グランドメゾン江古田の杜

>>11527 匿名さん
その例は極端ですね。
スーモの5680万円は、坪263で売れてないってことですからね。。
スーモ掲載情報から元値は6300から6600万円くらいかと思いますが。。

荒らした上でアク禁になった副産物の若葉マークと
捉えるとその内容も大したものではないと
分かるんじゃないですかね

若葉とそれに呼応したような返信はこれまでのパターンからすると自演も可能性高いので
そういうことも含めて読めばいいと思う。過去に自演指摘されて削除されてますので...

>>11531 匿名さん
参考にならない悪口や皮肉はやめた方が良いのでは？
否定したいならちゃんとデータ出してください。参考にしたいので。

不動産屋行けば？それが早いよ。

新築時から1000万ダウンで成約ということか。

結論ありきの同じ展開、同じ話題と。。何とかの一つ覚えのようだなと感じる

>>11535

同じデマを繰り返しているので、過去レスそのまま張り付けておきますよ。ご参考に。

「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。

■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9%　→　下落額442万円

■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1%　→　下落額519万円

どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。

ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。

>>11537

11535は同じこと言ってるだけのいつもの方でしょうからスルーでいいんじゃないでしょうか

令和1年10-12月期といえば、マンションが一番高かった時期です。住民情報ではその時期にはハイペースで売れたという絶好調な時期です。その時期に坪250万弱とはかなり厳しいリセールですね。

毎度のネタですしね。中の人も名前色々使ってますが、同じ人なので内容はいつも一緒
あまりにしつこく、隔離スレでできてそこでやれと言われてる程度の話です

>>11537 匿名さん
過去の中古売り出し価格より成約価格が重要ではないですか？
さらに、過去（段階的に下がる中での平均？）より、>>11530のように、今現在どうなのかで考える必要があるのでは？

ここまで同じ様な話ばかりだとさすがに流石に検討スレの意味もなくなって
しまいますね。他の条件含め複合的に検討すべきななのに意図的に荒らしてる方のせいで
常に同じ話題で占領されてしまってますから。内容にも変化がない話をまた繰り返すようであれば、また管理側になんとかしてもらうしかないのでしょうかね。
困ったものです

>>11537 匿名さん
念のため。
https://asahi-sale.com/allfudosan/zenpan6/

中古の不動産市場は、最初に売り出した時の「売出価格」と実際に成約に至った時の「成約価格」の間に乖離が見られます。売りに出しているエリアやタイミング等個々の要因によって差はあれど、その乖離率は、昨今では平均で約5％~10％近くになっています。

同じ人が荒らすために同じ話題続けてるという時点で
あまり議論の余地もないけどな

マンションが一番高かった時期って2018年じゃないの？　いつもの手口みたいですが、若干ずらして都合のいいように情報下記帰るのやめましょうよ。

>>11545 匿名さん
新築は前年比横ばい、中古は2019年4Qが1番高いですね。
元はレインズの情報のようです。
https://sumu-z.jp/tips/tips28/

どうしてもこの話題を続けたいネガさんの自演が捗りますね

今ならお客さんも来ないから
カクヤスで買うチャンス
部長の承認を得やすい

坪単価250万は妥当なところだと思うぞ。定価で買うと損だが値引きしてもらえばトントンかちょいマイナスぐらいじゃろう。売り出し当初は少なからず値引きがあった。今は知らんけど。