| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
いやあ、珍しい方じゃ無いかな？
我が家はリフォームしたので1500万くらい掛かりましたけど。
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302
匿名さん
>>299
それは笑えますね。
駅から12分？で、320はギャグレベル。
駅遠でも安いから売れたのがワンダフル。
安すぎたから多少乗っけてもありだと思うけど、320なら駅近買うよ。
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303
匿名さん
>>302
不動産の価格が駅距離だけで決まるんなら簡単でいいけどね。現実はそれだけじゃないから難しいんですよ。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
>>291
>大恥をかいた自称住宅ジャーナリストのことですか？？今スカイズは平均で坪300万円くらいで成約してますから、随分豪快な外しっぷりですよね（笑）ちなみに彼は今熱心にバリ島投資を勧めてますよね。日本の不動産を語るときには「不動産は立地が全て！駅徒歩5分以内の物件以外は危険！」と声高に叫んでるのに、バリ島の胡散臭い土地所有権すらない数千万円する戸建てを「絶対儲かるから」という理由だけで勧めまくる矛盾（笑）
恥ずかしいから匿名掲示板で自己擁護や情報操作を繰り返してるってあちこちで書かれてるよね。
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306
匿名さん
SKYZはこの部屋とか坪単価約３７５万円だね。
http://www.nomu.com/mansion/1470965/
＞2015年度グッドデザイン賞を受賞した当マンションは緑豊かな屋外空間を全周囲に纏わせながら、その魅力を享受できる共用施設が随所に張り巡らされております。合わせて「ベイズタワー＆ガーデン」(平成28年7月築)の共用部分もご利用いただける予定となっております。
向きは南東の部屋
＞東雲のタワーマンション群・東京ゲートブリッジを臨むリビングダイニングからは、東雲運河・東京湾の水面と大空のコントランスとを堪能することができます。
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307
匿名さん
今のマンションバブルが弾けてどうなるかだよね。
下がるか留まるか。
千客万来と新市場、それに伴う交通網の整備で上がるか。
このあたりは読めん。
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308
匿名さん
中古マンション人気の駅ランキングで豊洲は5位。銀座からおよそ4kmなのにサラリーマンでも買えるからかな。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
ノムコム記載のキャッチフレーズと中古価格帯比較
3.2ヘクタールもの広大な土地を持つベイサイドの「タワーインガーデン」
SKYZ TOWER&GARDEN
価格： 5,280万円～1億800万円
豊洲に生まれた天空の象徴
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
価格： 5,290万円～2億円
海辺や緑のある都心、進化の中核『東京湾岸・江東区豊洲』
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
価格： 4,900万円～8,980万円
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312
匿名さん
>>306
これは売れないよね。
中古出す人はもうちょっと空気読まないと…
中古検討者がスカイズってそうゆう住民層なんだと、けっこうみんな引き気味だよね。
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313
匿名さん
実際スカイズが今豊洲の中古資産価値トップに躍り出たのは事実ですから。一番という発言には問題はないかと。ただスカイズより資産価値は確実に劣りますよ。
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314
匿名さん
今は築浅中古が他にあまりないですしね。駅近の三井と東急出来た後は、そこを買えない受け皿にはなりそう。
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315
匿名さん
PCTは坪単価４２３万超えで出してきてる。
ららぽーと豊洲の土地の三井への売却が決まって余裕なんだろうね。隣は三井ガーデンホテルに？今後好条件ばかり。
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316
匿名さん
ららぽーと豊洲の土地は200億円で売却されたよね。
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317
匿名さん
PCTは駅とつながるしね。駅まで8分くらいで決して近くはないけど、雨風関係なしに行けるのは魅力的だからね。
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318
匿名さん
PCT A棟45階東向き 80.38㎡ 3LDK 7,350万で今週売り出してます。なかなかいい間取りだと思いました。すぐ売れそう。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
確かに新豊洲の築浅買うよりPCTの方が資産維持は出来ますよね。築年数さえ目をつぶれるならですが。
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321
匿名さん
それはない（笑）
今から買うなら断然ベイズかスカイズ。
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323
匿名さん
好きな場所住めば？
豊洲ならどこ買っても満足度も高いだろうし。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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327
匿名さん
>>321
スカイズ中古検討してたけど、なんか買うの怖いわ。資産価値どうなの？
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328
匿名さん
次の物件は坪単価400万超えだぞ。
今買っておけば資産ができるぞ。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
制震、駅徒歩８分で坪単価４２３万超えなんて凄いね。
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331
匿名さん
>>329
新豊洲って駅名だぞ。
つまり、その理論だと枝川や塩浜も豊洲になってしまう（笑）
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332
匿名さん
>>330
そんなに凄いですか？
内陸だと、坪単価800万超えなんてザラですけどね。
最近は庶民エリアでも350万超えますよ。
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333
匿名さん
残念ながら次の物件はここと同じ豊洲アドレス。
坪単価400万超えだぞ
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334
匿名さん
>>333
わざわざここと同じと主張してるところが悲しいですね…
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335
匿名さん
>>331
でも何となく、ワンダフル周辺は豊洲のイメージではないですよね。新豊洲という言葉がぴったり…
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337
匿名さん
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340
匿名さん
スカイズの中古もだいぶ価格落ち着いてきたし、買い時っちゃ買い時ですかね。
それかベイズの新築中古待つかね。
でもまた空気読まない価格で出してくるのかな。
卑しいよね。
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341
匿名さん
最初は挑戦価格でくるでしょうけど、どう条件比較してもスカイズ優位なので、同じような条件ならスカイズが坪20くらい高くなる程度の相場に落ち着くでしょうね。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
完売して1年以上も経つのにまだ検討者いっぱい。賑わってるね〜。
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344
匿名さん
スカイズが地下鉄新線の駅近になったらベイズも値上がりするのでしょうか？
どらったらをみたら新豊洲に駅を作る可能性が有るのですが。
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345
匿名さん
>>344
うーん。
実現したとしても2-30年後だから、その頃には築30年弱とか？値上げもなにも…って話しじゃない？笑
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346
匿名さん
>>345
大事なのは、駅が出来るかもしれないと、思わせることです。高い買い物ですが、マンション購入者は、基本素人ですから。
答申の原文読む人なんて、ほとんどいないでしょうし、勝手に妄想膨らませて、中古買ってくれる人も、一定数現れるでしょう。
冷静な分析は百害あって一利なしです。
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347
匿名さん
>>346
素人でも、高い買い物だからこそ皆色々な情報を色々な場所で得て判断してますよ。
ましてや地下鉄が、とか言われたらこれだけ情報の得やすい時代、すぐに調べるでしょう。
で、そんな先の未来予想図に賭けて、現在辺鄙な場所にある中古にそんだけ出すか？きちんと考えますよ。
素人は、オリンピック特需に沸いて流されて、10年先の未来予想図を冷静に考えられなかった現ワンダフル購入者では？
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>348
おっと。ほんとだね。思わず書き込んじゃった。
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350
匿名
でも儲かったんならそれでいいよね。
10年後は知らんが・・・
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