グランドメゾン江古田の杜

ここの場合は地下と言っても傾斜を利用して上手く建ててますよね。
それにより地下扱いの住戸が発生しているだけです
厳密に半地下で戸数稼いでいるわけでもないと思いますよ

今更する話でも無いような気がしますが嫌なら他にすればよろしいだけかと思います

この話も基本繰り返さてるネタですね。
そんな程度の話です
グレード云々は昨日に色々とかかれてるようなので割愛します
コピペレベルの長文ですがネガさんお疲れ様でした

まぁ、腐っても23区ですからね。

今更感の強い話題
基本的にはループしてるような
話だけだな

どんなマンションでも
住んだわらみやこなんだわ。

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

またそのネタ続けるの
色んな役演じてるけど誰も参考にしてない。中身もない
そのネタにすがるしかない。それでも嫌がらせはしたい
という必死さは伝わってきます

>>11848 匿名さん
中古の売出価格から出してるのであれば、データとして弱いですね。売出価格から実際の成約価格は0.5割から1割下がるのが普通ですから。

こちらのサイトは成約価格から参考査定価格出してるようですよ。データとして強いかなと思います。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

参考査定価格5,270万円 から 5,530万円
7階, 3LDK, 約71㎡の例

ここまでくると荒らしだとわかるから適当にスレを流してやればよい
どうせ誰も参考にしてないんだし。

>>11851 匿名さん
なぜ荒らし扱いになるのですか？
マンマニさんも、新築狙いでも中古相場は抑えるべきとおっしゃってますので、より強いデータをと考えた次第です。
https://www.sumu-log.com/archives/21664/

今日もネガさんは何とかの一つ覚えも真っ青の粘着質っぷりですね
こういうことで粘着してる人が必死になってるスレです
ということは公平さとして周知しておく必要はあるでしょうけどね

>>11852 マンション検討中さん
それなら隔離スレでやりますかね
昨今の悪さがたたって若葉背負ってるようで
説得力もないですがね
昨夜はあちこちのスレで頑張っていたようですが
今日もやるのですか？

>>11853 匿名さん
身元不明のネガより
住民の書き込みに注目してます
なにが公平なのか
さっぱり分かりません

他所の物件スレでこの物件を攻撃させるように仕向けるように煽るという幼稚な輩がいるのは
周知の対象でしょうね
昨日のことです

>>11854 匿名さん
暗闇で誰かれ分からパンチ出してるようですね
貴方の指摘しているネガは私かもしれませんので
その彼ではないですよ

>>台帳を見た？さんが当時の残り戸数を挙げてくれれば今の残り数戸という状況と
>>比較すれば最近で売れた戸数分かりそうですね

このあたりのデマだったのか一気に売れたのかもはっきりさせたいですね
マンション検討中さん

しっかりデータ出したり、根拠を示してる投稿に対して、バカにしたり皮肉を言うのは良くないですね。
さらに、そんな投稿に参考になる！が複数つくのは意味不明というか残念です。

反論したいなら、なぜデータや根拠を示さないのでしょうか？

>>11857 匿名さん

そんな言い訳しなくてもいいですよ
大差ないですから

>>11859 マンション検討中さん

自分の行動を省みてから発言してください

>>11854 匿名さん
若葉の住民11853さんを悪く言わないように
同じマンションに住む仲間ですよ

こうやって中身の無いレスの応酬が深夜まで続く
いつもどおりですね

マンマニさんの記事、参考になりますね。

新築マンションを検討している方も中古マンション相場を気にするべき
https://www.sumu-log.com/archives/21664/

この記事は新築マンションを検討するな！というものではありません。検討する際は新築マンション同士だけでなく周辺の中古マンションとも比較をしてほしいのです。「比較って…新築マンションしか考えてないから！」という方も周辺相場を知ることは絶対にしたほうが良いとアドバイスしています。

長く住むつもりでもいつか売ることになる可能性は十分あります。そんな時に売るに売れない状態になってはほしくないのです。自分が買おうとしている新築マンションと中古マンションの相場が大きくとも無理に中古マンションへシフトする必要はないでしょう。ただ、その差を理解していざという時に対応できるようにしておくべきなのです。それが対応できていないとなれば住宅ローン破綻になりかねません。

「なんだか難しい…」という方は価格のこなれた中古マンションのほうが安心でしょう。極端な話ですが中古マンションは引き渡されたその日に査定をしても買った時の価格と変わりありませんから。(一概には言えませんが購入から引渡しまで2ヵ月前後であることが多く、その間の相場変動は少ない)

昨晩の他スレを使ってこちらの物件の敵対者を作るというのは

中々にびっくりしましたねー器が小さ過ぎて普通はできないよね

まあ残り2戸らしいので
騒いだところで何も変わりません
しかも今日も同じネタですしね

台帳を見たという人が一体何を見たのか気になるところですね
答えは返ってこないでしょうけどね

年始から一気に売れたというのも昨年辺りからの勢いなら有り得なくはない話

テレワーク、リモートワークが主体になると環境重視で
ここのような物件選ぶ人増えそうだね

>>11869 匿名さん
またいつリーマンやコロナショックのような事態が起こるか分からないので、マンションの新築価格と中古相場の差を把握して、住宅ローン破綻しないようにしっかりとRISK MANAGEMENTしたいですね。

>>11869 匿名さん
中野区は公園、緑地の面積が少ないのがネックなのですがこのエリア周辺の方に関してはかなり恵まれてると思いますよ

こんな住環境の良いマンションは
なかなか無いですよ、ただすぐに再販できるか
は分からないですが。
西武新宿線のマンションは弱い
中央線徒歩圏のマンションは強い
こちらはどうなんだろうな？

環境の良さは誰もが認めるところですね
あとはそれぞれ優先順位で決めればいいと思います

大江戸線だからなぁ

>>11873 匿名さん
認めてないけど

環境の良さは否定できませんしね
あと災害に強いところも防災マップみると
間違いなさそうかなと

リスクに対する保険と考えれば相応の値段なのかも

地域と協力して防災での取り組みしてるのでいざという時は心強いでしょうね
家族の安全はお金に変えられませんしね

>>11877 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
もしそうなら新築価格と中古相場にあまり差が出ないはずなので。
災害という観点では、新築でも中古でも保険の効果は同じです。

この規模の公園隣接はプラス要因ではあるね
その割には駐車場など無いので、地元の人しか利用しないのでゴミゴミしないというのも利用者からしたらありがたい
散歩、運動にはもってこいの公園

大江戸線も防災の備えがしっかりされた路線ということなので
いざというときも帰れる公共交通があるというだけで安心感はありますね

いつもの住民のいつもの防災と公園ネタ始まりました

昨年の台風と震災などの時も大江戸線は問題なく動いてましたからね
そのあたりは心強い

>>11883 匿名さん
大江戸線、防災にはうってつけですね。
ただ、日々の通勤にはしんどいものがありますね。

都心にも出やすいですし、混んではいますがほかの路線と比べても乗車率そこまでではない気がしますね
遅延しにくいなどの理由もあるのでしょうけど

>>11884 匿名さん
混雑するからでしょうか？
大江戸線の混雑具合を教えて頂ける方、いらっしゃいませんか？
三田線、西武新宿線、埼京線、山手線を通勤で利用した事が有るのですが、
どれも混雑が激しくて、1度乗ったら身動き取れない程で、ホトホト嫌気がさしてます。
只今物件探し中です。
因みに今は京王線利用ですが、こちらも半端なく混みます。
テレワークの旨味を知ってしまい、もう通勤地獄は無理かも・・・
と言うのが、転居理由です。
週一は会社に行く為、大江戸線がダメな理由をぜひ教えて下さいませんか？

>>11886 通りがかりさん
大江戸線（光が丘と中井から）、中央線（東小金井から）と乗っていました。
実感では大江戸線と中央線のどちらも途中駅から乗車する苦労、混雑具合は同じくらいでした。
乗車率は大江戸線の方が低いようですが、車両が小さいため余計に窮屈に感じるのかもしれませんね。

>>11887 匿名さん
補足です。
中央線と同等に感じたのは「乗車のしづらさ」だけであって、上でもあるように人身事故の少なさ、遅延の少なさは圧倒的に大江戸線の方が優れていると思います。

東中野で乗り換えする人は多いよね
なのでそれ以降は割と楽

乗車するときに会釈しがち

京王線と西武線と比べたら多分空いていますよ
スマホなども普通にいじれます。

販売して４年も経ち、
今さらの大江戸線の質問に、
これだけ多くの回答。
変だと思いませんか。