車場代が機械式5層で1層目が高くて層が上がるごとに値段下がって、平均で2万くらいになるって

まぁ、全体的にチョット高い印象持つよね
264 匿名さん 2016/04/26 22:51:49
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>>263
管理費3万(平米単価で表してほしいが)は高すぎる。まさかこの物件でも内廊下をやるつもりなんだろうか？
大規模郊外の内廊下はかなり管理大変だ。
駐車場代はほぼ地域相場通りかな。
265 匿名さん 2016/04/26 22:59:25
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>>263
機械式かー、吹きっさらしの屋外ではなく地下ですよね。なら安いのでは。

管理費も５万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。固定資産税と駐車場合わせて月１０万以内なら安い。プラス住宅ローンも月２０万～３０万なので、年収１０００万の標準ファミリー世帯をターゲットにしているといえそうですね。即完売しそうです。
266 匿名さん 2016/04/26 23:17:03
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>>265
>管理費も５万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。

何を根拠にこんな断言してるんだ？
都心の150平米の高級マンションでも高過ぎる。
今はネットで物件の管理費など誰でも無数に見られるのに、そんなに無知晒したいのですか？
267 匿名さん 2016/04/27 01:45:44
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>>259
それじゃ積水ハウスはお金困ってもいない大企業だから無理だね、全然中小デベじゃないですし
財閥系デベすら霞む存在感ですよ
マンションは本業じゃないですが積水の売上は2兆円近くありますからね
268 匿名さん 2016/04/27 02:49:30
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ハウスメーカーだから建設業扱いだね
http://www.ullet.com/search/group/3.html

１位のダイワもだけど、スーゼネすら凌ぐ売上高は凄いですね。
そこらのマンションデベじゃ太刀打ちできない企業ではありますね。

http://www.ullet.com/search/group/30.html

三井不動産といい勝負かな
269 匿名さん 2016/04/27 03:45:07
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積水ハウスってけっこう凄い会社なのね。不測の事態になった時にある程度の規模の会社の方が安心感はありますね。
270 匿名さん 2016/04/27 04:18:56
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>>265
地下じゃないって言ってたよ
271 匿名さん 2016/04/27 05:00:06
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都心でこの価格は魅力的です。安い。
青山一丁目にも近いのですね。
大自然の中、小鳥のさえずりで目覚めるような、優雅な生活ができそうですね。
272 匿名さん 2016/04/27 05:55:06
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しかし、UR譲渡とハセコー施行、中野区北部駅徒歩10分でこの価格、積水ハウスは儲け過ぎだろ。
273 匿名さん 2016/04/27 06:03:42
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長谷工もピンキリですし一括りには出来ませんね。設備もグランドメゾンなら悪くなさそうですし
安いとは言いませんが妥当なレベルの範囲かなと思います。
大規模ならではの付加価値もありそうですしね。
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274 匿名さん 2016/04/27 09:38:30
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大江戸線ということで、オリンピック需要もあるかも。
１億以下なら迷わず即決ですね。早く買わないと。
275 匿名さん 2016/04/27 09:40:47
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>>271
カラスの鳴き声と、東福寺の鐘の音で目覚めもバッチグーですね。
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276 匿名さん 2016/04/27 09:45:12
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早く入居して、階数が上の奥様が自治会のボスに君臨できることを考えると、最上階角部屋を急いで買わなきゃってなりますよね。
長く暮らすんですから。
序列が決定する最初が肝心ですよ。
もたもたしてると売り切れるかも？
277 匿名さん 2016/04/27 12:59:23
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大江戸線沿線に住んでいます。大江戸線は災害に強いメリットがあります。
3.11の時はその日のうちに運転再開、家に帰れました。台風でも止まりませんよ。
電車は小さいですが、頼もしいです。
こんな記事もあります。
http://news.mynavi.jp/series/trivia/090/
ここの開発はＵＲの意向で防災にも力を入れているみたいなので、災害時も安心できそうですね。
278 匿名さん 2016/04/27 13:17:41
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ハセコーグランドメゾンはわりといいよ。いやマジでさ。
279 匿名さん 2016/04/28 10:38:58
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なんかここ、早く買わなきゃって煽りが凄すぎてひきますね。。誰が書いてるんだろうか

確かに、積水の時はハセコーはいい仕事しますよね
280 匿名さん 2016/04/28 11:01:52
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ここは棟ごとにけっこう人気が割れるんじゃない。
281 匿名さん 2016/04/28 12:36:36
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>>276
序列が大事だからここを選ぶ、のか？
282 匿名さん 2016/04/28 22:26:46
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永住するには最適ですね。
夏も夜間は冷気？が森から来るためエアコン不要みたいですし。
283 匿名さん 2016/04/29 02:01:57
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森からくるのはカラスじゃ！
284 匿名さん 2016/04/29 02:08:01
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日照図見ましたが低層でも陽当たりいいのは良いですね。
285 匿名さん 2016/04/29 05:35:44
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専用庭もあるようですし、1階は狙い目かもしれませんね。子供をビニールプールで遊ばせられますし、犬小屋も置けて便利ですね。
286 匿名さん 2016/04/29 08:38:18
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>285

プールはOKでしょうが、通常の規約の感覚だと犬小屋はNGだと思いますよ。
騒音源をバルコニー・専用庭に置くことを認める規約は珍しいです。
287 匿名さん 2016/04/29 17:34:27
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>>286
うちの子はおとなしいですが..。
色々集合住宅のルール、面倒そうですね。

諦めて、売りに出てる駅から徒歩7分の４７００万円の新築戸建てを検討します。
288 匿名さん 2016/04/29 17:50:22
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さよなら。日当りも良さそうな感じだし、緑も豊富
なかなか良さそうな物件ですね。
289 匿名さん 2016/04/29 20:59:49
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そもそもマンションの1階の庭はあまり安全でないような。
故意であろうとなかろうと落下した物がしばしば着地しているし。
>>287
今の市況ならその選択もありですね。このエリアはマンションよりも戸建てがメインですし。熊本の地震被害を見て、鉄筋コンクリート作りがベターですが。
290 匿名さん 2016/04/29 23:51:52
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最近は戸建てが不人気でマンションほど上がっていないですからね。
でも、物件を見ると不人気なのもわかる気がします。

SUUMOでざっと探した感じだと

・新江古田徒歩7分。典型的な狭小住宅（土地19坪）4,690万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_86066769/

・練馬区アドレス新江古田徒歩8分（土地23坪）5,980万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/

・江古田の森公園隣接（土地30坪）7,430万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_83994839/

特に大公園隣接だと上層階の眺望がよくなるんだし、
戸建てが価格優位とまでは言えない水準に思えます。
291 匿名さん 2016/04/30 02:41:55
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>>290
一番上だけ言えば、私道のカタチがよろしくないのが大きなデメリットかと。
しかし、マンションの市況もいいものではないです。高騰化とリセール下落のリスクが大きくなる一方の印象です。もちろんこの物件も例外ではなく、むしろ筆頭に属するくらいです。
292 匿名さん 2016/04/30 02:51:51
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恒例のグランドメゾンアンチさんですね。他のスレ同様ご苦労様です。
293 匿名さん 2016/04/30 06:21:45
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積水の戸建ては鉄骨だからすごく頑丈だと思います。オススメです。
そもそも積水は戸建てメインだし、マンションって似合わないかも。
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物件概要
所在地	東京都中野区江古田3丁目1101番24（地番）、東京都中野区江古田3丁目14番13（住居表示）
交通	都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分中央本線（JR東日本）「中野」駅バス20分「合同住宅前」バス停から徒歩3分西武池袋線「江古田」駅徒歩17分
種別	新築マンション
総戸数	531戸（他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウス不動産東京株式会社

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7498万円～9698万円
	2LDK～3LDK
	50.41m²～70.48m²
	総戸数 93戸

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円・8198万円
	3LDK
	68.4m²・71.82m²
	総戸数 31戸

グランドメゾン江古田の杜

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