グランドメゾン江古田の杜

能力ない人に言われても。。

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リセール弱いというデータが破綻したならそれで十分です。

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>>10693 匿名さん
中古価格はSUUMO等ですぐに確認できますよ。
疑うならの自分で調べて下さい。

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以前に実際にＭＲにも行って、こちらを候補の一つとして検討しています。
自分も現地に行って周りの環境や設備、建物自体も素敵ですばらしいと感じました。
こちらの掲示板の皆様のご意見も、全部じゃないですが読みました。
そもそも、リセールで儲けようと考えるような物件ではないと思います。

大事なのは、定価からはある程度下がることは当然として、
10年後や20年後にどのくらいの割合が下がることを予測し、
その時のローン残高などと比較してそれを許容できるかだと思います。

もちろんこのコロナ騒ぎで1～２年前の環境とは違って来ているとは思いますが、
実際に買われている方は、どのように考えて購入されたのかが非常に気になりますし
検討の参考になります。
是非ご教示をよろしくお願いいたします。

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中古価格なら誰でも分かるけど
元値いくらはどこで調べた結果ということだよね

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元値なんて、ここの価格スレに書いてあるじゃん

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↓ これやろ？

>>10680
新築時6770万円で販売されてた部屋が、中古5680万円となっているようです。

SUUMOですぐ調べれるで。東向きの８階やね

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そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。

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何処に元値書いてあるの？
凄い大雑把なものしかないけど

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リンク忘れてもた。

そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。

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>>10710 匿名さん
それで十分。

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なんだそんな弱いソースで騒いでたんだ。案の定破綻したね

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>>10713 匿名さん
弱くはないでしょ。
価格が明確に書いてあるのに。

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破綻したことにしたいんやろ。データ出されて反論できんから。

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そもそも
その部屋がピンポイントでその価格で売られてたわけでもないし、
価格表も大雑把過ぎて参考にならない。どうりで誤魔化そうとするわけだと納得
まぁ弱いソースだよね

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なんか勘違いしてへん？

E棟6F～10F-東3LDK71.31 平米6770万円313万円

この5部屋のうちの1部屋が、ピンポイントで5680万で現に売りに出されてるやけど？

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他にも部屋なんてたくさんあるでしょ。5部屋のソースはどこでしょうか？
どうしてその5部屋と言い切れるのか？

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売り出してるのが東向き8F 71.31㎡だからやね

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そもそも階数違うのに価格同じはさすがにないと思う

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ああそれは説明書きにある通り、6Fから10Fのうちどれかの価格だからやね。
ただ価格差があってもせいぜい100万から200万ぐらいやろね。
正確な個別の価格を知りたかったら、有料で買えるけどな。

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てか、そんなことも知らんかったん？

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そんな程度の情報ということですね。

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何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？

誰が見てもリセール弱いと見るやろね。

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同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね

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もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。

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東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。

今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。

中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。

これで理解しましたか？

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動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑

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他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね

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>>10729 匿名さん
値付けは売り手の任意だから、出そうと思えば1億でも出せるぞ

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よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。

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https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

東向きでその部屋だと適正価格だと6000万くらいですね。
まあ悪くない数字ですね。元の価格はしりませんけど。

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そうそう、忘れてはいけないのは、今出てるのは中古の売出し価格ということ。そこから交渉が入るので、成約価格はそれより安くなります。
同じような部屋で高い安いがあるということは、6180万はかなりボッタクリに近い値付けということですよ。

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適正価格で6000万なら、新築時からかなり値下がりしとるねー
71.31㎡だと、一番安くて6360万やったからね。

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相場より安い部屋をだすのも印象操作だね

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どっちにしてもリセール弱いいう結論は変わらんやろ。

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ボッタクリというより割と適正値に近い数字だよね。

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ちなみにマンマニさん予想だと、10年で1270万下がるとのことです。

https://manmani.net/?p=19822
C3タイプ　3LDK　67.59㎡ 7階　6170万円　坪単価301万円(新築時)　→　4900万円(築10年時)

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売出の部屋が増えたんでしょうか？
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

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適正値が、新築時に比べてかなり下がっとる。
つまりリセールが弱いいうことに他ならん。

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https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考価格ですが悪くない数字ですね

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仮にこれくらいの下げならリセール悪くないですね。
リセール弱いの意見も弱いかなと感じます。

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>>10741 匿名さん
その参考価格より、実際の中古売り出しはさらに下がってるてことやろ。
SUUMOの方は参考価格でなく、リアルな価格やしな。

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参考価格は、元になるデータが古いんじゃないでしょうかね。実売出し価格とは乖離がありますね。

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適当な元値だからあまり参考になりませんでしたね
それなりに良いリセール価格をの適正値見ると悪くないですね

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>>10742 匿名さん
どうがんばっても、実際の数字が出てますから、リセールが弱いのを否定するのは無理ですよ。

それともリセールが強いというデータが出せるんですか？ 聞いてもどうせ答えないでしょうが。

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>>10741 匿名さん
参考価格の上限が9,946万円の時点で実態の価格とは違うかな

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>>10745 匿名さん
おいおい、いくら何でもそりゃ無理やろ。
データを信用せんかったら話にならんなぁ。元値が信用できんやったら、信用できるデータを出してみいや。

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参考価格の方が、よほど信用できませんよ。

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そのリセール弱いのデータが弱いということですね。

元値は大雑把、いくらで出すかも自由ですからね

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