グランドメゾン江古田の杜

あのベーグルピザがうまいんだよな。

色々なスレでも言われてますが
若葉さんのレスは若葉さんとして
差し引きして捉えれば、目くじらたてる程
中身、内容共にもないので皆様冷静に
いきましょう

あと残り4部屋（事務所部屋含む）ぽいね！

>>11616 住民さん
ここ4週間で1戸も売れず
もう完売しないのでは

>>11617 匿名さん
いつかはすると思うよ

今日もお決まりの嫌がらせレスの開始でしょうかね
相変わらず中身のないこと。無理にレスする必要もないのでは？と思います

どんなマンションでも必ず売れる。
売れない不動産は無い。

近く通りましたが存在感は凄いですね。
敷地内歩きましたけど気持ちよかったです

どんなとこだろうが
住んだらみやこだよ

住環境重視派や家族の安全、もしもの災害に備えたい人には良いマンション

中古で3LDK ・71.31m2が5600万円で出てますね

このあとはお決まりの展開にまた持っていこうとするのかな？

>>11625 匿名さん
ビンビンですね
過剰反応し過ぎです

中古で5600万で出してるなら、ここから最低1割は引くだろうから、
ちょうど5000万くらいでしょうね。

>>11627 検討中さん
売出価格と成約価格の差は、昨今だと5%から10%のようですよ。
まぁ、1割マイナスでの成約も当然あり得ますね。
>>11543

案の定いつもの展開でしたね。まぁそんな程度の話だと思って
お読み下さい

>>11628 マンション検討中さん

専門家も同じように指摘しています
実際に売れる価格は売出し価格から▲5％から▲15％
https://www.kantei.ne.jp/report/91kairi_syuto.pdf
https://realestate-sale.link/price-guide/

3LDK、71.31m2は5000万で指値でしょう。
それくらいが妥当では？

この話題も飽きましたね。
またかという話です

>>11630 匿名さん
7階, 3LDK, 約71㎡での中古参考査定価格は5,270万円から5,530万円らしいので、5,000万円なら検討しても良いかもですね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

売却者は残債割れになるかもですが。。

伝家の宝刀、これさえ書いとけば嫌がらせになると思ってる節があるからな
ネタもなくその末のループということかね

出ましたマンションマーケット
このリンク貼るの多分30回目くらいじゃないですかね？

フルローンはいないと思うが
売ることができない残債割れも…

>>11634 匿名さん
誰も資産性やリセールの話はしてないですよ？

ちなみに、ポジティブ・ネガティブ両方含め、マンションマーケットをソースに投稿された回数は合計で18回でしたね。

それだけしつこくリンク貼れれば大してものですね
よほど都合がよろしいのでしょう。

>>11637 匿名さん
都合良い悪いではなく、情報ソースを示すのは当然だからではないですか？

繰り返ししつこいという話であれば、「グッドデザイン賞」をネタにした投稿は43回（全部数えてませんが多分）ですね。
マンションマーケット投稿の約2.4倍です。多いですね。

その必死に数える行為がまともな検討者のすることなのかな？
という疑問が湧きますが、まぁいつもの人なのでしょうね。

大江戸線新江古田駅とか満員電車で乗れないだろ…。
車通勤ならまだしも、大丈夫か？

普通の乗れますよ
大江戸線の乗車率は他のJR、私鉄、地下鉄に比べればまだ緩いです
空いているわけではないですけどね。

>>11641 匿名さん
以前に光が丘と中井に住んでたけど、中井から乗るときは毎日頭を下げて乗ってました。
新江古田は乗車は余裕かもしれませんが、その後の駅では車内で鮨詰めにされますよね…。

とはいっても他の路線よりは乗りやすいというデータあるので
検索してみて下さい。そのへんは感じ方次第かもしれませんね
東中野で人減るので随分楽だと思いますけどね

大江戸線の魅力あるある言うよ。

>>11643 匿名さん
そうなんですか。
私が大江戸線、中央線、東西線（中野から）、山手線、都営浅草線といった比較的空いている線しか使っていなかったからそう感じるのかもしれません。
確かに中央線よりは乗りやすかったです。

>>11624 マンション検討中さん
F棟だからね。

>>11627 検討中さん
5000万で買いたいと言うことかな？
頑張って交渉して、結果を書かせて下さい。

中央線もだけど西武線と比べても朝は大江戸線の方が乗りやすいかな

>>11646 マンション検討中さん
同じマンション内でディするの止めませんか。
やってることネガと同じですよ。

長年荒らしてる方がお引き取りいただければそれが一番なんですけどね
なかなかご執心なようでそうならないのが、残念ですね

>>11650 匿名さん

長年、掲示板の監視を続けている貴方様のような住民さんがいるのも残念です。

11651 口コミ知りたいさん

そうやって荒しという姿勢を隠さないのは潔くて
良いと思いますよ。名前いちいち変えるのはどうかと思いますけどね

>>11652 匿名さん
どちらかとと言えば荒しはポジ側だと思います。
マンションの欠点を指摘され論理的に反論すれば良いのに、「ネタ切れ」「飽きた」などの煽りコメントや、ネガの人格を侮辱する書き込みも多いです。

荒らしでないのなら何故削除されたり自演するのでしょうか？
納得いく説明できますでしょうか？
そんな検討者でもない方が同じ話題し続ける意味もないですよね
まあ真っ当な答えが返ってくるとも思っていませんが

大江戸線あるある早く言いたい

11646 マンション検討中さん
F棟が安い理由を教えていただけないでしょうか。
SUUMOで安く検討しています。

不動産屋に聞いたほうが早いで。

>>11656

参考までに何を重視して検討していますか？

不動産屋ではなく、住民の方にご意見をききたかったので、ここで質問しました。
重視しているには方角ですね。南向きの中階でこのお値段はお得だと感じましたが、
F棟は微妙みたいな書き込みがあったので気になった次第です。

方角だけでなく前建てなども確認したほうがよろしいかと

そうなると現地行くのが一番ですかね。

現物見れますから。

ここの住民は検討者に厳しいな
現地見ろ、不動産に聞け。そんなの当たり前じゃん。
ただ、住民がF棟微妙みたいな書き込みしたから気になったんじゃないの
その程度しか答えられんなら書かなきゃいいのに

11660 匿名さん
ありがとうございます。
前建て、SUUMOの写真からバルコニーの眺めは敷地内の写真みたいで特段大きな建物が立つものと思わなかったのですが、距離感やプライバシ含め実物をみてみますね。

>>11661

散々若葉（別回線含む）に荒らされてますからね。そこが元凶でしょうね

>>11663 匿名さん
荒らされる、か。
掲示板が住民の所有物のつもりなのか。

とりあえず有る事無い事デマを言ったり印象操作する場ではありませんね
若葉さん

>>11662 マンション検討中さん
南向きではないですが、新築3階6410万円、4階6440万円で売ってたE棟と思われる部屋（8階）が、5680万円で出てますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_93440934/

>>11646 マンション検討中さん
>>11669の通りなので、5000万円台中盤の売出価格なのはF棟だから　とは限らなそうですね。

ここで検討していない自称検討中さんの代わり映えのしない内容の御託に付き合うくらいなら不動産屋行ったほうが早いのは確か

5000万円なら悪くはない

検討もしてない人には関係のない話でしょう。
ワンパターンですね

みなさん検討してますよ。ネガティブな要素が多いマンションとはいえ価格次第ですから。
適正価格を探っているのですから住民は口出ししないでください。

ネガテイブな要素多いなら検討しなければいいのでは？
相変わらずの若葉で検討者でも無さそうですね
どういう基準で物件選んでるのか知りませんが。
どこに惹かれて検討してるのでしょうか？

>>11669 マンション検討中さん

EじゃなくてDみたいですよ

それなりの販売期間経過してるのにこれだけ頻繁に挙がってるスレも珍しいね
普通は書き込み圧倒的に減るもんだけど

カキコミが多いのは人気あるからです

ここの場合は特定の人が特定の目的に同じことばかり言ってるから
という側面が影響してるのだと思います。

>>11678 匿名さん
住まいサーフィンのアクセス数ランキングは1位ですね。
新江古田駅　20件中1位
中野区　349件中1位

ちなみに資産性は良くないですね。
新江古田駅　20件中20位
中野区　349件中302位


https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

今日もしつこく同じネタでいくようですね。

住人の質は都内トップクラスだと思うけどなあ
学歴もあって知的で上品な感じです

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

まぁ悪くないですかね

5680万だとかなり値あがってますね

確かにいつもの話で今日も書き込みは盛況ですね

実際の検討者が書き込みしてるという感じではないのでしょうね

>>11683 匿名さん
5680万円で売れてないのはどう説明しますか？

いつか売れるんじゃないですか。
あとあなたの粘着行為の正当性も説明していただけますか？

>>11687 匿名さん
販売中の住戸の所有者が、この掲示板を利用して
宣伝活動を行っている可能性が高いです。
その情報は客観的ではなく、盛られた内容なので
善意の第三者が、検討者が適切な判断ができるように
客観的な情報を提供しているんじゃないですか？

>>11683 匿名さん
マンションレビューってページリロードする毎に推定相場価格の表示が変わって、参考にならないですね。

同じ話がしつこすぎて検討者みてても誰も参考にしてないと思います
それがこのスレの現状

>>11688
誰も宣伝してないと思いますよ。
荒らし側が躍起になってないときは静かですからね
読み返してみたらいかがでしょうか？

都合の良い解釈するのは荒らしてる当事者だからなのでしょうね
あと面倒なので名前変えるの止めて頂けますか？

まぁ確かに中古で出てる価格より推定相場が高く出てるのに、「悪くない」ってどの立場なのか明白ですね

>>11683

11688 匿名さん
啓蒙活動ということでしょうかね？
それなら自演や暴言で削除されてまで活動することの
意味を説明していただけますか？

自称マンション検討中さんの立場も明白ですよ。

ここの住民さんは、自粛警察みたいな方達なので、住民以外は取り締まられないよう書き込みしない方が賢明ですね。
住民板みると建設的な話をできるため、好印象に捉えられますが、検討板をみると二面性を感じます。
特にいいねの数。気持ち悪い。
ネガティブな発言に対し、住民さんがいちいち反応することこそ、マンションの価値を損なっていると思いますし、この掲示板見た方はこのマンションを買いたいとは思わないでしょう。
この検討板がここまで続くのはネガティブな発言が多いのではなく、過敏に反応する住民さんだと自覚してもらいたいものです。
私はこのマンションを購入検討していますが、もし購入することになっても、ここにいる住民さんがご近所さんじゃないことを願います。

毎回のことだけどこの手の第３者を装った荒らしが一番の問題だと思うけどな
結局粘着行為の正当性はないようだしね

>>11695 匿名さん
確かに参考になる！の数は異様ですね。
参考になる！が20以上のレス検索しても、ほとんどネガティブ投稿者に対する悪口や皮肉でした。
どこが参考になるんだか。。

マンション検討中さんは誰からも参考になる押されない現実
今日も粗探しに必死ですね

コロナでテレワークが多くなって来ると、この様な緑が近くに有り、大型ショッピングセンターが近くない物件、かつ、都心に出るにもさほど不便さを感じない物件は貴重ですよね。
今、都内でマンション探してますが、緑が多く、圧迫感の少ない物件は、どれも築30年の築古が主流です。
これからの生活様式にマッチングしそうな物件なのでちょっと注目してみました。
だいぶご執心な方がいらっしゃる様なので、実は狙い目だったりするのかも知れないですね。
流石に五千万になったら飛びつきますが、逆にそんなに安いと何か有るのか？と心配になります。

まぁ気になる方は先入観持たずに（このスレは流し見程度で十分）現地行くことオススメしますね