グランドメゾン四谷ってどう？

坪300中盤くらいからだね。この立地と時期考えたらなかなか買いやすい価格だと思う。
それでも低層がに人気になるのは仕方がないかな

もっぱら平均が400前後らしい

安くないですね。期待して損した。

この価格で高いと思うならこの辺自体無理だと思う。別のもっと安いエリアにしたほうが賢明かと

それよりモデルルームまだですよね？なぜ価格わかるんですか？

MRで聞いたから。

>>168
優先案内やってるんですか？知りませんでした。友の会限定とか？

この場所で積水で、350からで平均が400前後ならばいいですね。みにいきます。

坪単価450万円位までしかたないよね。

金額・仕様はともあれ、立地条件で勝る阪急、住友を見ずに購入するのはないね。1期で購入すべきは、即入居希望者だけではないの？

住友なんて割り高ってもう売る前から分かるじゃない。

阪急も入居は２年後だしね。ここより駅近だがもっと高いんじゃない。あと２年間の家賃考えると500万近く余計に掛かるし
家賃気にしなくていい人は待っても良いのでは？と思います。
ここの場合は良くも悪くも間取りのパターンが３つだけなので選択肢は少ないですけどね。
希望の広さがない人は諦めるしかない。

まぁ比べるべきではないのかもしれんけど四ツ谷駅５分の番町のマンションが@800だからな。
当然駅距離+5分だけじゃない価値があるのだろうが、ここら辺のエリアはまだ買いやすい価格ではあるな

阪急とは立地では四谷三丁目までは１分程度しかかわらないですね

今日から事前案内会始まりましたけどお値段は結局おいくらでしたか？

Bタイプで7900〜
今は相場が高いから仕方ないのかもしれませんが、私は安いとは思いませんね。
でも、価格以外はとても良かったですよ。

それだと坪換算だと@360くらい～ですかね。安くはないですけど市況考えるとそんなものなのでしょうか。
大体みなさんの予想と合ってる感じなのかな..

40平米の部屋はどのくらいでした？

パークハウス市谷甲良町も検討してましたが、価格が手頃ですね。

市況からすると、この立地で積水で仕様がよさげにしては価格が低めの印象ですね。

>>182
子供がいる家族にはどうかなというエリアですよね。単身好みのエリア、飲みや街

>>183
積水さんは都心強くないから、外苑東通りで痛いめみてるし。それかな

坪300半ばからなら安いんじゃないかな。惜しいのは間取りが３つしかないこと。

>>184
そおかな？白金周辺にGM沢山あるし出来栄えもいいですよ。

>185さん
私も安いと思いました。

間取りのバリエーションは、1フロア3邸で全ての階共通なので仕方がないのかもしれませんが、もう少し広さが欲しかったように思います。
ところで公式サイトではAタイプの間取りが見えなくなっていますが、完売してしまったのでしょうか。

>>187
いいえ、自信が無いから掲載していないだけです。キッチンインの洋室1。完全にしわ寄せの1LDKですよ。

間取りも3つですが広さ的には40or70の2択なので検討する層は限られますよね。
そういう部分で抑え目の価格じゃないと・・販売側が思ったのかもしれませんね。
ここまで選択肢が少ないマンションも中々ないですよね　笑
その分希望の広さと合えばラッキーみたいな感じなのかもしれません。

>>189
40.60.80平米の３択とか変化がある方がよかったかもしれませんね。その方が売主としても売りやすそうな気がしますがね。70平米の需要が大きいってことなんでしょうか。

40と70って極端な感じですね。
単身者またはファミリーという感じになってくるのでしょうか。
ファミリーというか、夫婦プラス例えばどちらかの親とか、そういう感じで
子供さんがいるような感じではないのかなぁと。
場所柄、子育て中のファミリーがあまり集まる感じじゃないのですがどうなんでしょう。

この辺りはファミリーも多いですよ。マンション買えるかどうかは別として。

若築建設って初めて聞きましたけど、マンションの実績はありますか？

流石にあるでしょう。東証一部上場のゼネコンですし。このくらいの規模の物件でしたらどこが作っても大差はないでしょうね。
特別な技術は必要ないですし、普通に設計図通りに作れる能力があれば十分かと。
設計自体は外部の有名なINAという設計事務所のようですし。

元々は海洋土木のマリコンですね。公共工事が減って
10年くらい前から陸の建築部門にも力を入れています。
それなりに有名な会社ですし、技術力も問題ないレベルかと思います。

このサイトの右上部から若築建設を検索すれば施工物件など関連スレが分かるので気になるのでしたら
そちらを読めば宜しいかと。便利な世の中ですね

>>195
調べると施工実績は地方の物件ばかり。
いきなり都心の坪400万円は無謀ですね。

なんで無謀なの？施工は設計図通り作るだけ、それに高級も地方もあんまり関係ない。

地方も都心もマンションの基本は同じ、外壁に貼り付けるタイルの質や、部屋の仕様が変わるだけ。
その辺は別に技術力関係ない。あと設計してるのはそれなりに実績ある外部の設計事務所ですので
ゼネコンがやってるわけではありません。

ここの場合は現物が見れるのですから青田買いでのCG詐欺もありませんし
見てよければ買えばいいだけですね。ある意味安心だと思います。

お値段からしても、それなりに人気になるのではないでしょうか？

せっかく良い場所だと思って検討していましたが、送られてきた簡易資料のクオリティの低さにガッカリ…。もの作りへの意識の低さを感じずにはいられませんでした。実際のマンションもこの程度？

実際MR行った人は良かったって言ってますし、資料の出来は関係ないってことですかね。
お金だけ掛けて中身のないもの作られて上乗せされるよりいいのではないでしょうか。
この戸数ですし豪華な資料はむしろ不要では？と思います。
気になることはMRで聞けばいいだけでしすね。

>>200

私は別に仕様が良いとは感じませんでしたね。

外観も普通だし（都心というより郊外ファミリー物件のイメージ）、ディスポーザー、天井カセット式エアコンでもないし。

何より、間取りの凸凹が気になります。テレビなど家具家電配置に困りませんか？


あの、誤解のないように言いますが、決してこの物件を悪く言うつもりはありません。ただ、この界隈の物件を見てきた私からすると、ややそれらに見劣りするかなって。それだけです。

資料こそ当てにならないんじゃないかな、都合のいいことやイメージしか記載してないんだし。
ここの場合は竣工してるんだし、気になることは全部自分の目で見たほうが早い。

私は開口部も多いし、設備も良いし、利便性も悪くないと思いましたけどね、価格もいまの市況なら
妥当か安いくらいだと思います。色んな意見、感じ方あるのでしょうね。

部屋数としては求めている通りなのですが
一部屋が狭すぎるかなと思ってしまいました。
収納スペースも含めてという間取りもあるので
ちゃんと見ないといけないなと思いました。

柱はこれくらいの規模だとアウトフレーム化はなかなか難しいですね、
田の字で共用廊下に居室がある間取りなんかよりは全然好みですし、使いやすそうにはなってると思います。
廊下の面積も少ないですしね。

3面開口自体希少ではあるのでそのへんも高評価でしょうか。
トランクルームも全戸付いてますので収納面でも悪くないかな。という感じでしょうかね。

ジオ2件も間も無く案内始まりますし、すぐ近くに住友も三井も控えていて、入居時期が違うとはいえ、早く売り切りたいでしょうね。後発物件は結構供給戸数があるので、ここと比較してそこまで高くならないのではないかと思いますしね。

住友は間違いなく割高でしょうし、ジオも決して安くはないんじゃないでしょうか。

立地条件が明らかに上の住友、ジオ2物件はいくらになるのでしょう。多少割高でも、この立地差であれば正直悩みます…

竣工時期を考慮するとジオや住友は+500万くらい余計に掛かるのかな、20万の賃貸に住んでる場合
そういう点をどう考えるかですかね。

この界隈では阪急の2物件が突出していますね。
荒木町か三栄町か。
どちらにしようか悩みますねこれは。

別にジオも突出してるとは現段階では思わないけどなぁ。

立地は重要ですからね。ここはジオと比べても駅距離そんなに変わらないですが、でも気になります。

阪急も気になるけど価格次第かな。外廊下だったらパスだけど。

荒木町ほうは間取図出てますが、共用廊下側に窓がある部屋があるので、外廊下なんじゃないでしょうか。

個人的にはジオの荒木町の方が、気になってます。淺沼組本社跡地、大銀杏含めてこの街のランドマーク的な存在でしたからね。

一度内廊下に住むと外廊下物件はなんか住む気がなくなるんだよな。個人的には・・

グランドメゾンの営業マンにジオは3LDKは無いですよ～って説明受けてて、いざ蓋開けて見たらたくさんあるじゃん(>_<) しかも角部屋で、中々良い間取りだし(>_<) そりゃないよ、グランドメゾンさん(>_<)

そんな説明しますかね？今のマンションで3Lがない物件なんて投資用狭小マンションくらいですよ
普通ならそんなすぐバレるような嘘つかないと思いますが。

まぁ２１６さんの意見もウソの可能性もあるし当事者しか分からんよね、所詮匿名掲示板ですからね。
顔文字使ってただのアンチかも..と私は思ってますが

そろそろ登録開始ですかね。

そんな酷い説明しているのですか。。
悲しくなってきますね。

してないと思いますよ。そんなすぐばれるウソなんてついたって仕方がないでしょ。
ただのネガだと思います

ジオの件ですが、3Lが少なめとは言っていましたね。情報源も明かしていたので、嘘をつく気はないのは確かだと思いますよ。

BタイプとCタイプどちらが人気なのでしょう。

グランドメゾン四谷の3LDKのメリットは三面開口という点だけ。あとは住戸内の柱の出っ張りも異常に多いし、各居室の面積は小さいし、家具配置しづらいし、デメリットも多い。

即入居必須の人は、決めたらいいんじゃないですか？

間取りは無駄な廊下も少ないし使いやすいと思いました。
収納もTRあるので便利ですよね。内廊下なのも良いですが
小規模物件なりの開口面の多さは魅力だと思います

内廊下というか、これじゃ狭すぎてただのエレベーターホールだよ。3世帯のドアが同じ方向に開き、家出た瞬間にこんにちは。このプライベート感のなさでは、内廊下にする意味あったのだろうか。

小規模の方が綺麗に保てるしいいと思うよ。ワンフロアの数が増えるほどトラブルも多くなるし
内廊下は匂いがって言う人いるけどそういうリスクも少なくなる。

ついでに戸数が少ないと他の住民さんと合う可能性も低いです。あまり他の方と関わりたくない人にオススメです。

>>227
臭いは狭いほどこもりますよ。

>>226
図面見たけどたしかに…
玄関出て隣人と鉢合わせになったときの気まずさはありそうですね

会うこと自体稀だから平気。匂いは狭いほうが換気も早い。

この狭い内廊下に生ゴミでも出された日には敵いませんねぇ。こういう物件だからこそ、ディスポーザーは欲しかった。

内廊下に生ゴミ？の意味がよくわからない。ゴミステーション各階にあるわけじゃないんだから匂わないでしょう

こんな戸数の少ない物件にディスポーザーなんてつけられませんよね。逆についてたとしても、管理費が高くなるだけです。

要望書好調な感じなのですかね。結構入ってるような感じでしたが..

>>235
要望書は出しても、周辺物件の情報待ちという方が多いのでは？ジオも５月下旬には始まるようですし。

>>234
それは郊外ファミリー物件の常識。都心部では戸数に関係なく、ディスポーザーは最低限の設備です。悪しからず。

36戸は小規模すぎではないしディスポーザー付けてもランニングコストは大したことないよ。ここがパークハウスなら間違いなく付いていたね。

内廊下が快適なのは間違いないし、ディスポーザーなくして管理費のバランスとってるのでしょう。
私は別に無くても平気派ですが。

あと文京区あたりの物件でも小規模は結構ディスポーザーついでませんよ

そこそこの単価の物件なら20戸台でもディスポーザーついてますよ。まあ個人的には無くても良いんですけど、内廊下やディスポーザーって都心物件だと付いてないと検討外という人も多いのでリセールの時に周りと比較されちゃうと不利になりますね。永住するなら気にしなくて良いと思います。

維持費かかるし、価格も＠３００半ばからですから、それくらいの戸数の少ない物件ですと無かったりしますね。
内廊下の空調もあるし将来的の修繕考えるとなくても構わないかと思います。

最近のマンションにはよくディスポーザーが標準装備とかオプションとかで付いてきたりもするけど、ディスポーザーってそんなに必要なのか、有った方が良いのかどうなんでしょう。
やっぱり無いよりは、有った方がマシかな。有っても損は無いから有れば有ったで何かと役に立つ？

>>235

そうですね。上層と下の方は結構埋まってましたね。中層はまだ空きあったけど。

完売ですね

嘘つき～

この市況が高騰してる中ではあんまり影響受けてないのかな？という感じの価格設定ですからね。
結構売れるのではないでしょうか。私はもう少し広めの部屋希望なので撤退ですが、物件自体は良かったですよ。

価格、仕様、間取り、立地過不足なくまとまってる感じです。見た目の高級感もグレードなりのものに仕上がってます。
低層でも東向きは午前中は陽当りいいですし、上層なら眺望、採光も抜け感ありです。
上層でも億にはいかない価格で、コストパフォーマンスはかなりいいと思いますよ。

ディスポーザーないなんて安物物件だけだろ。
一度使ったら手放せないし、後付けできない設備の代表例だからな。

確かに駅7分もリセールには弱し。永住者向きかな

要望書の入り方みる限り需要は結構掴めてるみたいですね。300半ばからなのでお得感はありますからね
まぁ感じ方は人それぞれかと思います、
内廊下強調してる方いますが、それなしでもこれといった欠点なしでまとまってるような感じです。

＞249
全く同感！！　今ではディスポーザーなしの生活は考えられません・・・

住戸設計4 フロア3戸、2戸は3方開口70㎡前半の3LDK、中住戸は40㎡1LDK。1LDKは狭いながらも普通の間取りとは異なって工夫が感じられる。玄関から入ってすぐの廊下は短め、キッチンを広くして廊下と兼用、洗面へのアクセスやウォークスルークローゼットを経由して寝室にも行けるようになっており、使いやすそう。3LDKは各居室は狭いものの、お風呂場に窓があったりうまくまとめている。
住戸環境4 北東の角地に建ち、東側がバス通りに面しているので静かではないが午前の採光は十分確保できる。10階付近以上であれば眺望は抜けるか。周囲は主にオフィスビルが多く、その中にマンションがいくつか建っている場所。
使い勝手3 収納は多いとは言えないが、玄関横に各戸トランクルームがあったり、廊下やリビングに物入れがあったりとがんばってつくっている。主寝室以外のクローゼットはやや小さいので備え付けのものだけでは不足か。
共用部分3 エントランスまわりは積水のお得意の石+植栽で雰囲気が良い。外壁も高級感がある。共用廊下は内廊下であるが、1フロア3戸のためエレベーターホールといった感じ。ハンズフリーキーを採用。全36戸で駐車場が4台しかないのはやや物足りない。
周辺環境4 曙橋駅4分、四谷三丁目7分、四ツ谷10分ととても便利な立地。マンションが坂の途中にあるので、行先によっては坂があるのでやや時間がかかる。徒歩2,3分の荒木町商店街には飲食店が沢山あり、散策も楽しそう。スーパーはどちらかの駅付近まで行く必要あり。
コストパフォーマンス4 コスパ高い。場所柄賃貸、リセールとも難しくなさそう。
総合評価4 すごく便利な場所で目の前は大通りというほど大きな通りではないが、駅から分かりやすい道のり、場所で東の採光も望める良いマンション。間取りも3LDKはやや窮屈な感じも否めないが、うまく設計されており、3面採光で風の遠しも良さそう。価格を考えるとかなりお得な物件と思える。

住戸設計4 各階3タイプ（70㎡台×2、40㎡台×1）の住戸設計であり、各住戸の間取りはコンパクトで無駄なものが窺えない。実際に建物を見学できることから、間取りの内容が実感できることが高評価。
住戸環境4 上階にいけば、採光および開放感を得ることができる。荒木町と言うアドレスから周囲は低層階の建物（1戸建てを含む）が多く、圧迫感はない。
使い勝手3 収納、設備はごく一般的であるが、レイアウトから鑑みると、工夫のある設計になっており、収納の充実を味わうことができるもの。
共用部分3 無駄な共用部分がないため、すっきりとした内容。駐車場；4台（身障者用1台を含む）、駐輪場は一住戸あたり1台＋1台のレンタサイクルが設けられている。
周辺環境4 東京都心と言う立地で、曙橋駅徒歩4分と言う絶好のアクセス。周辺環境も飲食店等が充実しており、飽きが来ない。
コストパフォーマンス4 最上階でも70㎡台が9,000万円台と言う1億円未満と言う比較的コストパフォーマンスとしては上出来。
総合評価4 都心に位置するコンパクトマンションとしては比較的内容が充実しており、充実した生活を送ることができる。大規模マンションとは違い、飽きが来ない。

某サイトに投稿されてたレビュー載せときますね。
軒並み評価は高いようなので広さが合うようでしたら買いなのかもしれませんね。

ディスポーザーがマストなら他を検討したほうが良いのかもしれませんが

それを除けば軒並みコスパに優れたバランス良い物件という感じなのかもしれませんね。

その辺の意見を参考にしつつMR見てきます。

>>255
某サイトってどこですか？出典出していただかないと。

１期で結構売れるんじゃないですかね。立地の割に価格は抑え目ですからね。
竣工してからの売り出しですから、価格にMR費用が反映されてないのかもしれませんね。

>>258
マンションの目の前に霊柩車の車庫があることは資産性には響きませんか？

http://www.oshidori.co.jp
それはないですね。各種車を手配する会社です。そういう業務も行ってますが、今はメインではありません。
別に嫌悪施設ではありませんので資産価値には影響ないでしょう。
あと毎朝のネガキャンご苦労様です。お次のネタはなんでしょうか

ネガさんも気になる物件ということでしょうかね。
それなら案外売れてしまうのかもしれませんね。コスパは良いようですから。

小規模だから凄いみたいなスケール感はないんだけど（エントランス周りとか）良い感じにまとまってますね。
間取りも工夫が感じられて無駄なものがないようですし。