購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-09-04 00:18:28
グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180
[スレ作成日時]2016-01-28 15:22:43
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区荒木町13番22（地番）、東京都新宿区荒木町13番地22 （住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
36戸（他に管理事務室1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：2016年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン四谷口コミ掲示板・評判
-
143
匿名さん
-
144
匿名さん
-
145
匿名さん [男性 30代]
電話してみたら、ここはディスポーザーではないみたい。そこが残念だね。その分価格安いと嬉しいな。
-
146
購入検討中さん
この規模でディスポーザーなんてつけたら管理費高くなるだろうからなくても仕方がない規模だろうな
-
147
匿名さん
-
148
購入検討中さん
-
149
購入検討中さん
-
150
匿名さん
ディスポーザーの情報ありがとうございます。予想坪400万以上のマンションなので、管理費高くなってもディスポーザーがあること期待していました。内廊下、ディスポーザー、水周り天然御影石、天井カセットエアコンはあると嬉しいな。ただ完璧なマンションなんてないので、どう折り合いをどうつけるかですね。
-
151
匿名さん
@400もしないんじゃない。ざっと価格聞いただけで計算してないけど。
-
152
匿名さん
-
-
153
購入検討中さん
場所も便利ですし意外に安いですね。見た目もなかなか良いですし、積水ですからもっと手の届かない価格だと思ってました。
-
154
匿名さん
-
155
匿名さん
-
156
匿名さん
ディスポーザー無いって、色々期待出来ないなぁ。グランドメゾンの中でも高額仕様と言うわけではなさそうですねぇ。
-
157
購入検討中さん
そうですかね？私は期待以上でしたが。この利便性であの価格でしたら間違いなく市況考えれば安いかなって思います。
低層階は人気らしいですよ。
-
158
匿名さん
まぁお得感あるのは低層だしな。ここの場合下だから陽当り悪いってわけでもないし
-
159
匿名さん
低層階でいくらなんですか？
安いというコメントが多いので、具体的にいくらなのか、興味を持ちました。
私は仕様が多少悪くても、立地重視派です。内廊下もディズポーザーもいりません。天然御影石なんて、食器割れやすいし、汚れやすいし。ただ天井カセのエアコンは好きです。
-
160
購入検討中さん
-
161
匿名さん
-
162
匿名さん
-
163
匿名さん
坪300中盤くらいからだね。この立地と時期考えたらなかなか買いやすい価格だと思う。
それでも低層がに人気になるのは仕方がないかな
-
164
匿名さん [男性 30代]
-
165
匿名さん
-
166
購入検討中さん
この価格で高いと思うならこの辺自体無理だと思う。別のもっと安いエリアにしたほうが賢明かと
-
167
匿名さん
それよりモデルルームまだですよね？なぜ価格わかるんですか？
-
-
168
匿名さん
-
169
匿名さん
>>168
優先案内やってるんですか？知りませんでした。友の会限定とか？
-
170
匿名さん
この場所で積水で、350からで平均が400前後ならばいいですね。みにいきます。
-
171
匿名さん
-
172
匿名さん
金額・仕様はともあれ、立地条件で勝る阪急、住友を見ずに購入するのはないね。1期で購入すべきは、即入居希望者だけではないの？
-
173
購入検討中さん
住友なんて割り高ってもう売る前から分かるじゃない。
-
174
匿名さん
阪急も入居は２年後だしね。ここより駅近だがもっと高いんじゃない。あと２年間の家賃考えると500万近く余計に掛かるし
家賃気にしなくていい人は待っても良いのでは？と思います。
ここの場合は良くも悪くも間取りのパターンが３つだけなので選択肢は少ないですけどね。
希望の広さがない人は諦めるしかない。
-
175
匿名さん
まぁ比べるべきではないのかもしれんけど四ツ谷駅５分の番町のマンションが@800だからな。
当然駅距離+5分だけじゃない価値があるのだろうが、ここら辺のエリアはまだ買いやすい価格ではあるな
-
176
匿名さん
阪急とは立地では四谷三丁目までは１分程度しかかわらないですね
-
177
匿名さん
今日から事前案内会始まりましたけどお値段は結局おいくらでしたか？
-
-
178
購入検討中さん
Bタイプで7900〜
今は相場が高いから仕方ないのかもしれませんが、私は安いとは思いませんね。
でも、価格以外はとても良かったですよ。
-
179
購入検討中さん
それだと坪換算だと@360くらい～ですかね。安くはないですけど市況考えるとそんなものなのでしょうか。
大体みなさんの予想と合ってる感じなのかな..
-
180
匿名さん
-
181
匿名さん
パークハウス市谷甲良町も検討してましたが、価格が手頃ですね。
-
182
購入検討中さん
市況からすると、この立地で積水で仕様がよさげにしては価格が低めの印象ですね。
-
183
匿名
>>182
子供がいる家族にはどうかなというエリアですよね。単身好みのエリア、飲みや街
-
184
匿名
>>183
積水さんは都心強くないから、外苑東通りで痛いめみてるし。それかな
-
185
購入検討中さん
坪300半ばからなら安いんじゃないかな。惜しいのは間取りが３つしかないこと。
-
186
匿名さん
>>184
そおかな？白金周辺にGM沢山あるし出来栄えもいいですよ。
-
187
匿名さん
>185さん
私も安いと思いました。
間取りのバリエーションは、1フロア3邸で全ての階共通なので仕方がないのかもしれませんが、もう少し広さが欲しかったように思います。
ところで公式サイトではAタイプの間取りが見えなくなっていますが、完売してしまったのでしょうか。
-
-
188
匿名さん
>>187
いいえ、自信が無いから掲載していないだけです。キッチンインの洋室1。完全にしわ寄せの1LDKですよ。
-
189
匿名さん
間取りも3つですが広さ的には40or70の2択なので検討する層は限られますよね。
そういう部分で抑え目の価格じゃないと・・販売側が思ったのかもしれませんね。
ここまで選択肢が少ないマンションも中々ないですよね 笑
その分希望の広さと合えばラッキーみたいな感じなのかもしれません。
-
190
匿名さん
>>189
40.60.80平米の３択とか変化がある方がよかったかもしれませんね。その方が売主としても売りやすそうな気がしますがね。70平米の需要が大きいってことなんでしょうか。
-
191
匿名さん
40と70って極端な感じですね。
単身者またはファミリーという感じになってくるのでしょうか。
ファミリーというか、夫婦プラス例えばどちらかの親とか、そういう感じで
子供さんがいるような感じではないのかなぁと。
場所柄、子育て中のファミリーがあまり集まる感じじゃないのですがどうなんでしょう。
-
192
匿名さん
この辺りはファミリーも多いですよ。マンション買えるかどうかは別として。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
