グランドメゾン江古田の杜

>>1163 検討板ユーザーさん

ワロタ。
そんなに魅力的な部屋ってございます？ここ
和光市よりは上と思います腐っても中野区ザンス。埼玉は埼玉やしね

周辺に金髪の若者とかがおおいなーと思ったら、
すぐ近くに敬和園という少年更生施設があったのですね・・・

https://www.komei.or.jp/news/detail/20151007_18195

仮出所中の若者ら41名が暮らしてるようです。
ちなみにすぐ隣の社会福祉法人の東京コロニーは現在建て替え中。

ここだけの話、公●党すごく多いですこの辺
選挙の際お願いされます

やはり民間デベの大規模高額マンションよりは、公共施設や公営住宅向けの立地なのかな。

個人的には和光市徒歩5分以内で見つかればここより遥かに便利だと思う。

そういう私は、和光市駅は一時期本気で調べたんだけど、
駅前はホンダと理研で場所を取られてるから駅近の物件がない。
シーアハイツの中古はあるけど、近くに理研・ホンダがあるから中古の割に割高
（すぐ売れるからタイミングもきつい）

和光市のような都心に近い始発とか練馬駅・小竹向原駅のように鉄道利便性のいい駅で駅近ならそっちがいいけど、そういうところはそもそもないか高い
（中小規模の中古だと修繕積立金がきつかったりする）

具体的に選ぶとなると、この物件はそんなに高すぎるというわけでもないよ。
中村橋のパークハウスなんかも高かったしね・・・

>>1169 匿名さん

中村橋って練馬の青山って呼ばれてるオシャレな町ですね
西武池袋線ですが・・

個人的には江古田のほうがいいかも。
江古田駅周辺や桜台もオシャレなイタリアンとか多いですし。

>>1169 匿名さん
練馬駅は高いけど、小竹や和光市はそうでもないんでは。去年完売したヴィークコート千川(駅徒歩2分)は坪320ー330で、ここよりはやや高めだったかな？

ちなみに、小竹向原だからいいんであって、千川だとイマイチです。

江古田より練馬のほうが実質的に便利なのと一緒ですよ。

それでも千川のほうがこの物件より高いって言うことは駅距離の価値がはっきり出てますね。

副都心線の急行が止まらないのは残念だが、我慢できないほどではない<千川と要町
要町は池袋から歩けるし、頑張れば千川も行ける。あれ、新江古田からグランドメゾンまでの距離と似てる？

千川はチョイ高いスーパーライフ（食料品だけでない総合スーパー）がある以外地味ですが、要町通りは車道も歩道もめちゃ広くて、アメリカ西海岸と勘違いすると言っても言い過ぎではない。

江古田の杜プロジェクトのHPがアップされてましたね。プレスブリーフィングが開催されたとか。
中野区長も出席されてこのプロジェクトの将来性をお話してくださっていて街開きが本当に楽しみです。

>>1166 マンション掲示板さん

江古田の森公園でよくここの若者を見かけますね。

地域が温かい目で更生を見守ってあげたいですね。

去年にするすると竣工前に完売したヴィークコート千川(駅徒歩2分)とヴィークコート赤塚新町(駅徒歩30秒)の方がここより圧倒的に便利なのは確か。平均坪単価は千川はが坪330で地下鉄赤塚はが坪290。
大江戸線一本しか使えない徒歩10分と三路線徒歩2分や1分ならここの契約者がどんだけ贔屓目に見ても不便なのは明白。
マンションは駅からの距離が全てだから最重要ポイントを疎かにすると今後のリセールで本当に苦しむことになるからここの検討者は冷静になるべき。

>マンションは駅からの距離が全て

これは余りに一方的な価値観の押し付けだよ。

リセールを念頭に置いてない人もいるし、病院や介護施設が近い事を評価してる人もいる。

中野区や江古田という場所に意味がある人もいる。

駅が近すぎるとパチンコ屋や飲み屋とか風営法関連の施設がすぐ近くに出来かねない事を嫌だと思う人もいるぞ。

ヴィークコート赤塚新町はもとはパチンコ屋のビルだった気がする。パチンコ屋が住宅に転換するのは良い傾向。

千川が良いと思う方はそちらに勝手に住めばいいし
わざわざ個人的主観を押し付けるような、またこの物件に関係ないコメント。。。。
わざわざ書き込みお疲れ様でございますね。

さて、マンションは着々と出来てきて
遠くからでも見えるようになってきました。
近所のサミット(スーパー)も建て替え中で
出来上がるの楽しみです。年明け頃にオープン予定みたいですね。

>>1180
そうなんですね！近々またマンションを見に行きます。住むのを楽しみにしています。

>>1178 検討板ユーザーさん

駅遠であるが故に空部屋が増えるリスクは考えられてますか？

私も近いうちにまた現地に行こうと思っています。とても素敵になってきましたね。エントランスが完成したら興奮しちゃいそうです。
駅から遠いとかいろいろコメントされる方がいますが確かに近くはないですよね。
でも契約された方々はそれ以外のこの物件の良さを感じているんだと思います。
そういう方々と一緒のコミュニティを築いていけることが今はとても楽しみです。

>>1181, 1183
せっかく現地まで行かれるなら、E棟にできてるモデルルームも見てくればいかがですか？

自分は棟も違うしフロアも違いますが、営業の方に頼んで見せてもらいました。入居はまだ先ですがイメージが膨らんでテンション上がりましたよ。

>>1184 検討板ユーザーさん
D棟にあったと思ったんですが、E棟にも有るんですか？

ごめんなさい、Dですね。
メインエントランスに向かって左側にある部屋です。

>>1186 検討板ユーザーさん
私もいきましたよ。
1階の隅の部屋でしたがイメージわきました。
他の部屋も見てみたいです。

>>1180 匿名さん
サミットがどんな風に改装されるかご存知ですか？

竣工まで様子見れば６０００万の部屋なら４８００万で買えるかも。

竣工後4年目でやっと完売した某大規模物件と記録を競うと予想する。
実際に相当苦戦してるしね。

サミットは東十条にあるサミット桜田通店と同じ規模です、レイアウトも似てます。

マンションは夜も見に行った方がいいですよ。
実際に生活すると夜帰宅することになるのでイメージがつかみやすいと思います。

ちなみに建て替え前のサミット江原町店は映画「スーパーの女」の撮影に使われました。外観だけですが。駐車場とか店の前のシーンで出てきます。宮本信子が出てた映画です

サミット江原町店は2018年年明けオープンでスタッフの求人出してますね。
とりあえず深夜まで空いてるってぽいので便利そう。

>>1193 検討板ユーザーさん

建て替え前は夜9時閉店でした。
夜11時までやってたときもありましたが住宅街なので採算合わなかったのでしょう

>>1184
そうですね。そうしたいと思います。

>>1183 通りがかりさん
後で後悔するので、皆さんコメントされてます。都合悪いコメントには耳を傾けない契約者が多い困ったマンションですね。
将来はおろか、完成時に完売されなかった時、売主と管理費、積立修繕費の負担でもめそうです。
積水は払ってくれませんよ。赤字になるまで。

>>1190 匿名さん
後何戸ぐらい残っているのでしょうか？

>>1196 マンション掲示板さん
どういう意味ですか？

ネガテイブな投稿があった時の契約者の反応

駅遠だけど高台
駅遠だけど自転車で通える
駅遠だけど自然が豊かな環境にある
駅遠だけど都心
駅遠だけど複合開発
価格が高すぎで冷静に見送る人が多数なのに、貧乏人は買えないからと自尊心を高める発言
永住するから資産価値は関係ない
空き部屋が出ようとマンションの美観は維持できると信じている
自分が高齢になった時でも自転車や自動車に乗れると思っている
最後はとりあえず目をつむって無視

>>1199 匿名さん
どうしたの？

>>1200 マンション掲示板さん
マンション掲示板さんは聞くばっかだな。聞こえてるくせに

>>1201 マンション検討中さん
同じ人が投稿してる訳じゃないよ。
冷静になれよ。

グランドメゾンと賃貸棟でどかっと人口が増えた後にバスのダイヤがどれくらい変わるのか気になる。

関東バスの中野行きの本数が今より増えるとグッと便利になるんだけど。

>>1199 匿名さん
東側は堤防が途中で切れてるし、スーパー堤防はいつできるか分からず、荒川氾濫するかもしれないと国交省が言ってるから嫌だ。
こここの立地は災害マップ上は問題ない。
大江戸線は災害に強い。
近くに安いスーパーがある。

も加えよう。

グランドメゾンはもちろんだけど、プライムメゾンの建物も現地見ると凄い存在感だね
どちらにも人が入れば、大袈裟じゃなく人の流れが変わりそうだと感じたわ

>>1199

最寄りの新江古田まで徒歩10分だけど、

1)地盤が堅牢で安全な高台
2)江古田、沼袋は自転車で楽勝、頑張れば中野までも自転車で通える
3)都内なのに自然が豊かな環境
4)都心 （23区で、環七の内側！）
5)複合開発で中野区最大級の大型マンション

なんか問題あるのか？

>>1206 検討板ユーザーさん
自転車は雨降ったらおしまい。
山手線の外側に都心など存在しない。江古田を都心という不動産営業マンがいたら詐欺師。

>>1207 eマンションさん
準都心と言われてますね。

価値観は人それぞれだから。
押し付け合うのは無意味だと思います。

>>1208 マンション検討中さん
何ですか、準都心って？ここで初めて聞きました。公的一般的に使われている言葉なんてすか？
「住まいは準都心の江古田です！」って言うんですか？デベの営業マンしか使わないことばでは？

>>1209 eマンションさん
少しは自分で調べた方がいいよ

Wikipediaには準都心なる言葉も説明もない。

準都心の新江古田に新築マンション買いました！と同僚に言ったら裏でイジラレルの間違いなしだな。
駅遠にある自慢の【最大級物件】だと流動性にかなりの危険を伴うよ。人口が減少するご時世に20年後に買い手は現れるのか冷静に考えよう。

駅前駐輪場については中野区自転車利用総合計画のP85に今後の方針が示されてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

そもそも準都心なんて、江古田の他にどこが該当するの？