グランドメゾン江古田の杜

>>8489 評判気になるさん
>>8507 匿名さん
>>8522 匿名さん

>>8482のネガに対して、
法的手続きの可能性をちらつかせたポジによる脅迫が、
運営会社による客観的な判断で削除されました。

>>8482のネガの書き込みは削除されていません。
根拠を挙げた上での個人的見解ですから当然です。

脅迫は言葉による暴力で野蛮です。
論理的に反論できないのなら
書き込みは止めて、掲示板から退出すべきです。

国土地理院によると、江古田の杜の大部分が大地、南西部分が切土になっていることがわかります。切土は固い岩盤を削って作った平坦なので比較的安定といえます。
切土と盛土の境界部は不安定と聞きますが、本マンションの土地は、その境界部にかかっていないようです。

https://news.mynavi.jp/article/20200308-991386/

>>9133 匿名さん

目の前に雪遊びができる公園があるのは貴重です。雪桜も美しかったです。
森の中の大自然で、リラックス、気分転換できます。

リモートワーク(在宅勤務)が今後主流となる中、このように住環境が優れた場所が住みやすい場所として認知されるのでしょう。今はまだトレンドの大幅な変化に気付いてる人が少なく穴場だと思います。

2018年8月竣工

プライムメゾン江古田の杜イースト
空室率 23.4%
空室数41戸／総戸数175戸

プライムメゾン江古田の杜ウェスト
空室率 29.5%
空室数 26戸／総戸数 88戸

※写真にある空室件数は重複カウントなし

中野区内のファミリー向け賃貸住宅の空室率
2016年　2.90%
2017年　2.04%
2018年　2.29%（1次資料確認済み）
※一般的には空室率10%超でマンション賃貸事業として赤字


いかにマンションとして人気のない場所ということが
良く分かると思います。

>>9723 匿名さん

このマンションの敷地である「江古田三丁目1101番24」は、平成24年6月27日に、東京都によって、「鉛およびその化合物」により汚染されているため、土壌汚染対策法の指定区域に指定され、その旨が告示されています。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/chemical/soil/law/designated_area...

その後、汚染物質の除去が行われ、平成26年7月10日に、土壌汚染対策法の指定区域の解除が行われ、その旨が告示されています。

汚染物質の除去が行われたとしても、「汚染されていた土地」であれば、心理的嫌悪感が残り、不動産価格にマイナスの影響があることは客観的な事実です。リンクを読んで勉強してください。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jares/23/3/23_43/_pdf/-char/en
http://www.dowa-ecoj.jp/sonomichi/dojo_fudousan/02.html

>>グランドメゾンの残数ね。レインズでみたんでしょ？
レインズにこちらのグランドメゾンが掲載されているのであれば、中古物件と流通している物件です。未販売のものがレインズに掲載されているのなら、どこの不動産仲介会社でも購入できます。つまり、積水ハウスが他の仲介業者へバルクセールをしたということです。理解できますか？

色々な施設に囲まれているのがわかりますね

新築マンションの公式サイトで検討者に訴求する一般的な内容は

・地域の歴史的なブランド
・最寄り駅の近さ、都心部までの通勤時間等の交通利便性
・周辺の再開発による地域発展
・スーパーなどの商業施設に近い生活利便性
・公園隣接で自然が多い住環境の良好さ
・間取りや眺望等の優れた設計やデザインの建物

このマンションは、
「公園隣接で自然が多い住環境の良好さ」よりも
3つの賞を受賞したことをアピールしている。
その3つの賞を詳しく見てみると・・・

都市景観大賞 2019年度
都市空間部門
応募　11件
大賞　1件
優秀賞　2件（本物件受賞）
特別賞　2件

第39回 緑の都市賞
応募　39件
内閣総理大臣賞　1件
国土交通大臣賞　3件（本物件受賞）
都市緑化機構会長賞　3件
奨励賞　1件

2019年度 グッドデザイン賞
応募　4,772件
大賞　1件
金賞　19件
グッドフォーカス賞　12件（本物件受賞）
グッドデザインベスト　100件（本物件受賞）
グッドデザイン賞　1,288件

マンション検討者は賞など無関心、
まして参加賞のような容易に取得できる賞など
なんの価値も認めないと思う。

ご覧のように空き地を挟んでいるので、不安はないですね。我が家は公園側なので余計に。

緑に囲まれよい環境ですし、クラスターの病院は隣ではないですね。

プライムメゾン江古田の杜ウェスト
全88戸
賃貸募集中27戸
募集賃料@11,900円-13,900円
空室率30.7%

プライムメゾン江古田の杜イースト
全175戸
賃貸募集中41戸
空室率23.4%
募集賃料@12,200-12,800円

2棟合計
全263戸
賃貸募集中68戸
空室率25.9%

積水ハウスがスポンサーである積水ハウス・リート投資法人。この投資法人が保有するプライムメゾン等の賃貸マンションの稼働率は平均97%、空室率は3%です。（下図の赤枠参照）

一方、プライムメゾン江古田の稼働率は74.1%、空室率25.9%です。この空室率が異常なの事は明確です。

絶不調の理由は、駅遠で利便性が劣り、病院や福祉施設に囲まれた配置、病院跡地という地歴、土壌汚染の履歴あり等の立地がすべてでしょう。

1戸を販売するのにどれくらい日数を要したか。
検討者が " お買い得 " と判断すれば短期に
検討者が " 割高 " と判断すれば長期になります。

これが市場参加者の客観的な判断です。

ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、10期のこの部屋はまだ残っていますでしょうか？本日見かけたものになってます。
この価格であれば予算内に入るので気になっています。

新築マンション1戸を販売するために要する平均的な日数は0.5日から1.5日です。こちらのマンションは1戸販売するのに2.67日を要しています。

新江古田から徒歩10分、平成30年築、
１中住専、建ぺい60％・容積200％
間違いなくこのマンションですね。

70㎡の3LDKで5300万、坪250です…か。

>>11894 匿名さん
>>11898 匿名さん

1戸販売するのに必要な日数（500戸以上の大規模マンション）
グランドメゾン江古田は2.67日ですから、
計算上の昨年年末時点の在庫は50戸です。
妥当な数字でしょう。

メインエントランスの通りはめちゃくちゃキレイでいいよね。駅徒歩10分ならまぁ許容範囲。
仕様も悪くなし。今売れ残ってるのは完全に値付けを間違えてるからでしょう。
新築時に↓の価格で売ってれば良かったのに。こっから200万、コロナでプラス200万、400万引いて即決かな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_93440934/?suit=STkr201806...

完売おめでとうございます。
こちらのマンションの記録は、ここ3年の新築で断トツです。
たぶん破られないと思います。