グランドメゾン江古田の杜

なんか結論が見えてきたね。

・設備や環境は評価する人は一定数いるけど、ボリュームが少ないから、資産価値には反映されない。
・資産価値を決めるのはほぼ駅距離。駅から近ければ古くても資産価値的にはプラス。

ここも100戸ぐらいの小規模物件だったらあっさり売り切って
趣味の人が好む隠れた名マンションの評価を得られたかもしれない。

戸数が多いから苦戦して悪循環にハマっちゃったね。

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>>1445 匿名さん
駅近だからいいんじゃなくて駅近だけど安い物件が良いってことでしょ。
駅近の資産価値以上に価格が高いと意味無し

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>1446

そうじゃなくて、駅近なら高くても許されるんですよ。

例えば、この物件のボリュームゾーンは定価で70平米6000万ぐらいかな？
西武池袋線でも、駅近ならあっさり売り切れる値段ですよ。
※ちょっと前に出てたけど、江古田よりも都心から遠い富士見台とか中村橋とか大泉学園で証明されてる。

駅から離れてるからこの価格で苦戦してるんですよね。
駅から離れたら設備を豪華にするんじゃなくて価格を下げる方向で勝負しないと売れないご時世ですね。
（極端な話、ココも公園隣接以外の売りをなくして設備を落としまくって価格を下げられたらもっと売れ行きが良かったと思う。）

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ここの契約者面白いですね。
一戸建てを買う感覚でマンションを購入している感じです。

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>>1448
関係ないよ、そんな事。

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>>1448
失礼な人だね、あんたは。

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>>1445
て、言うか売れてないってどこの誰が言ったの？

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>>1447 匿名さん
あんまり返答になってない気がするな。
新江古田駅の駅近が6500万くらいの価値しか無いのに徒歩10分で6000万なら高いと感じるけど。

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>1452

ちゃうよ。
読解力のないやつやな。


駅近6500万ならもっとマシな売れ行きで売れるって散々言われてる。

金を出すことのできる多数派は駅近に価値を見出してるんだよ。
駅から遠くなるとターゲットが違うからもっと下げないと売れない。

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>>1453 匿名さん

新江古田駅徒歩3分とかならいくらまで許されると考えてますか？

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高値掴みしてるのに強がるからアンチが集まる。
将来像を楽観視しているからアンチが更に集まる。

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駅近で交通量が多く夜も窓を閉め切るマンション、電線がエントランスの前にあるマンションがいやな人はこういった環境を好むのでは？　人それぞれですよ。
マンションマニアさんも不動産のプロが普通のマンションを購入する理由を書いてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/8517/
わかる気がする。ここで資産価値資産価値と叫び続けている方たちとは住みたくない。
住まい＝資産価値ではなく住まい＝生活価値。納得。

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>1456

心配しなくても資産価値のことなんてこれっぽっちも考えてない
古いタイプの小金持ちしかこんなところは買わん。

で、趣味に走るのはいいのよ。
こういう土地が好みの人がいることも理解できなくはない。

ただ、それはマニアックな少数派だし、
その割には価格が高すぎるのがネック。
3割ぐらい引かないとゴーストタウンになっちゃうんじゃない？

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なんかけなされてるんだか褒められてるんだかどっちだ？
ポジティブだから褒められてると思ってしまう（笑）
ゴーストタウンにはなるのはさすがに勘弁してほしいと思うので、もし住人になったら街の魅力を上げられるように地域一丸でがんばりますよ。
Please keep paying attention!

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駅近至上主義者って、間違って東十条のザガーデンズ東京王子を買ってしまった人達でしょうかね？

あそこは全く魅力ない場所で、駅近だけが心の支えみたいなとこあるので。

グランドメゾンみたいに中野駅まで座って行けないから歯ぎしりしてるんでしょ。人口増で超明るい未来ですから、中野北部の公園があるエリアは。

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中野、吉祥寺を余裕で追い抜いて住みたい町ナンバー１になってますよ７年後。
大規模商業施設とオフィス、アリーナ・・・人口激増必至です。
ただし税収アップで恩恵を受けられるのは中野区民のみ。
練馬区じゃなくて中野区側に買ったほうが絶対に良いのは未来を見れば分かりますね？練馬区は４人に１人以上はお年寄りで税収減、未来は暗いです。

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マンション横の江古田の森公園または合同住宅前から中野駅へバス１本で楽々行けます。区役所前まで１５分で行けるのにマンションホームページには２０分と記載の不思議。区役所前が実質駅前なのに。

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バス便アピールってどうなのよ？

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>>1460 匿名さん
それはあくまで願望だし、その通りの未来が約束されているのなら、ここではなく中野駅や東中野駅、新中野駅や中野坂上駅徒歩圏を検討します。
この4駅以外の中野区の駅は、違う区というか違うカテゴリーのような感じもします。

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>>1457 匿名さん
古いタイプの小金持ちだけで500戸も集められるのかと。
地元高齢富裕層も駅近タワマン志向ですよ。その人らのニーズに応えた郊外駅近タワマンは皆人気で中古も資産価値落ちずゲインもあります。
立川、国分寺、石神井公園、大泉学園などそれらの駅近タワマンは新たなマーケットを開拓しました。
古いタイプの高齢小金持ちを上手くシフトさせたんですね。

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