グランドメゾン江古田の杜

ちなみに当物件から中野駅まではタクシー料金１２００円くらいです。
４人で乗れば一人３００円ほど。
バス使うより良いかも。
中野駅北口に超大型商業施設が出来たらなおさらタクシー料金の安さのありがたみが実感できるでしょうね。トランク一杯に荷物詰めて帰れますから。

タクシーがすぐ捕まるところですか？
幹線道路から遠く、事前の呼び出しや予約などが必要な所かと。タクシーが病院に常駐していればそれが使えますかね？

>>1506 匿名さん

病院や老人ホームにタクシーいることが多いです。または全国タクシーなどのスマホアプリ使えば簡単に呼び出せて５分以内に来てくれますよ

アプリのみで電話予約は不要です

全国タクシーも良いですが、都内だと

http://takkun.taxi-tokyo.or.jp

このアプリがいいかも。

中野駅まで毎日(月２０日)タクシーで往復しても月５万。

自家用車持つより楽で経済的かも。自家用車だと月５万は維持費だけ(駐車場、ガソリン代、税金、保険料、車検の月割り費用など)でかかりますし。

中野駅まで毎日タクシーで往復は大げさでしたが要はタクシーをかなり使っても自家用車持つより安く済むエリアってことです

>>1508 匿名さん
緑のマンションと中野駅の往復で月5万も費やすのはコスト高過ぎ。
移動って、もっと低コストで自由であるべきで、中野駅ファーストで月5万円ですか。。。

>>1510 匿名さん

バスだと片道２２０円ですね
状況におうじて使い分ければいいと思います

帰省や旅行、となると羽田空港までの手段が気になりますが、
大江戸線の大門浜松町で１回乗り換えるだけで行けます。(都営浅草線または東京モノレールへ乗り換え)
都営浅草線へ乗り換えだと７０７円、５９分で羽田空港に到着して便利です

ベビーカーとか荷物が多くタクシーで羽田空港に行ったり、または羽田空港からタクシーで帰りたい場合も、定額タクシー使えば「中野区」なので７９００円ポッキリで乗れます。

ちなみに練馬区だと１０２００円に大幅アップします。
中野区さまさまですね。

http://www.taxi-tokyo.or.jp/teigaku/from.html

タクシーとバス便の良さをアピールって、地方の観光スポットだな。伊勢神宮内宮を思い出した。

>>1504 匿名さん

結局は不便アピールになってますよ。
老人の街ということは分かりました。
お疲れ様です。

>>1504 匿名さん

いろいろな情報ありがとうございます。
環境がとても良さそうですね。
地元の方の生きた情報は本当にありがたく、もしよろしければまたいろいろ教えてくださいませ。

>>1514 匿名さん
その場所に高額マンションを買えるのは高給ファミリー層や税金対策の高齢者。
「売るつもりはない」という方々が多数なら、500戸以上そのままの住民で高齢化進行。
このマンションエリアの20年後を想像すべきと言ったマンション評論家がいるが、色々難しそうですね。

この値段で頼みの綱がタクシーとバスと遠く離れた中野駅だけなのですか。積水って詰め甘いなあ。

>>1517 名無しさん

ハウスメーカーですからね。

周辺住民ですが、大江戸線ももちろん使ってますよ(笑)

平日も朝以外はそれほど混んでませんし土日は空いてます。
乗車時間５分でとしまえんに行ってスーパー銭湯の庭の湯でリラックスしたり、ユナイテッドシネマの映画見たり、帰りは練馬駅まで歩いて(としまえんから練馬駅まで徒歩１０分ほど)、ユニクロ寄って帰ったりしてます。
または乗車時間１０分で光が丘公園行ったり光が丘のショッピングモールも行きます。光が丘公園ってすごく人が多くて混んでてあまり落ち着かないので、どっちかといえば江古田の森公園のほうが気に入ってます。

土日は西新宿エリアも人は少ないので、大江戸線新江古田から都庁前まで行って、都庁の無料展望台や周辺散策もいいですよ。
新江古田から都庁前まで乗車時間１２分です。

当たり前だけど、バスは定刻通りに来ないし、遅延も頻繁するし、待ち時間が冬は寒く夏は暑くてしんどい。
タイムイズマネーが世の常なんだから、駅力のある駅近に住んで最寄駅で大抵の用事をスムーズに済ませるのがベストな選択。新宿や中野を日常使いしたい人ならば大人しく、中央線で探したほうが家族も幸せになれるし、リセールも心配ない。
森に囲まれて住んでみたいと思うけど、優先順位としてはかなり劣後するかな。まずは駅までの距離と最寄駅の利便性、騒音の有無、日照、学区（塾が最寄にあるか含む）でしょ。
住不の方南町も苦戦してるけど、ここと同じ理由。駅がパッとしない、なのに主要駅へのマルチアクセスが効かない。分譲価格だけは一流。

>>1521 マンション検討中さん

なんか可哀想ですね。
タイムイズマネーですか。
追われてますね〜
中央線って西荻窪くらいしか魅力を感じないかな？

>>1522 匿名さん
中央線は高層マンション建てにくいけど、輸送力の強さは首都圏随一です。
速い、本数多い、朝早く夜遅い。
特快増やして快速を減らし、快速停車駅がやや蔑ろにされているのが気になりますが、駅と輸送力の強さは文句なしです。

>>1524 匿名さん

中央線の便利さは十分わかっていますけど、力強いコメントにさらに安心しました。
それを必要に応じて利用したいと思います。
その駅近に住みたいとはなりませんが。
まあ人それぞれです。

>>1525 匿名さん
但し、中央線の駅からバス便では、折角の輸送力も駅力も半分以上減ります。この物件に関係ないコメですみません。

まあ、江古田駅まで行けばお手頃価格で超美味しいイタリアンとか穴場の店が何十件とありますからね。

豊玉方面に１０分ほど歩いてもオシャレなイタリアンピザの店がありますし。

http://upmarket.jp

恵比寿とかにも店出してる本格イタリアンの会社が運営してます

わざわざほかの駅にいかなくても外食やスーパーは充実してます。

焼きたてパン、おいしいといいなぁ

比較物件でよく上がっていた東京王子は完売報告。
やはりアクセス良好が有利なのね。

動き始めたかぁ。。。

>>1530 匿名さん

どこにアクセスするかによりますよね

東十条のマンション、赤羽や上野に買い物に行くならいいんじゃないでしょうか。新宿や渋谷からは遠いですし

>>1532 匿名さん

Yahoo!の路線検索したら新宿も渋谷も5-6分東十条の方が遅くて、駅からマンションまでの徒歩分を足したらイーブンですね。

なにやら王子よりこっちの方がいいとかイーブンだとか始まったけど、向こうは完売しているという事実。

こちらは、モデルルームでは値引き攻勢が始まっているというのに、、、

>>1534 匿名さん
すみません、イーブンはポジの方への皮肉です。
お買い得度、人気、都心へのアクセスは完敗で、頼みの副都心へのアクセスもイーブン（それこそ場所によっては東十条が上）なんて、いやあ大変だなあと。
せめて値段だけでもお得なら救いようあるのですが

>>1535 さん

性格曲がってますね。。哀しいですね。

すみません、掲示板に関係ないコメを。

この物件を買う人は、
交通アクセスとか駅周辺の商業施設の充実とかよりも、
中央線の駅近物件にはない周辺環境の良さを重視する人が買うのでしょう。

駅力のある駅近に住むのがベストだと思うような人は、
最初からここは検討対象にならないと思います。

更に、23区内中央線の駅近物件ともなれば、ここより分譲価格は確実に高くなるし、
予算が同じなら専有面積や階数、方位等々を妥協しなければならなくなるでしょう。

東十条も予算的には同じくらいとしても、
全く違うエリアで、ここと同じような周辺環境は得られませんし。

何を重視するかはその人の価値観次第な訳で、比較は無意味かと…。

人気のないマンションを買うことは致命的です。
価値観は色々あるのは重々承知していますが、大勢の方に叩かれるマンション買うなら、近くで戸建を買う方が良いと思います。
住み始めてから、こんなはずじゃないがストレスになります。マンションは共同住宅であることを忘れずに。

>>1538
それもアナタの価値観の押し付けに過ぎませんが。

人気があろうとなかろうと、
購入したい人が購入すればいい。

購入する気がないなら、
わざわざここに書き込む必要はない。

ただそれだけのこと。

そもそもタイムイズマネーとか言ってんなら、買う気もない物件のスレに出没してネガレスしてることこそ時間の損失なんじゃないかね～？（笑）

>>1539 匿名さん
あまりにも視野が狭い方の集団ばかりなので、、笑

>>1540 マンション検討中さん
私はタイムイズマネーとは言っていませんよ

人気のないマンションに住むことは価値観以前の問題です。
入居が始まってから、クレーマーとならないことを祈ります。
また、その頃掲示板覗いてみます。

>>1539 匿名さん
ここは検討版で住民版ではありません。

>>1540 マンション検討中さん
ネガレスと思うなら無視して、前向きな話すればいいのに、ネガレスが出た時だけ相手をする契約者のレベルもいかがなものかと思います。

結果的に運良く永住できるごく僅かの人を除いては、他人からの評価ってすごく貴重だし、参考にするべきなのな。過去10年前だったら到底得られなかった人気度＝その物件の実力（エリアの需要）を知るヒントになるのに。

購入したい人の意見だけを聞きたければ、逆にここに来るべきではないでしょ。モデルルームに通いつめればいい。そして時々顔出す契約者さんも今は純粋な検討者じゃないよね？営業協力パトロールするのはどうしてですか？

それから荒れてる物件にはちゃんと理由がある。
不便な沿線＆駅遠＆割高な坪単価

自信のない既契約者が再開発だのバスだの健康にいいだので独りよがりのよいしょを始めちゃうから、私含めて外野のツッコミを集めるのに。

東十条買っちゃった人の焦りがすごい(笑)
あんな肉体労働者の街のド●街みたいなとこに買って、治安や大雨心配ですね。
駅前商店街の飲食店もダサい寂れた店ばかりで、びっくりしました。色あせたプラスチックの花？が商店街の電柱に飾ってあるし、おしゃれですね(笑)
江古田の森のほうが１００倍住み心地いいですよ。

今のご時世、駅近の評価が第一ですからね・・・
このマンションは今の流行じゃないのに高いから揶揄されてるんでしょう。

中小規模なら趣味の人で売り切れるんでしょうが、
この規模じゃ無理ですよね。
最後は大幅値引きになるコースだと思います。

>>1548 匿名さん

実際、既に値引きが横行してますよ。

>>1549 匿名さん
具体的に教えていただけないでしょうか。

>>1547 匿名さん

差別用語連発ですね。。。
ここの住民の質が問われますよ。

水没するかもしれないところに家を買う人ってどうゆう判断基準なんだろう？

>>1552 匿名さん
ここはハザードマップ上問題ないけど、安い所はやはりリスクあるね。

ここを買う人は、人気とか流行とか世間の評価とか
他人様の物差しで買う訳ではないでしょう。
飽くまでもここの環境が気に入って買う。

そもそも買う気がない「外野」なら、
最初から検討の余地などない訳で、
ここに用はないはず。

それにしても、この駅近原理主義者はしつこいな。

>>1554 匿名さん
外野でも何かのきっかけで検討者になりうるのでそう邪険にしなくても。
新たな情報を発見したとか、大幅な値下がりになったとか。
半径5キロの周辺住民なら、現在の自分の住まいのリセール価格も間接的に気になるので、切り口は様々です。

飽くまでも検討スレなのですから最初から買う気がない人は、ここに用はないはず。そのような人は売主にとっても客とは言えないし。買う気もないのにネガレスばかり書き散らすなら、邪険にされて当然ですよ～。

本当にいい物件はスレの外野もポジティブに盛り上がって早々に完売する。ザ・パークハウス新宿御苑など。外野の意見はその物件評価のバロメーターですよ。言論の自由は保障されているのですから。

買う気もないのに、ネガレスを繰り返す自由なんてありませんよ。
言論の自由なんて、勘違いも甚だしいですね。

下がって適正価格になったら検討してもいい、というくらいの人なら結構いるんでは。
新築はともかく、中古物件購入でアレコレケチつけながら大幅値引きを勝ち取るなんて、よくあることです。
先行契約者にとっては、あまり値下げされるのも空室が埋まらないのも困りますね。

たまにしか見てないですけど品川シーサイドのネガも結構ひどいのありますよね。どうにかして評判を落としたいみたいです。ここよりもひどいかも。
積水がそれだけ脅威なんでしょうかね。
まあここも入札で積水が勝ち取ったわけで面白くない人たちは失敗しろって思いますもんね。
普通に考えて、建物はいいし、環境も良いし、住まうにはいい物件だと思います。
もし少し値引きしてもらって購入出来るひとは良い買い物なんじゃないでしょうか。
最初に契約された方は複雑でしょうけど。

>>1561 通りがかりさん
最初に契約した人は好きな部屋選り取りみどりだったから良かったんじゃないでしょうか。
ネガは同業他社の可能もありますよね。
面白いのはここで災害の話でるとスルーされるところかな。

買った人は後悔しないと思います。
というか、大満足でしょうね。
再開発でこの先どんどん便利になるのですから。
今が最高で今後は落ちる一方の某東十条とは違います

この掲示板が叩かれるのは、駅からの距離、バス便、人気がないことのどれでもなく、契約者の質にある気がします。
自己の世界に入り排他的な感じ。
マンションは素晴らしいのでしょうから、もっと入居に向け前向きな話をすれば良いのにとおもいますが、それより批判されることが許せないのか残念な発言が多くみられます。
HP見ましたがあと残り数十戸で完売なんですよね？このマンション。
数多くの検討されている方にも気持ちよく購入してもらいたいです。
お邪魔しました。

近隣住民ですが、ここ見に来てる方は落ち着いて素敵な家族やカップルが多いですね。結構周辺散策しておられますよ。

本当の契約者の方はほとんど書き込んだりここ見てないんじゃ無いでしょうか？

なんか余裕ありそうな方が多くて羨ましく感じました。別に金持ちそうとかいう意味じゃなくて心に余裕ある感じで。

買う気がない1564さんはここに用はないでしょう。
排他的も何もありませんよ。
気持ち良く購入するのを阻害しているのは、
1564さんや1564さんのような人達に他なりません。
買う気もない物件やその検討者・契約者のネガレスをするのではなく、
是非ご自身が買いたい物件のスレで前向きな検討をなさって下さい。

>>1567 マンション検討中さん
ところで、あなたはどういったお立場ですか？

以前ここを買うなら戸建を買えばいいとコメントされていた方がいます。
まさにここは戸建とマンションのいいところを持ち合わせているところが気に入っています。
広いアルコープや両面バルコニー、植栽を庭にしながら、セキュリティや共有施設を利用出来る環境。億ションなら当たり前かもしれませんが、庶民に手が届く価格がありがたいです。
積水の集合邸宅のコンセプト好きです。
積水の回し者じゃないですよ。念のため

駅遠でかなり割高。大きなデメリットってそのくらいなんだよね。
いや、かなりどちらも重要かつせめて割高くらいは解決しないと。

ネガ優勢

この物件の立地は、
駅から近い訳でもなく、
知名度があるエリアでもありませんが、
この立地の良さが分かる人には分かると思います。

でも、分からない人には分からないでしょうね。
特に駅近・駅力至上主義のような人達には。
分かる人だけがここを検討し購入すればいいのです。
分からない人は分からないままで結構ですよー。

ここはアッパーミドルしか購入できない高級物件なので
素晴らしい生活が送れるはず。
初期契約者の直近契約者へのマウンティングがなければ。

契約者同士を分断させ仲違いさせるよう仕向ける一部投稿者の離間策にはくれぐれも惑わされませんように。

と言うか、このマンションについて肯定的な投稿している人が、必ずしも契約者とは限らないでしょうに、何で契約者と一方的に決め付けるんですかねー。

>>1572 匿名さん

わかる人にしか訴求力が無いとなると、リセールを考えると厳しそうですね。

>>1572 匿名さん
>特に駅近・駅力至上主義のような人達には。

業界や市場の主流に逆らう覚悟がないと買えない物件なんでしょうね。それは厳しい。適正価格であれば駅遠でも受け入れられますが。

この地域の環境の良さを知っている人は、
買いたくなる物件だと思います。
中規模や小規模の物件は時折出ますが、
大規模物件の供給は中々出ないので、
希少性があると思いますよ。

世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、
そのような基準で自分や家族が住む物件選びをする人には
この物件は不向きですよ。
最初から検討対象外なのですから、
ここには用ナシですね。

>>1578 匿名さん
>世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、

そのように揶揄されても、大きな金額の買い物なので、将来の資産性は全く無視できないです。貧乏くさく見えるでしょうが、ご容赦ください。

駅近・駅力重視ならマンション、駅遠でも環境重視なら戸建て。

ここはどっちつかずなのが苦戦の要因で駅から近くなく価格も割高。

さらに坪３００以下の庶民物件なのに契約者の一部にアッパーミドル層だと書き込みし

マウンティングを始めてしまう者がいて輪をかけて物件全体の雰囲気を悪くしている。

これでは発売当初のふっかけた価格から改定がなされ少し検討を始めた層も躊躇してしまう。

需給が一致する適正価格までにはまだ達していないだろうし

売り切るために時価に値下げするか

竣工から３年ぐらいの長期戦覚悟でずるずる売ってゆくか後はデベの判断か。

>>1579
つまり、あなたはこのマンションを買わないってことじゃないですか。
従って、このスレにも用はないということ。
さようなら～。

「駅遠」ってたって、新江古田駅までは徒歩10分ですからねぇ。
駅近ではないにしても、駅遠でもないかと。
駅遠というのは駅徒歩10分を超える物件やバス便物件でしょう。
23区内で駅徒歩10分ならマンションの立地として不適ではないと思いますよ。

大規模物件は利点でもあるけど、駅から１０分のカウントには注意。

敷地から出るのに３分は余分に必要。

>>1582 匿名さん
不適ではないが、リセールでかなり不利。
駅遠認定の距離も年々縮まっている。

駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。
メリットと思わない人は買わないでしょうし、
万が一買っても不平不満の毎日を過ごすことになるでしょう。

とは言え、こればかりはどこまで行っても平行線です。
買う気のない物件のスレにはあえてネガレスなどしないのが
良識ある大人としての嗜みというものでしょう。

>>1584
リセールで不利だと思っているあなたは、
ここを買わないでしょう？
だから、ここには用はないはず。
以上

>>1585 匿名さん

こういう上からの返答の仕方は、火に油注ぐだけでは。ネガレスが止む予感もしないし、ポジの人の性格も良くはなさそう。

ネガもポジもどんどん書き込んで貰えばいいんじゃない。

訂正

×駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。メリットと思わない人は…
↓
〇駅力のある駅近物件では得られない環境に魅力を感じるどうかです。魅力を感じない人は…

初期契約者の本心はデベに対しての不信感と恨み節だろうが
不動産は時価だし不幸だとは思うが自己責任になってしまう。
自称ではなく本当にアッパーミドル層なら資産価値下落も大して痛くもないんだろうが（苦笑）

なんかここの契約者ひん曲がった人が多いですね。
ネガを無視して前向きな話すればいいのに。
マンションは大きいのに、小さい方ばかりです。

いい加減、駅近、資産性の話は飽きた。
駅近でも売れない物件の営業が盛んに投稿してるのかな。
もっと違う話しようよ。

四季折々の様々な自然や美しい建築物が楽しめる目白庭園もバス１本で１４分で行けます。今の季節は紅葉が美しいですよ。

徒歩圏内で行くなら、徒歩１３分の哲学堂公園も美しくて素敵です。夏は小川で子ども達がザリガニ釣りを楽しんでいて、懐かしい光景が見られますよ。

同じく徒歩１３分で、東京子ども図書館もあります。
美智子さまがお忍びで通われてることでも有名ですね。

このマンション、わりと初期に見に行きましたけど購入に至りませんでした。
自分が感じたことなので、そう感じない方もいるかと思いますが、せっかくのパブリックな場なので、何かの参考になればと忌憚なき意見として書かせて頂きます。

よくなかった点
・割高
・天井が低い（普通なのかもですが、天井高が好きなので）
・駅から遠い（歩くのかなり早い方ですが、坂もあるので正直、駅徒歩１０分は無理があります。）
・同じ敷地に賃貸専用棟ができる（いずれ貸す選択肢が出た時にマイナスになりそう）
・駅までの道のりが暗かったり、死角が多かったりで夜歩き物騒

よかった点
・静かそう
・規模が大きい
・２面バルコニー（部屋によりますが・・・）
・高台なので景色は良さそう（部屋によりますが・・・）
・コンシェルジュがいる（うろ覚えなので間違ってたらスミマセン）
・アルコープ（玄関前の専有スペースのようなところ）が広く、玄関前のゴミ回収サービスあり
・電気やガスの設備が最新で充実してそう（環境性能表示も高得点）
・戸建てメーカーなので、マンションディベロッパーとしての規模は小さいしブランド力も大手に比べると劣るかもですが、グランドメゾンはそこそこいいと思います。

思い出せないところもありますがこんな感じです。

自分は購入を見送りましたが、広告がまだ頻繁に来ますので（某社程頻繁ではありませんが・・・）売れ残ってるなら価格交渉もありかなと参考までにこちらをチェックしましたところ値下げ交渉の話題もありましたので、一度営業にコンタクトしてみるのもよいかと思います。
割高に感じたことが一番のネックだったこともあり、せっかく良いところもある物件なので言い値で買えると嬉しいですね笑（さすがにそれはないか・・・）

あと、大江戸線は深いのは間違いありませんが、新江古田は確かに浅いところにホームがあります。しかし他の駅が深いのには間違いありません。自宅近くだけ浅くてもメリットにはなりませんので、参考までに、長くなりスミマセン　

東京子ども図書館、美智子さまだけでなく、もちろん紀子様悠仁様もよく通われてましたよ。

http://www.dclog.jp/en/1116324/64181551

徒歩圏内にこんな素敵な子ども図書館があって、皇室の方と一緒に本の読み聞かせに参加できるっていいですよ。


はっきり言って、この近辺で皇室の方をお見かけするのは珍しくないですけど。近隣住民より。

あ、私はブログ主とは全く関係ありませんのであしからず・・・

単なる近隣住民です

ポジも必死だな。
環境の良さを享受するのに周辺に戸建てを購入するという選択肢もある。
昨今は駅近立地でないと資産的に不利になるマンション物件だが
不利な立地を大いに上回る利点があり価格も周辺地価に沿った妥当価格になるのであれば悪い物件ではない。

こういった掲示板もいいですが、一番確実なのは
近所のマンション住民に住み心地や生活環境を聞くことですね。

低姿勢で聞けば教えてくれると思いますよ。
もちろん一人だけじゃなく、複数聞くことが大事ですね。


私ですか？　はっきり言って、大満足です。
中野区南部に以前住んでましたがそこと比べて環境良すぎでしょって感じです。落ち着いた環境が好きな人にはいいでしょう。生活も不便無いです。サミット閉店中なのが痛いくらい。

あえて資産価値を重視するなら、ベルテ中野江古田というお隣のマンションがベンチマークになりますね

築３２年ですが今年売りに出た２ＬＤＫ　７０平米弱は約４０００万で売れてました。もちろん一度もリフォーム無しの原状渡し。
現代風にフルリノベしたら追加で１０００万はかかるので、実質５０００万相当の物件ということです。

たまーに売りに出てはすぐに売れてますし、根強い需要があるエリアであることは確かです。

昨日みたいに寒くて小雨が降ると徒歩5分でもしんどいです。
徒歩10分ぐらい大したことないと言える方々が羨ましいです。

このマンションは、せいぜい数千万円のマンションの購入に割高だとか、資産価値が減ることや時間は気にせず公園や川に囲まれ静かな環境の中で暮らしたいという金銭的にも心にも余裕のある方が購入すべきマンション、つまり購入者を選ぶマンションであることが良くわかりました。入居される方も時間をかけて集まってくる感じで、完売後は意識の高い方が多く素晴らしいコミュニティができそうです。

>>1603 通りがかりさん
ほめごろしですか？