ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
なぜはっきりどこに書いてあるか、教えないんでしょうね。
>>621 マンション検討中さん
5つあった「間取り」が4つになっています。
「物件概要」は、週に一度の書き換え(更新日が決まっているようです)らしく、前も後付で数が減りました。
「物件概要」の次回更新日は4/24と書いてあります。
私も明日で設定されました、外観が非常に楽しみなので写真撮れそうだったらぜひお願いいたします。
キャンセル出ました。Dタイプ 60.70㎡ 6470万円
ダイレクトメールがきました。
>>628 匿名さん
明日なんですね。
安い買い物ではありません。
細かい気になる箇所は、しっかりと提示されるのをオススメします。
我が家は相当数、出ました。
外観は、八重桜がちょうど見ごろです。
画像ありがとうございます。
答えられる範囲で結構ですので、お気づきになった点を参考までにご教示頂けないでしょうか？
すごく良かったです、入居が非常に楽しみです。
ここのマンション前のインターロッキングってあのまま？
酷いね。
エレベーター、ペット用とかないの？
他のブランズは別れてるよ。
２基欲しいよね。
ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。
管理費の高騰にも繋がりますし。
今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。
エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）
66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸
出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。
建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。
マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。
レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。
レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？
残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？
キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。
近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？
今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。
キャンセすると手付金は返ってこないのですか？
手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。
以前MRに伺った時に成約済となっていた物件が売りに出されてますね。売れてないのに成約済と見せることもあるのでしょうか。
キャンセル住戸はDタイプで案内が来ていました。
インターホンに関してですがエントランスの方は画像ありでしたが玄関前は画像映りましたでしょうか？
どちらも画像映るようになってると仕様書にはありますが
普通は映りませんよ‼
>６６３ マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
Dタイプ 60.70㎡ 6470万円なら、４月に出たキャンセルと同じ部屋ですね。
もう売れたかと思ったのですが、未だ売れてなかったのかな？
いつの間にか間取りが３つになっていますね。
Ｄはありませんが、Ｄと合わせてあと４戸かもしれませんね
お高いけど、とても素敵なマンションですね。
物件のチェックをすべき内覧会のときに気付くのが一番よかったのですが、
もう一度、再覧の機会があるかと思いますので、その時にでも指摘してみてはどうでしょうか。
自宅玄関ドアの様子が映らなかったら、私なら黙っちゃいませんよ。
安い買い物ではありませんので、気になるところは細かいことでも指摘すべきだと思います。
私は内装の処理の仕方に至るまで、隅々までしっかり見て、壁紙全部貼り替えさせたこともあります。
業者のズルいところは、完成した部屋を見させて、
明らかに、内装の処理が荒い、どこかに傷がついているとしても
みずからは言い出しません。客が気付いて指摘しないと、そのままの状態で鍵を渡しておしまいです。
ウチは入居８年のタワーマンションですが、玄関前はちゃんとモニターに写ってますよ。1階玄関前とエレベータースペース入り口と、部屋の玄関前と3回モニターに映ります。
今時のマンションの最新システムは、それが標準と言ってもよいのでは。
>>679 ですが、
一つ言う忘れました。ウチのマンションもそうでしたが、入居時には玄関前のカメラに保護用の黒シールが貼ってあって、それを剥がさないと玄関前のモニター映像が映らないようになってました。何年間もそのシールが貼られたままの住居が同じフロアーにいくつかありましたから、みなさん関心ないのねと思ってました。
念のため確認されたら良いかと思います。
防犯センサーはついてますか？
コンシェルジュに、何でも依頼しても大丈夫ですか？
クリーニング受取とか。
高級マンションなのに！？
いるのでは？
最近の高級マンションは。
>>689 匿名さん
必ずではないですよ。
小規模だからといって、いない訳でもないですが。
コンシェルジュ、居るに越したことはないでしょうが、いないからこそのこのマンションの設備管理費設定でしょう。
バカにするのが好きなようですね。
コンシェルジュがいても福〇雅治の事件みたいに質の悪い人をパートや派遣で雇うケースも多いですしね。
あと何戸？
プラナバルカ、おいしいよ。
お散歩がてら行きたい。
散歩兼ねて歩けますよ
周辺には美味しい飲食店も多く、楽しいエリアです。
日本橋、東京駅、銀座にも 歩いて分けないですし。
玄関ドアの覗き窓から確認ではダメなのですか？
ダメというよりも、設備説明の案内と実物に相違がある話でしょ
では、価格を割り引いて貰えば良いよね
いくらくらい安くなるかなあ？
今更、玄関ドアモニターは無理だよ
カメラ追加に伴う再配線、再設定になるはずですので、あまり容易ではなさそうですね。
ご指摘された方がいらっしゃったのであれば売主には強く出たほうがいいですよ。
配線が剥き出しになる可能性は大かも。
こわっ
購入者同士仲良くやっていきましょう。
玄関ドアにインターホンがあるかないかってかなり大きな違いですし、もし付け忘れ（？）であれば今から全戸分付けるなんて到底無理でしょうし、どういう対応がとられるのかかなり心配です。
>>712 マンション掲示板さん
マンション正面玄関にも玄関ドアにもインターホンはありますよ。
ここで話題にしているのは、「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホンがあるのかどうか」ですよ。
広角カメラじゃないと意味ないしね。
今時新築マンション買ってインターホンにカメラ無かったら焦りますね。当たり前すぎてそんなところまで確認しないし。
いやあ、今時 外廊下のマンションもありますからね。
廊下は中か外か絶対確認するけど、インターホンまでは確認しません。
ホームページや仕様書には「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホン」設置と書いてあるのに、実際はなかったよねー？って話だよね？
ホントに無いのかなあ？
ここでこんなに騒がれているのに、ホームページに訂正とか無いし。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
