ブランズ明石町ってどうですか？

キャンセル出ましたね！

なにタイプですか？

>>601 マンション検討中さん

どこを見たらわかりますか？

HPです

>>604 匿名さん
なにも変わってないように見えるのですが？
何かかかれていますか？

ブランズ、茅場町にありますか？

>>604 匿名さん
ホームページの何処にキャンセル云々と書いてるんですか

キャンセルとはどこを見ればわかるんですか？
煽りですか。
根拠を書いてください。

「煽り」って書かれると、この人、すぐ削除依頼するんだよね。

>>608 さんも気を付けてね。

根拠のないことをたまに書いては、「煽り」とかって叩かれると相手を削除させる。

近隣大手デベさんか、このサイトの人間なのか・・・



いずれにせよ、購入者さん、いよいよ金曜は内覧会ですね！

>>601 マンション検討中さん
くだらないことはやめましょう。

皆さんもくだらない人は相手にしないことです。

電話があったのか？

>>611
キャンセルはＨＰに載ってると書いてるよこの人

どうでもええわ。

何のためにキャンセル云々を書くんだろう。

個人的に連絡を受けたのではないでしょうか？
キャンセル住戸が出たら教えて下さい、と。

>>615 匿名さん
いや だから、「キャンセル出た」と書いた人が「HPに載ってる」と書いたんでしょ

庇う姿勢みると、自作自演では？

つか、もうキャンセル云々はスルーしましょうよ。ホームページにもそんな文言ないし。
煽るバカがいる、ということで。

知りたきゃ東急に聞けばいいさ

ホームページ、残4になりましたね。

キャンセル云々を無視というけど、ここは検討板じゃないの？キャンセルがホントなら気になるんですが。

ということで東急に確認してみます。

＞619　ホームページの概要の販売戸数は5戸のままですが…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　他に書いてあるところがあるのでしょうか？　リンクを貼っていただければ助かります。

なぜはっきりどこに書いてあるか、教えないんでしょうね。

>>621 マンション検討中さん

5つあった「間取り」が4つになっています。
「物件概要」は、週に一度の書き換え(更新日が決まっているようです)らしく、前も後付で数が減りました。

「物件概要」の次回更新日は4/24と書いてあります。

>>623
ありがとうございます。
確かに間取りが減っていますね。
624番さんもありがとうございました。

>>609 購入者さん
私は内覧土曜日です^ ^

>>626 匿名さん

そうでしたか！

行ってまいります！

私も明日で設定されました、外観が非常に楽しみなので写真撮れそうだったらぜひお願いいたします。

キャンセル出ました。Dタイプ 60.70㎡ 6470万円

ダイレクトメールがきました。

>>628 匿名さん

明日なんですね。

安い買い物ではありません。
細かい気になる箇所は、しっかりと提示されるのをオススメします。
我が家は相当数、出ました。

外観は、八重桜がちょうど見ごろです。

画像ありがとうございます。

答えられる範囲で結構ですので、お気づきになった点を参考までにご教示頂けないでしょうか？

>>631 匿名さん

それはご自身の目でお確かめください。
許容範囲も人それぞれですので。
とはいえ、決して否定的な意味ではありませんので。
窓も大きく、設備はとても素敵です。

すごく良かったです、入居が非常に楽しみです。

>>631 匿名さん
エレベーターが一機なので上の階は少し不便かなと
部屋の中の仕様はなかなか良かったです

ここのマンション前のインターロッキングってあのまま？
酷いね。

>>635 周辺住民さん

すみません、インターロッキングって何か教えていただけませんか？

>>636 匿名さん

歩道の敷石のことですね、まだ仮？のアスファルトのままだから。

>>637 匿名さん

早速にありがとうございました。

エレベーター、ペット用とかないの？
他のブランズは別れてるよ。

>>639 匿名さん

「ペット」ボタンがエレベーターにあるから1機だけでしょうね。
だいたいが、70世帯超えると2機以上になるらしいので、ここは世帯数的にも1機でしょう。

２基欲しいよね。

ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。

管理費の高騰にも繋がりますし。

今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。

>>643 匿名さん

２戸に一基？

>>644 匿名さん
ワンフロア6戸なので、２戸に1基エレベーターがあります。(エレベーター３基並んでいるわけではない)

エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）

66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸

出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。

建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。

マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。

レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。

>>647 匿名さん

さすがに整備して欲しいですよね。。

>>650 マンション掲示板さん

掘り返した当事者が原状回復します。
それが東急さんなら、道路管理者から言われますよ。
すでに見ていてOKが出たなら話別ですが。

レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？

>>652 匿名さん

ありません。

残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？

キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。

>>655 匿名さん

ここで質問しても、当事者が書くとも思えませんが。

ローン審査がダメだったとか、気が変わったとか、いろいろあるんでしょうし。

近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？

>>657 匿名さん

内覧会で来られていた方には小さいお子様連れも結構いらっしゃいました、皆さま3LDKの間取りなのでしょうかね。

今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。

キャンセすると手付金は返ってこないのですか？

手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。

＞655
差し支えなければ、キャンセルが出た間取り（タイプ）をお教えください。
（先月のキャンセルが出た部屋と同じでしょうか？）

以前MRに伺った時に成約済となっていた物件が売りに出されてますね。売れてないのに成約済と見せることもあるのでしょうか。
キャンセル住戸はDタイプで案内が来ていました。

インターホンに関してですがエントランスの方は画像ありでしたが玄関前は画像映りましたでしょうか？
どちらも画像映るようになってると仕様書にはありますが

>>664 匿名さん

映りませんでしたね、仕様書に記載あるのでは指摘した方が良さそうです。

普通は映りませんよ‼

>６６３　マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
Dタイプ 60.70㎡ 6470万円なら、４月に出たキャンセルと同じ部屋ですね。
もう売れたかと思ったのですが、未だ売れてなかったのかな？

いつの間にか間取りが３つになっていますね。
Ｄはありませんが、Ｄと合わせてあと４戸かもしれませんね

お高いけど、とても素敵なマンションですね。

>>667 マンション検討中さん

キャンセルのDタイプ、低層階でリビングの眺望が問題なければ悪い物件じゃなさそうですね。

>>666 匿名さん

今時のマンションは、玄関前も映るらしいですけど。

>>668 通りがかりさん
え？

>>666 匿名さん
普通に映りますよ
一人暮らし賃貸マンションとかはないですけど

>>672 匿名さん
港区億ションですが、玄関ドア前は写りません

>>664 匿名さん

これですね。
665さんも書いていますが、指摘なさってください。

>>674 匿名さん

指摘すべきですね。

>>674 匿名さん
今指摘したら対応してもらえるのでしょうか。

>>676 名無しさん

さあ？
でも、明らかに内容と違うのですから。
指摘された後のブランズの対応もまた、ブランズの質だと理解されればいいのだと思いますが。

物件のチェックをすべき内覧会のときに気付くのが一番よかったのですが、
もう一度、再覧の機会があるかと思いますので、その時にでも指摘してみてはどうでしょうか。
自宅玄関ドアの様子が映らなかったら、私なら黙っちゃいませんよ。

安い買い物ではありませんので、気になるところは細かいことでも指摘すべきだと思います。
私は内装の処理の仕方に至るまで、隅々までしっかり見て、壁紙全部貼り替えさせたこともあります。

業者のズルいところは、完成した部屋を見させて、
明らかに、内装の処理が荒い、どこかに傷がついているとしても
みずからは言い出しません。客が気付いて指摘しないと、そのままの状態で鍵を渡しておしまいです。

ウチは入居８年のタワーマンションですが、玄関前はちゃんとモニターに写ってますよ。1階玄関前とエレベータースペース入り口と、部屋の玄関前と3回モニターに映ります。
今時のマンションの最新システムは、それが標準と言ってもよいのでは。

>>679 ですが、
一つ言う忘れました。ウチのマンションもそうでしたが、入居時には玄関前のカメラに保護用の黒シールが貼ってあって、それを剥がさないと玄関前のモニター映像が映らないようになってました。何年間もそのシールが貼られたままの住居が同じフロアーにいくつかありましたから、みなさん関心ないのねと思ってました。
念のため確認されたら良いかと思います。

防犯センサーはついてますか？

>>673 匿名さん
それは残念ですね笑

>>678 匿名さん

…壁紙全部貼り替えさせたこともあります。

ちょっと引いた……

>>682 匿名さん

ガードマン常駐なので。、

コンシェルジュに、何でも依頼しても大丈夫ですか？
クリーニング受取とか。

>>685 匿名さん

ここはタワマンでも大規模マンションでもないですよ。
コンシェルジュ、居ませんけど？

高級マンションなのに！？

>>687 匿名さん

また煽りですか？
好きですねえ

高級マンションなら必ずコンシェルジュが居るとでも？

いるのでは？
最近の高級マンションは。

>>689 匿名さん

必ずではないですよ。
小規模だからといって、いない訳でもないですが。

コンシェルジュ、居るに越したことはないでしょうが、いないからこそのこのマンションの設備管理費設定でしょう。

バカにするのが好きなようですね。

コンシェルジュがいても福〇雅治の事件みたいに質の悪い人をパートや派遣で雇うケースも多いですしね。

あと何戸？

>>692 匿名さん

３つ

プラナバルカ、おいしいよ。
お散歩がてら行きたい。

>>694

どちらかといえば、ブランズ日本橋茅場町からのほうが近いお店ですね・・・

散歩兼ねて歩けますよ

周辺には美味しい飲食店も多く、楽しいエリアです。
日本橋、東京駅、銀座にも 歩いて分けないですし。

>>675 名無しさん

どなたか指摘されましたか？

玄関ドアの覗き窓から確認ではダメなのですか？

ダメというよりも、設備説明の案内と実物に相違がある話でしょ