グランドメゾン江古田の杜

>2374
上がってる部屋もあるのですが…
そちらこそ現実逃避で目が曇ってらっしゃるのでしょうか
生まれつき頭の弱い方でしたら失礼致しました

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https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171223-00534861-shincho-life

香港人の寿命世界一の理由は公園での散歩と運動


やっぱり近くに大きな公園があるって大事ですね

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＞＞2375

豊玉北の聖書キリスト教会か豊玉中のカトリック徳田教会の関係者じゃね？

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2006年築の世田谷区の物件を現在売却すると大半が2割以上あがってるのに東京テラスは新築時と同じくらいなんですね。市況が上向きでかろうじてトントンではやはり駅徒歩16分だと厳しいんですね。わかりやすい実例ありがとうございます。

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>2379
トントン、微増で立派
誰も2割あがることなんて期待してないしあがるとも言ってない
嫌味なひとですねー
もう少し肩の力を抜いて頬を緩めてクリスマスホリデーを楽しんで下さいね(^-^)

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>>2378 匿名さん
なんかもっとビジネスって感じでしたよ。
バリバリ高そうなスーツ着てましたし。

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ここの契約者かポジか近隣住民の中に、かなり性格がねじ曲がったのがいるな。
こんなのが住民だったらマンション滅茶苦茶
隣人だったら、、

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ネガさん、どうしちゃったの？

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>>2382
ネガも相当ひんまがった性格のひと多いですしマンション買うこと自体がかなりリスクな気がしますね
そうすると戸建か賃貸でがベストですかね

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こんな変な契約者のいるマンションは買いたくない

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実際のところは今3LDKでいくらくらいになってるのでしょうか？
この掲示板の価格が今ですか？

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ネガ完敗のようで、最後は正義が勝つのですね。
ドンペリ開けて祝杯をあげたいですね。
レストラン、いつオープンするのか楽しみです。

契約者ではありませんので、
念のため。

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>>2382 匿名さん
何処にでもとんがった変な奴はいますよ。
逆に居ない方が珍しい。
このマンションに限らず全然珍しいものではないと思いますよ。
会社にもいるでしょ？
面倒臭い奴。

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ところでマンションから駅に向かう途中にあるローソンって店員さんのやる気がいつも無さそうですね。
時給950円くらいだから仕方ないのかもしれませんが。

レジが左右に分かれているのですが、
レジに並ぶ列の線が引かれてないため、レジとレジの間の中央に並んでいる人もいれば、右のレジの前に並んでいる人もいる状態。

店員がどこに並ぶか指示しないため、レジとレジの中央に立ってる人が「ワシの順番だ」と割り込んだりして他の客と揉めてトラブルになっても店員は知らんぷり。

長く続かないコンビニかも。
敷地内にファミマができるので別にどうでもいいですが。

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>>2390 匿名さん

東京テラスに対する説明と土下座はまだ？

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>>2389 通りがかりさん

付け加えると、警察官立ち寄りのコンビニなので本当に事件沙汰になるほどのトラブルは起こらないと思いますが。

仕事で立ち寄るのではなくプライベートで仕事帰りに買い物に立ち寄ってる人多いみたいです。マンションすぐ隣、警察の官舎ですから。

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ローソン隣の豆腐屋さん、私物のバケツや自転車、バイクを歩道に置いてるから通行人が歩道を通りにくいです。

道路の不法占拠です。(道路交通法第七十六条)

毎日警察官舎の方は通行してるはずですが、取り締まらないのでしょうかね。

こういった昔ながらのお店は貴重との意見もあるとは思いますが、ただでさえ狭い歩道、人口増えたら危険と思います。

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世田谷物件のあのサイトは『表示価格は弊社独自の参考査定価格であり実際の価格とは異なります』
と最初から曖昧な情報だからコメントしようがない。
成約価格でないと話の土台に乗ってこない。
実際の成約価格は駅から遠くなればなるほど買い叩かれるのは事実。

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>>2392 通りがかりさん
しかし、全国転勤有るわけでもないのになぜ都職員の官舎が都内に官舎があるのかな？
民主党政権のとき、約二年おきに全国異動する人のための官舎を問題視して相当数潰したのに(ここのマンションの前の国家公務員宿舎もそうです)、警察の官舎はあの騒動以降に建っている。
自治体はマスコミに注目されにくいからやりたい放題ですね。
スレ違いでスミマセン。

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http://www.toshimaen.co.jp/news/14307/index.html

A棟とB棟から今日やってた豊島園の花火、よく見えましたよ。
明日もやるみたいです

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過去の不動産物件取引価格はレインズに載るけど、見れるのは不動産屋だけで一般人は見れないんですよね？
なんか、個人情報保護の名のもとに不動産屋と一般人の情報格差があるようで釈然としないです・・・

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>>2396 通りがかりさん
AB棟を見学できるんですか？

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>>2395 マンション掲示板さん

お気持ちはお察しします。

http://www.suumo.info/tokyo/list/sec01

ここには載ってませんが、比較的新しい建物なのでおそらく知り合いから聞いた官舎の相場で言えば３ＬＤＫ　70平米で月額家賃3万8000円と言ったところでしょうね。

福利厚生の一環だと思いますし私は別に腹は立ちませんが。
こういったメリットがあってこそ続けられるハードワークかとも思いますしね。

この辺は考え方人それぞれですし、スレ違いなのでやめときますね

近隣住民同士、お互い思いやって仲良くできるといいですね

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東京テラスはあんな駅遠で駅も微妙なのに何でそこそこの査定なんだろ
一般的な考えが間違ってたのかな
何か理由あるのかな

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>>2398 匿名さん


誤解を生んですみません。
A棟とB棟の場所からなら今日の花火よく見えたはずですよ、という意味です

近隣の別の場所からもよく見えたので

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>>2400 マンション検討中さん
需要があるのでは？
マンション敷地まで千歳烏山駅徒歩16分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分、自室ドアまでは更にプラス5分であっても需要があるから下がらないのでしょう。

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東京テラスの売り出し希望価格の一点突破でいかにも駅から遠くても値崩れしないと言いたいだけの契約者が極一部いるようだが全体平均からして劣ってるかも本当にわからないなら小学校から算数やりなおすしかない。
2006年新築当時5000万で売られた物件が現在の究極の高値圏でも4500前後でかなり長い時間をかけないと買い手がつかないが、2006年築の世田谷周辺の徒歩10分以内の物件は新築時に5000万なら今は6000万で成約する。現在の市況の中で個の物件が平均に対してどうなのか現実を見ないと。

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>>2403
ほんと文盲というか愚直でねちこいですね〜
一例あるか？に対して一例だしただけなのに、ネチネチいつまでも反論しなくても…
ムキになるってことは強く意識して風にしか見えませんよ
誰も平均して有利なんて言ってないですしそんな風に思ってる人はいないと思いますよ笑
無駄なレスは必要ないのでクリスマスイブですし家族と楽しくお出かけディナー楽しんできてくださいね

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契約者がとうとう個人攻撃に出ましたね笑

新居購入したのにクリスマスイブに掲示板覗いちゃう辺り可哀想です

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東京テラスについてコメントが無いと複数回返信を煽り、見解を書き込むと今度は反論しなくてもと書き込む。
これは典型的な荒しの手法。
購入した物件の検討板で荒し行為を行ってる自称アッパーミドルの目的は？

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ま、ここまでの流れでわかったよな。

・駅遠でもすぐに価値がなくなるわけじゃない。それなりの物件なら築20年～30年なら値段は付く
・値下がり率は駅近よりも大きい（個別物件はともかく、全体的に見ると値下がりは大きい）。

ということで、値下がりを覚悟で気に入ったら買えばいいし、
資産価値優先なら選ぶべきじゃない。

変な理事会が修繕費をケチったりしなければ30年でスラムになったりはしないし、
逆に30年で住み替えるときによそよりも値上がりしてることはほぼない。

極端なことをいう人が多いけど、後は趣味の問題だよ。
30年で1000万円余分に値下がりしても、月割にすれば3万円弱。
この物件を買えるぐらいの収入があるなら趣味として高すぎるもんじゃない。

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>>2407 匿名さん

月3万円弱でこのマンションに住めるなら賃貸より安いですね。買ったほうが徳じゃん。

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なるほどニッチな趣味の世界なら納得できますね。
環境マニア、便利マニアの嗜好の違いてとこか。

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>>2408 通りがかりさん

『余分に』値下がりしても…と書いてあります。だから3万で住める話とはまるで違う。

ついでに、徳でなく得ね。

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30年で

6000万→3500万に下がった場合、

差額は2500万。
月当たり７万。賃貸より安いですね。

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実際は中野北口再確認や●●●で

6000万→1億1300万

これ以上は秘密

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再確認ではなく再開発

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>>2407 匿名さん

私は今回14年で買い替えで色々な物件を検討中なのですが、次もそれくらいの期間で子供たちが親元を離れているので買い替えを考えると通常の値下がりに加えてさらに月約６万の出費ということですね…

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>>2414 匿名さん

迷うなら買わないことをおすすめします。
無理して買ってもギスギスした生活になって楽しめませんよ。
ご近所さんに、レストランでブランチしない？って誘われても断り続けられますか。
お金に余裕が出来てから買うか、もっと安い中古物件買いましょう。

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普通に考えたら、23区内の高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは一昔前なら億はしてたわけですし、それに見合う生活レベルが維持できる自信がある人が入居したほうがいいと思います。無理しても周りにセコケチファミリーと思われてみじめな思いをするだけですので・・・

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ここの一部の自称上流層を名乗る契約者の浅ましいとこは
さもここが山手線内側高台の億ションと同じだと言わんばかりの書き込みをするところ。坪300以下の駅遠庶民物件の高値掴み契約者が億越え物件を引き合いに出して上流ぶりたい発想が実に気持ち悪い。

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>>2415 通りがかりさん

あなたに中古を薦められるほど落ちぶれちゃいませんよ。間違いなく私の方が収入は上なので。

ただここに住むと通常の下落幅に加えて月６万の損だな、という話です。

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普通に考えなくても山手線内側高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、
ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは億はしてたのは誰でも知ってます。
しかしその高級物件とここを買う中流層は全く別の階層であるのは契約した本人達も大半は
心得ていることであり話が飛躍し過ぎて何を言いたいのかよくわかりません。
山手線内側高台物件に在住の方に見合う生活レベルはここの中流層では維持できないどころか真似もできません。真似や維持できる自信がある人も普通の契約者にはいません。
根拠なく自身があるのはあなただけですｗ
坪300以下の普通の物件なんですから地に足をつけた話をしましょう。
空想なら自分のブログにでも綴っててください。

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＞2412

6000万→1億1300万ｗ
事実なら富裕層がとっくに買い占めてる。
積水も別会社立ち上げてでも買い占める。
こんなに売れ残らない。

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>>2418 匿名さん

うちは年収1億近いですが、あなたはもっとあるんですね。すごい。

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出ました、年収1億！
本当ならこのド中流物件には似つかわしくない。
月の社会保険料いくら払ってる？

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>>2421 通りがかりさん

へ～そりゃスゴいですね～
まるで便所の落書きレベル。

こういう輩がここ押してるんですね。ちょっとガッカリです。

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マウンティング合戦するのは構わんが、ここは坪300以下の中流層物件。
匿名スレなんだから、むきにならないで大人の対応しましょうよ。
ここを契約するほとんどの人が世帯年収2000万円もないのでは？

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自称上流階級の契約者は早く普通の契約者と否定派に謝罪してくだい！

あなたのやった東京テラスの評価を散々催促して回答した人への罵倒は立派な荒らし行為ですよ。

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公式HP公式
先着順物件21戸変化なし
残りの233戸も販売の気配なし
大丈夫なの？、このマンション

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>>2424 匿名さん

年収2000万ある人は、さすがにここは買はないのでは？環境、駅近、都心の少なくとも２つ以上は手に入れられますよね。

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>>2427 マンション検討中さん

買いますよ。
ローソン完済に３～5年かかりますけど。
現金一括はちょっと厳しいです。

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そばの病院の勤務医なら買うかもね。
勤務医は本当に忙しい割に年収低いのがかわいそう。
地元で開業するまでの辛抱。

しかし他業界で年収2000万あると勤務先がここからすごく近くないと
敢えて新江古田駅遠物件を買う理由は見当たらないかも。
既に初期より価格を値下げしているのがわかってる訳で敢えて損する物件に手を出さなくても良い。
駅から近くて環境が良いところが買えますからね。

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実際に売れなければ契約者は竣工後に維持費諸々で負担を被るはめになる。積水が完売まで埋まらない管理費、修繕費、駐車場代は負担してくれるのか？
泥船からは脱出に限る。

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ここ２月に完成で４月と８月に入居ですよね？まだ半分程度の売れ行きって…ヤバくないですか？そんなに人気無いんですか？

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契約者も相当心配で必死にポジしてるが逆効果な輩が一部にいる。

年収１億と言ってみたり年収は言えても社会保険料は言えないからダンマリと都合がいい投稿ばかり。

こなのが隣人では気持ち悪いだろうから検討してた方もどんどん離れて行ってるのが現状だろう。

ポジはもっと正攻法で頑張れよ！

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売れないと歩合が稼げないから辛い

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正月に営業しているのが嬉しいです。
時代遅れだけれども。

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パークホームズ江古田はもう売れてしまったようだ。

江古田2分、新江古田7分、新桜台8分だとやはりすぐ買い手がつく。

老人でないなら駅近に限る。

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需要と値付けを完全に間違えたマンション
いい環境はあるのだから、値段が合理的であれば他のマンションからでも移ってくるでしょ
あとこのマンションのポジの品位がこのマンションを売れなくしている
検討者は色々なサイトを見ているよ
ガラガラのマンションでは良いことはないと思いますけど
積水は約半分の住戸を売り惜しみしてるけど、余裕なんですね

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売り惜しむ程の大逆転のサプライズがあれば有能なデベだがそうでなければ無能そのもの。

全体で販売するか、数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、住戸専有面積は等の数値は全販売対象住戸のものを記載しています。確定情報は、本広告時点で表示させて頂きます。

次回更新予定日　2018年01月09日

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「これは八○子並の価格でお得すぎる」
「これだったら山手線内側に手が届きそう」

何かインパクトのある発表でないと、検討されないですねえ。

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>>2435 匿名さん
むしろ老人だからこそ駅近がいいですよ。

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この地区全体でシャトルバスを設定しないかなぁ。
新江古田・江古田駅循環で。

C街区住民や病院通院者、病院・福祉施設職員の通勤とか、一日を通して需要があると思うけど。

2020年に西武線が地下化されて踏切がなくなったら中野駅行きに変更、とかね。

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>2439

老人でも駅近がいいかもしれないけど、
現役世代・子供は確実に駅遠が致命的に厳しい。

元気な老人なら駅遠で落ち着いたところを好む人がいるから、そういう人にはすごくマッチする物件だと思いますよ。

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お正月バーゲンセールやってくれたらまとめて3部屋くらい買いたいかも。
そういう人多そう。

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中国大陸に営業に行けば300部屋くらいすぐ売れますが悪魔に魂を売るようなものなので地域や国民から総スカンで企業イメージ失墜するでしょうね。

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ここ買う人の職業って何が多いんでしょ？
医療関係者だと建物内に病原菌を持ち帰りそうで心配なのでちょっと怖いです。

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>2443

中国人を馬鹿にしすぎ
今は日本人より収入が多いし、物件を見る目も肥えてる。

全般的には合理的で隣人としては日本人より好ましい場合も多い。

当然、日本人にも不人気な物件は中国人にはもっと売れないよｗ。

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>>2445 匿名さん

中国には大規模修繕という概念が無いため建てたらそのまま、外観が廃墟のような建物も多いです。内部の部屋は各自リノベして綺麗ですが。

毎月修繕積立金を払うという概念もありません。中国では新築マンションを買ったら最初に一括して払う代金の中に修繕金に相当する１００～２００万円が事前に含まれているため、それ以上の金額は一生払いません。

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そもそも中国では土地の所有が認められておらず70年の定期借地権のみ認められています。
70年後に更地にして国に返還するためそれまで使えれば良い訳で、100年使えるマンションなんて無意味ですし、大規模修繕するという概念が無いのです。

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つまり
中国人が多いマンション　→　維持管理がまともにできず、資産価値暴落

となるのです。

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極論過ぎ(笑)

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中国人でも数千万の物件を購入できる層は、日本文化や習慣を理解し、きちんとした方が多いです。

中国の中でも底辺層にいる方のイメージを『中国人はすべてそう』と一まとめにし、偏見しかもてないここのポジ(契約者込み)が検討者を遠ざけてることがたまだわからないようだ。

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中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。
低所得層は電車通勤ですが。


東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。

だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00202808-toyo-bus_all...

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中国人は駅関係ないのでここ検討するあり得ます

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>>2452 匿名さん
中国人はブランド地名や駅近、資産性を非常に気にするから、新江古田10数分の物件はスルーでしょう。
日本人ポジには朗報でしょ。

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>>2453 匿名さん

確かに。実際居住しない中国人がここを買う理由はありませんね。中国人からしたらここの資産性は限りなく0に等しい。

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>>2453 匿名さん

日本人からもスルーだけどね

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知り合い中国人に聞いたのですが、年轻人は環境重視人多いそうです。池袋近いけど環境抜群、人気出ておかしくない。

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情報は金のあるとこに集まる。
6000万が１億になるサプライズ要因が本当にあるならば大資本がとっくに買い占めている。
500戸地に足をつけて地道に売って行くしかない。
地道にとは適正価格でということ。
大規模複合だけで高値で売りさばくのは実際に難しかっただろ！結果は出ている。

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1 駅力のある駅近物件
2 駅力のない駅近物件
3 駅力のある駅遠物件
4 駅力のない駅遠物件

ここは残念ながら、4に該当する。そういう物件は価格で勝負するしか道はない。せめて小規模物件か駅遠10分でも複数路線使えればね…目指せ激安の伝道！

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中野区でも中野、東中野の駅近物件がおすすめですよ。

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>>2458 匿名さん

買いたくて仕方がないみたいですね。
けど予算が足りないから、安くしろとわめき立てる。
銀座エルメスで同じ事やってみたら？
警備員に追い出されるか、通報されて逮捕されますから。

あなたは客ではなく単なる貧乏クレーマーです。

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今日現地を見に行ったが、本当に良い環境だ。最近購入を考え出したので今まで知らなかった。
入居すればその良さがもっとわかるだろうと思う。早く中庭が見てみたい。
新宿と池袋いずれにも近いのも便利だ。
ここを覗いたら否定的な意見が多くて驚いたが、この広い敷地は価値があると思う。
安く売られていたら、もうなくなっていただろうから自分にとっては良かった。

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>2461

どの立ち位置での書き込み？

要点は
本当に良い環境だ
入居すればその良さがもっとわかるだろう
早く中庭が見てみたい
この広い敷地は価値があると思う

どう考えても最近検討者を始めた方の考え方ではないなあ。

営業か契約者だろうね。
監視ご苦労様！

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誰もが『買う価値あり』と思えば売れてるはずなんだけどねー

一部の『自称年収一億』や、『他物件をこき下ろす事でしかここの価値を見いだせない傲慢な方』には人気なんですけどね。

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新江古田から新宿まで１５分もかかるんですね。
１０分くらいかなと思っていたので以外に遠いと感じました。

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江古田から池袋までは７分なのはよいですね。
駅まで14分は夏の暑い日や雨の日は憂うつですが。

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>>2464 匿名さん
23区外の三鷹や調布とあまり変わらないのですよ。

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>>2461 匿名さん
新宿や池袋に距離は近いのにアクセスは良くないのです。
逆に都心から遠い割にアクセス良いのは、和光市、ひばりヶ丘、国分寺ですね。

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不便で他地域からの契約は難航、高額で地元の住み替えは取り込めず。
東十条も歴史的に安くなくて地元の住み替えはあまりなかったが、他地域物件との比較ではリーズナブルということで中国人含めた他地域からの契約が進んだ。
この物件は難しい位置に立たされていますねえ。

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>2460
どこからエルメスが出てきたの？

この物件を高級ブランドの代名詞に例えたかったの？

残念だが庶民物件なんだからいいとこコムサイズムだな。

自称年収一億＠アッパーミドル改めオッパーミドルってとこだな。

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>>2460 匿名さん
この物件や江古田というエリアは、エルメス並のブランドを確立しているのですか？聞いたことないのですが。

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>>2465 匿名さん
寒い日も風の日もイヤになりますね。

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住民板も仲間割れｗ
契約者はカリカリしとんなあ。
検討者も割高、低流動性、駅遠、隣人殺伐じゃ敬遠するって。
契約者は身の丈にあった発言と謙虚さを身につけよう。

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東京、銀座、日本橋至近の森下駅あたりからでも、新宿は16分くらいで着く。

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近隣の金持ちがセカンドハウスに検討していると聞きました。
愛人との密会用に使う模様？

現金購入でローンじゃないから信用機関に履歴付かないから奥様にも買ったことバレない。

散歩にでたふりして密会か？
万が一買うことがあれば理事会でしっかり監視したいですね…

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