グランドメゾン江古田の杜

あと人格攻撃ではなく貴方の今までの行動が荒らしのそれなんで
問いただしてるだけですね。そこわからないと気持ち悪いので
せめて名前くらい固定して頂きたいものですね

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>>11759 匿名さん
マンションレビューの情報ありがとうございます！
投稿されたランキング（何の？）は確認できませんでしたが、ここの新築分譲価格は割高ゾーン以上が多いということが分かりました！

割高ゾーン　6,289 から 6,435万円

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周辺相場よりかなり割高だから五年も売れ残ってる。
適正価格であれば大規模だろうと同時期販売だった
ガーデンズのように竣工前に完売してた。
新築販売価格が割高だから中古市場に出した途端に
本来の価格で取引される。
成約価格が本来のここの資産価値。
売り出し価格ですら新築販売価格から700万円ぐらい
安く売りに出す部屋しか見つからない。
不人気物件はそこから300万円は低く指値されて
やっと成約に至るのが現実。
この現実に対してはどうリセールが高いと証明するのか
興味深い。
しかしリセールが高い履歴は出て来ないだろうね。
住民だって本当はわかってるんだからいい加減観念しな。

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リセール弱いのデータも出せてないよね
そんな程度のネタですね
長文書いてお疲れ様
隔離スレで待ってます

マンンションレビュー中古のサイトなので
実際の積水の新築価格などは当然上乗せの評価となるでしょうね
そう考えると適正範囲くらいですかね。保証や内装は新築なのですから
厳密な中古ではないですよね

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あとこれも繰り返しになりますが昨年から結構売れたようですね
色々と風向き変わったのかもしれませんね

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>>11769 匿名さん
>新築価格などは当然上乗せの評価
そうとは限りません。
ここより大規模・同時期販売であるザ・ガーデンズ東京王子の新築分譲価格は、超割安ゾーンより低いです。
また、新築分譲価格より今の中古価格の方が高いです。
つまり、資産性が強いということ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754836.html

https://www.sumu-log.com/archives/1463/

https://mansion-market.com/mansions/detail/110952

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でた。ガーデンズ王子、その物件ネタもしつこいですね。
シーサイドでも騒いでいましたね
そうやって自分に都合の良い物件だけ抽出して騒ぐのみっともないですよ。
そう思うならここに粘着する理由もないでしょう
啓蒙活動？に何の意味があるのですかね

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まぁここでやっても無駄なので隔離スレで待ってますので準備出来たら言って下さい
ここは貴方が縋ってる唯一のネタを延々と書き綴る場所ではないですからね

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リセールバリューの話題、実に興味深い
このマンションは竣工から数年が経ち、未だ新築が売られかたや中古でも売られている
実際のリセールバリューがどうか結果が出るのは数年後だと思うが、こうも住民と検討者が話し合うのは実に面白い
隔離部屋？なんか作らず、今後の検討者の参考になるよう討論してほしい

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台帳を見た？さんが当時の残り戸数を挙げてくれれば今の残り数戸という状況と
比較すれば最近で売れた戸数分かりそうですね

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>>11783 匿名さん
最近は売れてる！と言い張ってるのに
その根拠となるデータをネガに頼るという

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見たのなら答えられるんじゃない？
まぁ答えなくてもいいけどさ

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資産性資産性って、ここの客層違うでしょ。投資化気取りが選ぶような物件ではないでしょ。なんか勘違いしていないか。

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家選びはいろいろな条件を考慮して選ぶものだから、そこがズレてる方が
同じ話ばかりしてるからスレが変な方向にいく

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かわいそうだよね。

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>>11772 匿名さん

都内の物件比較の話だからいいのでは。

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>>11776 匿名さん

同感です。
重要なポイントなので隔離させないでほしいですね。

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もういいんでしょ。流石にしつこいよ。
しかもそれやってる人は検討してる方でもないような荒らしだと分かってるよね

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23区でも比較的安い物件の割には
全く売れないですね。

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>>11786 マンション比較中さん
駅遠と大江戸線で敬遠してる人間だけど、これはこの通りだと思う。
リセールバリューについての一方的な持論はありがた迷惑だわ。

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資産価値は期待できないのわかっていて買うのと、初期の購入者のように資産価値もあると錯覚して買うのでは大違いだと思う。
永住、含み損、残債割れの覚悟を持って買わないと。
公園が近いし駅からすごく遠いのと買い物不便さえ我慢できれば住めば都だけどね。

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何を重要視するかですね。同じ話だけしてる方は検討者でもないでしょうから
メリット、デメリット諸々検討して選ぶのが正しいのでしょうね
環境、災害への備えなどそういう点評価される方が選ぶ物件かと思います

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あと買い物も便利ですよ、前にも書かれてますけどね。
若葉ですけど同じ方なのでしょうね。匿名掲示板なのでそういうこと
延々と書いてる方がいるということも踏まえて読むことも大事ですかね

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まあリセールも言うほど悪くないですかね。
6300万円の部屋は5600万円ぐらいで売却できるみたいですから残債割れも頭金次第ですかね。

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同じこと、同じ内容書き込む人は印象操作が目的でしょうから、そのあたりの事情はスレを読み際に鑑みる必要あるかもね。
異常に書き込み多いのはそのあたりも原因でしょうね

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>>11802 匿名さん
仲介手数料3.3%、登録免許税、抵当権抹消、司法書士報酬、引越費用もかかります。実際の手取りは相当少なくなりそうですね。

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まぁ確かに不自然なほどレスが多いのは否定できんよね
原因としてはネガ側の荒らし投稿が多くの部分占めるのだろうけど

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今日もワンパターンなネタで終わりそう

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>>11803 匿名さん
もう掲示板開けてる意味ないから閉鎖した方が良さそうですね。今週末、地階1F住戸6300万円が抽選のようです。長期販売中の3戸と合わせて管理組合で買ってしまえば、めでたく完売で検討板閉鎖です。いかがでしょうか。

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この手の無意味なレスでスレが伸びると
困ったものだなと

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最終期ということはたくさん残ってたと言ってた台帳見た？さんは嘘をついていたか
そこから怒涛で売れたということになるんですかね

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>11804
まあ持ち出しでたった1000万円ぐらいですよね。そもそも資産価値は期待してませんし
それで公園近くの物件に住めたんだから
人それぞれ考え方ですかね。

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そういうことになりますね
どちらにせよ、アンチさんには不都合な真実かな

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>11735
まあ立地は劣りませんし、意匠も高級、価格も適正な高級物件です。
ネガされるような欠点のあるマンションではないです。
ただ静かな立地だから駅から遠いだけです。

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それにしてもこのタイミングで11810のような住民を装ったであろう若葉さんがいつもの話に乗っかってるのを見ると滑稽でしかないね

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ヤサクとかワカチコより安心の長谷工

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コロナでも快適に過ごせたマンション。ということで住みやすさは折り紙付きだと思います。
気分転換できる公園もありますから。

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