グランドメゾン江古田の杜

三井健太さんのブログ見ました。
契約者ですが、設備とかスパン狭いとかはその通りかなと思います。駅力が弱いのも駅近ではないことも反論出来ません。
ただそれは本質ではなく、このマンションの良さはそれ以外にあります。環境や自然災害に対する立地、年月を経て価値を増すであろう植栽。広々とした敷地、バルコニー、アルコープ。複合開発。その他もろもろあります。
多分ネガのかたとは分かり合えないでしょう。
タワマンの良さをいくら言われても理解出来ないのと同じようなことです。ただ三井さんのような人がいらっしゃるから今住んでいるところが高く売れるのかなと思います。それはそれでありがたいです。

>>1651 名無しさん

メリットとデメリット、客観的に見たらプラマイゼロというところですね。永住思考で、資産価値もそれほど気にしない方には良いでしょうね。

ただ、コンセプトである持続可能なコミュニティは疑問符です。「将来はないここで育った子供たちが育った地に帰還する」みたいな記載がありますが、そんなことは考えにくいですし、その他若者層が流入してくるには魅力が足りない気がします。

結局、老人たちの集まりになり、若者が入ろうとしても老人が支配するマンションになってしまっていそう。

この物件の良さは分かる人には分かるし分からない人には分からない。
永住向きの物件ですしね。
短期スパンで人生を考えてる人向けでは無さそう。
いつ離婚して家を売ってもいいように短期的な資産価値ばかりが気になる方は都心に買うべきだと思います。

腐っても中野区ですから、埼玉や千葉、神奈川県民らから見たら安ければ引っ越してきたいというのが本音でしょう。需要と供給でバランス取れて一定以下には下落はしませんよ。
朝の新江古田駅前混んでるの知ってます？
他から新江古田に通勤・通学に来てる人のほうが新江古田から通勤する人より原状多いんですよ。大学３つにセゾンや製薬会社、などなど・・・
需要はまだまだあります。江古田駅も同様にかなり埼玉あたりから通学・通勤に来てる人多いです

光が丘に住んでる知り合いもできればもっと都心よりに住みたいと言ってますし、新宿～光が丘の大江戸線だと真ん中が新江古田あたりなので新江古田もいいかもと言ってました。

光が丘は並べば始発で座れるし、スーパーや郵便局、公園など何でも揃って便利なのに何故？と聞いたら、
人工的な街で人が多すぎて殺気立ってるしゴミ焼却場の煙突が駅前の住宅地ど真ん中にある事(今は建て替え中)、朝は良いが帰りは座れず長時間電車で辛いとの事でした。

その点新江古田は光が丘より１０分以上電車に乗る時間が短い都心寄りですし、静かで落ち着いた環境で良いねと言ってました。引っ越せるなら引っ越したいそうですが頭金をもう少し貯めて検討するそうです。

このマンションの残念な点？は、せっかく江古田駅近くに練馬税務署があるのに、中野区民ということで、確定申告の際は新宿西口で渋谷区・新宿区・中野区合同の確定申告会場に足を運ばないといけない点。
大江戸線で１本とはいえ面倒です。
光が丘の知り合いは練馬区民ということで江古田の練馬税務署に毎年確定申告に来てるそうです。

>>1655 匿名さん

>人工的な街で人が多すぎて殺気立ってるしゴミ焼却場の煙突が駅前の住宅地ど真ん中にある

まさに湾岸のタワマンそのものですね。焼却場の煙突を囲むようにタワマン乱立。湾岸は光が丘よりさらに殺風景で冷たい印象ですね。

なぜ中野区・新宿区・渋谷区が今でも結び付きが強いかというと、８５年前までは同じ自治体だったからなのです(豊多摩郡)

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/豊多摩郡

豊多摩郡中野村、豊多摩郡渋谷村、というふうに同じ郡に属してました。

現在の中野区・杉並区・渋谷区・新宿区が旧豊多摩郡となります。

今でも新宿区に豊多摩幼稚園や杉並区に豊多摩高校があるなど、名残も見られます。

つまり、８５年前までは渋谷区の広尾も恵比寿も松涛も代々木上原も中野区江古田も杉並区荻窪も浜田山もみーんな同じ豊多摩郡だったということです。

ちなみに練馬区にある豊玉という地名ですが、元々は中新井村という地名だったのが１９６０年代に豊玉という地名に変えられただけで歴史は浅いです。

旧豊多摩郡との関係はありません。読み方はおなじトヨタマですが。

当時あった豊多摩刑務所は、現在は平和の森公園になっています。
大正モダンの建築物が楽しめますよ。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/豊多摩刑務所

「不動産は旧豊多摩郡エリアに買え」、というのは不動産通の間では常識だそうです。
昔から金持ちが多く住み歴史があり資産価値も下がらないと。

このマンションには住みたくないです

1662さん

As you like
You can leave now.

としか。。。

>>1663 匿名さん
私は去ります、せっかくの仲間も去ります
興味ない人はこのサイトに来なければ良いとあなたは言いますが、竣工後のあなたたちが発狂する姿を心配しているだけです。
私は三井健太でも、他のマンション関係者でもありません。
私達は自然が豊かな高台の準都心だから余計なお世話と言われるのは目に見えてますが、高値掴みしているあなた方が心配です。
そうでした、あなた方は千万単位のお金は私達の百円単位ぐらいのものでした。忘れてました。

過去に刑務所が誘致できた土地かあ・・・


それにしても契約者は毎回毎回簡単に釣られてしまいますね。

>>1658 匿名さん

ここって広尾ガーデンヒルズと同じ豊多摩郡だったんですね。

ここはお金持ちの住むマンションのようです。
住宅ローンを返しながら住むというような庶民を受け入れてくれる雰囲気は感じられないです。
私見ですので悪しからず。

>>1667 匿名さん
片寄った私見だなぁ。
大概、ローン借りると思いますよ。
ローン借りなくて済むお金持ちは、大概もっと良いところに住むと思うよ。
代々木公園や新宿御苑の近くとかさ。

ここは自称選ばれた上流階級層の住む物件。
契約者同士のマウンティングが垣間見れる物件。
中野区アドレスだけが心の拠り所の物件。

所詮区分所有なんだから一回ぐらい徒歩１分の分譲購入してみて心底住みにくいと感じたなら
さっと売って駅遠物件に住んでみればいいのに。
駅遠マンションなんて焦らなくてもいつでも買えるって。
これからドンドン人口減るんだから。

徒歩１分の分譲に住んだらやめられませんよ！

>>1669 匿名さん
営業さんお疲れ！

>>1667 匿名さん
お金持ちは代々木公園でも新宿御苑でもなく準都心の江古田の杜にマンションを買うのがトレンドです。

>>1669 匿名さん
目白駅2分のマンションに住んでましたが、この度駅遠マンションに引っ越すことにしました。駅近だけが人生じゃないってことで。

いうほど高いかな？城西エリアで環境が良くて、利便性まずまずの大規模マンションが6000万円前後で買えるんだよ？大江戸線だって都庁勤務の人には助かるし、遅くて深いけど通ってる駅は悪くないよ。
馬場にしか行けない西武線の駅近とか、中央線のバス便とか、東急沿線の世田谷の勘違い勢とか、地盤無視した新興湾岸エリアとか、都心に遠い田舎なのに再開発で盛りすぎな国分寺などよりは、資産価値は底堅いと思うんだけど。
販売が鈍化してるのはあまりに戸数が多いからでしょ。

高くはないけど、立地的に確かに希少価値は感じないし、人気エリアではないのは事実（中野エリアとは思えない）だから、5000万円くらいになるのを待とうかしら。それか気長に新中古を狙おうかな。

>>1671 匿名さん

そうそう、成麿素子さんも『わざわざ駅遠にすることによって住む方のエクササイズになり健康増進まで考えてくれるデベさんに感謝!!』と言ってますしね。

>>1673 マンション検討中さん
それどころか値引き攻勢でもっと安く買えます！

>>1669 匿名さん

かつて江ノ電駅2分の賃貸に住み、現在はメトロ徒歩数十秒の分譲マンション住んでます。
まあ、駅前住んでても歩けないことはなくて、歩きたい時に歩けばいい。つまり駅前の方が選択肢は確実に多い。だから価値がある。駅遠は荒天など歩きたくない時にも歩かなければならない。この違いは大きい。

>>1667 匿名さん

地元高齢富裕層の税金対策マンションですね。もちろん居住者が本人ではなく、子やその家族のケースも多い。
その実需でないマーケット狙いの割には、戸数の多さや駅からの距離が気になる。
実需マーケット狙いなら価格の高さが気になりますね。

>>1674 匿名さん

成麿素子って誰？

https://www.google.co.jp/search?client=puffin-a-bookmark&dcr=0&...

>>1678 匿名さん

空家(ソライエ)成増に出入りしている方のことのようですよ。

>>1679 匿名さん
何それ？
権威も影響力もない他の物件のコテハンなど何の参考にも成増えんね(笑)
ちゃんと本も出してブログも発信している三井健太さんの方がマンション選びの指針として適しているでしょう。

>>1673 マンション検討中さん
資産価値観点で見たら、例に挙げたそれらとトントンの騰落性でしょ。
むしろ湾岸や世田谷の駅近よりは弱い。

>>1674 匿名さん
その人、何の権威と影響力があるの？知り合いですか？

>>1674
なんでソライエ成増のスレなんか見てるんですか？

>>1683 名無しさん
榊淳司さんやマンションマニアさんの名前も出たし、マンション評論家の名前が出るくらいで神経質になることはないでしょう。
三人ともマンション情報で利益を得る仕事をしています。

>>1686 名無しさん
駅近の価値優位性という業界常識を共有しているだけでしょ。
それを踏まえた上でこの物件に価値を見いだして契約されているのなら、それで結構じゃないですか。価値観は人それぞれですから。

>>1686 名無しさん
じゃあ、成麿素子さんという人のコメントを参考にマンション選びすればいいのでは？

住まいサ～フィンの評価コメントでも、駅から遠いってみんな言ってるしな。

>>1686 名無しさん
三井不動産のお客様相談室に通報したほうがいいんでしょうかね

http://mituikenta.blog3.fc2.com

と思ったら、元大京マンだそうで。

三井とか紛らわしい源氏名を使うのってどうなんでしょう。

本当に被害妄想酷すぎだなここの契約者
三井健太は無関係だし、三井不動産にクレームとか冷静さのカケラもない
気持ち悪すぎ

しかも他物件のわけわからんコテハン投稿者まで引き合いに出すってやり過ぎでしょ。
成麿素子(笑)　三井不動産に通報寸前(呆)

そばの大きな公園でアタマ冷やしてきなよ。

三井健太批判の人がブーメランに当たって怪我をしていますね。

この辺りに詳しい方教えてもらえると嬉しいです。ワインとお料理の美味しいお店ありますか？
あるいは日本酒とお料理でも。
それと図書館は充実してますでしょうか？
気になったのは、新江古田駅のビンテージマンション、善光マンションかな？ あれは築何年くらいなのでしょう？
あの建物、建築当時はハイカラだったでしょうね。今少し古くなっているので、立て替えされると雰囲気大分変わりそうですね。

>>1695 匿名さん

新江古田近辺だとイタリアンのポルタ・フィオレンティーナやフレンチのラリオンちかでしょうか。
江古田駅の近くまで行けばCONA江古田店とかいろいろありますが総じてお手頃価格のカジュアルな店が多く高級店は少ない印象です。

第1～第3喜光マンションは築45年なのでそろそろ建て替えられてもおかしくないですね。

2階賃料
9.8万円47.1m²
2LDK

なので駅徒歩1分にしては安いかも。
エレベーターはありませんが、中はリフォームしてきれいみたいですよ。

この物件や、駅前ロートンヌ、マルエツ、
駅上のコンビニ、駅上のジェミニという賃貸マンション、パパス・・・などなどすべて駅前の大地主さんご所有の土地です

江古田図書館は雑誌は割と多いですが、それ以外の本は古い本が多く充実してません(笑)
ホームページ上で本を予約して取り置きできたら取りに行く感じですね今のところ。長居できる雰囲気ではありません
予約自体は他の自治体より予約は取りやすいです。

子供向けの本なら、皇室御用達、東京こども図書館がおすすめでしょうね
私設の図書館ですが寄付で運営しており利用は無料ですよ

1690の見当違いの被害妄想思考は流石にここの普通の感覚の契約者は呆れたんじゃないか。
三井不動産はどこから出てきたの？
あんなのがもし組合理事とかになっちゃったら管理組合の運営もイチイチ勘違いで紛糾しそう。
順都心に住むアッパーミドル層てこんな低レベルなの？

成麿素子はソライエ成増で意味不明なコメントばかりして暴れていましたが、
管理者側がコメントをすべて削除しました。

コメント削除以降はソライエ成増で書き込みなくなったので
削除依頼するとよいですよ

これから益々想定外の人種が入ってきて、三井不動産被害妄想さんは、色々な訴えをしそうです。
内覧会でモデルルームのイメージと違うからスタートでしょうか。天下の積水ハウスに騙されたとか、、笑

本当に、被害妄想がひどい人たちですね。

まず三井さんは自らの視点で評価をしているだけですし。それを商売にできているのは、価値を感じる人がいるからでしょ。好き勝手言ってる人なんてもっといますよ。

三井という名前だから三井不動産関係者だと勘違いした挙句、三井なんて紛らわしい源氏名使うなとか逆ギレ、、、

本当にひどい。

いろいろありがとうございます。
高級店じゃなくてカジュアルなほうがいいのでとてもうれしいです。
図書館ですけど、雑誌が充実しているのはいいですね。
買わなくて済みそう。東京こども図書館は良さそうですね。
行くのが楽しみです。
それにしても、すごい大地主さんですね。どんな方なのでしょう。
このあたり一本道に入ると大きなおうちが多いですもんね。

>>1702 匿名さん

カジュアルな店なら沢山ありますよー
江古田駅方面まで含めれば100店くらいあるのでは。
散策も楽しいですよ

はい、大きな家多いですよね。
中野区内でも富裕層が多いエリアみたいです。
新宿区の西落合に似てます

素直に23区内で複数路線使える徒歩5分以内で買っていれば中野区だけを拠り所のポジは必要ない。
契約者の被害妄想を見て検討者は冷静になるべき。
なぜ契約者が冷静さを失ってるかは資産価値（中野区の端、大規模）を過剰評価し過ぎた結果。

>>1710 匿名さん
その条件を満たすジオ住吉も、民度が低いだの高すぎるだのここと大差ない数のネガの応酬があるが、結果的に竣工前完売が見えてるからな。
23区の大規模で大手開発なら、どこもスレは荒れるんだよ。つまり、検討者が参考にすべきレスは売れゆきだけ。それ以外は自分の知らない致命的なデメリットを除いて無視してもいいよ。
契約者のコメントが最もnoisyだと思う。

>>1711 マンション検討中さん

値段がリーズナブルであれば、少々の悪条件でもそんなに荒れないのですが。
値段が高かったり、それに乗じた勘違い検討者や契約者、突っつくネガという構造でおかしくなってしまう。適正価格って本当に大事ですよ。

>>1712
安かったら安かったで安い物件は資産価値が低いとか言い出すんでしょ？
ネガレスするネタ探しをしている人は、値付けがどうあれネガレスする。
目的はネガレスすることなのだから。

Ｅ３の間取りはいいかも。
アウトフレーム・ＳＩＣ・リビングインでない洗面室に短い廊下とよく考えられてる。
洋室2の収納が少なすぎるのは難点だが全体的にはかなり優秀なレベル！
しかしマイナー駅で１駅しか使えない徒歩10分で坪２８１万はかなりのボッタクリ。
坪２２５なら買いだ。

>>1713 匿名さん
リセールゲインが期待できて結構なことじゃないですか。そこまで被害者意識剥き出してもいいことないですよ。

おーい、三井健太さんに文句言ってたやつらー？

>>1712 匿名さん
適正価格は多くの人がリーズナブルだと思う価格じゃなくて竣工前後半年で完売する価格ですよ。

住吉は立地が過小評価され、宅地化が清澄白河などから遅れた背景があり、数年前の相場観＋約50万円の坪単価だから、過去を知る人がネガに執心した。でも、売れゆき好調ってことは住民の新陳代謝によって街が進化していくことだと思う。同じことが東陽町でも起きてるね。

江古田も、かつてないほどの分譲価格で売り出してるんだから、私は街の評価底上げにつながるデベのチャレンジ精神を尊敬したいと思う。その切り口は江東区と大きく異なり、苦労しない程度に都心へのアクセスが良く、さらに自然環境が良く災害に強いということ。そこへ積水のプランニングや複合開発でアップサイドを強化している。

ここまでの努力をはらっても結果的にここが竣工後1年後も1割以上在庫になったら、都内のニーズは引き続き、「利便性」＞＞＞＞「住環境」がマジョリティっていうことなのかな。残念だけど。

>>1718 マンション検討中さん

少なくとも2025年までは利便性最優位の状況が続くでしょう。それ以降も続く可能性も高い。
杉並や世田谷のブランド地名の駅遠でも苦しんでいるのだから、江古田は違うとは言えない。

駅近でもスミフの方南町、あれはアカン。杉並なのに杉並らしくなく、駅近なのにアクセス悪く、高い。

確かにマジョリティは利便性ですね。
空気のきれいさなど評価されにくいですね。
個人的には住吉も東陽町も交通量が多く、空気はきれいじゃないので住むには？ですが便利ですからね。
私も積水の試みは評価してますが、時代のニーズとは違ってるかもしれませんね。
ただ住人の満足度は高いかもしれません。
竣工後どうなっているでしょうね。

現役時代は利便性重視で駅徒歩3分以内のタワマンを買い
退職したら徒歩10分以内の住環境の良い街で戸建てか低層レジデンスに買い換えれば良い。
最初からここのようなどっちつかずの物件を購入するとただただ身動きが取り辛くなり経済的負担だけが残る。

>>1722 匿名さん

上手くいくといいですけど。
その頃大規模修繕を迎えたタワマン投げ売りかもしれませんけど。もちろん希少価値のあるタワマンは大丈夫でしょう。

永住思考ではなくライフステージで買い替えがお勧め。

理想は３０歳で駅近マンションを買い10年～15年に１回買い換え。

30～40歳　徒歩５分以内のマンション（購入価格以上で売却）
41～50歳　徒歩3分以内のマンション（購入価格以上で売却）
51～65歳　徒歩2分以内のマンション（購入価格以上で売却）
66歳～　　戸建てor低層マンション

>>1724 匿名さん
それがうまくいけば良いんだけどね。

>>1725 マンコミュファンさん

激しく同意。
机上の空論でうまく行かないでしょうね

そもそも近所やコミュニティーに友達出来たら数年ごとに引っ越しなんて有り得ない。
友達いない人はいいかもね。

ライフステージでの10年毎の買い替えは現実的に今の市況ならできていた話。
2000年に30歳だった人は日本で一番広くて安い時にマンションが買えた。
で2010年に40歳で駅近のマンションに買い換えたとして2017年の時点で平均25％の含み益になっている。

しかし最初からここを買ってしまうとスタート前からツンデル事に気がつくはず。

>>1683
>>1636
>>1631
>>1633

おーい。こいつらどこいったー？

>>1727 匿名さん

終の住処ならいいんじゃない？
儲けた人達かも。
ここは見てないだろうけど。
戸建嫌がる高齢者も多いよね。

HP見たら次期以降の物件概要更新されていますね。次期以降２４２戸。まだ販売していないA棟中心でしょうか。どのように販売していくか気になります。

ここが終の住処ならいいと思いきやここは終の住処にも向かない物件。
物件全体の500世帯が終の住処にしたら出足から老人だらけになってしまい
管理組合も最初から築35年の老朽マンションと変わらなくなってしまう。
今後行政は人口減少と共にコンパクトシティに移行する流れなのに徒歩１０分の
周りに特にこれといって特筆すべき商店街も無い立地では老人は買い物どうすんの？
敷地の小売店で全て事が足りるのかも疑問。
500世帯と賃貸住民で敷地内小売店や外食は大混雑？
冷静に考えれば考えるほどこの物件を割高に購入するなら駅に近い物件がいい。

>>1730 匿名さん

ついにA棟販売ですか！待ってました。
公園が見下ろせる部屋は瞬間蒸発しそう。

B棟も中野サンプラザ方面や新宿区副都心の夜景が見える部屋だと息をのむほど美しいでしょうね。
C棟ってちょっと低い位置にあるせいか、眺めはどうなんでしょう。日当たりはよさそうですしマルマンストアとか近くで便利そうですが

値引きはどれくらいしてますか？

割高とか高いとか連呼するなら諦めなさいよ
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ？
購入者さんらは値段に納得して買ってるんだからさぁ

近隣住民ですが、安さにつられて変な人が来ないでほしいのが本音です
資産価値うんぬん連呼してる人もお断り

東十条あたりに行ってください

A棟は確かに眺め良さそうだな。
さえぎるものないし。
いい条件の部屋はやっぱり売れるんだろうな。

一生住む人に向かって資産価値うんぬん連呼してる人は何でもお金に換算しないと気が済まないのでしょう。
家を売るつもりは毛頭なく大切にしたい人に向かって、あなたの家は●●円、資産価値低い。と勝手にお金に換算して面と向かって言うのでしょうか。

「子供が女の子だったら、生涯年収が男性の半分だから価値も半分ですね」、とか言ってる人と同じくらい失礼だと思います。

高値掴みの契約者の遠吠えにしか聞こえない。
『子供が女の子なら生涯年収が男性の半分だから価値も半分』意味不明。
もともとそう考えてなかったら出てこない発想。

竣工して３年もすれば何とか完売するだろうがその時の坪単価がここの適正価格。
となると初期契約者は全戸埋まった時点で既に評価損の状態。
前途多難な船出だ。
老人ならまだしもこれから子供が高校大学と行く世帯ならここの初期での購入判断は致命的。

>>1731 匿名さん
近くにスーパー沢山あるし、宅配もできますよ？

>>1737 匿名さん
何が致命的なんだか。
余裕持って払えるから買ってるんでしょ。
高校大学行く頃には完済してます。
世間の住宅ローン完済の平均年数も14年ほどですよ？

評価損？売るつもりがなければそんな発想そもそも出てきませんし。
損得勘定ばかりのあなたの生活ギスギスしてるんでしょうね、可哀想。

都庁職員や周辺の病院の関係者らが購入してることもしらないのでしょうか・・・彼らには通勤にも生活にも便利ですよ

>>1734 マンション検討中さん

残念ながらあちらに行こうにもとっくのとうに完売でしたよ、こちらと違って。

老人ホームマンションになるのは目に見えてる、、、このエリアに若い人が流入してくる要素まったくないし。活気がないよね。

>>1743 匿名さん
若者増やそうとしてるのでは？

>>1744 マンション掲示板さん

どうやって？

ネガの人って初期の高値にいちゃもん付けるけどマンション自体に文句言っていないんだよね。
駅遠だけ。初期に買った人をdisりたいだけなの？
そのあたりがよくわからん。

共働きファミリーです。買えそうな価格で、都心に近く、小学校が近く車歩分離。駅まで歩けて保育園と学童と病児保育が近くにあって、自然が豊かで、セキュリティがある程度しっかりしてて、災害時も安心なマンションがここ以外にあれば、ぜひ教えていただきたいです。

このマンションに条件ぴったりですね。
都心に近いほうがいいんですもんね。郊外ならいろいろあると思うけど。
値引きしてもらえるお部屋が狙い目でしょうか？
聞いてみたらいかが？

かつてのライバル東十条は大差をつけて完売御礼。今のライバルは平和の森公園近くのプンレジと住友でしょうか。住友は分譲開始が来年６月とだいぶ先で価格等の詳細が不明なので、お急ぎの方はスルーとなるでしょう。

>>1741 匿名さん
検討者契約者の属性がどうしても限られる物件ですねえ。