グランドメゾン江古田の杜

>>11049 匿名さん
いつものネガ氏と同じ匂いがするな。同一人物？

>>11051 通りがかりさん
嗅覚障害ですからまずは保健所へ相談

他も荒らしてるいつもの人でしょう。今は銀座東にご執心のようです。

間もなく完売の売り切りラストスパートメール来ましたね。5月２～10日がラストチャンスなのかも

え～本当に、完売の目処ついたの？

完売間近、4年以上も販売は大変ですよ。
お疲れ様です、さすが積水ハウス。
ネットで面談とかも凄い。

結局そこまでの値引きなどは無さそうでしたね
それでいて完売間近なら大したものですね

最近売れた住戸の謄本をいくつか取ってください。
権利部（乙区）、抵当権設定の債権額を確認しましょう。
住宅ローンの多くは9割融資ですから
債権額÷0.9で買った価格が計算できます。
当初の分譲価格より相当安く買っていることが分かります。

昨年あたりからの追い込みが結構凄かったという話

>>11058 匿名さん
終盤から売上が加速したのは、個別の値引きがあったからと考えられるのでしょうか？

そういう話は殆ど出て来てませんね
真面目に検討していてモデル行った人なら
分かるでしょう。

>>11061 匿名さん
あなたはどういう立場の方ですか？
なぜ個別の値引きが無いと知ってるのですか？

あるなら話題に出てきてるのではないですかね
他人の口に戸は立てられませんから。
今の所そういう話はほぼないですね

>>11063 匿名さん
このスレを「値引き」でソートすると、結構値引きの提示あったと記載されてますけど。

このスレは販売員と思われるステマ投稿が多いなぁ。

微々たるものじゃないですか？
大幅な提示受けたという情報はほぼ読み返してもありませんでした

ひとこえ600万円！

モデルルーム行けば解決だね

実際の値引き額は、謄本1戸500円×10戸で調べれば、大幅値引きされているのが分かりますよ。掲示板でクレクレ乞食やるなら5000円かけて確実に調べた方が良い。

この人以前も役所で見ましたって嘘書いてた人だよね。またやってるのか、、説得力ないですね。

>>11069 匿名さん

抵当権を見るってことですか？

ごまかしてないで実際の額書けばいいだろうけど
見てないんだろうから書けないよね。前と同じパターンよね若葉さん
銀座東と渋谷を荒らすのが忙しいのかネタが弱い

そもそもローンで援助などある人も多数いるから参考にならないよね

10%＋一部オプション無料

うちは以前に行ったときは300万程度+カーテン等でしたね

結局自分で確認するしかない程度の話題ですな
残り僅かなようですが..

先週他社に決めてしまいましたが、他物件も検討してて近くに物件を決める予定であることを伝えた方がよいですよ。
最初は定価しか言ってくれませんでしたから。

さじ加減が大事ですよね。この手の話はある程度の信頼関係も必要ですからね

マンマニさんも、売主からの提案はあると言ってますね

https://manmani.net/?p=19822
駅距離があるのに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりある

結局MR行ってる人しか知らないと。ここで毎度のこと騒いでるだけの人は
曖昧、適当で色々な事書いたりリンク貼ってるけどそれだけということかと。

>>11078 マンション検討中さん
ちなみにこちらは一年半前の記事です

あちこちのマンションスレに手を出し過ぎてネタのクオリティが更に落ちてますね。この人

ここと同じような売れ行きだったソライエ成増は、部屋にもよりますが元々の価格から約1000万円程値下げしたようです。
https://manmani.net/?p=14752

>>11081 匿名さん
ポジよりはるかに参考になる、内容も的確

積水ハウスは体力ありますからね
これまでの売り方みても大して値引きしないでもいけるデベロッパーなのでしょうね

今まで散々嘘とデマを流して、他も荒らしてる方のレスですからそんな程度のものかと

>>11084 匿名さん
なぜ値引きが大してない前提で話されてるのか意味不明ですが、もしそうだとしたら1番悲惨なのは購入者なのでは？
実際、同じような売れ行きで1000万程値下げしてる物件もありますし。
まぁ割高納得で買ってるのなら良いですけど

それも憶測でしかないからね。
そんな程度の話
個別とはいえモデルルーム開いてるようなのだからそこで確認すればいいだけ
ここであれこれ言ってるのは買う気ない、いつもの人だろうね

主要なデベ17、18社の値引き傾向の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

積水さんはどうなのか？と思って見てみましたが、まさか載ってないですね。。

積水ハウスはあまり値引かないという感じなのかもしれませんね

>>11089 匿名さん
「値引きするデベ」だけを載せてる記事ではないので、そういう事ではないと思います。
もっと読解力を鍛えましょう。

どっちにしろあまり無さそうという感じですかね

最初に買った人には悪いけどね。
売れ残りを買うんだからさ。

疑問なのですが、なぜ頑なに値引ないと装う方々がいるのでしょうか？
検討者であれば、少しでも安く買いたいと思うのが普通と思いますが…
しかも、参考になる！がたくさん付くという。。

定価購入の住民の方々は値引きしないで欲しい願望はあると思いますが、ここは「検討板」ですしね。。

そう思うならMRで確認してくればいいだけでは
検討者ならそれが普通の行動かと思います
情報の真偽など匿名掲示板では然程あてにならないのですから。

>>11094 匿名さん
MR行く以前のフィルターで検討板を使う
検討者ならそれが普通の行動
MRで確認してくればいい
では検討板の意味がないからその書き込みは不要
そもそも住民が口出すことじゃないよ

ならこんなとこでひたすら無駄なやり取りに終始してないで
MR行くことですね。他のスレも必死に荒らしてる方がまともな検討者だとは思えませんが
そのあたりの説明はないのですかね

2018年11月ののマンションマニアのブログで売り主からの提案があると記載されているわけだし、個別値引きや特典などはあるでしょうよ。
ただ、表示価格を下げないでここまで持ってこれたのはすごいですね。表示価格下げなければモデルルームに来る人の母数が減ってしまいますから。

青田売りの2年間で半数しか売れなかった
→「新江古田駅徒歩10分」が同価格帯の他物件に対して魅力的な立地として認識されなかった。

竣工後の2年間で残りの半数が売れた（表示価格据え置きで）
→出来上がった建物の出来や周辺環境の魅力が高かった。以前の駅近至上主義から住環境重視な時代になってきた。

って感じでしょうね。
このあと、ネガの偏ったオウム返しが来ると思いますが、無視してやってください。

>>11097 匿名さん
> 以前の駅近至上主義から住環境重視な時代
妄想は自由ですが、残念ながら有識者であるのらえもんさんは違う見解ですね。やはり駅近至上主義はかわらず。

コロナ騒動は都心駅近トレンドの変更になる？
https://www.sumu-log.com/archives/20971/

環境を気に入ってくださった方々に
割高感を取り除いて差し上げる。
お客様に寄り添う企業、積水ハウスです。

実際に災害に強いなどの結果が売れゆきに反映されてる可能性も存分にありますね。
トレンドの変化はあるかもしれません。

>>11088 マンション検討中さん
三井、住友、地所などのブランド志向デベは、収益性の低いこの土地はそもそも買わない。積水、ダイワ、野村くらいでしょ、この土地でマンションやろうなんて考えるの。

https://toyokeizai.net/articles/-/341858?display=b

駅近の価値低下だってさ。

11076です。MR行きましたが値引きはありましたよ。

>>11103 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってるので、値引きがあることは分かってます。
それなのに値引きないことにしたがる謎の勢力がいるので、おかしなスレッドだなぁと思ってます。

私もその手の話ありましたけど小幅な感じでした。ここ見て結構な額期待してたのに残念

想像ですが、まずローン審査を通過します。
親からの援助が無くなったテイで
検討をキャンセルします。
デベロッパーから電話が来ます。
大幅な値引き！！こんな感じ！

うちは2回めでそういう話ありましたけど金額はそこまで多く無かったです

>>11098 マンション検討中さん

わっまた人の意見オンリーの自分で考えない人だw

>>11108 匿名さん
煽るだけのお前より100倍マシな

マンション評論家を否定するつもりはないですが、参考程度にしておいたほうがいいかと。経済のプロではないですし、、はやり最後は自分で裏を取る必要があります。

>>11103 マンション検討中さん

残り何戸でしたか？

>>11102 匿名さん

でも、本音は、選べるとしたら、駅近のほうがよくないですか？

そう思う人は駅の方へ、私は環境重視派です。もちろん大規模だったり付属施設だったり他の点も魅力ではありますが

>>11112 マンション掲示板さん
そらそうよ
ただ、駅近は人気があるだけあって割高ですね
駅から距離があればその分、割安感が欲しいですけどね…多くの人は実需で選ぶんだし…

かつての通勤利便性だけを重視した家選びが多様化していくとなると、住環境や公園など重視でも良いかもしれませんね。

この距離ならば積水ハウスの注文住宅

賃貸も出てないようですし、実需メインの人が多いのでしょうね。管理組合などが同じ方向向いていそうなのは良い点ですね。

>>11115 匿名さん

かつては、都心に住めるのはほんの一握りで、多くの人は郊外モデルから約１時間３０かけて通っていた。しかし、職住近接になり、都心にマンションが多く立ちだしたおかげで、多くの人が都心にも住めるようになった、さらに人口減少や少子高齢化のために、都心駅近需要が増した。しかし、マンション価格の高騰に伴い、都心駅近は一部の人達しか手が届かなくなっている、が正しくないですかね？

昭和から平成の流れはそんな感じすかね。そして今は令和です。

えっと、駅近マンションの人気ってこういうことじゃないですか？マンションで大事なのは、入り口と出口の差分。つまり流動性の高さ。つまり分母のおおきさであり、路線の多さ。

以下に一例を示します。お金を調達しなくちゃならないけどね。

Aさん
購入時1億円
10年後価値 9300万円
→10年を700万円で住めた
→減税400万とすれば
　月2～3万円で住めた

Bさん
購入時 5000万
10年後価値 3000万円
→10年を2000万で住めた
→減税400万とすれば
　月13万で住めた

マンションは、購入時と売却時の価格差が、実際に払った金額だからね。

働き方改革も進んでますし
職住近接という考えが廃れていくのかも
ここの場合は大江戸線で都心にも近いですけどね
住む環境としては申し分ないよね

>>11122 匿名さん

皆さんが、購入価格と売却価格の差を意識しないと思いますが、購入価格と売却価格の差が実際に支払う住居コストである以上、それを最小限化する動きは加速する一方ではないですかね？労働して給料を得ている以上、お得にお金を使いたいでしょうから。お金持ちは除いて

満足度と住みやすさ、家族の安全と子供の育てやすさなど重視するポイント違うので価値感の問題ではないですかね

いろんな価値観があるというのは誰にも否定できませんし、まさにその通りですよね。ただし、資本主義の下、お金は大事で多くの人にとって住居コスト比率は高いため、それをミニマム化する動きは今後もとめられないのではと思われます。何より、分譲マンション購入における大きなメリットの一つが、購入価格と売却価格の差をミニマム化することで、賃貸物件よりも仕様を上げて、当該期間の住居コストを減らせられる可能性があることですから。

この検討中さんは隔離スレで行きの（リセール君）＆他所のスレでも暴れてる若葉2垢の片割れとして活動してる方なのでそれを踏まえてお読み下さい

そういう考え方もありだと思いますが、そういう方がこういう物件のネガキャンに走っている姿をみると見習いたくないなと思ってしまいます。。なにか今の生活に不安でもあるのですかね？

上位に上がってるスレみんなこの人の仕業のようですよ

どこの営業だよ(笑)

純粋な検討者ですが、>>11125さんがディスられてる理由が全く分からないです。。
仰っている事は当たり前のことだと思いますが。。

いまさらそんな無駄に取り繕う必要もないと思うけどな
バレバレなんだし

確かにわざわざ分譲買うなら、購入価格と売却価格の差をできるだけ小さくしたいよな。逆にそこをはじめから諦めるなら、身軽な賃貸で、それなりの家賃を支払う方がリスクも低いってなるし。結局は、いくら払うかだからね。

どうでもいい話だね。どうせいつもの人だから

リセール考えずに買った人、または数年で現在の参考査定価格になると思ってなかった人にとっては不都合な真実なのかな。。

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

そのネタ続けるなら隔離スレで相手になろう
ワンパターンの非検討者君

リセールリセールって･･･

マンションは5年で売れ！とかいう流れを作ろうとしてる人達は、不動産関係者ですよ。
仲介手数料で儲けてるので、皆がずっと売らないで永住されたら困るからです。
彼らからしたら、流動性を高めないと商売にならないから、皆どんどん売り買いしてどんどん住み替えてほしい。そのたびに仲介手数料が入るから。だからリセールリセールと連呼する。
売らなければリセールもなにも関係無い。
騙されないように。

>>11125 マンション検討中さん

スレ違いです。皆様にも指摘されてますし、相手にもされてないのでお引き取りくださいませ。

リセールネタは荒らしの養分なのでもう十分でしょう。
それこそ隔離スレで永遠にやってればいいと思う。

いや単純に

支払いコスト１
＝購入価格（一時負担額）ー売却額

支払いコスト２
管理費

支払いコスト３
修繕費

総支払いコスト
＝支払いコスト１＋２＋３

と当たり前のマンション式を
言っているだけだと思いますが。
マンションは一軒家じゃないですから。

総支払いコストを低くしたい動機は
非難されることではなく純粋かと？

何がダメなの？？

今までの行動から相手されないのは当たり前だからもういいよ。

支払いコスト４　固定資産

もかかりますね。



頑張れるのは、
支払いコスト１ですよね？

考え方の違いで終わり

>>11139 匿名さん
全然良いと思います。
むしろ、検討者にとって支払いコスト1が他物件と比べどうなのかは極めて重要な要素です。

定価購入の住民の方々には、今の参考査定価格踏まえると不都合な真実なのかもしれませんが、ここは住民板ではなく検討板なので。

不動産から資産価値の話題を排除するということは
馬券を買わない競馬みたいなもの。ただのお馬さん好き。

そのネタしつこいんでもう皆さん飽きてますね
隔離スレまでできる始末

住民を飽きさせないで楽しませるスレ笑

何ヶ月も同じネタ、同じリンクしか貼れないから流石に飽きますよね

>>11147 匿名さん
環境は良い！みたいなネタもひたすら投げ込まれてますが、それは飽きないんですか？

荒らしが飽きようがどうでもいいので。

こちらが住民スレなんですね