グランドメゾン江古田の杜

家を買うときには資産価値、自分価値、未来価値を踏まえることが大切って言われてるけど、ここでは資産価値の話ばかりですね。

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>2173
読解力ないな。成増にすら叶わないという意味で書かれてるんだぞ。小学生から国語のお勉強をやりなおしなさいw

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未来価値という意味でもこの物件は複数のマンション評論家にも酷評されてるが。
資産価値、未来価値が厳しい物件を敢えて買う理由は？

直近の成約戸数は531分のいくつだ？
あと何ヶ月で竣工？

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結局成増在住のネガが書き込んでたのか。あほらし

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>>2174 匿名さん
環七の内外で値段が違うという目安は、このスレ以外で聞いたことがない。山手線ならよく聞くが。
緑はあるに越したことないが、絶対条件ではない。
利便性二の次でそれらの条件ついても、なかなかプラス材料にはならんでしょう。

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>>2168 匿名さん

とてもわかり易く、説得力があります。

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成増、北千住、錦糸町。
全部住んだことあるけどどこもガラが非常に悪い。街も汚いし。
鉄道の利便性は一見よく見えるがどこも朝夕混雑半端なかった。
３つとも雰囲気や住民層は似てた。一人ぐらしの男性にしかオススメできない。

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>>2181 マンション検討中さん

ちなみに鉄道利便性と家賃の安さで検索するとこの3つの街はよく出てきます。おのぼりさんが選びがちな街です。

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>>2181 マンション検討中さん

そこで選択肢が新江古田？
だいたい偏見が凄いですよね、ここの契約者って。
別に至って普通の場所なのに、プライドだけは気味悪いほど高く、他を見下している。それがおかしいと気付かない所がオカシイ。

良識ある人間が購入を躊躇する原因にならなければいいが…

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>>2181 マンション検討中さん

もう少し副都心に近いところの方が住環境が上がる気もしますね。その分価格も上がるかも知れませんが。
それらの街が馴染まないのであれば、新江古田駅徒歩10分の物件という選択はアリですね。

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>>2183 匿名さん

良識ある人間はわざわざ成増からここに書き込みに来ないでしょう。
成増の資産価値がまた下がりますね。

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>2178・2173

1998年築の都内物件は大半が当時の販売価格トントンで今でも取引されてるのに中野区徒歩10分の物件の値崩れが激しい例で書かれてる事も理解できないとは中野区の外れは資産価値最強信者は知能に難ありかw
これが千代田区や港区では当たり前で埼玉の境にも劣ってる例で出されており普通に考えたら屈辱的なのにそれも理解できない読解力でよく高校入れたな。朝霞台新築にも劣り成増中古でも劣勢、どこなら明確に優ってるの？

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>>2186 匿名さん
各駅しか止まらない私鉄駅徒歩15分やバス便物件なら勝てるんでは。厳密に調べてないけど。

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>>2184 匿名さん
シティテラス中野やオープンレジデンシア東中野もいいなと思っているのですが、あと1000万から2000万くらいお高いですもんね。

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ここの契約者は成増中古で劣勢になると北千住や錦糸町を蔑み新江古田から実質徒歩１５分の
駅から遠いのに超割高の売れ残り物件でも錦糸町、北千住、成増に住む層よりも上だと書き込んでくる。
検討者はこれが隣人になることが耐えられるのか・・・

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成増が叩かれているが、住環境や民度は成増より離れた朝霞や志木の方が上でしょう。
赤羽や川口、蕨よりは浦和。小岩より市川や本八幡。物件価格の序列もそういう感じ。
で、新江古田の立ち位置って意外と説明しにくい。可もなく不可もなく、やや不便で住環境まあまあの練馬っぽい中野区の住宅街、といったところでしょうか。

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ポジ劣勢ですがポジにも頑張って欲しい。
どんな分野でも一方的な試合はつまらない。
賛否両論あるから参考になるんで。

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>>2188 匿名さん
シティテラス中野は分譲がまだまだ先で価格は出てないです。しかし、ここより安いとは考えにくいですね。

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ラウンジとか保育所とかレストランとか付帯設備が同じで同規模・同グレードの物件同士を比較しないと意味ないのでは...？
小規模物件と比較しても参考にならない。

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パーティールームやゲストルーム、ライブラリー、レストラン、コンシェルジュデスクとかが無い物件と比較するのはフェアではないでしょう。

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>>2193 マンション検討中さん
その比較で東十条に完敗したから、規模や施設でなく、新築中古問わず利便性が似ている物件をわざわざ探して比較してるんでしょ？
東十条よりこっちがいい、と一部の契約者がいくら吠えても、市場評価で東十条の方が上、とはっきり結果が出ている事実は受け入れなきゃダメですよ。
その上でこことアクセスが似ていたりやや劣る物件の価値と比較検討しないと、納得できないのでは？付帯施設が充実していたって、それを頻繁に使わなきゃ管理費をドブに捨ててるだけですよ。

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>>2194 マンション検討中さん

居住者専用の中庭やカフェラウンジもですよね。

小規模物件にはありません。
シティホテル(椿山荘とか）とビジネスホテル(アパホテル）を比較するようなもので無意味ですしこれら共用設備が殆ど無い小規模物件のほうが安いのは当たり前です。

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>>2193 マンション検討中さん
湾岸のタワマンならそういうのはいくらもあるから、そちらを見れば？
あとお値段と利便性はやや下がるが、つくばエクスプレス沿線の大規模物件とか。

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>>2195 匿名さん

東十条は直床、バルコニーのタイル張り省略、レストラン無しなど仕様やグレードが異なりますが・・・

それにそもそも路線価が違いますよ？

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>>2196 匿名さん
比較の仕方や、マンションが立地優先であることをわかっていないのでは？

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>>2198 匿名さん
そういうデメリットがあるのに、東十条の方が人気があって完売した理由を考えてください。そんなに難しいことでは、ないでしょ。

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というか、付帯施設中心にマンションを比較検討するって、王道ではないですね。まずは立地の比較でしょ。

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>>2200 匿名さん

東京の地理や災害に詳しくない中国人が投資目的で購入したからですよ。

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簡単に言うとこちらの契約者は情弱だった。
ガーデンズは800で完売、気取ってただけで中身のないここが300戸売れ残り。
結果が全てを物語る。

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>>2201 匿名さん

それはあなたの勝手な意見でしょう。
何を優先するかは人によって異なりますが。

駅から遠く不便な5つ星の椿山荘やリーガロイヤルホテルと駅徒歩1分のアパホテルを比較しても無意味なように。

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>>2194 マンション検討中さん
それらの施設は全部使い切れるものでしょうか？
もしあるとしても、物件の常連ボスが居着いて遠慮しなければならない場合もあり、皆が等しく恩恵を受けられるものではないですね。

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>>2204 匿名さん
自分の意見でなく、不動産業界の鉄則です。もちろん購入者がそのような鉄則を無視する自由はあります。

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>>2203 匿名さん
情弱なだけでなく、有用な意見に耳を貸さない契約者も少なくないですね。
そういう性格はわかっていてもなかなか直らないものですよ。

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同じ日本の教育を受けたであろう大人同士の議論なのに何でこんなにもポジが劣勢なんだ。所々に挟む上から目線の例が逆効果なのか。直近ではこの物件を椿山荘に例え出したwどちらかと言うと東横インクラスだと思うんだが。

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>>2204 匿名さん
>>2204 匿名さん
凄いですね、立地の比較すら放棄するのですか？施設さえあれば柏の葉でも有明でも幕張でも比較対象なのですか？
東京出張でアパホテルに泊まれるのなら、大宮でも川崎でも立川でも構わないのですか？
ちょっと独特な比較軸ですね。

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>>2208 匿名さん
まあ、学校で不動産の選び方など教えないし(笑)
そういう大きな買い物でも、しっかり勉強して買う人もいれば、騙されたり思い込みで買う人もいるので。

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>>2202 匿名さん
投資目的の富裕中国人がここの契約者より不動産の選び方が劣っているように思えないのですが。

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売れ行きも鑑みず、どこまでも『ここが一番!!』と言い張り、他物件を蔑む世間知らずのポジ派。
そんな方たちと良好なコミュニティを作れそうにないですね。

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なんか急にレス増えてるね。何かあったのかな？
粘着質な契約者が現れたとか？

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深夜に書き込みご苦労様。
グランドメゾン江古田の森に劣等感をお持ちのようで、ムリクリ貶める事でなんとか自信を回復したいのはよく分かりました。必死さが伝わってきて哀れですよ。
可哀想な人ですね。

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しかも自分契約者じゃないし(笑)
ヘーベルハウスのアウトドアリビング楽しんでる戸建て派ですよ。
近くによく行くことがあってこのマンションは良いと思うから客観的に事実を書いてるだけであって契約者扱いされてもねえ。

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>>2214 匿名さん
そういう揶揄で人の意見を遮断して、不動産の評価や動向に目を背けるのでしょうね。
哀れなことです。

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新宿まで5キロしかないと広告は強調するが、乗換もないのに何故新宿まで14分もかかるのか？
新宿から13ー14キロの三鷹や調布とあまり変わらないでしょう。

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検討されてる方は、この掲示板で既に契約している人の気質がよく分かります。
共同住宅であることを肝に銘じてご検討ください。

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売れ行きが全て。

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坪300以下のごく普通の物件なのに契約者のキーワードに、椿山荘、広尾、ドンペリ、アッパーミドル、順都心、錦糸町、北千住、成増は民度が低いと書き込んでしまう深層心理に興味がある。マウンティングの一種なんだが自らの立ち位置を理解する力がないようだ。

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購入して毎日自分の買ったマンションのネガへの警備活動…

可哀想です。自分が自信を持って買ったなら他の人の意見はいいじゃないですか。

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だから契約者じゃないって言ってるのに...
ここのネガは聞く耳を持たない妄想狂ですね。
病院へ行くことをおすすめします。

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>>2222 匿名さん
契約を保留している若しくは契約をしない理由を教えてもらえますか？

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>>2223 匿名さん

もうヘーベルハウスの戸建てに住んでるからですよ。

ここはいいマンションだと思うので親に買ってあげようかと検討してます。

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>>2224 匿名さん

『買ってあげる』という表現から、やっぱり契約者はあなたになりますね。

でも何度も出ているように、高齢者がゆったり暮らすにはいいんじゃないですか。この辺りの人の移動はもっぱらタクシーとの事でしたし。

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>>2225 匿名さん

だからまだ契約してませんって。
具体的な商談にもなってないし。
自分が狙ってるのは未発売A棟なので。
検討板ですよここ。
契約者は住人板にいます。

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>>2224 匿名さん
親御さんもこの物件をお望みであれば結構なことかと思います。
資産価値云々よりも、家族の合意や絆の方が大事ですから。

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資産価値関係なくお年寄りなら良い物件ですね。

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物件の価格と価値のバランスに疑問を呈している意見に対して
ポジ側は物件メリットを検討者にわかりやすく説明することができずに
環境、雰囲気、閑静、共有スペース充実等で乗り切ろうとしており
明確に論破できない状況がずっと続いている。
立地と価格とのバランスが全てだ。設備が少しいいだけでは立地が悪ければ苦戦する。
立地も悪いし設備も特段の特徴がなければ売れ行きは当然に厳しくなる。
売れ行き結果が全てだから当分苦戦は続くだろう。

スカイティアラ、ガーデンズ、グランドメゾン新江古田比較しても
事業として大規模物件が成功するかは単路線か複数路線使用可能かが大きい。
大規模は広域から購入者を集客しなければならないから
物件からの行き先も複数路線ないと捌けないのが現状。
この窮地を積水は最終的には損切りで初期契約者への負担で済ませればいいが
初期契約者にしたらたまったもんではない。
となるといくら雰囲気が気に入ろうと大規模の計画全体に少しでも疑問を持った場合には
早々に契約するべきではないという結論に至る。
中流階層が人生で一番金額の張る住居価格で竣工後契約者の分まで負担して割高の物件を購入する余裕は
正直ないだろう。しかし不動産は自己責任だから結果負担することになってしまうのが今現在の状況。

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買えるなら買えばいいし、そうでなければ見送ればいい。
人様の心配は不要だと思います。

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>>2229 匿名さん

長いけどその通りですね

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この前話題で出た物件では全く敵わないからポジはスルーか？
選ばれた上流階級のはずなのに都合悪いと雲隠れとはw

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5UXA0A/

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購入者（含む近隣住民）とネガの不毛な論争は、もう一回ぐらいバトルがあるかも知れませんが、年内には完全決着しそうですね。
いくら良いマンションでも、1年経てば未入居で中古マンションの扱いとなりますし、値段も下がってこのマンションに似合った住民が集まることでしょう。

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このマンション検討中です。
マンション購入について詳しくなくて、いろいろ調べています。
モデルルームも見に行きましたし、現地も行きました。

気に入っている理由は、
・夫婦ともに、新江古田駅からの通勤がスムーズ
・室内の細かい設備の配慮が気に入っている
・両面バルコニーが気に入っている
・玄関先へのごみ出しやネットスーパーの宅配が楽そう
・江古田周辺は昔住んだことがあり、縁もある
・別のグランドメゾンに住んでいる知人が、とてもいいと言っていた

気になっている理由は
・駅から徒歩10分（部屋からだと15分かかりそう）と遠いわりに価格が高い
・駅から物件までの間に食事ができる店がほとんどない
・江古田駅周辺はにぎやかで魅力ある街だが、新江古田周辺はにぎやかさに欠けるイメージ
・ネガの意見が多く、数年たったら空きが目立つのでは…？

です。

実際この価格で、もう少し郊外の戸建ても買えるので悩んでいます。
坪250万円くらいだったらな

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サミット近日オープン！？

いつの間にか出来上がってました。

残念なのが以前と建物がほぼ同じレイアウトで特に広くなってなかった点。
第一種低層地域？で容積率や高さ制限が厳しいから仕方ないかもしれませんね。

買い物のしやすさやスタッフのテキパキさなどこの地域ナンバー１の模範的スーパーなのでオープンに期待大です。

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まあ、それでもこの辺のどのスーパーよりも広く駐車場も30台くらい平置きで停められるので便利かと思います。

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>>2234 マンション検討中さん

気に入っている理由を除いて、気になっている理由を毎日繰り返す生活をイメージしても
負担にならなければ購入検討に残るのではないのでしょうか。
結婚と一緒です。

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>>2234 マンション検討中さん

自分で全部管理できるなら戸建てが断然おすすめですよ。ヘーベルハウスですが、アウトドアリビングが楽しみて快適です。
積水ハウスも鉄骨で地震に強くおすすめです。

逆に、管理をお任せしてセキュリティー重視、ライブラリーやパーティールーム、カフェラウンジ、レストラン、コンシェルジュ、中庭など共用設備重視なら当物件のような大規模高級マンションがいいと思います。

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けど年取ってから戸建ては階段とか建物メンテナンスが大変なのでマンションがいいかと思います。悩ましいですよね。

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戸建て派の自分でもここのマンションなら住んでみたいかも。リラックスできる自然環境と同時に豊富な共用施設でワクワク感があっていいですよね。

けど、駅から5分以内の戸建ての我が家のほうが正直交通は便利かな・・・？
このマンションも決して駅遠ってわけじゃないですし住宅街を抜けるルートで駅に行けば豪邸街の植栽が見られて目の保養になりますのでそれほど距離も感じません。

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>2240
ここは徒歩5分以内の戸建ては経済的に買えない人が住む物件です。
イヤミになっちゃいますよ。

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http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

マンションで駅徒歩10分は立派な駅遠です。さらに9分と比べて大きく価値が下落するようです。新築ではその差はまだ少ないのですが、中古になると明確ですね。

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>2242

参考資料どうもです。
となるとエントランスからホームまで徒歩１７分のここの中古相場は考えるだけでもぞっとしますね。

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ぞっとはしないでしょ。そんなにかからんし。
誇張しすぎだし価値価値ってカチカチ山かいな。

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公式HP物件概要更新。
先着順住戸販売数変わらず。
このまま竣工迎えたら積水が100億以上の金払って在庫抱えるってこと？
管理費、積立修繕費だけで毎月1,000万弱払うってこと？
管理組合さん積水になあなあにされないよう頑張れ！

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徒歩１０分表記は敷地の端からです。
敷地からエントランスは4分、
駅の階段入口からホームまで3分で17分は残念ながら事実です。

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>>2245 匿名さん
モデルルーム二回目行きました。価格表見ましたが、四月末引き渡しの部屋はかなり少なくなっていました。あとは8月末引き渡しがまだ販売前のようです。

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＞2232

どうしても新江古田がいいなら58平米で5130万円のここ買うなら
66平米の5490万円の江古田2分、新江古田7分、新桜台8分のパークホームズ江古田を
5130万円で指値した方が賢明では？
ポジ派の見解は？

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＞＞２２４８

まだ売り出したばかりで３００万円以上も指値か？
売り主怒るだろ。

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グランドメゾン新江古田の６０００万円台買うならこっちもありか。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22UZA19/

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>>2247 匿名さん

現地は行かれましたか？タクシーではなく電車と徒歩、昼よりは夜、晴天よりは悪天候をお勧めします。
そういう悪条件の中で価値がどれだけ残るのかという目安になります。

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>>2250 匿名さん
きれいに再開発された駅近とはいえ、石神井公園もだいぶ高くなりましたねえ。
これは新築分譲時より上がっているでしょう。
駅近の強さを実感します。

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2011築の物件で急行停車駅の2分なら購入時から25%ぐらい上がってるかも。これが駅近が圧倒的に支持される所以。

冬の夜のざあざあ降りの日に17分歩くの辛い。
アスリート家族以外は江古田2分か石神井2分選ぶかな。

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現在販売中の物件は確かにかなり残り少ない。はやく売り出してほしいAとB棟。

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ここを検討する予算があれば値崩れしないどころか購入時より高く買ってもらえる築浅の駅2分物件がこんなにも簡単に見つかるんだな。価格と価値のバランスて本当に大切だと実感するな。

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投資狙いで本当は住みたくないマンション買うか、
終の住処として資産価値は気にせず自分が住みたいマンション買うか。
どっち選んでも他人にとやかく言われる事はないとおもうけど。

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>>2255 匿名さん

中古マンションだし共用施設無いただのマンションじゃん。戸建てのほうがマシ、かもね。

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いやいやここも駅から遠いだけのただのマンション

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ここは検討板だから賛否ないと成立しない。
住民板にとやかく書いてないよな？
契約者監視員は積水から時給貰ってんの？

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>>2257 匿名さん
豪華な共用施設は全員が等しくそのメリットを享受できるわけでなく、
利用頻度が低かったり常連コミュニティーボスに気兼ねすることが多いと嵩んだ管理費に跳ね返るのは頭に留めておくべきです。

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駅近はそのメリットを皆が等しく享受できる。
駅遠はそのデメリットを、ある人はタクシー代奮発で解消し、ある人は我慢と忍耐を重ね、ある人は自家用車中心で駅利用しない等、それぞれの住民が様々な方法で対応する。

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>>2256 eマンションさん
その通りだな。要するにこんだけギャーギヤー言っても、ここで住み心地の良い毎日を送るであろう住人には勝てないだろうな。契約者の大半はこんなとこ見てないだろうし。

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直線距離で5キロの新宿に30分以上かかるんだよなあ。
新宿利用しない人には関係ないだろうけど。

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ご意見くださった皆さん、ありがとうございます。
2234の検討中のものです。

現在、駅から徒歩20分近くかかる賃貸に住んでおりまして、それがすごくストレスなんです。
でも駅前が栄えており買い物や食事には全く困らないから我慢できてます。
この物件を買っても、今のストレスがさほど解消されず、駅周辺も何もないと考えると、
他の物件もあるかな、と思ってしまいます。
せめて徒歩分数が一桁だったら、印象もちがうんですけどね。
大雨の日や雪の日、体調が悪い時などの事もありますからね。
それでも魅力はあるとは思うんですけどね。

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>>2264 マンション検討中さん
あなたの場合、立地のプライオリティが高いみたいだから、マイナー駅の徒歩5分未満を強くお勧めします。
人気駅の徒歩20分のマンションと、マイナー駅の徒歩3分のマンションに住んだことがあるけど、後者の方が総合的には満足度が高かった。駅は寂しいけど、駅まで近いことで家族の時間が増えたし、休日の家族のフットワークが軽くなり、1日の行動量と範囲が広がった。それまでは考えもしなかった、「一旦家に帰って、また別の用事に出掛けよう」という思考が自然に生まれて、濃い1日を過ごせている。

理想は２線が使えるマイナー駅ですね。

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そうかだからガーデン東京王子が大人気だったんだな。

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直近のポジ惨敗物件
ガーデンズ王子<新築>徒歩5分
パークハウス朝霞台<新築>徒歩2分
パークホームズ江古田<中古>徒歩2分
ライオンズ石神井公園<中古>徒歩2分

以下ならグランドメゾン新江古田かと接戦か？
パークハウス南浦和<新築>徒歩2分

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都心6区、山手線内側の6路線徒歩10分の分譲と23区の外周区3路線徒歩1分の分譲と買ってみたが自分も徒歩1分の物件の方が圧倒的に住みやすく便利だった。
【一旦家に帰り他の用事】はおっしゃる通り。
検討者は駅近の便利さをまだ享受できる可能性があります。ぜひ参考にしてください。

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>>2265　 マンション検討中さん
>>2268　 匿名さん

とても貴重なご意見、ありがとうございます。
「一旦家に帰って、また別の用事に出掛けよう」、
これは目から鱗というか、今の駅徒歩20分の家に住んでからは考えたこともありませんでした。

「駅は寂しいけど、駅まで近いことで家族の時間が増えたし、休日の家族のフットワークが軽くなり、1日の行動量と範囲が広がった。」

こちらもとても素敵ですね。

自分たちの生活習慣と照らし合わせ、よく考えてみます。
ありがとうございます。

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同様の地域、駅距離、予算感などでざっと探してみると
大体以下のマンションが比較検討対象となりますかね･･･
どこも同じような価格でこれっだていうのがなかなか・・・
このマンションのみならず市況的にマンションのコスパが悪くなってきているともいえる

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
Brillia(ブリリア)City 石神井台
ブランズシティ世田谷中町
パークナード経堂
ザ・パークハウス 杉並上井草
ウエリス世田谷砧
ソライエ成増

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>>2270 マンション比較中さん
プラウド上鷺宮も加えましょうか？
かなり良いペースで完売目前らしいですが。

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ここの購入者および近隣住人はプライド高すぎで、いつまでもネガティブな情報を認めないから叩かれる。
入居して現実を目の当たりにしても、強がって認めないのだろうけど。
完全に悪循環に入ってますね。このマンション。

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満員電車に乗っている時間より、歩いている時間の方がラクなので、駅はある程度選びたいです。
今色々物件みていますが、大江戸線沿い、新築で、ここよりいいとこあれば、教えて欲しいです。
中古もいくつかみましたが、前の住人の生活感があるのがダメでした。

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坪３００以下のどこにでもあるごく普通の物件なのになぜこんなにも上流層だと言いたいのか不思議。

真剣に検討していてもこんなのがウヨウヨいたら共有スペースとかでしんどい会話強いられると思い敬遠される。

契約者監視員の徹底的なネガ潰し行動は売れ行きに対して明らかに逆効果だ。

億ションじゃないんだから一長一短あって当たり前。それを長所しかないみたいな擁護発言だけだと醜い。

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