BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part34

>>649
ヨーロッパで美しい街並みは例えばどこですか？

意外と早い？ 電柱や電線が「ある街」の資産価値の低下
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/25685/

ロンドンやパリでは1977年時点までに無電柱化してたんだね。日本の遅れ方は酷い。

日本はインフラは発展途上国です。

オールアバウトの記事のこの部分は共感する人多いだろうな

>無電柱化された分譲地をいくつか見てきている不動産業者の話を聞くと、これまで気にならなかった既存の街並みが「汚く見えてしょうがない」というのがおおよそ共通した意見です。

確かに無電線になれると、電線や電柱のある汚い街からは一刻も早く立ち去りたくなる。

>>642
>東京もパリや他のヨーロッパの主要都市のように最初から綺麗な街並みを作っておけば良かったのに。汚い街だらけになってしまった。
>結果的に、湾岸だけが綺麗な街並みになってしまった。

湾岸の新築物件はどこも早期完売。実際に見てから買えるとこなんてほぼ無いのに大人気だもんな。

電柱と電線が無くて銀座５分が豊洲人気の理由でしょう。シンプルだから皆を惹きつける。

都心の汚さの証拠。
https://latte.la/photo/20470/photos

◯都心は、豊洲や湾岸地域違って土地が安いのか、名門私立小も多いです。
https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html

◯インターナショナルスクールも多いです。
http://www.plazahomes.co.jp/info/school/

◯大使館も多いかな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/駐日外国公館の一覧

◯外国人の構成も、アジアの世紀にあって、港区などは、欧米系の比率が高すぎます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16ea0100.xls

◯美術館も多いですね。教育や文化を大切にし過ぎですね。
http://japan-city.com/tokyo/htmb/bji101.html

◯公園も、行けていない。起伏が多いし、緑多すぎ。
豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

◯生活圏も、都心はいけていないです。
目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc
飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal
月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY
豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9
広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

◯そもそも、高い。
市場は不完全なので、本当は豊洲の方が価値が高いのに、誤った市場形成がなされてしまっているのでしょう。

みんな本当に一生懸命検討してるよなあ。
さすが人気の駅ランキング１位の豊洲。

>>588
豊洲は着実に人気がアップしてるんだね。

広尾
2012年上期：６位
2012年下期：４位
2013年：１位
2014年：４位
2015年：５位

豊洲
2012年上期：７位
2012年下期：２位
2013年：４位
2014年：５位
2015年：１位

観光都市と住宅の区別を付けよう

ここで主張しても効果ないぞ。というか外国に移住すればー

とりま、値上がりして良かったわ。
儲かったからさ

豊洲6丁目界隈にスーパーあおきができるって噂は本当ですか？

結局、豊洲の優位は揺るがない。

◯都心は、豊洲や湾岸地域違って土地が安いのか、名門私立小も多いです。
https://www.shigaku-tokyo.or.jp/sc...

◯インターナショナルスクールも多いです。
http://www.plazahomes.co.jp/info/s...

◯大使館も多いかな。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/駐日...

◯外国人の構成も、アジアの世紀にあって、港区などは、欧米系の比率が高すぎます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/g...

◯美術館も多いですね。教育や文化を大切にし過ぎですね。
http://japan-city.com/tokyo/htmb/b...

◯公園も、行けていない。起伏が多いし、緑多すぎ。
豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

◯生活圏も、都心はいけていないです。
目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc
飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal
月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY
豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9
広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

◯そもそも、高い。
市場は不完全なので、本当は豊洲の方が価値が高いのに、誤った市場形成がなされてしまっているのでしょう。

豊洲は今からじゃ難しいかもしれんが新豊洲ならきれいな街並みになると思うよ

>>693
新豊洲は駅名。
新豊洲駅は豊洲の6丁目だよ。

エリアを語るなら丁目単位でどうぞ。

>>663
他の人の書き込みをコピらぬよう。

>>695
ゆりかもめも駅とみなすならば、豊洲内だけで３～４駅あると言うことですね。

そうです。

同じような話題の繰り返しで
退屈なスレだなー。
とりあえず
「パークホームズ豊洲を買えばいい」で、
ここの全ネガ、オ ワ コ ンだろ？

ネガを釣るのもネガの可能性あるから要注意

ここ、もう売ってないでしょ。
売ってないマンションの検討スレが上がってきても紛らわしいだけだから閉鎖でいいんじゃない？

>>701
なぜ閉鎖したいスレを見にくるのかな。
普通は興味がなければ見にこないよね。

じゃあここは今後sage進行ルールで

だって悔しいんだもん。
安く買いたいよ。。。

銀座への近さは、豊洲が誇る最大の売りの一つ。その銀座への近さでは、スカイズが、他の豊洲地区（豊洲、東雲、有明、辰巳、塩浜、枝川、潮見、青海）のマンションを圧倒しています。

グーグルマップによると、銀座駅→スカイズは、徒歩４８分。

銀座駅→豊洲駅：徒歩50分
https://goo.gl/maps/DGrDWw793U92

銀座駅→麻布十番駅：徒歩45分
https://goo.gl/maps/vi39zCKg2sj

酔っ払った時にタクシーで帰るから、近いのは有難いな。

>>707
麻布十番→六本木 徒歩19分
麻布十番→恵比寿 徒歩39分
麻布十番→青山 徒歩32分
麻布十番→渋谷 徒歩44分

六本木だと、部屋の広さが半分になるからなあ。

首都圏の中古マンション
人気駅ランキングTOP10　

「豊洲」が首位　
2位「品川」
3位「恵比寿」
4位「勝どき」

ここはもう売ってないから
パークホームズ豊洲を検討するのが自然。

豊洲最後の新築、
パークホームズ豊洲も
６３６戸供給御礼。

新築が売っていても
中古人気ランキング１位なんだから、
来年から新築無しの豊洲人気は
さらに加速かもね。

パークホームズ豊洲も残り５４戸ってことか

昨日は点灯していましたね。

>>715
青くないのですね。
いろいろな色を試しているのかな？

ここのいちばん下に正しい夜景が綺麗にあるよ
http://tokyo-wangan.com/?p=11871

スカイズ高層ラウンジからの夕景、夜景がいっぱい
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

http://diamond.jp/articles/-/92233?display=b

豊洲のような、知識層が多く、かつ、子供が多い地域から、反対の狼煙を上げないと。

将来世代への負担の先送りは、限界でしょう。

一部富裕層では日本を見限るような動きも増えてきていますが、ここは、我々中堅世代の踏ん張りどころ。

>>719 匿名さん

私は消費税を１０%にすべきだと思いますが、与野党議員と国民の大半が延期に賛成なので仕方ないよね。
財源が足りなくなるならば、福祉の一部を削減するのには賛成します。

医療費50%OFFにしても問題無いしね

これ、わかります。

『田舎ほど共用施設を設置する新築マンションが多い？』
http://blogos.com/article/177222/

千葉＞埼玉＞神奈川＞都下＞23区の順に共用施設（ゲストルーム、保育施設・キッズルーム）の設置割合が高い。
田舎になるほど、共用施設を設置する割合が高くなるのは、なぜか？

郊外になるほど、「多彩な共用施設」を設置しないと売れないからなのか・・・・・・。

>>722 匿名さん
マンションが寝床から街へと変化しているからでは？

隣のパークアクシス豊洲キャナル、全然入居者いないけど大丈夫？スラム化しない？家賃高すぎでは？

高いけど、これが普通になってくるんじゃないかな。

発展する街の宿命というか。

>>722 匿名さん

場所じゃなくて規模との相関でしょ。ちょっと考えたらわかること。

どっちも間違い。

結構入居してると思いますが・・・。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_toyosu_c/sp/pric...

外国人投資家が多いと、円高の際に、円ベースで見た価格での投げ売りが容易に可能になるから恐ろしいですね。

円高、何処まで進むんだろう‥。

どんどん値上がりしていくね。

これ、どこですかね？

http://www.sankei.com/column/news/160622/clm1606220003-n2.html

東京・湾岸地区の高層タワーマンション。３５０戸以上ある大規模物件だが、夜に通りかかるといつも１部屋だけしか明かりがついていない。これが怪現象だったらドキドキワクワクなのだが、近所の不動産屋によると、じつは賃貸マンションで１部屋しか借り手がついていないのだという。

これはお隣のＰＡかマエケンかな。

中古マンション人気の駅ランキング、首都圏で豊洲は年間１位（２位は品川、３位は恵比寿）。
ここもとっくに早期完売しているけど６９０戸中６３９戸供給御礼の
パークホームズ豊洲ももうすぐ完売。豊洲は新築不在の地域に…
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

これを見ると、やはり、江東区豊洲は、恵まれていますね。都心のグルメ地帯に、すぐ出られる。

http://30min.jp/guide/242/map

銀座までの距離は、麻布十番から銀座までの距離と同じくらいですからね。

江東区豊洲５の東急不マンション計画　
エリア人口抑制へ「可能な限り住戸を減らす」
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12175224638.html

今後水辺の活用が注目される東電堀についても詳しく水上視察
http://www.suzukiayako.com/archives/52280427.html

スカイズもマックスいい部屋なら坪３７０くらいの成約はあるよね。ただベイズはちょい格下になるから最高部屋で３５０くらいになりそうですね。

>>741 匿名さん

いや、同等ですよ。
お互い違った魅力があり相互補完しています。
姉妹助けあわないとね。

専有部はベイズの方がレベル高かった記憶がありますね。

専有部は同じですよ。基本同じ。天井くらい。ベイズは玄関が段差があって昭和の一軒家みたいなんだよね。セカンドで角買おうと寸前まで悩んだが、あの玄関と外廊下、またその時点でオプション終わってて天カセに変更不可だったから結局買わなかった。

スカイズより上というなら、口だけじゃなくて内覧会の写真を載せて是非自慢してほしい。あの中国系デザイナーの共有部も是非見せてくれ。

それみて凄いと思えば皆、スカイズと同等と納得すると思う。今の時点ではスカイズより格下だと皆さん思っているよ。

というか、そんなの、５年くらい経って中古事例がある程度積み上がれば、はっきりするし。

９月には新築未入居の売りと、賃貸がごっそり出てくるから
見に行けば
300万円\坪くらいで売りにでるからお買い得かもね
駅とおいいけど

３５０万は超えてくるのでは？

わざわざ安く売ってくれるとは思えないけどな。