ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
キャンセル出ましたね！
なにタイプですか？
HPです
ブランズ、茅場町にありますか？
キャンセルとはどこを見ればわかるんですか？
煽りですか。
根拠を書いてください。
「煽り」って書かれると、この人、すぐ削除依頼するんだよね。
>>608 さんも気を付けてね。
根拠のないことをたまに書いては、「煽り」とかって叩かれると相手を削除させる。
近隣大手デベさんか、このサイトの人間なのか・・・
いずれにせよ、購入者さん、いよいよ金曜は内覧会ですね！
電話があったのか？
どうでもええわ。
何のためにキャンセル云々を書くんだろう。
個人的に連絡を受けたのではないでしょうか？
キャンセル住戸が出たら教えて下さい、と。
つか、もうキャンセル云々はスルーしましょうよ。ホームページにもそんな文言ないし。
煽るバカがいる、ということで。
知りたきゃ東急に聞けばいいさ
ホームページ、残4になりましたね。
キャンセル云々を無視というけど、ここは検討板じゃないの？キャンセルがホントなら気になるんですが。
ということで東急に確認してみます。
なぜはっきりどこに書いてあるか、教えないんでしょうね。
>>621 マンション検討中さん
5つあった「間取り」が4つになっています。
「物件概要」は、週に一度の書き換え(更新日が決まっているようです)らしく、前も後付で数が減りました。
「物件概要」の次回更新日は4/24と書いてあります。
私も明日で設定されました、外観が非常に楽しみなので写真撮れそうだったらぜひお願いいたします。
キャンセル出ました。Dタイプ 60.70㎡ 6470万円
ダイレクトメールがきました。
>>628 匿名さん
明日なんですね。
安い買い物ではありません。
細かい気になる箇所は、しっかりと提示されるのをオススメします。
我が家は相当数、出ました。
外観は、八重桜がちょうど見ごろです。
画像ありがとうございます。
答えられる範囲で結構ですので、お気づきになった点を参考までにご教示頂けないでしょうか？
すごく良かったです、入居が非常に楽しみです。
ここのマンション前のインターロッキングってあのまま？
酷いね。
エレベーター、ペット用とかないの？
他のブランズは別れてるよ。
２基欲しいよね。
ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。
管理費の高騰にも繋がりますし。
今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。
エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）
66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸
出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。
建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。
マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。
レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。
レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？
残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？
キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。
近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？
今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。
キャンセすると手付金は返ってこないのですか？
手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。
以前MRに伺った時に成約済となっていた物件が売りに出されてますね。売れてないのに成約済と見せることもあるのでしょうか。
キャンセル住戸はDタイプで案内が来ていました。
インターホンに関してですがエントランスの方は画像ありでしたが玄関前は画像映りましたでしょうか？
どちらも画像映るようになってると仕様書にはありますが
普通は映りませんよ‼
>６６３ マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
Dタイプ 60.70㎡ 6470万円なら、４月に出たキャンセルと同じ部屋ですね。
もう売れたかと思ったのですが、未だ売れてなかったのかな？
いつの間にか間取りが３つになっていますね。
Ｄはありませんが、Ｄと合わせてあと４戸かもしれませんね
お高いけど、とても素敵なマンションですね。
物件のチェックをすべき内覧会のときに気付くのが一番よかったのですが、
もう一度、再覧の機会があるかと思いますので、その時にでも指摘してみてはどうでしょうか。
自宅玄関ドアの様子が映らなかったら、私なら黙っちゃいませんよ。
安い買い物ではありませんので、気になるところは細かいことでも指摘すべきだと思います。
私は内装の処理の仕方に至るまで、隅々までしっかり見て、壁紙全部貼り替えさせたこともあります。
業者のズルいところは、完成した部屋を見させて、
明らかに、内装の処理が荒い、どこかに傷がついているとしても
みずからは言い出しません。客が気付いて指摘しないと、そのままの状態で鍵を渡しておしまいです。
ウチは入居８年のタワーマンションですが、玄関前はちゃんとモニターに写ってますよ。1階玄関前とエレベータースペース入り口と、部屋の玄関前と3回モニターに映ります。
今時のマンションの最新システムは、それが標準と言ってもよいのでは。
>>679 ですが、
一つ言う忘れました。ウチのマンションもそうでしたが、入居時には玄関前のカメラに保護用の黒シールが貼ってあって、それを剥がさないと玄関前のモニター映像が映らないようになってました。何年間もそのシールが貼られたままの住居が同じフロアーにいくつかありましたから、みなさん関心ないのねと思ってました。
念のため確認されたら良いかと思います。
防犯センサーはついてますか？
コンシェルジュに、何でも依頼しても大丈夫ですか？
クリーニング受取とか。
高級マンションなのに！？
いるのでは？
最近の高級マンションは。
>>689 匿名さん
必ずではないですよ。
小規模だからといって、いない訳でもないですが。
コンシェルジュ、居るに越したことはないでしょうが、いないからこそのこのマンションの設備管理費設定でしょう。
バカにするのが好きなようですね。
コンシェルジュがいても福〇雅治の事件みたいに質の悪い人をパートや派遣で雇うケースも多いですしね。
あと何戸？
プラナバルカ、おいしいよ。
お散歩がてら行きたい。
散歩兼ねて歩けますよ
周辺には美味しい飲食店も多く、楽しいエリアです。
日本橋、東京駅、銀座にも 歩いて分けないですし。
玄関ドアの覗き窓から確認ではダメなのですか？
ダメというよりも、設備説明の案内と実物に相違がある話でしょ
では、価格を割り引いて貰えば良いよね
いくらくらい安くなるかなあ？
今更、玄関ドアモニターは無理だよ
カメラ追加に伴う再配線、再設定になるはずですので、あまり容易ではなさそうですね。
ご指摘された方がいらっしゃったのであれば売主には強く出たほうがいいですよ。
配線が剥き出しになる可能性は大かも。
こわっ
購入者同士仲良くやっていきましょう。
玄関ドアにインターホンがあるかないかってかなり大きな違いですし、もし付け忘れ（？）であれば今から全戸分付けるなんて到底無理でしょうし、どういう対応がとられるのかかなり心配です。
>>712 マンション掲示板さん
マンション正面玄関にも玄関ドアにもインターホンはありますよ。
ここで話題にしているのは、「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホンがあるのかどうか」ですよ。
広角カメラじゃないと意味ないしね。
今時新築マンション買ってインターホンにカメラ無かったら焦りますね。当たり前すぎてそんなところまで確認しないし。
いやあ、今時 外廊下のマンションもありますからね。
廊下は中か外か絶対確認するけど、インターホンまでは確認しません。
ホームページや仕様書には「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホン」設置と書いてあるのに、実際はなかったよねー？って話だよね？
ホントに無いのかなあ？
ここでこんなに騒がれているのに、ホームページに訂正とか無いし。
入居時期が大幅に遅れそう。
玄関インターホン型番の発注ミスの可能性はありませんか。
我が家は築20年のマンションですが、3年前の大規模修繕で全戸玄関モニター付きインターホンに変えました。ドケチのうちの管理組合がやる位なので、やらないはずはないと思いますが…
発注ミスを誰一人気付かないのは、怠慢以外何者でもないと思いませんか？
インターホンなんてそんなに種類なさそうだしいまさらカメラなしを大量発注する人なんているのかな？受注した方でも気がつきそうだけど。
頭が足りない業者ばかりなの？
要は、この場では、誰ひとり玄関ドアに『「カメラ付き」インターホン』があるかどうか
確認できていないわけですよね？
恐らく、今週中辺りに先日の内覧会で修繕要求した個所の
修繕確認のための再内覧があるかと思いますので
その時に該当部分も確認すればよいかと思います。
常識的に考えれば、HPやパンフレット等に記載されている
仕様通りになっているはずですが、
万が一、その通りになっていなければ、
明らかに販売側のミスなので、それなりの対応を求めるべきでしょう。
今週中に再内覧する皆さんがいらっしゃれば、
是非とも、ご確認を。
既に指摘した人もいるかと思いますので進捗を待ちましょう。
売主の対応、出方が見ものですよ。
値引き有りかなあ
いまから考えれば、内覧会でわざとらしいインターホンのチェックをさせられたのが、逆に疑わしい。
東急の回答が楽しみだ。
取り替えてもらえばいいんじゃないですか。
20分くらいで終わりますよ。
カメラはドアには付かないので、時間かかるのでは？
しかも全戸交換だと、それなりに日数かかると思うけど。
購入者さんが担当者に確認の電話すれば！
それだけの事が何でできないの？
何か変な書き込みばかりですね
それだけ、物件購入者の書込みが少ないのでは？
所詮、皆さん、物見遊山的な人が多いってことでしょ。
カメラツキ印た！ほんもついてるじゃないの？
購入者です。
内覧会で知り合った方が問い合わせし現在連絡待ちだそうです。
>>736
報告ありがとうございます。
当方は先日の内覧での指摘箇所が多かったので、修正後の確認が再来週なんです（入居直前！）。
そのときに直接聞いてみようと思っていたので、実際に動いてくださった方がおられてありがたいです。
よろしければ、また問い合わせ結果等も可能であればここで教えてくださると幸いです。
ご報告、私からも感謝いたします。
我が家は指摘個所が多いとのことで、来週に再内覧します。
我が家もその時に訊いてみようと思っていたところでした。
何かあればまた情報共有いたしましょう。
これからが、正念場です。
スーモの賃貸にブランズ明石町が二軒出てますね。まぁまぁ妥当かなというお値段でした。
早いですね。
管理費・共益費を高めにされてますし、この相場で成約されれば、良しとしましょう。
インターホン、随分確認に時間がかかるのですね。
やはり東急に都合の悪い状況なのでしょうか。
まあ、ここの担当はいまいちですからね。
まともな対応もあまり期待できないかと。
火曜水曜だったか水曜木曜ってお休みなんですね
こういった問題起きててもおそらく普通に休んでて確認も進んでないのでしょう。
>>741 マンション掲示板さん
２戸とも、地権者様の物件のようです。
いままで売主に聞きもしなかったし、たぶん教えて
もくれなかったと思いますが、こまごまと仕様が
違っていました。
（一般購入者には選べない仕様）
初めて知ったので、大変参考になりました。
カメラ付き玄関インターホンの件ですが、
東急さんの話を要約すると、工事上のミスでした。
現在、カメラ付きの機器に順次交換していて、
引渡時までには完了しますとのこと。
ご心配でしたら、再チェックの場で確認されたら良いと思います。
ありがとうございました！
やはりミスだったのですね。
我が家は内装で指摘箇所が大小合わせて100か所以上にもなりました。
このインターホンの件といい、イチケン及びイチケンの下請けが最低だということがよく解りましたね。
とはいえ、東急側にもチェックミスという責任があると思いますけどね。
何はともあれ、ありがとうございました。
インターホンの件、東急はいつから把握していたのでしょうか？
内覧時には何も説明がなかったのですが、
契約者が内覧チェックをした後で案内もなく住戸内の設備機器を交換しているということですよね。
内覧会は、チェックするための内覧会です。
東急から内覧時には説明しないでしょう。
こちら側からのチェックと指摘しか受けませんから。
あのまま誰も気づかずに、ここで問題提起もしなければ、玄関ドアにはカメラなしで受け渡されていましたよ。
東急が知っててそのまま引き渡しはあり得ないと思いますよ。
例えば数年後に気づいた住民から訴えられても、
パンフに証拠が残っている以上契約違反の責めは免れませんし。
となると、ほんとに売主も気づいてなかったんでしょうけど、
それはそれでいささかお粗末な気もしますね・・・
そういった意味では、気が付いて最初に指摘した契約者が
売主・買主双方にとってお手柄だったということですね。
>>748 契約者さん
ご確認ありがとうございました。
取付後のチェックとかどうすればいいんでしょうね。。。規模は分からないけど大なり小なり部屋に工事が入るわけで壁紙が汚れたりとかありそうです…
もっかい内覧ですか（笑）
建設途中のチェックがずさんだった事を露呈してしまいましたね。
誰一人、気付かなかったのでしょうか？
入居直前なんだからもっと明るい話題プリーズ。
明日以降から内覧会を経ての修正確認会ですよね？カメラ含め修正の対応きちんと確認した方がいいでしょう。個人的には前面道路の舗装などが気になります。
旧明石町フラッツ管理組合
全員が理事になって、同じ立場で勉強会を繰り返しました。
新たに引っ越して来た人も、終の棲家と決めていた人も、事務所としている人も、
遠方に引っ越し賃貸に出している人も、駐車場だけの人も・・・
話しが出てから何年掛ったのか、思い出せません。
大規模修繕を見送り
耐震補強工事では居住空間が狭められると理解し
単独の建替えは、戸数が少なくなってしまう現実に直面し
近隣との共同事業や買取は、素人の管理組合には無理だと判りました。
でも、近隣に敷地があったからこそ出来た事業です。
お隣のＮＴＴは地下に設備が有って杭が打てません、だから今も３階建て。
本当はラフィネ築地や、その私道部分も纏められれば良かったのですが・・・
手元に４年前の図面が有ります、すでに最終段階だと思っていました。
それから正式な契約まで２年、急な遺産相続が発生したとか
引っ越し先が見つからないとか、だらだらと半年も過ぎました。
来週の引渡しまで、建替え工事で更に２年、色々な事がありました。
状況が大きく変わりました。資材も高騰し、思った以上に高級マンション。
私たちが交換の交渉をしたのは３年前の、いや４年前の価格。
但し、売る価格も、買う価格も、ですから仕方ないでしょう。
少なくとも私には、今の価格では買えないでしょう。
管理費や修繕費も支払えるのか、心配しています。
でも、明石町フラッツ、みんな明石町に思い入れがありました。
約３０戸のマンションで２０戸が戻る契約をしました。
ただ、正直言って、２回の引っ越しは「しんどい」事でした。
仮の住まいに落ち着いた人も居ます。家族構成も変わった人が居るでしょう。
やむなく戻れず、賃貸に出す人も居る事にご理解頂ければと思います。
湊の再開発は、先に再開発計画が出来て、それに含まれるマンションの
買い上げ（等価交換）が行われました。
明石町フラッツは建替えを考える中で、デベロッパーに取り纏めを
お願いしたものです。最終的には建替え決議は・・・無かったのかも
全員が納得して建替えに臨んだと思っています。
ただ一つ、不自然な形の駐車場は、本当に申し訳ありません。
決して、地権者に新たに分譲された駐車場ではありません。
明石町フラッツには、１０台の分譲駐車場が有りました。
駐車場って築４０年でも収益性は変わらないんです。
売り物件として近隣に相場がないのです。代替え地もありませんでした。
結局６台の駐車場、登記するには敷地権（共有持分の割合）が必要であり、
屋内駐車場が必須条件、今回の形となりました。
あと１週間で新しいお付き合いが始まります。
末永く、宜しくお願いいたします。
賃貸に三部屋出てますね。
事業協力者の貴重な情報とご意見ありがとうございました。
不平等だとか色々と不平不満の議論もこれまで上がっていたかもしれませんが、事業協力者があっての本物件が成り立っていると認識しております。
今後は同じマンションの仲間として、末長く良いお付き合いが出来ればと思っております。
こちらこそ来週からどうぞよろしくお願いいたします。
追伸
NTTの存在は存じあげませんでした、非常に参考になりました。
ゆえにパパスおよびパパス前面の駐車場部分に高い建物が建つことはそう無いということなのですね。
事業協力者様様ですね。
事業協力者の方へ
色々と参考になるご意見ありがとうございます。
特に駐車場の件、「ひょっとしたらそうなのかな」
とも思いましたが、納得できました。
そのような情報、本来であれば東急不動産の方から
事前にもっと詳しい説明がほしかったですね。
最後の最後に、玄関モニターの取り換えなどを含め
何だかお粗末な対応が目立ち、ケチがついたような感じで
大変残念でした。
ですが、明石町での生活は楽しみですし、
皆さんとは友好的な協力関係を築いていければと思っておりますので
こちらのレスにご参加の同マンションにお住まい予定の皆さん
今後どうぞよろしくお願いいたします。
でも、安く賃貸出すのはどうかと思いますよ。
事業協力者様には足を向けて眠れません。
快適です。
早速、水回り点検作業を名乗る押し売りが管理人不在になった時刻（17時過ぎ）にインターホンを鳴らしました。
お気を付けくださいね。
楽しく生活してまいりましょう。
ぷっ
近所に住む者です。いよいよ入居始まりましたね。きれいな佇まいで羨ましい限りです。
このきれいな環境を皆様でぜひ維持して下さい。
以前のフラッツの時は、建物前の路上に違法駐輪がずらっと並んでいて、
通行も見栄えも非常に良くなかった記憶があります。
しっかり管理組合等で管理し、気持ちのよい明石町の維持をよろしくお願いいたします。
いよいよ黒塗りの送迎車が車寄せに並びますね。
ここ、マルチエアコンなるものを設置しなければいけないんですね。
調べていたら、とても高いんですね。。。
工務店で買えば安いと聞いたのですが、設置までいれるとどこも値がはるようで。。。
みなさんどうされてますか？？？
安いとこなどあったら是非教えていただきたく。
感謝するもしないも、どう捉えるも皆それぞれよね
>>779 マンション検討中さん
マルチエアコン、一般のものとくらべると高いですよね。
うちは東急さんにお願いしました。
家電量販店でも高かったので。
安く設置できるものなんですかね？
そうそう、地権者に感謝なんて正気の沙汰とは思えない。
うちらの金で建て替えられてるんだから、むしろ地権者は購入者に感謝するべきでしょ。
マルチエアコン、室内機がカセットでもないのに、定価はべらぼうに高いですよね。東急さんですと手間も掛らず安心でしたが、ちょっと手間かけたので総額で10万余り安くなった感じ。（東急さんの出精値引があったのなら残念！）
ダイキンの同タイプでしたが、YAMADAはなぜか扱っておらず、ビッグカメラがOKでした。
私は3月に在庫取置してもらってました。今同じレベルの見積が出せるのかどうかはわかりませんが。
ここ、正面の道路が掘り返された名残がのこってますが、なおさないんですかね？
正直、みっともないです。
道路は公道だから東急は関係ないのでは？
電気、水道、ガス、どの工事による歩道掘削か知りませんが、工事業者が区に申請して工事実施許可もらっています。原状復帰は工事業者の責任ですが、どこまでするかは、区の裁量でしょう。
東急＝イチケン＝工事業者にとっては、やりたくない場合もあるので、管理人を通じず、区の歩道管理部署に問い合わせするのが最も早い解決法です。もちろん、管理人の案件処理能力を試す良い機会と思って、まず管理人に言うのもアリですね。
管理人さんって、道路管理もするん？
するわけありません。
マンション管理法ができてから、管理会社もトラブル回避のために、管理人の業務範囲は限定していますが、普通なら取次ぐらいはするでしょう。ここの場合正式には、東急コミュニティのお客様センターとなっています。
管理人も大変だ。
大変かなあ？
自分の対応できる範疇でどれだけ動いてくれるか、ほんと力量が分かると思う。
まったく「範疇外」と言い放つなら、それだけの人だし。
何かしら東急側や区役所へつないでいこうとしてくれるなら、何事も問題解決へ運ぼうとしてくれる人だろうしね。
ここで勘違いしちゃいけないのは、管理人に訴えれば道路直してもらえるだろうって思っちゃうことだよね。
スーモに6部屋賃貸が出てますね。
周辺の家賃相場を考えるとプラス1〜2万円ぐらい高くても良いんじゃないかと思うんですがね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
