グランドメゾン江古田の杜

あのベーグルピザがうまいんだよな。

色々なスレでも言われてますが
若葉さんのレスは若葉さんとして
差し引きして捉えれば、目くじらたてる程
中身、内容共にもないので皆様冷静に
いきましょう

あと残り4部屋（事務所部屋含む）ぽいね！

>>11616 住民さん
ここ4週間で1戸も売れず
もう完売しないのでは

>>11617 匿名さん
いつかはすると思うよ

今日もお決まりの嫌がらせレスの開始でしょうかね
相変わらず中身のないこと。無理にレスする必要もないのでは？と思います

どんなマンションでも必ず売れる。
売れない不動産は無い。

近く通りましたが存在感は凄いですね。
敷地内歩きましたけど気持ちよかったです

どんなとこだろうが
住んだらみやこだよ

住環境重視派や家族の安全、もしもの災害に備えたい人には良いマンション

中古で3LDK ・71.31m2が5600万円で出てますね

このあとはお決まりの展開にまた持っていこうとするのかな？

>>11625 匿名さん
ビンビンですね
過剰反応し過ぎです

中古で5600万で出してるなら、ここから最低1割は引くだろうから、
ちょうど5000万くらいでしょうね。

>>11627 検討中さん
売出価格と成約価格の差は、昨今だと5%から10%のようですよ。
まぁ、1割マイナスでの成約も当然あり得ますね。
>>11543

案の定いつもの展開でしたね。まぁそんな程度の話だと思って
お読み下さい

>>11628 マンション検討中さん

専門家も同じように指摘しています
実際に売れる価格は売出し価格から▲5％から▲15％
https://www.kantei.ne.jp/report/91kairi_syuto.pdf
https://realestate-sale.link/price-guide/

3LDK、71.31m2は5000万で指値でしょう。
それくらいが妥当では？

この話題も飽きましたね。
またかという話です

>>11630 匿名さん
7階, 3LDK, 約71㎡での中古参考査定価格は5,270万円から5,530万円らしいので、5,000万円なら検討しても良いかもですね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売却者は残債割れになるかもですが。。

伝家の宝刀、これさえ書いとけば嫌がらせになると思ってる節があるからな
ネタもなくその末のループということかね

出ましたマンションマーケット
このリンク貼るの多分30回目くらいじゃないですかね？

フルローンはいないと思うが
売ることができない残債割れも…

>>11634 匿名さん
誰も資産性やリセールの話はしてないですよ？

ちなみに、ポジティブ・ネガティブ両方含め、マンションマーケットをソースに投稿された回数は合計で18回でしたね。

それだけしつこくリンク貼れれば大してものですね
よほど都合がよろしいのでしょう。

>>11637 匿名さん
都合良い悪いではなく、情報ソースを示すのは当然だからではないですか？

繰り返ししつこいという話であれば、「グッドデザイン賞」をネタにした投稿は43回（全部数えてませんが多分）ですね。
マンションマーケット投稿の約2.4倍です。多いですね。

その必死に数える行為がまともな検討者のすることなのかな？
という疑問が湧きますが、まぁいつもの人なのでしょうね。

大江戸線新江古田駅とか満員電車で乗れないだろ…。
車通勤ならまだしも、大丈夫か？

普通の乗れますよ
大江戸線の乗車率は他のJR、私鉄、地下鉄に比べればまだ緩いです
空いているわけではないですけどね。

>>11641 匿名さん
以前に光が丘と中井に住んでたけど、中井から乗るときは毎日頭を下げて乗ってました。
新江古田は乗車は余裕かもしれませんが、その後の駅では車内で鮨詰めにされますよね…。

とはいっても他の路線よりは乗りやすいというデータあるので
検索してみて下さい。そのへんは感じ方次第かもしれませんね
東中野で人減るので随分楽だと思いますけどね

大江戸線の魅力あるある言うよ。

>>11643 匿名さん
そうなんですか。
私が大江戸線、中央線、東西線（中野から）、山手線、都営浅草線といった比較的空いている線しか使っていなかったからそう感じるのかもしれません。
確かに中央線よりは乗りやすかったです。

>>11624 マンション検討中さん
F棟だからね。

>>11627 検討中さん
5000万で買いたいと言うことかな？
頑張って交渉して、結果を書かせて下さい。

中央線もだけど西武線と比べても朝は大江戸線の方が乗りやすいかな

>>11646 マンション検討中さん
同じマンション内でディするの止めませんか。
やってることネガと同じですよ。

長年荒らしてる方がお引き取りいただければそれが一番なんですけどね
なかなかご執心なようでそうならないのが、残念ですね

>>11650 匿名さん

長年、掲示板の監視を続けている貴方様のような住民さんがいるのも残念です。

11651 口コミ知りたいさん

そうやって荒しという姿勢を隠さないのは潔くて
良いと思いますよ。名前いちいち変えるのはどうかと思いますけどね

>>11652 匿名さん
どちらかとと言えば荒しはポジ側だと思います。
マンションの欠点を指摘され論理的に反論すれば良いのに、「ネタ切れ」「飽きた」などの煽りコメントや、ネガの人格を侮辱する書き込みも多いです。

荒らしでないのなら何故削除されたり自演するのでしょうか？
納得いく説明できますでしょうか？
そんな検討者でもない方が同じ話題し続ける意味もないですよね
まあ真っ当な答えが返ってくるとも思っていませんが

大江戸線あるある早く言いたい

11646 マンション検討中さん
F棟が安い理由を教えていただけないでしょうか。
SUUMOで安く検討しています。

不動産屋に聞いたほうが早いで。

>>11656

参考までに何を重視して検討していますか？

不動産屋ではなく、住民の方にご意見をききたかったので、ここで質問しました。
重視しているには方角ですね。南向きの中階でこのお値段はお得だと感じましたが、
F棟は微妙みたいな書き込みがあったので気になった次第です。

方角だけでなく前建てなども確認したほうがよろしいかと

そうなると現地行くのが一番ですかね。

現物見れますから。

ここの住民は検討者に厳しいな
現地見ろ、不動産に聞け。そんなの当たり前じゃん。
ただ、住民がF棟微妙みたいな書き込みしたから気になったんじゃないの
その程度しか答えられんなら書かなきゃいいのに

11660 匿名さん
ありがとうございます。
前建て、SUUMOの写真からバルコニーの眺めは敷地内の写真みたいで特段大きな建物が立つものと思わなかったのですが、距離感やプライバシ含め実物をみてみますね。

>>11661

散々若葉（別回線含む）に荒らされてますからね。そこが元凶でしょうね

>>11663 匿名さん
荒らされる、か。
掲示板が住民の所有物のつもりなのか。

とりあえず有る事無い事デマを言ったり印象操作する場ではありませんね
若葉さん

>>11662 マンション検討中さん
南向きではないですが、新築3階6410万円、4階6440万円で売ってたE棟と思われる部屋（8階）が、5680万円で出てますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/

>>11646 マンション検討中さん
>>11669の通りなので、5000万円台中盤の売出価格なのはF棟だから　とは限らなそうですね。

ここで検討していない自称検討中さんの代わり映えのしない内容の御託に付き合うくらいなら不動産屋行ったほうが早いのは確か

5000万円なら悪くはない

検討もしてない人には関係のない話でしょう。
ワンパターンですね

みなさん検討してますよ。ネガティブな要素が多いマンションとはいえ価格次第ですから。
適正価格を探っているのですから住民は口出ししないでください。

ネガテイブな要素多いなら検討しなければいいのでは？
相変わらずの若葉で検討者でも無さそうですね
どういう基準で物件選んでるのか知りませんが。
どこに惹かれて検討してるのでしょうか？

>>11669 マンション検討中さん

EじゃなくてDみたいですよ

それなりの販売期間経過してるのにこれだけ頻繁に挙がってるスレも珍しいね
普通は書き込み圧倒的に減るもんだけど

カキコミが多いのは人気あるからです

ここの場合は特定の人が特定の目的に同じことばかり言ってるから
という側面が影響してるのだと思います。

>>11678 匿名さん
住まいサーフィンのアクセス数ランキングは1位ですね。
新江古田駅　20件中1位
中野区　349件中1位

ちなみに資産性は良くないですね。
新江古田駅　20件中20位
中野区　349件中302位


https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

今日もしつこく同じネタでいくようですね。

住人の質は都内トップクラスだと思うけどなあ
学歴もあって知的で上品な感じです

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まぁ悪くないですかね

5680万だとかなり値あがってますね

確かにいつもの話で今日も書き込みは盛況ですね

実際の検討者が書き込みしてるという感じではないのでしょうね

>>11683 匿名さん
5680万円で売れてないのはどう説明しますか？

いつか売れるんじゃないですか。
あとあなたの粘着行為の正当性も説明していただけますか？

>>11687 匿名さん
販売中の住戸の所有者が、この掲示板を利用して
宣伝活動を行っている可能性が高いです。
その情報は客観的ではなく、盛られた内容なので
善意の第三者が、検討者が適切な判断ができるように
客観的な情報を提供しているんじゃないですか？

>>11683 匿名さん
マンションレビューってページリロードする毎に推定相場価格の表示が変わって、参考にならないですね。

同じ話がしつこすぎて検討者みてても誰も参考にしてないと思います
それがこのスレの現状

>>11688
誰も宣伝してないと思いますよ。
荒らし側が躍起になってないときは静かですからね
読み返してみたらいかがでしょうか？

都合の良い解釈するのは荒らしてる当事者だからなのでしょうね
あと面倒なので名前変えるの止めて頂けますか？

まぁ確かに中古で出てる価格より推定相場が高く出てるのに、「悪くない」ってどの立場なのか明白ですね

>>11683

11688 匿名さん
啓蒙活動ということでしょうかね？
それなら自演や暴言で削除されてまで活動することの
意味を説明していただけますか？

自称マンション検討中さんの立場も明白ですよ。

ここの住民さんは、自粛警察みたいな方達なので、住民以外は取り締まられないよう書き込みしない方が賢明ですね。
住民板みると建設的な話をできるため、好印象に捉えられますが、検討板をみると二面性を感じます。
特にいいねの数。気持ち悪い。
ネガティブな発言に対し、住民さんがいちいち反応することこそ、マンションの価値を損なっていると思いますし、この掲示板見た方はこのマンションを買いたいとは思わないでしょう。
この検討板がここまで続くのはネガティブな発言が多いのではなく、過敏に反応する住民さんだと自覚してもらいたいものです。
私はこのマンションを購入検討していますが、もし購入することになっても、ここにいる住民さんがご近所さんじゃないことを願います。

毎回のことだけどこの手の第３者を装った荒らしが一番の問題だと思うけどな
結局粘着行為の正当性はないようだしね

>>11695 匿名さん
確かに参考になる！の数は異様ですね。
参考になる！が20以上のレス検索しても、ほとんどネガティブ投稿者に対する悪口や皮肉でした。
どこが参考になるんだか。。

マンション検討中さんは誰からも参考になる押されない現実
今日も粗探しに必死ですね

コロナでテレワークが多くなって来ると、この様な緑が近くに有り、大型ショッピングセンターが近くない物件、かつ、都心に出るにもさほど不便さを感じない物件は貴重ですよね。
今、都内でマンション探してますが、緑が多く、圧迫感の少ない物件は、どれも築30年の築古が主流です。
これからの生活様式にマッチングしそうな物件なのでちょっと注目してみました。
だいぶご執心な方がいらっしゃる様なので、実は狙い目だったりするのかも知れないですね。
流石に五千万になったら飛びつきますが、逆にそんなに安いと何か有るのか？と心配になります。

まぁ気になる方は先入観持たずに（このスレは流し見程度で十分）現地行くことオススメしますね

>>11659 マンション検討中さん

積水の元の値付けが他より安かったようですね。
眺望が他に比べてないと言うだけでお得だと思いますよ。
販売時もF棟はすぐ売れてましたしね。
中古だったら部屋見れるし、現地で確認してはどうですか？

11695です。
早速取締りいただきありがとうございます。
自分にとって聞こえの悪い発言は全て敵だと思うのは良くないですよ。
ただ、11701さんのような書き込みは素敵ですね。
当時のことを踏まえお話いただけるのは参考になります。
新築を検討していましたが、中古5600万も気になりました。
ありがとうございます。
11701さんのような住民さんが増えるといいですね。

もしかすると、過剰に反応する書き込みをする人は、住民ではなく積水かもしれませんね。
参考になるの増え方が短時間で異常ですし笑

異常な執着の荒らしが張り付いてるから仕方ないよね
検討者を装うのも常套手段でしたからね

スレが殺伐とするのもそこが原因でしょう
前にも書かれてましたけどこんなにスレが荒らされて
上に常時挙がってるのが異常なのだと思います

マンションは長谷工、長谷工品質で
なかなか良いマンションだと思った
オプションもローンに組めるしね

長谷工の中でも積水ハウスらしさなど特色もしっかり出てますしね

今夜も住民の書き込む話題はマンションのことではなくネガのことが多いですね。住民は一体なにを議論してるのでしょうか・・・・

そういう貴方は何がしたいのでしょうか？
若葉さん
住民と言ったり積水の人と言ったり忙しいですね

11702です。
ここに変な人たち（いいね稼いでる投稿）が多いのは、荒らしから守ろうするためだったのですね。
ただ、守ろうとするあまりご自分が粘着質であり周りの検討を阻害する『荒らし』になっていることを理解した方がいいでしょう。
客観的にみて、間違いありません。
現にまともな投稿する人がおらず、いるのは変な投稿とそれにいいねする輩。異常にさせているのは誰だか明白でしょう。
ご自分が正義だと思っているため、分かりやすく伝えても『また新手の荒らしだ』と言われるだけだと思いますが、敢えて言わせていただきました。
もう、掲示板には来ません。
早く完売しこの掲示板が封鎖されるといいですね。

他の人も書いていますけど、デマを流したりなど自演して嫌がらせの印象操作などアンチさんの嫌がらせが継続的に続いてますから、そこが原因でしょうね。他人の家にそこまでして悪意のある行動をとれる人の神経疑いますね
有名な方なようで他の物件でもくりかえしているようですが、検討してるひとはそれも踏まえてスレを読むとよろしいかと思います

ネガを養護するのはネガだけという
有名な格言あるしね

誰がなど犯人探ししても仕方なけど若葉のように
このスレ不自然、異常に活発すぎんのよね

それは荒らしが常駐してるからだというのは一目瞭然
放置すればいいという問題でもないよね
管理人も抜本的な対策はできないようだし
結局逐次駆除が一番の方法

>>11709 匿名さん
デマってどの話ですか？
あとご自身も若葉なんだから、若葉マークを中傷するのやめましょうね

>>11711 匿名さん
過去スレ読めばわかりますよ
あといちいち名前変えるのやめませんか？

11708です。
書かないといいつつ書いてしまってすみません。
自分の意見に追記です。
「過去スレみれば分かる」と意見がありますが
もはや1万を越すスレを最初から見るのは難しいのもご理解ください。
また、私は直近分しかみていませんが、そんな嫌がらせのコメントなど
あったのでしょうか。（私は見つけられませんでした）
1点、リセールバリューのお話が挙がっていましたが、それは検討するうえで
普通かと思います。

私自身、このマンションは職場に近くまた23区内でありながら自然が多いので非常に魅力を感じています。
加えて積水が担う植栽は素晴らしいので、それがまたこの自然とマッチしている感じがしていいなと思っています。

「他人の家に」というコメントから察するにこれらの書き込みは住民さんでしょうか。
素晴らしいマンションだと思いますので、自信をもって変なコメントを気にしないことをオススメします。
また、このマンションへの愛を感じられますので、もし同じ住民になった際は仲良くしたいです。
改めて、書き込み失礼しました。

私もリセールや長期販売期間の話があるのは確認しましたが、デマなんて見つけられませんでした。
客観的にみたらそうなんでしょうね。

見つけられないということにしたいのならいいんじゃないですか？
台帳やらいろんなデマを流してたのは周知の事実だとおもいますが、なかったことにしたいのでしょうからね。
悪意のある書き方からして検討者でもないようですし、その程度の方の話でしょうかね

私はこの物件を以前拝見した者です。
このコロナの状況で都心駅近トレンドの
マンションの価値が変わったりするのか
見極めようと思い、引き続き掲示板拝見しています。
情報ありがとうございます。

住民の方と思われるご発言に
逐一20いいねがついてるというのが、
何と言いますか、顔の見えない「圧」を感じてしまいます。
これから検討される方にとって、
この20いいねの合唱が、
はたして前向きな要素になるのかどうかは
ご一考なさった方がよいのではと考えます。
ご気分を害されたら申し訳ありません。
考え方の一つとしてご容赦くださればと。

>>11715 匿名さ
>>台帳やらいろんなデマを流してたのは周知の事実
自分の思っている事は事実
>>見つけられないということにしたいのならいいんじゃないですか？
ネガの思っている事は空想

自分に都合の悪いことはネガの空想や妄想。
ネガを責める時は周知の事実。
一番嫌われるダブルスタンダードなんですよ。

とは言ってもデマあるのは事実ですしね
何のためにそこにフォーカスしてからんでくるのか知りませんが
まぁ検討してる方には思えませんね

11715 匿名さんの若葉マークさん

>見つけられないということにしたいのならいいんじゃないですか？
>台帳やらいろんなデマを流してたのは周知の事実だとおもいますが、
>なかったことにしたいのでしょうからね。

では、レスアンカー（＞＞）つけてどの部分か教えてください。
それを見て判断します。
できないなら、逆に貴方の妄想となりますよ
（ここでも過去レス参照というのであれば失笑もんですね

>>11719 匿名さん
自分で探してください。検討者？にとって
そこそんなに大事なことですかね

台帳の話見ました。
確かに4月初にやりとりありましたが、どこがデマなんですか？
あとその後は反論側？が粘着して連呼してるだけに見えました。

関係者じゃない人がどうやって見るんですか？

>>11722 匿名さん
>>11720で「大事なことですか」と言っておいて、掘り下げるんですねw

マジレスすると、台帳見たと言ってる方は関係者ではないと証明できない限り、デマとは言えないということです。

4月からここまで、反論側が粘着連呼してるのは事実ですね。

というか関係ない人？のあなたにとってそこそんなに大事なんですか？
何のためにそこに拘るのか理由あります？
検討者なんですよね？

>>11723 匿名さん

マジレスするとあの流れで、その結論なら
当事者か流れが読めない人なのかなと推測されますな

>>11724 匿名さん
私は台帳の件は大事と思ってませんよ
>>11722の質問に答えただけなのに、冗談キツいな

あのあと台帳見たさんもだんまりですから
そんな程度の話だったのでしょう。

若葉ってあの自演で削除されてる若葉かｗ

このスレや他のスレでも嫌がらせしてる若葉ですね。

大江戸線の魅力あるあるそろそろ言うよ

>>11722 匿名さん
賃貸借契約書見せれば閲覧できる。地番順に全部載ってるから関係ないマンションも簡単に見られる。

自粛や騒音問題を考えれば
積水ハウスも戸建てオンリーに
建売戸建て住宅に東京マンションも？

残念ながら見られないと記載されてますね

B級な噂好きな人の間では有名な江古田の森公園ですが
週末に初めて行ってきました。
近くはないので今まで行く機会なかったのですよね

色々と期待していったのですが思った以上に普通の公園で拍子抜け
明るいし、芝生広場広いし、家族連れ多いしで地域の人には良い公園なのでしょうね
遠くから行くか？と思うと微妙ですが
この規模の公園というだけである程度、近隣としては価値があるのかもしれないね

遊具はそんなに多くないので、手ぶらで行くと退屈かもしれんが
工夫すれば遊べるのだろうなと感じた
うちの子も家から持ってきた玩具で遊んでご満悦な様子
小さい公園だと無理だから偶に来るには良いかもしれんね

あとは健康の為に体動かしてますみたいな高齢の方、犬連れの人など
用途としては色々と使えそう

以上　公園の感想　マンションは分からんです

立地こそ劣るものの、意匠も普通、価格も普通の長谷工物件です。ネガされるような特徴あるマンションではないです。ネガの多くはマンション自体関心ないｔろ思います。それなのにネガが止まらないのは、住民の無理ポジ見れば良心ある閲覧者ならひと言言いたくなるからでしょう。

その手のレス要らなくね？
意地でも住民攻撃して間接的に物件攻撃したいの？

残り1戸？

最終１戸ならそう書くんじゃね
3戸はあるんじゃん
気になるなら聞けばいいだけと言われそうだけど
その通りではある　笑

>>11735 匿名さん
価格は割高ですよ

いつもの人がいつものネタ開始
生暖かい目で見守ってあげて下さい

>>11738 匿名さん 最終期1戸の記載もありますが

繰り上げ返済を頑張って早期完済
割高も残債が無くなれば。

11741 匿名さん

そうなん？俺は見つけられんかったが
それなら良かったな。自粛中でも売れたんやな

あと割高くんは毎度しつこいね
そんなら他にすればいいんちゃう
それくらい大人ならわかるよな　笑

気に入ってるちゅうねん

マンション検討中は永遠にマンション検討中だから仕方無い。このスレ大好きだからな

>>11745 匿名さん
そうですね。個人的にはやはり資産性が懸念なので、こちらは見送ろうかと思います
https://www.sumai-surfin.com/ranking/used/wealth/station/9077/

貴方そう言ってまた来るじゃん。最近は別のリンクに変えたんだね
意図は知らないけど、大人としてみっともないね

地上に出るまで時間がかかりがち

大江戸結構ええよ。遅れんし、運休ないし

>>11746 マンション検討中さん

好きにすればよいと思いますが、客観的に見て、上位にきている坂の下のマンションや、駅前のマンションよりこちらのマンションの方が居住性、安全性とも上でしょうね。
駅近信仰ならではのランキングですね。
永住したいランキングがあれば結果は全く違うと思います。
良い物件に出会えると良いですね。

このあとマンション検討中が毎度のネタで執拗に絡んでる未来が想像できる

毎回無理矢理な擁護を書き続けてる住民さん。

五年販売してもまだ完売しない現実を受け止めてください。

評価されてるのであればとっくに完売してますよ。

ポジショントークは住民板にお願いします。

備えあれば売れないし

>>11733 匿名さん
地方税法　第三百八十二条の二
市町村長は、納税義務者その他の政令で定める者の求めに応じ、固定資産課税台帳のうちこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものに関する事項が記載をされている部分又はその写しをこれらの者の閲覧に供しなければならない

地方税法施行令　第五十二条の十四　
法第三百八十二条の二第一項に規定する政令で定める者は、次の表の上欄に掲げる者とし、同項に規定するこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものは、同表の上欄に掲げる者について、それぞれ同表の下欄に掲げる固定資産とする

三　家屋について賃借権その他の使用又は収益を目的とする権利（対価が支払われるものに限る。）を有する者
当該権利の目的である家屋及びその敷地である土地

地方税法　第四百十六条
市町村長は、固定資産税の納税者が、その納付すべき当該年度の固定資産税に係る土地又は家屋について土地課税台帳等又は家屋課税台帳等に登録された価格と当該土地又は家屋が所在する市町村内の他の土地又は家屋の価格とを比較することができるよう~

こんなことも調べられないのですか・・・

ネガのポジショントークとデマもやっぱりという感じだな
何で必死に連投すんだろ。

>>11754

あと見た当事者さんだよね？
残り何戸だったの？

>>11746 マンション検討中さん
誤解があるといけないので補足です。
資産性ランキング5位のグランドメゾン江古田は、こちらとは別です。
こちらのマンションは20位中20位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/ranking/used/wealth/station/9077/

マンション検討中さんもう戻ってきたの？
何の為にスレにいるのかな？
他のサイトだと順位も違うようだけど
都合のいい住まいサーフィンをこれから暫くは貼り付ける策略？

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
江古田1位
新江古田駅2位
中野区5位
こちらも貼っておきましょう

しつこいですね。そのネタしか言うことないのでしょうか？
完全にいつものコピペなのに名前がコロコロ変わる不思議
そんな自演してまで物件を悪く言いたいのですか？

物件を悪く言いたいとか感情論ではない。
事実としてリセール価格が高いか低いかだけ。
否定したいならリセールが高い履歴を出せばいいだけ。
今のところ低い履歴は山ほど出てくる。
それが現実。

残債割れで身動きとれなくなる前に検討者への啓蒙活動です。

前にも言いましたけどリセール弱いネタはネタとして弱いで決着ついたと思いますが
まだ隔離スレでやりますか？
啓蒙活動に自演とか必要ありますかね？誰がそんな言い訳信じるのでしょうかね
悪意なければ削除もされないと思いますがその辺どうですか？
そんな方の書いてる内容に何の意味があるのか説明願えますでしょうか？

リセールが新築価格より高い履歴を出せば話は終わる。
出せるならリセールは高い。
出せないならリセールは低い。
ただそれだけ。

今後は感情論や人格攻撃に対してはスルーします。

貴方がデータ出せなくて終わったよね。
まぁ続きやるなら隔離スレで朝までやろうか

あと人格攻撃ではなく貴方の今までの行動が荒らしのそれなんで
問いただしてるだけですね。そこわからないと気持ち悪いので
せめて名前くらい固定して頂きたいものですね

>>11759 匿名さん
マンションレビューの情報ありがとうございます！
投稿されたランキング（何の？）は確認できませんでしたが、ここの新築分譲価格は割高ゾーン以上が多いということが分かりました！

割高ゾーン　6,289 から 6,435万円

周辺相場よりかなり割高だから五年も売れ残ってる。
適正価格であれば大規模だろうと同時期販売だった
ガーデンズのように竣工前に完売してた。
新築販売価格が割高だから中古市場に出した途端に
本来の価格で取引される。
成約価格が本来のここの資産価値。
売り出し価格ですら新築販売価格から700万円ぐらい
安く売りに出す部屋しか見つからない。
不人気物件はそこから300万円は低く指値されて
やっと成約に至るのが現実。
この現実に対してはどうリセールが高いと証明するのか
興味深い。
しかしリセールが高い履歴は出て来ないだろうね。
住民だって本当はわかってるんだからいい加減観念しな。

リセール弱いのデータも出せてないよね
そんな程度のネタですね
長文書いてお疲れ様
隔離スレで待ってます

マンンションレビュー中古のサイトなので
実際の積水の新築価格などは当然上乗せの評価となるでしょうね
そう考えると適正範囲くらいですかね。保証や内装は新築なのですから
厳密な中古ではないですよね

あとこれも繰り返しになりますが昨年から結構売れたようですね
色々と風向き変わったのかもしれませんね

>>11769 匿名さん
>新築価格などは当然上乗せの評価
そうとは限りません。
ここより大規模・同時期販売であるザ・ガーデンズ東京王子の新築分譲価格は、超割安ゾーンより低いです。
また、新築分譲価格より今の中古価格の方が高いです。
つまり、資産性が強いということ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754836.html

https://www.sumu-log.com/archives/1463/

https://mansion-market.com/mansions/detail/110952

でた。ガーデンズ王子、その物件ネタもしつこいですね。
シーサイドでも騒いでいましたね
そうやって自分に都合の良い物件だけ抽出して騒ぐのみっともないですよ。
そう思うならここに粘着する理由もないでしょう
啓蒙活動？に何の意味があるのですかね

まぁここでやっても無駄なので隔離スレで待ってますので準備出来たら言って下さい
ここは貴方が縋ってる唯一のネタを延々と書き綴る場所ではないですからね

リセールバリューの話題、実に興味深い
このマンションは竣工から数年が経ち、未だ新築が売られかたや中古でも売られている
実際のリセールバリューがどうか結果が出るのは数年後だと思うが、こうも住民と検討者が話し合うのは実に面白い
隔離部屋？なんか作らず、今後の検討者の参考になるよう討論してほしい

台帳を見た？さんが当時の残り戸数を挙げてくれれば今の残り数戸という状況と
比較すれば最近で売れた戸数分かりそうですね

>>11783 匿名さん
最近は売れてる！と言い張ってるのに
その根拠となるデータをネガに頼るという

見たのなら答えられるんじゃない？
まぁ答えなくてもいいけどさ

資産性資産性って、ここの客層違うでしょ。投資化気取りが選ぶような物件ではないでしょ。なんか勘違いしていないか。

家選びはいろいろな条件を考慮して選ぶものだから、そこがズレてる方が
同じ話ばかりしてるからスレが変な方向にいく

かわいそうだよね。

>>11772 匿名さん

都内の物件比較の話だからいいのでは。

>>11776 匿名さん

同感です。
重要なポイントなので隔離させないでほしいですね。

もういいんでしょ。流石にしつこいよ。
しかもそれやってる人は検討してる方でもないような荒らしだと分かってるよね

23区でも比較的安い物件の割には
全く売れないですね。

>>11786 マンション比較中さん
駅遠と大江戸線で敬遠してる人間だけど、これはこの通りだと思う。
リセールバリューについての一方的な持論はありがた迷惑だわ。

資産価値は期待できないのわかっていて買うのと、初期の購入者のように資産価値もあると錯覚して買うのでは大違いだと思う。
永住、含み損、残債割れの覚悟を持って買わないと。
公園が近いし駅からすごく遠いのと買い物不便さえ我慢できれば住めば都だけどね。

何を重要視するかですね。同じ話だけしてる方は検討者でもないでしょうから
メリット、デメリット諸々検討して選ぶのが正しいのでしょうね
環境、災害への備えなどそういう点評価される方が選ぶ物件かと思います