グランドメゾン江古田の杜

>>1222 匿名さん
新宿のモデルルールに行って価格表見せてもらいつつ、タクシーで現地モデルルーム案内してもらえば実態を把握できると思います。

夜中に現地に一人で行く勇気が無い人は、生活する事は無理かもね。だって日が暮れて帰宅するのは住み始めたら当たり前になるので。自分だけでなく、塾や習い事してる子供も然り。

>>1226 匿名さん
夜、駅から一人で歩いて現地やその周辺歩き回ったよ。
普通でしたよ。

中野区街路灯設置基準というものがあるようです。
他と比べて暗いと言うことはないようですね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

このスレには東京で家を購入しようと色々調べていると自然に知るであろう準都心ということばを知らずに感情的に定義を質問するクイズ小西みたいな奴が居るな。
本気で家を購入しようとしてないのがバレてしまったね。

>>1228 名無しさん
「(備考)特殊な場所はについては適宜考慮すること」ってあるから、暗い場合は区に陳情すれば良いんですかね。

>>1229 匿名さん
近隣の自分の現在居住中の物件や他の物件と比較して見る人も多いでしょう。比較検討の「検討」の手前のユーザーです。その人らの評価や評判は無視できませんよ。

東十条のザガーデンズ東京王子よりは100倍マシな物件である事だけは確かです。

契約しちゃった人は準都心に住めた事を誇りに残債割れ生活を謳歌してください。検討中の方は竣工後の値下げ価格で購入すれば市場の適正価格に近くなり大損はしないのでは。

>>1233 匿名さん
残債割れ？
現金一括で買ったらそもそも債務なんてありませんよ。

それに実需エリアだし売るつもりで買う人は少数でしょ。
東十条のザ・ガーデンズ東京王子だと、中国人が爆買いした挙げ句、もう転売の話で掲示板盛り上がってて呆れました。

竣工後か中古で買う方が良い感じということですね！

＞1234
一括で買える資産がおありのようで流石であります！

『庶民の団地』ど真ん中のこの物件で現実的でない反論が素晴らしいです！

これからもディスリに対抗してその都度説得力のない反論をお願いします！

一括の場合、残債はなくとも含み損は莫大ですがね。

検討者の方にはお伝えしますが流動性とリセール・資産価値という概念は必要ですよ。

>>1236 匿名さん

庶民ではなくアッパーミドル層が買う物件ですよここ。
年収で言えば1000万は無いとローンも厳しいでしょう。年収の5倍を目安としてますから。
実際は医者や公務員の共働きといった世帯年収1500万以上の人がほとんどと思います。

庶民の物件と勘違いして「高すぎる」ってわめいてる人もいますがそもそもコンセプトが庶民向けじゃないですが。丘の上の駅から離れた閑静なエリアってまんま金持ちが好む条件ですよ。
成城学園前とか世田谷区は駅から遠いほうが高級で高かったりします。

ちゃんと高級感アピールしない積水ハウスが悪いのでしょうが。

二重床やディスポーザーといった仕様みてもフツーの長谷工物件とレベルが違うことくらい分かりそうなものですが・・・

準都心、アッパーミドル層、医者、共働き公務員、

世帯年収１５００

何か微妙な響きのオンパレード。

都合よく引き合いに出された医者は完全にもらい事故だ。

いくら甘く見ても立地、価格からしたら普通のマンションなのに

無駄に自尊心高いな(苦笑)

>>1239 匿名さん

近くに大きな病院がたくさんあるので購入してる医者もいるでしょう。
江古田駅方面だと各種お金持ち私立大学もありますし教授ら、卒業生らが購入する可能性もあります。

坪300以下の物件で高級物件気取り笑わすな！

周りに何にもない新江古田徒歩10分の土地を成城学園と

無理矢理比較するのは痛々しいな。

恐らくこの人契約者だろうから、検討中の人は

こういう人が隣人になる可能性がある事も加味して

竣工後に２割引きで買いましょう！

都庁前まで12分なので都庁勤務の職員も多いですし、都庁前乗り換えで飯田橋方面もすぐです。六本木まで24分なので大手外資系企業勤務の人も当然いるでしょう。

江古田駅方面に歩いていけば、庶民的な居酒屋や美味しいお洒落なイタリアンとかたくさんあるので、実は収入はアッパーミドルクラスだけど庶民的な散策が好きな人には向いてると思います。

金持ちほど地味で謙虚ですよ、この辺のエリア。
大豪邸に住んでる人がママチャリで地味なユニクロ着てたりします。世田谷区と違うのはその点ですね。

資産や年収がないと買えない物件であることには間違いないが、この物件を選択するかどうかは別問題。
長谷工である時点で少なくとも高級物件ではないことは事実。

>>1244 匿名さん
事業主は積水ハウスですが・・
高級マンションでも、施工は長谷工って最近多いですよ。

練馬区豊玉だとミドルで中野区江原だとアッパーミドルなの？

陸の孤島にしか思えないんだが・・・・

江古田の森公園自体は中野区のものですし近隣の練馬区民が利用してるだけですから・・

陸の孤島って徒歩圏内に駅がない埼玉県新座市のようなエリアの事ですよ。

それにお金持ち＝高台は昔から決まってます。
「池田山」、「御殿山」、 「島津山」、「花房山」、 「八つ山」といった城南五山は有名ですね。地盤も強固で災害などの心配もありません。

いくら契約者や販売業者がムリクリ高級と言い張ろうが
売れ行きで市場の評価は歴然。
何戸売れたの？
残りは何戸？
完売は竣工後2年？3年？4年？

契約者は必死だな。
正直内心は不安で仕方ないんだろう。

>>1245 匿名さん
地価と建設費が高騰してるから、長谷工に頼んでコスト圧縮している。
最近はで、以前はないのがその証です。
高級を謳ってるだけ。

高級かどうかはともかく、高額なマンションですねえ。

長谷工で二重床とディスポーザー付いてるから高級とのくだりが微笑ましいです。

>>1249 匿名さん
ゼネコンはほかに割りの良い仕事があるからマンションを受けないだけだよ。

まとめると市場価格よりはかなり高額ではあるが
駅から遠い閑静な住宅街である準都心中野区江原に立つ
長谷工マンションはアッパーミドルには最適の物件だ！
という事でいいのか？

>>1253 匿名さん
江原じゃなくて中野区江古田です
全然物件のこと調べもせずに来ないほうがよろしいかと。

で、売れてんの？

プラウドシティ阿佐ヶ谷 のように、竣工後1年以上経っても販売中のマンションは普通にあります。なので慌てて売る必要なんてありませんよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624566/

新宿まで20分台で1900万の新築マンション出たんですね。
長谷工物件ですが、緑が多くて駐車場も月額900円だとか。
3分の1の価格ですね。

竣工後４年かかったスカイティアラと同じぐらいかかるだろ。一路線しか使えない徒歩7分と同じく一路線しか使えない徒歩10分でどちらも無駄に大規模だから似たような運命をたどると予想する。竣工後は値引きは免れない。

>>1256 匿名さん
あれはデベの狙い通りではない長期販売。想定外の大苦戦。

欲しいけど高くて買えないから文句言う。竣工後値引きされたら買えばいいって結局本音は買いたいんだろう。待てる人は待てばいい。資金があり、条件の良い部屋が欲しければ早めに買う。それだけじゃないだろうか？現地を見たがかなりすごいことは確かである。駅からの距離も気になるほどではなかった。まあ一見の価値はある物件との印象を受けた。

>>1260 名無しさん
駅からの距離、夜間の雨でもう一度往復されたらいかがですか？

>>1261 eマンションさん

そこまで大雨ならバスかタクシー使えば済む話です。

ここに住める人は、ふるさと納税50万はしてる人ばかりなので、返礼品が毎月何度も届いて肉や果物はスーパーで買わなくても済んじゃうかも。なのでスーパーは意外と思ったほど需要無かったりしてね。
スポーツジムとかスーパー銭湯の需要はありそうですね。

江古田駅方面にエスカマーレという紀ノ国屋や成城石井も真っ青な高級スーパーがあるかと思えば、エスカマーレの道路を挟んで向かいには100円ローソン・・・
色んな人のお財布事情に応えてくれる町ですよ。

>1264
ちょっと！
これ以上混むと困るからこういう所に書かないでよ。

ちなみに当物件から小池百合子都知事の江古田駅近辺の自宅まで徒歩26分です。どうでもいい情報ですが・・

当物件からJR中野駅までは徒歩36分です。

脳科学者の茂木 健一郎さんという方が近くのマンションに住んでるという噂もありますね。
江古田の森公園でジョギングしてるとこや、江原町のサミット、新江古田駅、新江古田駅のファミマで目撃談多数。
当マンションにも来たりしてね。

https://goo.gl/txt5hB

本人のブログにも合同住宅の事書かれてますが10年以上前の話なので今でもこの辺に住んでおられるかどうかは不明です。

>>1268 匿名さん
グランドメゾン建設工事のためにフェンス張ってホームレスの方を追い出した旨告発されていますね

https://mobile.twitter.com/15kenchan/status/747403765330829312

今でも住んでおられるようです。
霊は脳内現象ということでお気になさらないのはさすがです。
公園で見かけたらラッキーですね。

資産価値とは関係ない糞のプラスにもならないポジ発言が増えてきたな。 契約者がハンコ押してしまってからの資産価値、流動性欠如に気が付いて必死さが伝わる。いつ完売するか、いくらで売れるか結果が全てだ。

大手企業勤務であれば楽々買えるお値段だと思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171104-00023455-president-bu...

＞富士フイルムの大卒総合職30歳のモデル賃金は約600万円。35歳で約740万円、40歳の管理職になると約1100万円、50歳約1400万円、55歳約1500万円と右肩上がりの賃金体系になっている。

先住ホームレスを「排除」する事でグランドメゾン敷地工事を断行した歴史。
そして「排除」発言で政治的に追い込まれた江古田ハウス在住の小池都知事。
脳内現象、という本を出されて霊を信じない茂木先生。

>>1273 匿名さん
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならない投稿だな。

ホームレスを無事排除で来たんだから
ここにとっても、周辺物件にとっても資産価値はプラスですね。

百害あって一利なしのホームレスはどんどん排除してくれたほうがありがたい。

買えるか買えないかではなく駅遠物件で価格と資産価値が見合わない割高なこの物件に今の価格設定で契約する価値があるのか無いのかだ。今の価格設定では竣工後まで売れ残るのは想像に容易い。

>1276

竣工後まで残るのは確実でしょう。
ただ、その時の市況がどうなってるか・・・

今は１～２年前より5%ぐらい下がってるから、売れ残りは早めに処理する傾向にあるけど、
株高が続いて、今年の春闘の模様が良ければ竣工後も強気の可能性はあるよね。

>>1275 匿名さん
それはちょっと違うと思います。
誰にだって生きるための人権はあるのですよ。
排除はどうかと思いますが。
色んな人と共生していく事を学ぶことも子供にとっても大事な事だと思います。
ちなみに近隣の江古田図書館にホームレスの方は日中いますがもちろん公共施設なので追い出されることはありません。
完成後にリブインラボに入ってきたら追い出すつもりなのでしょうか？それこそ人を選んだりしたら当物件の共生社会のコンセプトに反してますよね。

当物件から徒歩5分の場所には元ホームレスの方がやっているカフェもあります。ランチが500円で食べられたり、次に食べにくる方でお金に困っている方に事前におごる制度もあります。自然な形でチャリティーに参加出来ます

http://inabatsuyoshi.net/2017/04/21/2815

言いたいのは、別にホームレスを排除したりしようとする人は少ない福祉に理解ある土地柄なので、こういうことに理解のない非寛容な方は合いませんよって事です

>1278

人権はもちろんあるけど、
周囲に迷惑をかけて野宿する自由（＝他人に迷惑をかける自由）は認めるべきじゃない。

共用施設への立ち入りにしたって、見苦しくない（＝他人が不快に感じない）限度で認めるべき。
（リブインラボがどういう権利関係になるか確認していないけど、当マンションとしても汚い・臭い人の立ち入りは拒むよう要望を出すべき）


共生というのは、周りと調和する意思がある人に認められるもので、
反社会的な人に対しても開かれたものではないと思いますよ。

ここの契約者は、価値以上の価格でマンションを買う心に余裕がある方が多いので、ホームレスの方達に対する配慮もありそうです。

>>1280 匿名さん
反社会的とまで言い切るとは、冷たい方ですね・・。呆れました。

社会から背を向けた人がホームレスになるんだから、反社会的で合ってるでしょう？

社会的と判断したら、ホームレスにむしろ失礼ですよ。

ホームレスになった理由はどうあれホームレスとの共生を肯定して流動性の低いこの物件を敢えて買う物好きて必死にポジ活動してる契約者他ごく一部なんじゃないか。ホームレスネタはリセール大幅下振れの追加要因になっちゃいましたな。

http://www.sutekicookan.com
長谷工ほめまくり

財閥系のマンション建設が多いですね。
それは長谷工が「特命受注方式」という方法で土地取得をはじめ、マンション建築、近隣住民対策、行政対応まで含めて全てパッケージで用意し、財閥系のマンション業者は長谷工のパッケージしたプランを購入しているだけであり、彼らにとって大変お手軽なビジネスを提供しているからです。いわば、長谷工は全てを請け負い、汚れ役を買ってでているわけです。そうすることで長谷工はマンション建築の受注合戦による価格競争を回避していることになります。一方で、マンションの販売段階では、長谷工には不安を感じても財閥系のマンション業者を名前をみて消費者は安心するわけです。
大手財閥系がこぞって長谷工を使い出したのはここ数年のこと。以前は、長谷工は中堅デベの物件を手がけることが多かったんだけど、ミニバブル後の不動産不況で破綻したデベが続出。一方、鋼材価格の高騰と不動産不況で、建設コストを下げたい大手デベのニーズともマッチして、大手デベが長谷工に発注するようになった。

ベランダのカラスの糞被害問題は解決できるのか？

>>1287 匿名さん
カラスが来ないようにするには
http://shibalabo.eco.coocan.jp/crow/taisaku/boujo/boujo.htm

通勤通学がない隠居生活の老夫婦には良い物件と思いきや
老人は足腰弱るからどこへ行くのもいちいち距離のあるこの物件はしんどい。杖が手放せない状態になったら物件敷地から出るのも億劫になるだろうな。現役時も駅近、引退後も結局駅近が便利なんだよな。

別に駅近物件だとはいわないけど、
この物件って別に駅遠物件ではないよね。

すぐに必死になって反論されそうだけど、今日日、駅から10分を駅遠物件だって切り捨ててたら、都内ではかなり選択肢が少なくなるよね。

お年寄りもバス停が近いので大丈夫ですよ。
中野駅行き、江古田駅行き、池袋駅行きそれぞれ徒歩１～2分のところにバス停があります。
10分歩いて新江古田駅、15分歩いて沼袋駅は議論になるほど遠いわけではありません。
徒歩１～５分なんて大規模マンションには無理な話だと思います。駅から徒歩３分という世田谷区のマンション
を知っていますが、エントランスまでが３分で、そこからは遠い棟では7分くらいかかるようでした。

大江戸線はご存知の通り地下深いとこを走ってるので玄関からホームまでは実質徒歩20分以上かかる事になる。ドアtoドアで考えるとこの物件を選ぶ奴等はホームラン級 のウマシカだな！

敷地から出るのに5分、ホームまで下るのに5分、徒歩10分で合計20分！
メタボサラリーマンには良い運動になり、健康まで維持できる素晴らしい高額物件ですね！

上でも言ってる人がいるけど、新江古田駅は大江戸線の割には全然深くないよ。
他の地下鉄とも首都高とも被ってないから
もちろん、六本木クラスになると5分超かかるみたいだから勤務地によっては降りてからの時間を心配しなきゃなのはあるかもだけど、それは住んでる場所にはあまり関係無いかな

>>1293 匿名さん
適当なこと言うなようましか。
データ示すときはエビデンス示せよ。
※最後方より下車して計測した場合とのこと。最短ではもっと短時間になる。
※A1出口の場合だが、A2も同程度。
http://ooedofukasugi.jugem.jp/?eid=7

>>1296 マンション検討中さん

同意です。
新江古田駅は浅いので地上入り口からホームまでせいぜい２分でしょうね。

必死になってディスってるのは城東のザ・ガーデンズ東京王子の方でしょうか？
あちらの掲示板にも書き込みしたり忙しいですね…。

>>1289 匿名さん
足腰弱るのは運動しないからだぞ。
筋肉は使わないとどんどん小さくなっていく。老いても畑仕事してる俺の婆さんはアラナインティだが全くボケてない。

日本創生会議のシナリオで面白いのは、これに年代別の移動状況をからめて分析しているところです。
つまり、東京圏の中でも、東京都区部は特別で「10代～20代」の若い層を集めており、「60代以上」の高齢層を東京圏内の他の地域へ出しています。
若い層は進学や就職で東京都区部に集まり、定年退職後に都下や周辺の県へ出ているというわけです。
https://seniorguide.jp/article/1001845.html

>>1299 匿名さん
国土交通省作成の荒川氾濫の動画が効いたんでしょうね。不動産が安いのには必ず理由がありますから。
http://toyokeizai.net/articles/amp/104085?display=b&_event=read-bo...

東京で現役終えたリーマンはどこに住むの？

>>1301 匿名さん
ここは大雨の度に堤防決壊を気にしないで済む。

>>1300 匿名さん
ということは定年後の介護を念頭に入れた物件にした方がいいってこと？

マンションは常にフル入居が生命線。
完成時に空物件がある状態でのスタートは、マンション運営にとって決して健全な状態ではないのは間違いない。
今は売れ残りが常態化しているから、感覚が麻痺しているけど、将来を見据えるといいことはない。

玄関から敷地出るまで５分、徒歩１０分、ホームまで２分で合計１７分もあれば駅に着く計算でも

真剣に歩いて１７分、信号待ち加味して余裕見たら２０分前には部屋を出ないと狙った電車に乗れない。

中学から私立の女子中学とかあのラッシュで通わせるのか？

駅まで実質20分歩かされて大混雑ラッシュで中一女子の体力じゃ学校着いたらフラフラだろ。

この物件は相当人を選ぶ物件だな。

不便な事がが多すぎる。無駄に割高だし今契約するメリットが知りたい。

専業主婦だけは暮らせるだろうが専業主婦には買えないから

結局旦那と、私立に通う子供が負担になる。

>1305

別に竣工後の未入居のデメリットはないよ。
売主が管理費等をしっかり負担してくれるし。

青田売りで完売したほうが引き渡し後の揉め事が多くて良くない
（どうしても思ってたのと違うっていうのは出てくる）

>>1306 匿名さん

タワマンじゃあるまいし玄関から敷地出るまで5分もかかりませんよ。せいぜい1～3分。それに信号は1カ所だけだし待っても最大30秒。信号が無い道を通るルートもあります。それに自転車だと5分もかかりませんよ。

中学は武蔵中だと歩いて通えます。
公立も悪くない。

共働き前提みたいに書いてますが主人の収入だけで1000万はある人ばかりですからね・・

>>1307 匿名さん
青田売りで完売後、中国人が転売騒動を引き起こしてる某ガーデンズの例もありますね。

武蔵て男子校だし500世帯の男児全員が入れるわけでもないのに極端な例を出してまで通学の指摘をごまかすの必死だな。女子はどうすんの？

検討板に契約者が毎回ポジ書き込みしてる。契約者専用と同一人物が複数いる。監視契約者気持ち悪い。
検討板の監視より家具でも揃えたら？自称アッパーミドル層なんだからニトリで買うなよ！

>>1306 匿名さん

欲しい時が買い時。物件の質と環境を相対的、総合的また資産価値も含め判断している。
無駄に割高とは思わないがそこは価値観の違いであろう。
駅近が最重要であれば検討しなければいい。私は旦那だが負担とは思わない。歩くのが大変な天候ならバスに乗る。それではいけませんか？

>>1312 名無しさん
駅距離は時間とか利便性以上に、リセール価格にかかる要因になっている。
「自分は駅徒歩15分でもいいけど資産価値に有利だから駅近を選ぶ」
「自分は西向きでもいいけど資産価値に有利だから南向きを選ぶ」
そういうご時世です。
ここがネガされるのは、今の資産価値トレンドからズレた物件なのに安くないこと。もちろん資産価値や駅距離が全てではないし、住環境や近隣の公共施設も重要。でもトレンドからズレている分、価格がもっと優しい方が安心できるのでは、ということ。
住環境も大事なので、ネガの人ももう少し手加減してください。

>>1313 匿名さん
リセールとか資産価値とかそういうことに興味はありませんよ。業者でもなければ転売屋でもないので。価値観は人それぞれ。貴方は人間関係も数値化して役に立つ立たないで判断しようとしてませんか？
もう少しまともな考えを持つことをお勧めします。

リセールや資産価値を気にする＝一生そこに住むつもりは無い、腰掛けのような魅力のない地域

永住するつもりで買っていても殺伐とした日本をこれから生き残ってゆく中で

転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題、親の介護

などなど永住できない状況に陥ることも可能性としてはゼロではないはず。

いざというときにリセールは大いに心強いものになる。

割高は明白でリセールの期待できない実質ホームまで徒歩２０分の物件を敢えて契約する理由が見当たらない。

>>1314よりは>>1316の方が考え方がまとも。
価値観は人それぞれと言いながら、人のコメを揶揄批判している。思考停止と矛盾が甚だしい。

>>1316 匿名さん

そういうリスクのある方はここ買う必要は無いと思いますが。
いくら値段が下がったところでそういったリスクがある方はリスクが無くなるわけでもないですし。
全員が全員あなたのようなサラリーマンではないのですよ。

>>1316 匿名さん
坪230以下なら、お買い得な感じなんですけどね。

>>1318 匿名さん
老後の税金対策？それじゃあ、実需サラリーマンにもファミリーにも向いていないただの高齢者タウンですね。

>>1320 匿名さん
A街区は子供がいるファミリー向けですよ。
医者や公務員、自営業、資産家も家族くらいいますよ。
そういった人が多いと思いますよ。

そもそも駅を使うことが前提な時点でちょっとね・・
サラリーマンの発想て感じ。世田谷のお金持ちは皆さん基本車移動ですよ
この辺も同じです。100年前から区画整理完了しており道路幅が広く運転しやすいです

>>1320 匿名さん
20年後はどこもかしこも高齢者だらけですよ。
あなたのお住いも例外ではないでしょう。
病院が近くて安心な方もおられると思いますよ。

>>1313 匿名さん
資産価値の点で駅１分とか、駅直結の物件とか駅近物件を薦めてるのは分かりますが、
なぜここに来て労力かけてネガ投稿してるんですか？
その理由が知りたいです。
業界の色んな方が駅からは最低徒歩10分以内が良いと言っていますし、それより駅に近いに越したことありませんが、この物件も業界基準内の徒歩10分だし、駅内や敷地内の移動はどの駅、物件もたいして変わらないと思うのですが・・・