グランドメゾン四谷ってどう？

スミフの売り出しが始まったら、もっと価格差が広がるでしょうね。完成売りで、かつ、手前の２軒よりも早く売ることにした積水ハウスは良心的かと。だって、もし３社が同時期に売っていたらと考えたら、１日に３軒のモデルルームをめぐって決める、という前代未聞のすごいことになっていたかも。まあ、植栽の良いマンションが立ち並ぶと雰囲気がよくなるので、これからの津の守坂は楽しみです。

土地の購入時期が、販売価格に反映されているんでしょうね。ここは、いいタイミングで土地の確保をしたようで。

リセールのことをかんがえても、このあたり全体が盛り上がってくれるといいですよね。まぁ何はともあれグランドメゾンはいまの時期お買い得だったってことですかね。

416です。持ち上げるつもりはなく、予算がどうしても足りなくて、本当に残念な思いでいたため、せめて、掲示版に貢献しようと思って書き込みました。どなたかのなりすましではありません。

積水といえば石垣のイメージ

>>426 匿名さん
ドアの内側に傘立て…ありましたか？

>>427 匿名さん

いい雰囲気出してますよね。こじんまりマンションでもオシャレ感アップに一役買ってると思います。

426です。書き間違えでした。すみません。玄関のドアではなく、玄関の靴箱のドアの内側です。そこについてるベルトかけみたいなものに、傘をかけられるという。あと鍵？入れの引き出しも靴箱にありました。ちょとしたことなんですけどなるほどここにこれ作れば便利だよね、ってツボでした。

>>430 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
そうでしたか。せっかくの内廊下ならではの玄関ドアに、傘立てなんぞ付いていたらちょっとなーと思いまして^^;

内廊下は絨毯が水分落ちるとカビるので傘を置くなどのことに割と神経質ですぐ注意されます。
共用部なのでモノは当然置けないのですがそのへんは外廊下物件よりシビアです。
なので部屋内に傘立てなどは必須ですね。多少面倒に感じる人もいるかもしれませんが
その分綺麗に過ごせます。外廊下なら外に傘置いておいても注意などは、よっぽどじゃないとされません。

もちろん玄関ドア内側を想像しましたよ。

430です。皆様すみません、混乱させてしまいましこうした掲示板に書き込むの初めてだったもので、お許しください。あのあたり、マンション手前にも作っていますが、そちらは値段がものすごく高いようで、私のほうは断念です。グランドメゾン四谷だったら場所的には本当に良かったのですが。四谷三丁目と四谷の両方が使える点が良かったです。

この前早朝に前を通ったら、北側の壁面一面に朝日が当たってました。微妙に北東向きなのかな？まぁ朝の数時間でしょうが、すこしでも陽があたると湿気もたまらなくていいですね。

開口面が多いので陽当りは結構恵まれてる物件ですね。DINKSのようなあまり家にいない層なら十分でしょう。

壁一面に光が当たっているからといって、その向きとは限りません。前からの差込であっても側面一面が照らされることはあります。ここの物件はどちらかというと、南にぶれていると思いますよ。

北側の壁の話だからやや東向きであってるんじゃ…。前(東)からの差し込みでもやや西に向いてるとさすがに日は当たんないよね。そもそも北面が南にぶれるってどういうこと？

https://www.sumu-log.com/archives/1754
賃貸vs購入について、どうなんですかね。

のこりは3Lが僅かだけですかね。

〉432なるほどカビの問題が出てきますから、天候が悪い時は注意が必要になってきそうですし、案外管理が厳しんですね。

ちなみに、外廊下に住んでいますが傘を置いていても注意されたことはありません。
大きい荷物を置いておけば別ですが、案外ゆるいですよ。
ちなみにここは共用廊下も狭くなっていますからまだましかもしれません

439 今週号のSUUMOのテーマについてのコメントありましたね。

何気に全戸にトランクルームついてました。

ジオの価格が出てここのコスパのよさを再認識しました。やっぱりこの辺、基本的にはかなり高いんですね。値段だけでなくトランクルームとか収納も工夫されていて、こちらの物件は住みやすそう。ただパンフレットとか宣伝の見せ方は積水より阪急がうまい気がします。もっといろいろアピールすればいいのになぁとおもいましたが、その辺の宣伝費も価格に反映されてるのかな？

ジオはどのような値付けなのでしょうか

坪450程度

450は事実とすればかなり高いですね。
スミフさんもどう出ることやら、、、。
グランドメゾン四谷は今の市況を考えればよくまとまっていたと思います。小規模なりのデメリットもありますが（ディスポーザー無や柱の食い込み等）、それぞれのプランに工夫も見られ好感でした

津の守坂あたりは昔からの高級住宅街ですよ。ただ、四谷に縁のない人には知られていないかもしれません。私立校の制服を着た子供とすれ違うことも多いですし。

南向きの部屋はないのですね。

Bタイプが南向きっちゃ南向きですけどね......w

中層階より上は、南からの採光はとれますね。残念ながら、窓が僅かにしか開かないため眺望はゼロですが。

陽当たり良さそうに見えましたが。窓もっと大きかったら良かった。

まぁあんまりまわりに囲むものがないから陽当たり自体ははよいと思いますよ。

ホームページを見るとついに最終期のようですね。このまま入居日の前に完売かな。

１L残ってますか？

ホームページ見ればとも思いますけど、1ＬＤＫも一つあるみたいですよ。先着がどれだけ残ってるかによりますが、最大あと4戸のようですね。

最終期で最後の1Lは今週末申し込みです、もう申し込む人は確保してるのでしょうから、間に合わなければ
その方が買うでしょう。急げば何とかなるかも？しれませんね。
残りは先着順2戸ですから完売も時間の問題ですね。やはり多くの方が言うようにコスパが良かったのか
早かったですね。良い物件でした。

デペは強気だね
まー金利低いし
妥当なんかね
ローン組みやすくなったみたいだし、多少きつくても損はしないか
ただ、坂町・三栄町周辺、1～2年位たって住み慣れると坂と駅が遠くて不便とおもうらしいよ

ちなみに地元不動産屋さんの予想は値崩れ予想の人が多かった感じだけど全然崩れてない印象ですな
まー四ッ谷計画で富久クロス張りに地域がアップグレードされると思うと住むには持って来いだとおもいます

ここのデペは弱気な印象を持ちましたよ

それなら中古マンション値下げしてください(笑)→地元の不動産屋さん(まぁ売主の希望があるんだろうけど)
四ッ谷近くの中古価格見るとここはホントに弱気な価格設定だよなぁ。

しかし、物件に自信がない＝弱気というわけではないところがいいね。周辺のマンション建築事情等から、当初はここまでの売れ行きは想像しなかったはず。

１Ｌ、１戸か
ワイドスパンで二人暮らしになってもいけそう
っていうか間に合わないか
検討もっとちゃんとしとけばよかった

残っている1Lは二階ですね

これをのがすとしばらく四ッ谷には同レベルの価格帯のマンションは出てこないかもね。
まぁオリンピック終われば下がるだろうし、荒木町、三栄町の建築ラッシュで値崩れするかもしれないけど。
あとは駅前再開発のでき次第。もしかするといま買っときゃよかったってなるかもね。
本屋できないかなぁ

この物件がリセールで値崩れする時は、恐らく他物件も同様でしょうね。この地域に限らず。

いい物件だと思うよ
オリンピックで下がるのはもともと何もなかったところにデベが作りまくった新興開発地であって
このあたりはオリンピック後も下がるような土地ではない
あくまでマンションに限ってだけど、このへんの古いマンションの維持管理のされ方を見てみるといいと思う。民度が高い住民がちゃんとレベルを保ってる

こんばんは。夜、前を通りかかり、マンションの植栽がきれいにライトアップされていたので撮ってみました。写真はうまくありませんが、夜の雰囲気いいです！

こちらのほうが、道が写っていて感じがわかるかもしれません。樹木のセンスが良いです。ちょっぴり癒やされました。

いよいよ明日ですね。完売となるでしょうか。楽しみですね。

多分買おうという方は抽選を避けるために無用な書き込みをしないかもしれません。
四谷エリアの動向が気になる者の一人としてグランドメゾンの売れ行き見守っています。
しかし、売り出しから2ヶ月ぐらいですか、早い埋まり方でしたね。

バブルがまたきている時期なので、近いうちはじけると榊さんがいってるのは気にはなりますね

バブルも、その崩壊も経験した年輩者です。あの時は企業が倒産し、後輩は失業、次の就職先を探すのに苦労し、家族に苦労をかけて本当に辛そうでした。逆に、マイホームがあることで、賃貸でいるよりも安全だ、という考えもあります。
一方、都心に住みたい、特に手入れの楽なマンションに住み替えたい、という需要は高齢者に確実にあり、若い世代だけではなく、幅広い年齢層が都内のマンションを購入すると思われます。
四谷は利便性もそうですが、住宅地としても実は優れている、と考えています。ある程度高齢になると、自分が買えさえすれば、マンションの価格の将来的な変動のリスクは若い人ほど気にならないものです。子供に金を残しても今時それほど見返りがあるものではありません。ある視点からということで、駄文お許しください。