購入検討中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-09-04 00:18:28
グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180
[スレ作成日時]2016-01-28 15:22:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区荒木町13番22（地番）、東京都新宿区荒木町13番地22 （住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
36戸（他に管理事務室1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：2016年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン四谷口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん
この辺のマンションに内廊下は少ないのは、おかしいと思う。
このマンション近くのシティタワー四谷、グランスイート四谷エクシア、プレシア、2丁目レジデンス、ジオ四谷坂町、ライオンズガーデン四谷津の守坂などは、内廊下だったはず。
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124
匿名さん
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125
購入検討中さん
流石に１０年落ちはないなぁ。最近だとグランスイートくらしか思いつかないわ。坂町はあの場所ですし。
三井三菱もすみふもみんな外廊下でしたね。
やっぱりある程度の価格出すなら快適な内廊下が良いですね。外廊下というだけで検討意欲が落ちます。
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126
匿名さん
空調設備の無い内廊下に何の意味があるのかね、ランニングコストが上がるんでしょ？もちろん全熱交換でも無いだろうし…
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127
匿名さん
外廊下より外部からの影響受けないしいいんじゃない。特にここみたいな小規模物件は見た目も綺麗に保てますしね。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
ここは案外売れそうな気がしますね。価格含めなかなか条件良いですし..
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130
周辺住民さん
三栄町のプレミストも内廊下だね。三井三菱ってどこのマンションを指しているのだろうか。全体として内廊下は普通でしょう。個人的な意見ですが、内廊下は各住戸からの声が廊下に漏れて響きやすいのが問題だと思っています。外廊下だと外の音がかき消してくれます。
このマンションは利便性が良いことが一番。この一帯は決して綺麗ではないが、近くに住んでいて、その利便性の良さは本当に実感しています。
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131
匿名さん
内廊下のいい点は快適さですかね、あとはなんとなくのイメージ的な満足度に拠る部分が大きいかも
個人の価値観はそれぞれだが一般的な考えではメリットとして捉える人の方が多いかもな。
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132
購入検討中さん
左門町のパークホームズと、若葉のパークハウスのことですかね。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
坪単価も気になりますが、ディスポーザーの情報も待っています。
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136
匿名さん
皆さんおっしゃる通り、内廊下は高級感のイメージだけではないでしょうか？実際住んでみると、悪い部分も見えてきます。
隣人と遭遇したときの密室空間での居心地の悪さとか、隣人のゴミ出しマナーとか。隣人は選べないですからね～。
せっかくの棟内見学、そんなとこまで想像してみては？？
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137
購入検討中さん
でも実際住んでみると内廊下の方が遥かに快適なんだよな。と俺は感じてる。
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138
匿名さん
137さんに同感。外廊下なら隣人と遭遇してもいい、なんて思い込みでしょう。外廊下には普通窓があって、壁よりも音漏れしやすいし。
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139
ご近所さん
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140
匿名さん
内廊下にも外廊下にも住んだことあるけど、プライバシー性では内廊下がすべての面で勝ってたよ。外廊下物件は共用廊下側に2室の窓があるのは一般的だし、部屋にいるのかわかるし音も漏れる。隣人とあったときはどっちも同じだし、関係性が悪くなければ気まずくもばい。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
内廊下が高級イメージだけなんて、全く共感できないです。
二度と外廊下には戻れません。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん [男性 30代]
電話してみたら、ここはディスポーザーではないみたい。そこが残念だね。その分価格安いと嬉しいな。
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146
購入検討中さん
この規模でディスポーザーなんてつけたら管理費高くなるだろうからなくても仕方がない規模だろうな
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147
匿名さん
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148
購入検討中さん
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149
購入検討中さん
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150
匿名さん
ディスポーザーの情報ありがとうございます。予想坪400万以上のマンションなので、管理費高くなってもディスポーザーがあること期待していました。内廊下、ディスポーザー、水周り天然御影石、天井カセットエアコンはあると嬉しいな。ただ完璧なマンションなんてないので、どう折り合いをどうつけるかですね。
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151
匿名さん
@400もしないんじゃない。ざっと価格聞いただけで計算してないけど。
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152
匿名さん
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153
購入検討中さん
場所も便利ですし意外に安いですね。見た目もなかなか良いですし、積水ですからもっと手の届かない価格だと思ってました。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
ディスポーザー無いって、色々期待出来ないなぁ。グランドメゾンの中でも高額仕様と言うわけではなさそうですねぇ。
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157
購入検討中さん
そうですかね？私は期待以上でしたが。この利便性であの価格でしたら間違いなく市況考えれば安いかなって思います。
低層階は人気らしいですよ。
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158
匿名さん
まぁお得感あるのは低層だしな。ここの場合下だから陽当り悪いってわけでもないし
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159
匿名さん
低層階でいくらなんですか？
安いというコメントが多いので、具体的にいくらなのか、興味を持ちました。
私は仕様が多少悪くても、立地重視派です。内廊下もディズポーザーもいりません。天然御影石なんて、食器割れやすいし、汚れやすいし。ただ天井カセのエアコンは好きです。
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160
購入検討中さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
坪300中盤くらいからだね。この立地と時期考えたらなかなか買いやすい価格だと思う。
それでも低層がに人気になるのは仕方がないかな
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164
匿名さん [男性 30代]
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165
匿名さん
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166
購入検討中さん
この価格で高いと思うならこの辺自体無理だと思う。別のもっと安いエリアにしたほうが賢明かと
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167
匿名さん
それよりモデルルームまだですよね？なぜ価格わかるんですか？
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>>168
優先案内やってるんですか？知りませんでした。友の会限定とか？
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170
匿名さん
この場所で積水で、350からで平均が400前後ならばいいですね。みにいきます。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
金額・仕様はともあれ、立地条件で勝る阪急、住友を見ずに購入するのはないね。1期で購入すべきは、即入居希望者だけではないの？
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