東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

  1. 11864 マンション検討中さん

    マンマニさんの記事、参考になりますね。

    新築マンションを検討している方も中古マンション相場を気にするべき
    https://www.sumu-log.com/archives/21664/

    この記事は新築マンションを検討するな!というものではありません。検討する際は新築マンション同士だけでなく周辺の中古マンションとも比較をしてほしいのです。「比較って…新築マンションしか考えてないから!」という方も周辺相場を知ることは絶対にしたほうが良いとアドバイスしています。

    長く住むつもりでもいつか売ることになる可能性は十分あります。そんな時に売るに売れない状態になってはほしくないのです。自分が買おうとしている新築マンションと中古マンションの相場が大きくとも無理に中古マンションへシフトする必要はないでしょう。ただ、その差を理解していざという時に対応できるようにしておくべきなのです。それが対応できていないとなれば住宅ローン破綻になりかねません。

    「なんだか難しい…」という方は価格のこなれた中古マンションのほうが安心でしょう。極端な話ですが中古マンションは引き渡されたその日に査定をしても買った時の価格と変わりありませんから。(一概には言えませんが購入から引渡しまで2ヵ月前後であることが多く、その間の相場変動は少ない)

  2. 11865 匿名さん

    昨晩の他スレを使ってこちらの物件の敵対者を作るというのは

    中々にびっくりしましたねー器が小さ過ぎて普通はできないよね

  3. 11866 匿名さん

    まあ残り2戸らしいので
    騒いだところで何も変わりません
    しかも今日も同じネタですしね

  4. 11867 匿名さん

    台帳を見たという人が一体何を見たのか気になるところですね
    答えは返ってこないでしょうけどね

  5. 11868 匿名さん

    年始から一気に売れたというのも昨年辺りからの勢いなら有り得なくはない話

  6. 11869 匿名さん

    テレワーク、リモートワークが主体になると環境重視で
    ここのような物件選ぶ人増えそうだね

  7. 11870 マンション検討中さん

    >>11869 匿名さん
    またいつリーマンやコロナショックのような事態が起こるか分からないので、マンションの新築価格と中古相場の差を把握して、住宅ローン破綻しないようにしっかりとRISK MANAGEMENTしたいですね。

  8. 11871 匿名さん

    >>11869 匿名さん
    中野区は公園、緑地の面積が少ないのがネックなのですがこのエリア周辺の方に関してはかなり恵まれてると思いますよ

  9. 11872 匿名さん

    こんな住環境の良いマンションは
    なかなか無いですよ、ただすぐに再販できるか
    は分からないですが。
    西武新宿線のマンションは弱い
    中央線徒歩圏のマンションは強い
    こちらはどうなんだろうな?

  10. 11873 匿名さん

    環境の良さは誰もが認めるところですね
    あとはそれぞれ優先順位で決めればいいと思います

  11. 11874 匿名さん

    大江戸線だからなぁ

  12. 11875 匿名さん

    >>11873 匿名さん
    認めてないけど

  13. 11876 匿名さん

    環境の良さは否定できませんしね
    あと災害に強いところも防災マップみると
    間違いなさそうかなと

  14. 11877 マンション検討中さん

    リスクに対する保険と考えれば相応の値段なのかも

  15. 11878 匿名さん

    地域と協力して防災での取り組みしてるのでいざという時は心強いでしょうね
    家族の安全はお金に変えられませんしね

  16. 11879 マンション検討中さん

    >>11877 マンション検討中さん
    違うと思いますよ。
    もしそうなら新築価格と中古相場にあまり差が出ないはずなので。
    災害という観点では、新築でも中古でも保険の効果は同じです。

  17. 11880 匿名さん

    この規模の公園隣接はプラス要因ではあるね
    その割には駐車場など無いので、地元の人しか利用しないのでゴミゴミしないというのも利用者からしたらありがたい
    散歩、運動にはもってこいの公園

  18. 11881 匿名さん

    大江戸線も防災の備えがしっかりされた路線ということなので
    いざというときも帰れる公共交通があるというだけで安心感はありますね

  19. 11882 匿名さん

    いつもの住民のいつもの防災と公園ネタ始まりました

  20. 11883 匿名さん

    昨年の台風と震災などの時も大江戸線は問題なく動いてましたからね
    そのあたりは心強い

  21. 11884 匿名さん

    >>11883 匿名さん
    大江戸線、防災にはうってつけですね。
    ただ、日々の通勤にはしんどいものがありますね。

  22. 11885 匿名さん

    都心にも出やすいですし、混んではいますがほかの路線と比べても乗車率そこまでではない気がしますね
    遅延しにくいなどの理由もあるのでしょうけど

  23. 11886 通りがかりさん

    >>11884 匿名さん
    混雑するからでしょうか?
    大江戸線の混雑具合を教えて頂ける方、いらっしゃいませんか?
    三田線、西武新宿線、埼京線山手線を通勤で利用した事が有るのですが、
    どれも混雑が激しくて、1度乗ったら身動き取れない程で、ホトホト嫌気がさしてます。
    只今物件探し中です。
    因みに今は京王線利用ですが、こちらも半端なく混みます。
    テレワークの旨味を知ってしまい、もう通勤地獄は無理かも・・・
    と言うのが、転居理由です。
    週一は会社に行く為、大江戸線がダメな理由をぜひ教えて下さいませんか?

  24. 11887 匿名さん

    >>11886 通りがかりさん
    大江戸線(光が丘と中井から)、中央線(東小金井から)と乗っていました。
    実感では大江戸線中央線のどちらも途中駅から乗車する苦労、混雑具合は同じくらいでした。
    乗車率は大江戸線の方が低いようですが、車両が小さいため余計に窮屈に感じるのかもしれませんね。

  25. 11888 匿名さん

    >>11887 匿名さん
    補足です。
    中央線と同等に感じたのは「乗車のしづらさ」だけであって、上でもあるように人身事故の少なさ、遅延の少なさは圧倒的に大江戸線の方が優れていると思います。

  26. 11889 匿名さん

    東中野で乗り換えする人は多いよね
    なのでそれ以降は割と楽

  27. 11890 匿名さん

    背が高いと頭をぶつけがち

  28. 11891 匿名さん

    乗車するときに会釈しがち

  29. 11892 匿名さん

    京王線と西武線と比べたら多分空いていますよ
    スマホなども普通にいじれます。

  30. 11893 匿名さん

    販売して4年も経ち、
    今さらの大江戸線の質問に、
    これだけ多くの回答。
    変だと思いませんか。

  31. 11894 匿名さん

    年始の時点で在庫がたくさん、たっぷりと書いてた方がいたので、自粛2ヶ月を含んでも数十戸以上販売されたということになるのかね
    これは結構凄いことですし
    書き込み多いのも当然では?

  32. 11895 匿名さん

    待ち合わせに遅れがち

  33. 11896 匿名さん

    最後の1戸の販売メール来ましたね

    <最終期分譲住戸 1戸(税込)>

      3LDK 71.84㎡ 6,325万2,162円  2階  南南西向き(販売センター使用中住戸)※エアコン・照明付き

  34. 11897 匿名さん

    自粛してなくて笑った。

  35. 11898 匿名さん

    >>11894 匿名さん

    昨年あたりから書き込み増えて風向きが変わったのかな?と感じてましたが
    追い込みの売れ行きかなりのハイペースだったみたいですね

  36. 11899 匿名さん

    逆に都心じゃないからこそ安心して周りを歩いて検討できたってのもあるかもしれませんね。

  37. 11900 匿名さん

    書き込みみると自粛前にもう残り僅かだったようなので、今はその残りを捌いているという感じですかね

  38. 11901 匿名さん

    軽井沢の別荘処分してここ買うのもありかも。
    空気も綺麗で森林浴でリラックスできますし。

  39. 11902 匿名さん

    >>11894 匿名さん
    >>11898 匿名さん

    1戸販売するのに必要な日数(500戸以上の大規模マンション)
    グランドメゾン江古田は2.67日ですから、
    計算上の昨年年末時点の在庫は50戸です。
    妥当な数字でしょう。

    1. 1戸販売するのに必要な日数(500戸以上...
  40. 11903 匿名さん

    近年災害が続いたりなどで、潮目が変化したのが良い感じに販売に追い風になったのかもね

  41. 11904 匿名さん

    残り50戸から自粛期間含んでラスト1戸なら
    かなりのペース売りさばいた計算ですね

  42. 11905 匿名さん

    自粛警察官がいなくてラッキー!

  43. 11906 匿名さん

    地震だけじゃなく、水害などにも
    ハザードマップ見る限り安心という点も
    良かったのかもしませんね

  44. 11907 匿名さん

    先着順ですし、朝一で並んだら買えるかもね。

  45. 11908 匿名さん

    災害やパンデミックで逆にますます価値が上がるマンションだとバレましたね・・・。
    買えた人は超ラッキーだったかも。なぜなら

  46. 11909 匿名さん

    そっか
    家具付きモデルルームは
    もう売れてしまったのですね
    今のは事務所という扱いなので
    カーテン、照明くらいは
    つけてもらえるのかな

  47. 11910 マンション検討中さん

    >>11906 匿名さん
    去年の台風の時、テレビで江戸川区の小学校に大量に避難してるのを見て大変だなと思ったけど、当事者は恐怖だっただろうね。

  48. 11911 匿名さん

    他のデベロッパーが営業していない
    今がチャンスですよ

  49. 11912 匿名さん

    >>11909 匿名さん

    エアコンもつくみたいですよ

  50. 11913 匿名さん

    そろそろ他社自粛要請解除ですね
    今週がラストチャンス

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