グランドメゾン江古田の杜

このあとマンション検討中が毎度のネタで執拗に絡んでる未来が想像できる

毎回無理矢理な擁護を書き続けてる住民さん。

五年販売してもまだ完売しない現実を受け止めてください。

評価されてるのであればとっくに完売してますよ。

ポジショントークは住民板にお願いします。

備えあれば売れないし

>>11733 匿名さん
地方税法　第三百八十二条の二
市町村長は、納税義務者その他の政令で定める者の求めに応じ、固定資産課税台帳のうちこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものに関する事項が記載をされている部分又はその写しをこれらの者の閲覧に供しなければならない

地方税法施行令　第五十二条の十四　
法第三百八十二条の二第一項に規定する政令で定める者は、次の表の上欄に掲げる者とし、同項に規定するこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものは、同表の上欄に掲げる者について、それぞれ同表の下欄に掲げる固定資産とする

三　家屋について賃借権その他の使用又は収益を目的とする権利（対価が支払われるものに限る。）を有する者
当該権利の目的である家屋及びその敷地である土地

地方税法　第四百十六条
市町村長は、固定資産税の納税者が、その納付すべき当該年度の固定資産税に係る土地又は家屋について土地課税台帳等又は家屋課税台帳等に登録された価格と当該土地又は家屋が所在する市町村内の他の土地又は家屋の価格とを比較することができるよう~

こんなことも調べられないのですか・・・

ネガのポジショントークとデマもやっぱりという感じだな
何で必死に連投すんだろ。

>>11754

あと見た当事者さんだよね？
残り何戸だったの？

>>11746 マンション検討中さん
誤解があるといけないので補足です。
資産性ランキング5位のグランドメゾン江古田は、こちらとは別です。
こちらのマンションは20位中20位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/ranking/used/wealth/station/9077/

マンション検討中さんもう戻ってきたの？
何の為にスレにいるのかな？
他のサイトだと順位も違うようだけど
都合のいい住まいサーフィンをこれから暫くは貼り付ける策略？

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
江古田1位
新江古田駅2位
中野区5位
こちらも貼っておきましょう

しつこいですね。そのネタしか言うことないのでしょうか？
完全にいつものコピペなのに名前がコロコロ変わる不思議
そんな自演してまで物件を悪く言いたいのですか？

物件を悪く言いたいとか感情論ではない。
事実としてリセール価格が高いか低いかだけ。
否定したいならリセールが高い履歴を出せばいいだけ。
今のところ低い履歴は山ほど出てくる。
それが現実。

残債割れで身動きとれなくなる前に検討者への啓蒙活動です。

前にも言いましたけどリセール弱いネタはネタとして弱いで決着ついたと思いますが
まだ隔離スレでやりますか？
啓蒙活動に自演とか必要ありますかね？誰がそんな言い訳信じるのでしょうかね
悪意なければ削除もされないと思いますがその辺どうですか？
そんな方の書いてる内容に何の意味があるのか説明願えますでしょうか？

リセールが新築価格より高い履歴を出せば話は終わる。
出せるならリセールは高い。
出せないならリセールは低い。
ただそれだけ。

今後は感情論や人格攻撃に対してはスルーします。

貴方がデータ出せなくて終わったよね。
まぁ続きやるなら隔離スレで朝までやろうか

あと人格攻撃ではなく貴方の今までの行動が荒らしのそれなんで
問いただしてるだけですね。そこわからないと気持ち悪いので
せめて名前くらい固定して頂きたいものですね

>>11759 匿名さん
マンションレビューの情報ありがとうございます！
投稿されたランキング（何の？）は確認できませんでしたが、ここの新築分譲価格は割高ゾーン以上が多いということが分かりました！

割高ゾーン　6,289 から 6,435万円

周辺相場よりかなり割高だから五年も売れ残ってる。
適正価格であれば大規模だろうと同時期販売だった
ガーデンズのように竣工前に完売してた。
新築販売価格が割高だから中古市場に出した途端に
本来の価格で取引される。
成約価格が本来のここの資産価値。
売り出し価格ですら新築販売価格から700万円ぐらい
安く売りに出す部屋しか見つからない。
不人気物件はそこから300万円は低く指値されて
やっと成約に至るのが現実。
この現実に対してはどうリセールが高いと証明するのか
興味深い。
しかしリセールが高い履歴は出て来ないだろうね。
住民だって本当はわかってるんだからいい加減観念しな。

リセール弱いのデータも出せてないよね
そんな程度のネタですね
長文書いてお疲れ様
隔離スレで待ってます

マンンションレビュー中古のサイトなので
実際の積水の新築価格などは当然上乗せの評価となるでしょうね
そう考えると適正範囲くらいですかね。保証や内装は新築なのですから
厳密な中古ではないですよね

あとこれも繰り返しになりますが昨年から結構売れたようですね
色々と風向き変わったのかもしれませんね

>>11769 匿名さん
>新築価格などは当然上乗せの評価
そうとは限りません。
ここより大規模・同時期販売であるザ・ガーデンズ東京王子の新築分譲価格は、超割安ゾーンより低いです。
また、新築分譲価格より今の中古価格の方が高いです。
つまり、資産性が強いということ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754836.html

https://www.sumu-log.com/archives/1463/

https://mansion-market.com/mansions/detail/110952

でた。ガーデンズ王子、その物件ネタもしつこいですね。
シーサイドでも騒いでいましたね
そうやって自分に都合の良い物件だけ抽出して騒ぐのみっともないですよ。
そう思うならここに粘着する理由もないでしょう
啓蒙活動？に何の意味があるのですかね

まぁここでやっても無駄なので隔離スレで待ってますので準備出来たら言って下さい
ここは貴方が縋ってる唯一のネタを延々と書き綴る場所ではないですからね

リセールバリューの話題、実に興味深い
このマンションは竣工から数年が経ち、未だ新築が売られかたや中古でも売られている
実際のリセールバリューがどうか結果が出るのは数年後だと思うが、こうも住民と検討者が話し合うのは実に面白い
隔離部屋？なんか作らず、今後の検討者の参考になるよう討論してほしい

台帳を見た？さんが当時の残り戸数を挙げてくれれば今の残り数戸という状況と
比較すれば最近で売れた戸数分かりそうですね

>>11783 匿名さん
最近は売れてる！と言い張ってるのに
その根拠となるデータをネガに頼るという

見たのなら答えられるんじゃない？
まぁ答えなくてもいいけどさ

資産性資産性って、ここの客層違うでしょ。投資化気取りが選ぶような物件ではないでしょ。なんか勘違いしていないか。

家選びはいろいろな条件を考慮して選ぶものだから、そこがズレてる方が
同じ話ばかりしてるからスレが変な方向にいく

かわいそうだよね。

>>11772 匿名さん

都内の物件比較の話だからいいのでは。

>>11776 匿名さん

同感です。
重要なポイントなので隔離させないでほしいですね。

もういいんでしょ。流石にしつこいよ。
しかもそれやってる人は検討してる方でもないような荒らしだと分かってるよね

23区でも比較的安い物件の割には
全く売れないですね。

>>11786 マンション比較中さん
駅遠と大江戸線で敬遠してる人間だけど、これはこの通りだと思う。
リセールバリューについての一方的な持論はありがた迷惑だわ。

資産価値は期待できないのわかっていて買うのと、初期の購入者のように資産価値もあると錯覚して買うのでは大違いだと思う。
永住、含み損、残債割れの覚悟を持って買わないと。
公園が近いし駅からすごく遠いのと買い物不便さえ我慢できれば住めば都だけどね。

何を重要視するかですね。同じ話だけしてる方は検討者でもないでしょうから
メリット、デメリット諸々検討して選ぶのが正しいのでしょうね
環境、災害への備えなどそういう点評価される方が選ぶ物件かと思います