グランドメゾン四谷ってどう？

高いよな。相場からみたら安くても

相場から見て安いのなら安いのでは？人によってはそれでも高いという人もいるでしょうけど
まぁ結果は1期の売れ行きの好調さに現れている気がしますが..

>>337
坂の途中だからアクセルを踏み込む場所でもあるんですよね。だから道路の騒音排ガスが気になる。

この物件ってどう見ても坂の途中ですよね？
公式サイトの立地概念図間違ってませんか？

間違ってはいないんじゃない。単なるイメージ図だからね。
まぁ現地いけば分かるんだし、どうでもいいことだと思いますが、
余計な部分は省いて都合のいい書き方するのはどのデベも一緒

>>353

そもそも通る車自体少ないですよ。

バスが通るので排気ガスは気になるなあ。

現在片側3車線の大通り沿いに住んでいますが、排気ガスはかなり影響があります。ここの通りレベルであれば、気にならないかな。

ここは排気ガスは問題ないでしょう。
問題は、真夜中に、静かだなと思ったら1台通る、また静かだなと思ったら1台通る、という繰り返しだと思います。
静けさと、坂を上るエンジン音が交互に来るので、車の音がより目立つと言うか・・。

その程度なら最近のマンションじゃ何の問題にもならないと思うよ
郊外ですらたまに通る車を気にしたら住めないし。

そう思います。
家の中にいれば、最近の建物だったら気にならない程度になると思いますし。
とは言え、人によって感じ方も異なりますが…。
車が夜中に全く通らない道というのはなかなか区内だと難しくなってくるでしょう。

しかし、リビング側にバスが通る道路が面しているのはマイナスかも。

窓締めれば音は聞こえないし、そんなに頻繁に通るものでもないですよ。
バスが通ればその分便利、要は考え方次第です。それがダメなら他を検討すればいいだけですよ
優先順位は人によって違うのですから。まぁ私は気にならないレベルだと思いますし
利便性や価格面でのメリットが勝ると思いますが。

ここ界隈は、新宿通り、外苑東通り、靖国通りと大通りに面したマンションが多く供給されていますね。大京町や若葉などになれば比較的静かな住宅街となりますが、若葉はここより坂が多い。この物件レベルの騒音が気になるのであれば、都心は無理でしょうね。

バス道路に面していない側のマンションを探せばいいのではないでしょうか。すみふやジオなどで。

三栄町に三井のマンションまでもができるようですね。供給過剰でリセールの時の値崩れが心配ですが、いかがでしょうか。

今週の２期が終われば残り５戸ほどですかね。早いですね。

三栄町の三井だけでなく、もう一つ住友が新規に土地を購入しています。まだ工事は始まっていません。荒木町、四谷坂町、三栄町は、古い建物が多いので（既に取り壊して既に駐車場になっているところも多い）、これからも小規模なマンションができていくのではないかと思います。

>>367
比較的、買いやすい価格だし条件も悪くないからね。いい感じでまとまってるのが売れてる要因かと思う。
単身orDINKSにはいい物件なんじゃないかな。

マンションが増えていく＝供給過多のマイナス面だけではないよね。コミュニティも活性化されるし、住人が増えればそれに合わせた飲食とか商業も増えたり。願ったりかなったりです。

四谷三丁目の需要は旺盛ですよ。全く問題ないでしょう。

飲食や商業はこのあたりはすでに十分栄えているかと思います。
やはり周辺でマンションの供給過剰がありそうです。
ここはファミリー向けというよりは単身orDINKS向けのマンションと思いますが、単身orDINKSは将来リセールを検討することになる可能性が高くその時の値崩れがやはり心配ですね。

そういう層にこそ受けると立地だよね。だからあまり心配はしてないけどな。

そういう層は特に女性側が中古物件は好まない場合がよくあるけどね

そんな統計聞いたこともないわ。仮にあったとしてもそんなのここ固有の問題でもないしどうにもならないね。
だったら貸すにも売るにも需要がありそうなエリア買った方が賢明、それがこの辺という結論

>>375
同感

ある程度お金に余裕がある人なら、ここに住んで荒木町ライフ満喫できるし楽しいよね。本当にいい店が多いよ。

そうそう。荒木町の飲食街との距離感もいいですね。

近くに宗教施設がなければよかったのになあ

嫌悪施設ですね。

一般的な嫌悪施設ではないですね。特に害があるわけでもないですし、心的に何か負荷があるようなものでもありませんので。
お墓などがあるならそれもあるかもですが、そういうもののない宗教施設ですしね。というかこの物件から大して近くもないので
何の影響もないと思いますが..

隣、とかならまだしも…

ジオ四谷荒木町の方が近いね。

内装なんて自分で直せば良い、場所が良いからね。

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうが。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

残り3戸かな

どうなんでしょう。来月上旬の販売の際、何戸出すのかっていうのはまだ出てきていないのでなんとも。
1期・2期が売れていて、3期があと3戸という感じだと386さんは読まれているのですか？
そうなると3期で最終期、という可能性もある、ということなのだろうか。
いずれにせよもう半分はとっくに過ぎているということでゴールは近くなってきているんじゃないかと思いますよ。

2期で申し込みした者です。先週末の重要事項説明会の時に聞いた時点では、残り3戸と言ってました。

入居までに完売するといいですね。

ここの1LDKはキッチンも広いし浴室も1400でいいなあと思いましたね。リビングが少し狭いですが。ウォークスルークローゼットというのも面白い

三井はより静かな場所で気になるなあ

もうすぐジオ販売開始で、それまでに売れてないときびしいかもね。

もの残りわずかですから時間の問題ですね。他の価格が分かる頃にはもう無いでしょうから悩ましい所ですね。

残っているのはどれも低層らしいので（1LDKは２階だとか）、意外と苦戦するかもしれませんね。グロスの価格はそれなりにありますし。

残り３戸が事実ならかなり好調な部類ですね。そんなに売れるとは思わなかった。

私、津之守坂を知らなかったんですが、現地に行ってみたら、いい感じでした。四谷まで行く裏道は歩道が広くなったし、新宿通り出れば目の前はスタバはだし。前の通りですが、車、あまり通ってなくて静かだし。四谷駅前の開発の一角はもう取り壊しが始まっていましたが、かなり広い範囲ですよね。人の流れも変わりそう。

四谷の開発、期待します。使えないもん作らないでほしいなー

アトレのポールはテッパンです♪ アトレできてから四谷の雰囲気も変わったように、再開発に期待高まります。でもオリンピック年なんて遠過ぎる〜〜〜。その頃になって、この辺りのマンション買っておけば、と思うんでしょうが。立地良いですよ。

ホームページでみたら上の階もけっこう売れのこってますね。

スーモで確認出来るのは10と11階だけだと思うけど。先着順3戸+3期で数戸というレベルなので時間の問題でしょうかね。
販売ペースとしてはかなり早い部類ですね。