物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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1710
匿名さん
素直に23区内で複数路線使える徒歩5分以内で買っていれば中野区だけを拠り所のポジは必要ない。
契約者の被害妄想を見て検討者は冷静になるべき。
なぜ契約者が冷静さを失ってるかは資産価値(中野区の端、大規模)を過剰評価し過ぎた結果。
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1711
マンション検討中さん
>>1710 匿名さん
その条件を満たすジオ住吉も、民度が低いだの高すぎるだのここと大差ない数のネガの応酬があるが、結果的に竣工前完売が見えてるからな。
23区の大規模で大手開発なら、どこもスレは荒れるんだよ。つまり、検討者が参考にすべきレスは売れゆきだけ。それ以外は自分の知らない致命的なデメリットを除いて無視してもいいよ。
契約者のコメントが最もnoisyだと思う。
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1712
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
値段がリーズナブルであれば、少々の悪条件でもそんなに荒れないのですが。
値段が高かったり、それに乗じた勘違い検討者や契約者、突っつくネガという構造でおかしくなってしまう。適正価格って本当に大事ですよ。
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1713
匿名さん
>>1712
安かったら安かったで安い物件は資産価値が低いとか言い出すんでしょ?
ネガレスするネタ探しをしている人は、値付けがどうあれネガレスする。
目的はネガレスすることなのだから。
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1714
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1715
匿名さん
E3の間取りはいいかも。
アウトフレーム・SIC・リビングインでない洗面室に短い廊下とよく考えられてる。
洋室2の収納が少なすぎるのは難点だが全体的にはかなり優秀なレベル!
しかしマイナー駅で1駅しか使えない徒歩10分で坪281万はかなりのボッタクリ。
坪225なら買いだ。
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1716
匿名さん
>>1713 匿名さん
リセールゲインが期待できて結構なことじゃないですか。そこまで被害者意識剥き出してもいいことないですよ。
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1717
匿名さん
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1718
マンション検討中さん
>>1712 匿名さん
適正価格は多くの人がリーズナブルだと思う価格じゃなくて竣工前後半年で完売する価格ですよ。
住吉は立地が過小評価され、宅地化が清澄白河などから遅れた背景があり、数年前の相場観+約50万円の坪単価だから、過去を知る人がネガに執心した。でも、売れゆき好調ってことは住民の新陳代謝によって街が進化していくことだと思う。同じことが東陽町でも起きてるね。
江古田も、かつてないほどの分譲価格で売り出してるんだから、私は街の評価底上げにつながるデベのチャレンジ精神を尊敬したいと思う。その切り口は江東区と大きく異なり、苦労しない程度に都心へのアクセスが良く、さらに自然環境が良く災害に強いということ。そこへ積水のプランニングや複合開発でアップサイドを強化している。
ここまでの努力をはらっても結果的にここが竣工後1年後も1割以上在庫になったら、都内のニーズは引き続き、「利便性」>>>>「住環境」がマジョリティっていうことなのかな。残念だけど。
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1719
匿名さん
>>1718 マンション検討中さん
少なくとも2025年までは利便性最優位の状況が続くでしょう。それ以降も続く可能性も高い。
杉並や世田谷のブランド地名の駅遠でも苦しんでいるのだから、江古田は違うとは言えない。
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1720
匿名さん
駅近でもスミフの方南町、あれはアカン。杉並なのに杉並らしくなく、駅近なのにアクセス悪く、高い。
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1721
匿名さん
確かにマジョリティは利便性ですね。
空気のきれいさなど評価されにくいですね。
個人的には住吉も東陽町も交通量が多く、空気はきれいじゃないので住むには?ですが便利ですからね。
私も積水の試みは評価してますが、時代のニーズとは違ってるかもしれませんね。
ただ住人の満足度は高いかもしれません。
竣工後どうなっているでしょうね。
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1722
匿名さん
現役時代は利便性重視で駅徒歩3分以内のタワマンを買い
退職したら徒歩10分以内の住環境の良い街で戸建てか低層レジデンスに買い換えれば良い。
最初からここのようなどっちつかずの物件を購入するとただただ身動きが取り辛くなり経済的負担だけが残る。
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
上手くいくといいですけど。
その頃大規模修繕を迎えたタワマン投げ売りかもしれませんけど。もちろん希少価値のあるタワマンは大丈夫でしょう。
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1724
匿名さん
永住思考ではなくライフステージで買い替えがお勧め。
理想は30歳で駅近マンションを買い10年~15年に1回買い換え。
30~40歳 徒歩5分以内のマンション(購入価格以上で売却)
41~50歳 徒歩3分以内のマンション(購入価格以上で売却)
51~65歳 徒歩2分以内のマンション(購入価格以上で売却)
66歳~ 戸建てor低層マンション
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1725
マンコミュファンさん
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1726
マンション検討中さん
>>1725 マンコミュファンさん
激しく同意。
机上の空論でうまく行かないでしょうね
そもそも近所やコミュニティーに友達出来たら数年ごとに引っ越しなんて有り得ない。
友達いない人はいいかもね。
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1727
匿名さん
ライフステージでの10年毎の買い替えは現実的に今の市況ならできていた話。
2000年に30歳だった人は日本で一番広くて安い時にマンションが買えた。
で2010年に40歳で駅近のマンションに買い換えたとして2017年の時点で平均25%の含み益になっている。
しかし最初からここを買ってしまうとスタート前からツンデル事に気がつくはず。
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1728
匿名さん
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1729
匿名さん
>>1727 匿名さん
終の住処ならいいんじゃない?
儲けた人達かも。
ここは見てないだろうけど。
戸建嫌がる高齢者も多いよね。
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