グランドメゾン江古田の杜

>>10449 匿名さん
このマンションは何にも勝っていない。もちろんネガにも。

そういう負け惜しみは不要です。若葉さん

>>10451 匿名さん
マンションの勝ち負け？
マンションに勝ち負けないよ。そんなことも知らないの？といはうことは君は負けなんじゃないか。

>>10451 匿名さん
マンションの勝ち負けはないけど、とりあえずハッキリしてるのは、ネガがボロ負けして、惨敗っこと。気づいてないならもうこないほうがあなたのためにいいよ。

>>10451 匿名さん
あ、自分をネガと認めてる笑
確信犯。
そーゆーすぐうっかりやらかすとこがもう、、、笑

今日は駅に行くまでに熱中症対策した方が良いですか？

早く落ち着いて仕事したいよー。
しかしネガに免疫が無い。
思い当たるところがあるのか？

ネガの人ってもう日本語が不自由そうだな

あまり、マイナスになることは記入しないほうがいいと思いますよ。買い手がつかなくて困っている物件ですし。

マイナスな実態というよりネガの醜態が晒されてるだけだから何の問題もないかと

ネガ：こちらのマンションは○○な理由で買わない方が良い（根拠資料付）
住民：ネガは頭おかしい

これがネガの醜態だそうです。

尚その根拠は全て論破されてる模様
またネガは常に嘘をつき続けてる模様
これが真実

ネガティヴな話を常に警戒反論だと住民さんたちも大変ですよ。
無視するといいと思いますよ。

>>10463 マンション検討中さん

全部若葉だから、自作自演の可能性もあるよな。

これが真実ってすぐ書く人は昔ネガだったしな。

ネガって信頼ないからこうなるよな
哀れ

>>10459 マンション掲示板さん
残念だけど積水ハウスさんもこ困ってないよ。
あなたは売れると困るんだろうけど。

>>10461 匿名さん
その資料添付しても間違ってプラスの資料添付しちゃったり、それが？レベルの資料で失笑されて終わってるだけなのが現実。

>>10463 マンション検討中さん
ネガが実らないから無視してほしいって素直に言えば？

マイナス情報あげてるつもりなんだろうけど、妄想と嘘捏造しかない。
そして、掲示板をこえて他所にも実際に迷惑かけるという、、、

>>10469 匿名さん

あなたも充分ネガ行為だよ

お互いスルーできないから永遠に続くのかも
ネガさんも住民さんも大変ですね。そのパワーを何かにいかせないかなぁ

まあネガの人は嘘吐き行為の弁明しない限り
またあいつの毎度のデマネタか...で終わると思う
自業自得というレベルですらない低いレベルの話

>>10467 匿名さん
理解力が乏しいようで内容が理解できてないようですから帰ったら解説付きで再掲しますね。

コレまでのパターンだと数分で論破終了くらいのネタだよね

早く完売するといいですね。
販売価格はわからないですけど…

残り10戸程度と書かれてましたので時間の問題かもしれませんね。

未入居中古が10戸か
時間の問題ではないですね。

>>10470 通りがかりさん
ネガさんからみたら論破されて不都合だからだね。

確認したわけではないですが10戸ならたしかに少ないですね。

>>10473 匿名さん
誰も求めてないけどね。
まぁ、またポンコツショータイムやりたいならみてあげるよ笑

>>10473 匿名さん
あと、固定資産台帳とレインズでみた残りの数字もいい加減こたえようね！

>>10477 匿名さん
だからネガさん焦ってるの。

>>10473 匿名さん
↑一番理解してない人。

残り10戸はどこ情報？

>>10473 匿名さん
帰ったら・・・
笑

>>10484 匿名さん
現地見学行ってる人や住民さんは知ってるよ。

書き込まれたネガ情報を流すために通知登録をして
監視している住民と思しき方が2名います。

開店前のドラッグストア前に居座るジジイ並に迷惑です。
止めてください。

住民？を注意する前に適当な情報と悪意あるレスと同じ内容で中傷してる
アンチの意義を教えて欲しいです。あるのならですが、、、
無くてごまかすようでしたらそれまでの話ですかね。

>>10487 匿名さん
言ってることも例えもいみふ。

脊髄反射

現在、5980万で売りに出ている西向きの11階71.31㎡。
この部屋と条件が一番近い部屋をプライムメゾンで探すと
イースト1201号室で69.5㎡で家賃270,000円。

販売中の西向き71.31㎡を賃貸に出すことを想定すると
イーストの1201号室の賃料単価から家賃277,000円になる。

年間賃料は277,000×12ヶ月＝3,324千円

そこから管理費17,100円、修繕積立金7,800円、
エネルギー管理支援サービス費1,529円、町会費120円、
江古田の杜リブインラボ協議会費300円、
プライムメゾンイースト空室率24%による空室損797,760円、
固定資産税・都市計画税の概算額150,000円を控除すると
3,324千-（17,100+7,800+1,529+120+300）×12-797,760-150千
＝2,054,052円

中野区、駅徒歩15分、築浅マンションの還元利回りは4.5%
2,054,052÷4.5%＝4,560万円
実需向けマンションということを考慮すれば
どんなにひいき目にみても適正価格は新築で5000万。

この部屋の分譲価格は6640万。いくらなんでも高過ぎだわ。
価格的に、このマンションは買わない方が良いと思う。

なるほど。勉強になります。

長期売れ残りマンションを買う勇気と不安
https://mituikenta.com/?p=2497
新築時に売れ残ってしまうようなマンションには重大な欠点、弱点があると思った方が良いのです。そのようなマンションを安値に釣られて手を出しそうになったときは、飛びつかずに一旦足を止めてよく考えた方が良いでしょう。
それでも前向きな姿勢があるなら、大胆な値引き額を要求しましょう。早く売りたがっている売主は、10％以上の値引きも仕方ないと覚悟しているに違いないのです。ダメで元々くらいのつもりで、大きな金額を口にしてチャレンジしましょう。

プライムメゾンに頼らないとネガれないという、落ちぶれ度。

>>10491

GMの方は賃貸出てないよな。設備も違うし
その分考慮してやり直し

あと新江古田の利回り平均も調べて見てね
多分もっと高いわ

>>10491 匿名さん
買う買わないは住民。
ポジさんは買ったほうがいいという誘導はしない。ネガは買わない方がいいと買わせないよう誘導。(まあ、効力ないけど笑)
それが悪質なのはどっちなのかを明確にする。
買わない方がいいならあなたかわ買わなきゃいいだけ。ってかそう思ってる割りにはずいぶんはりついてここが気になって気になってしかたない様子だね。

>>10491 匿名さん
それ、子守唄なの？それ入れると落ち着いてねんねできるの？

>>10492 マンション検討中さん
固定資産台帳とレインズです見たっていう数字ださないと、そのあなたの意見は通らないよ。

>>10495 匿名さん
買う買わないは住民×→買う買わないは自由◯
失礼しました。

>>10498 匿名さん
落ち着きなね

>>10492 マンション検討中さん
買う勇気もなく不安なら他所を選択すれば済む話。
それすら理解できない人が語っても説得力皆無。