グランドメゾン江古田の杜

売れないマンションは無い
いつか売れるだろ。
3年間お世話になります。

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>>1101 匿名さん
三年間って？

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江原小の隣の都営潰してモールみたいな商業施設できないかな。隣のサミットと連動して運営すればなんとかなりそうな気がするけど、さすがに狭いか。

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>>1103 マンション検討中さん

潰す、って物騒な言い方ですね・・

区営・都営住宅の方も多数を占める大事な地域住民ですよ

駅近でスーパー近くで便利なので出て行く人もいないでしょうね。ホーンテッドマンションよりは人気と思われます。

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>>1104 マンション検討中さん
1076さんがいってるように行政の計画では古い都営は建て替えするんでしょ？
その際、空地を利用して色々建てるみたいだから商業施設ができるのはアリだと思います。
この物件やプライムメゾンで1000世帯が新たに大事な地域住民になるんですよ。
1103さんは事実に基づいて希望を発言してるだけだと思うのですが、あなたの言い方だとこの物件の住人は大事な地域住民ではないと言うことですか？
1059さんの投稿を確認して事実に基づいて発言した方が良いのでは？
ちなみに何回も出てますが広尾ガーデンヒルズも病院跡地ですよ。

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江古田って良い響きですね

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>>1106 匿名さん
ここはちょっと標高高いので水害や地震など災害に強いんですよね。広域避難場所だし。

緑の管理ガイドラインと防災ガイドラインの作成
http://egotanomori.jp/topics/636/

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ここの方たちは、嫌な情報には耳を傾けず、高台のアピールばかり。
なんかノンビリしていていいですね。

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>>1108
嫌な情報ガセネタばかりなんだもん（笑）

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オカルト系の情報や迷信は無視していいでしょう。
アクセスと大きすぎる規模と将来の価値と住民構成、気になるのはこの辺り。

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>>1110
将来シコリとなりそうな大切なポイントばかりですね。
駅から遠く退去した世帯が埋まらず、民度が低い住民が混じってくる感じでしょうか？

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>>1111 名無しさん
そこまでストレートに申し上げるつもりはないのですが。。。
この物件の価値を極力維持するには住民と管理組合、管理会社の頑張りが不可欠ですね。

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>>1112 検討板ユーザーさん
駅から徒歩10分ってそんなに遠いんですか？

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>>1113 名無しさん
フィジカル的には遠くないが、今後の資産価値維持という観点では遠い。日常的に歩けるか歩けないかではなく、リセールで有利か不利か。
しかも物件の一番近い棟のエントランスから深い大江戸線の地上エントランスの間の徒歩距離。遠い棟の高層階から電車に乗るまで20分以上かかることもザラだろう。

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>>1114 検討板ユーザーさん
一番近いE棟ならまだましってことかな
しかし、敷地が広い物件は徒歩３分っていっても敷地奥の部屋は実際10分かかる物件有るし、大体そんなものなのかな

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大江戸線や副都心線、南北線など後の方にできた地下鉄駅からの徒歩分数は、行きで7分以上(電車乗るまで)、帰りは5分以上(電車降りてから)のプラスが電車発着時間への目安になる。
不動産業界やお上の表示ルールなど真に受けとるのでなく、自ら足運んだり計算くらいすべきだろう。勤め人ならほぼ毎日使う電車なのだから。

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>>1114 検討板ユーザーさん
住み続ける方にはリセールは関係ない話ですが、これだけ大規模だと常に満室で維持できるか不安です。
これからは、駅近の物件にも空きが出るのは明らかですから。同じ条件なら急行停車駅、徒歩5分以内を選ぶのが選ぶ側の心理。
埋まらないと、マンション維持に多かれ少なかれ影響があるってことでしょうか。

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>1117

一般的に大規模物件は中小よりリセール・賃貸で有利と言われてるけどね。

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この物件の最大の売りは、ズヴァリ、中野区アドレスって事でしょうね。

新江古田駅の改札を出た瞬間、右手に向かう中野区組(江原町・江古田)と、左手に向かう練馬区組(豊玉)。運命が分かれる瞬間ですね。

左手に向かう練馬区組の群衆を横目でチラリと見ながら、「ごめんあそばせ。」と優雅に颯爽と右手へ歩き出す時の優越感といったら。

しかし・・休日にドライブ、の段階になると待ち受けているのは堂々「練馬」ナンバーのついた我が愛車。
お買い物も練馬区光が丘のショッピングモール、遊びに行くのは練馬区の豊島園・・
結局アテクシも練馬文化圏の住民なのね・・、と悟り、一瞬の儚い優越感は、こうして辛くも崩れ去るのであった・・・。

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>>1118 匿名さん
大規模でも駅遠やショッピング遠と組み合わせになると、不利になることもあります。

なんというか、立地が民間デベというよりURとか自治体系向きにも見えます。

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