グランドメゾン江古田の杜

>>1003 匿名さん
資産性とか抜きにしたらそうでしょ？
駅前以外は住宅街。
それぞれの駅で特色(住む人や資産性等の違い)有るのはわかった上で言っているんだよ。
南から大まかだけど東急、小田急、京王、中央線、西武線、東上線、電車乗れば服装でわかるよね、どんな人が住んでるかぐらいは。
練馬文化とか言う人がいるからこの辺はたいして変わらないという意味で言ったまでだよ。

ポジティブな要素がないんじゃない
ネガティヴな意見が多いのは…

ネガが多いのは殆どが価格の問題。どのスレでもそう。下がれば減りますよ。内容相応の値づけでないと。下がらないまま売れ行きの進捗進まないとネガ情報が増える一方です。

>>1006
くだらない口コミばかりだから書こうと思わないんだよね。

売れてないのにネガティヴ

ポジティブでない人はアンチ

A棟って販売されてますかー？

興味ないのに。

以前現場の実情を告発した方、その後は大丈夫なのでしょうか。

新江古田駅前はもっと開発されないのだろうか？
落合南長崎駅前みたいに。

再開発はあり得ません。
駅前の土地の大部分は古くからの大地主さんが持っており流動性は無いですね。

>>1015 匿名さん
確かに地主っぽい土地有るね。
相続が発生するまで動きはなしか。

>>1016 匿名さん
折角駅できでも発展できないのは税制に問題があるね。駅開業して二十年であの程度とは。もっと開発を促さないと中野区の発展はないと思うよ。

全体的に見て魅力的な物件だと思うんだけと、どうなんですかね。徒歩10分は許容範囲だと思うし。

実際は徒歩10分では無理です

>>1019 匿名さん
そんなことないよ

陸上競技経験者なら。。。

>>1021 匿名さん
適当なこと言うなよ。
人それぞれ歩く早さ違うから統一的基準があるんだよ。それ以上でも以下でもない。
不動産業界基準は1分=80ﾒｰﾄﾙ。

徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/%3Famp=...

災害対策してるし、ハザードマップは問題ないね。

>>1022 匿名さん
必死なデべ乙

>>1024 匿名さん
事実では？

中野区の積水「グランドメゾン江古田の杜」、
かなり売れていないようですね。
先ごろの67億地面師詐欺で間抜けぶりを露呈した
積水さんの「脇の甘さ」を象徴する物件になっています。

榊淳司ブログより

>>1026
ん？先日モデルルームに行ったらかなり売れていたけど？

>>1026 匿名さん

買ってはいけない物件と榊氏は評価してるようですね・・
資産価値の面からはそうなのかもしれませんが、売るつもりがなければ気にしなくていいと思いますが。

脇の甘さ、って具体的には
駅から遠いのに強気の値段設定
国家公務員宿舎跡地というよりは、航空写真で確認すると実際には結核療養所の建物跡地真上に建設される、地歴の問題
お墓が近い、病院目の前
スーパーが徒歩3分以内に無い
などでしょうか？

江古田のサイレントヒルって呼ばれてましたね、子供たちの間では。
廃病院と鬱蒼とした木々。

今ではすっかり綺麗になったみたいですが、
怖くてまだ行ってません。

>>1028 匿名さん
物件の資産価値が維持できないと、最初の住民と一緒に年を重ねるか、中古で入居した住民の質の低さに耐えるか、空室のコスト増を受け入れるしかないです。売るつもりがないのなら。
この物件がそうなるかはわかりませんが。

>>1029 匿名さん
加えて、大きすぎる規模と売れ行き見通しの甘さもあるでしょう。

>>1029
関係なくない？

>>1028
売らないよ！

本物件のすごく良い点もあります。
リブインラボに食堂やレストランがあるので、
スーパーは週末まとめて買って、平日はレストランや食堂でご飯、もありですね。リブインラボは賃貸エリアにあるため地域の方も利用できるのでちょっとした地域の交流もできます。
ファミマもリブインラボに入るようですし、便利。

賃貸エリアに学生寮が入るのが気になるのですが、どこの大学でしょう。大騒ぎしなければいいのですが。
女性限定とかなら安心ですが。

若い男子学生だと、昼間に暇な分譲エリア主婦とアプリで出会って・・という危険もなきにしもあらず、なので。
コンシェルジュに見張っていただければ幸いです。

>>1036 匿名さん
学生寮って、特定の大学ではないでしょう。色んな大学の希望する学生さんの入居では。

コンシェルジュは警察でも探偵でもないのでそういう役目はありません。住民のプライバシー保護は当然しますが。

>>1036 匿名さん

想像力豊かですね。思わず吹き出してしまいました。

夫にぜひここに決めるよう説得してみようかしら。

>>1039 匿名さん
決め手は何ですか？

ご主人にはあれが見えるかしら？
見えなきゃいいね！

困ったときの心霊ネタきたわぁ

>>1041 匿名さん
しつこいよ。

>>1041 匿名さん
完売するまで来ないって言ってたじゃん

ツッコミいいね
ひな壇営業マンか。

そもそも東京で心霊話を強調するのが理解できない。
デートスポットの京都の三条河原はどうすんだよ。
http://densetsunavi.com/archives/7431

気にする奴は、人が住んでなかった土地に住めば良いだけの事。
心霊と堤防決壊のどちらが怖いのかは個人の判断だよ。

https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

国土交通省　関東地方整備局　荒川下流河川事務所
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画で紹介しています。
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」とは
荒川氾濫
地球温暖化などの環境変化が進む中、異常気象などが深刻な課題となっています。
もしも未曾有の大雨によって「荒川の堤防が破堤」した場合、どのような被害を及ぼすのかを資料映像やＣＧ映像などによって、 フィクションドキュメンタリーとしてとりまとめるとともに、堤防決壊のメカニズムや水害時の避難先などの防災知識をわかりやすく提供します。

このDVDは、東京都北区のＪＲ鉄道橋付近で堤防が決壊した場合と東京都足立区の鉄道橋付近で堤防が決壊した場合を想定し、作成していますが、これは、「この区間の堤防が決壊しやすい」や「その他の区間は安全」といったことを表現しているわけではありません。このDVDで想定しているような大規模な洪水が発生した場合には、荒川下流部のどの区間で堤防が決壊してもおかしくなく、沿川にお住まいの皆様に、水害に対する備えを講じていただくことが重要です。
上映時間:約15分間
制作年月:平成29年3月改訂

>>1045 匿名さん
来てんのかい！
なら秘密暴露してくれ。

別の不動産会社さんが
まとめ買いしてたりしないよね？

>>1048 匿名さん
ちょちょっと、それって...

>>1027 名無しさん
確かに供給済みって書かれた部屋が7-8割くらいでしたね。供給済みって表現が気になりますけど、もしかするとこれは売れたってことではないのかもしれませんね。

>>1028 匿名さん
資産価値面もありますが、駅から距離があると将来的に入居者が少なくなり、マンション管理上問題は出る可能性があります。ご存知かとは思いますが、今後都内であっても特定の地域の駅前を中心に開発、居住推進されることとなっています。法律で決まっていることです。

>>1051 マンション掲示板さん
法律名を教えてくれませんか。
略称でも構いません。

近所に住んでても江古田の森公園に行かない人が多いのには理由があります。いつもガラガラなのは・・

>>1049 匿名さん

なんですか？