ブランズ明石町ってどうですか？

>>572 名無しさん

プラウドと関係あるの？

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役員会は年に何回位ありますか？
3回位でしょうか？
スムーズに決まると良いですね。

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>>570 マンション掲示板さん

地権者住居が多いことが、色々厄介だとは…。購入時、全く気にしていませんでした。

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賃貸なら我慢できますが。

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>>572 名無しさん
プラウドはそもそも全然売れてないからこんな問題起きねーよ。

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プラウド、ほとんど売れてないの？

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ここって間取り狭いですよね。。。
道に面してるしAがいいかなって思ったんですけど、洋室ふた部屋も狭そうで形は変だし、リビングも細長そうです。
快適さを考えた間取りなんでしょうか…

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>>579 匿名さん

閉塞感ありますよね。
まぁでもこの辺で買おうと思ったらここしかないので間取りは諦めて購入しました。

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>>580 マンション掲示板さん
そうですかー。
確かに明石町のなかでもいい場所ですもんね。
家具の配置など苦戦しそうですが、我が家も検討してみます。

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今日横を通りましたが、もうほぼ完成ですね。
植栽も植わってました。

とても素敵な外観でした。

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>>582 名無しさん
写真は？

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A-typeを検討できるとは、うらやましいですね。
全部屋窓・バルコニー付きで、すばらしいと思います。
最上階で開放感もGood!

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専用駐車場の管理費等について、いろいろ投稿されていたので調べました。
下記の通り、納得いく回答がありました。
この管理費・修繕積立金は、全体の管理費・修繕積立金と分離され流用できない。
管理費の低減は、シャッターゲートの台数変更のため（6台＞4台）

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>>585 契約者さん

ありがとうございます。

シャッターゲート駐車場＝地権者、ですね。
余った2台分のスペースは何に使うんでしょうね。

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書き方悪くて申し訳ありません。

地権者・専用駐車場6台には、当初図面から2台分共用のシャッターゲートが計画されていました。１F平面図を虫眼鏡で見てみましょう。
恐らく管理費を算定した担当者が、6台なのでシャッター6枚としてしまった。しかし、4枚だったってことです。その為、管理費が2/3になったわけ。

このシャッターゲートという代物は、曲者でして、点検費や故障時の対応、耐久回数超えると必ずつぶれるなど、やたら金食い虫なので、全体管理費で賄うとたまったものではありません。
その点、全体の立体駐車場はシャッター１枚なのでコスト安いです。しかし、立体駐車場は屋外ですし10年超えてくるとコストかかると世間では言われていますね。

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>>587 契約者さん
地権者の駐車場のシャッターゲート4枚は地権者の管理修繕費から捻出され、全体の駐車場のシャッターゲート1枚は全体の管理修繕費から捻出されるということでしょうか修繕計画よみ直さないと…

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>>588 匿名さん

その通りです。

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>>588 匿名さん

正確には、専有駐車場管理費、修繕積立金です。地権者と専有駐車場区分所有者は、違います。

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ややこしいね。

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>>587 契約者さん

ご確認ありがとうございました。
結局ブランズ側がミスってたってことですか？
それはそれでなんだかな〜。
大丈夫かよと思ってしまいますね（笑）

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まあ、そういうことですね。

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ここ、売れてるんでしょうか。
すうも見たら公開されてる間取り3つになってましたが、残り3部屋ってこと？

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まだまだたくさん売れ残ってますよ

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説明会行かれた方々お疲れさまでした。

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そろそろ竣工時期が近づいているし、桜もきれいなのでは？
お近くの方、写真アップしてもらえませんか。私、遠方なもので。

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>>598 マンション検討中さん

区内在住ですので近く通った際に撮影してみます。

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地権者の方と仲直りしましたか？

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キャンセル出ましたね！

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なにタイプですか？

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>>601 マンション検討中さん

どこを見たらわかりますか？

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HPです

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>>604 匿名さん
なにも変わってないように見えるのですが？
何かかかれていますか？

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ブランズ、茅場町にありますか？

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>>604 匿名さん
ホームページの何処にキャンセル云々と書いてるんですか

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キャンセルとはどこを見ればわかるんですか？
煽りですか。
根拠を書いてください。

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「煽り」って書かれると、この人、すぐ削除依頼するんだよね。

>>608 さんも気を付けてね。

根拠のないことをたまに書いては、「煽り」とかって叩かれると相手を削除させる。

近隣大手デベさんか、このサイトの人間なのか・・・



いずれにせよ、購入者さん、いよいよ金曜は内覧会ですね！

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>>601 マンション検討中さん
くだらないことはやめましょう。

皆さんもくだらない人は相手にしないことです。

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電話があったのか？

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>>611
キャンセルはＨＰに載ってると書いてるよこの人

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どうでもええわ。

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何のためにキャンセル云々を書くんだろう。

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個人的に連絡を受けたのではないでしょうか？
キャンセル住戸が出たら教えて下さい、と。

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>>615 匿名さん
いや だから、「キャンセル出た」と書いた人が「HPに載ってる」と書いたんでしょ

庇う姿勢みると、自作自演では？

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つか、もうキャンセル云々はスルーしましょうよ。ホームページにもそんな文言ないし。
煽るバカがいる、ということで。

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知りたきゃ東急に聞けばいいさ

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ホームページ、残4になりましたね。

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キャンセル云々を無視というけど、ここは検討板じゃないの？キャンセルがホントなら気になるんですが。

ということで東急に確認してみます。

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＞619　ホームページの概要の販売戸数は5戸のままですが…　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　他に書いてあるところがあるのでしょうか？　リンクを貼っていただければ助かります。

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なぜはっきりどこに書いてあるか、教えないんでしょうね。

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>>621 マンション検討中さん

5つあった「間取り」が4つになっています。
「物件概要」は、週に一度の書き換え(更新日が決まっているようです)らしく、前も後付で数が減りました。

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「物件概要」の次回更新日は4/24と書いてあります。

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>>623
ありがとうございます。
確かに間取りが減っていますね。
624番さんもありがとうございました。

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>>609 購入者さん
私は内覧土曜日です^ ^

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>>626 匿名さん

そうでしたか！

行ってまいります！

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私も明日で設定されました、外観が非常に楽しみなので写真撮れそうだったらぜひお願いいたします。

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キャンセル出ました。Dタイプ 60.70㎡ 6470万円

ダイレクトメールがきました。

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>>628 匿名さん

明日なんですね。

安い買い物ではありません。
細かい気になる箇所は、しっかりと提示されるのをオススメします。
我が家は相当数、出ました。

外観は、八重桜がちょうど見ごろです。

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画像ありがとうございます。

答えられる範囲で結構ですので、お気づきになった点を参考までにご教示頂けないでしょうか？

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>>631 匿名さん

それはご自身の目でお確かめください。
許容範囲も人それぞれですので。
とはいえ、決して否定的な意味ではありませんので。
窓も大きく、設備はとても素敵です。

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すごく良かったです、入居が非常に楽しみです。

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>>631 匿名さん
エレベーターが一機なので上の階は少し不便かなと
部屋の中の仕様はなかなか良かったです

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ここのマンション前のインターロッキングってあのまま？
酷いね。

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>>635 周辺住民さん

すみません、インターロッキングって何か教えていただけませんか？

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>>636 匿名さん

歩道の敷石のことですね、まだ仮？のアスファルトのままだから。

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>>637 匿名さん

早速にありがとうございました。

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エレベーター、ペット用とかないの？
他のブランズは別れてるよ。

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>>639 匿名さん

「ペット」ボタンがエレベーターにあるから1機だけでしょうね。
だいたいが、70世帯超えると2機以上になるらしいので、ここは世帯数的にも1機でしょう。

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２基欲しいよね。

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ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。

管理費の高騰にも繋がりますし。

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今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。

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>>643 匿名さん

２戸に一基？

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>>644 匿名さん
ワンフロア6戸なので、２戸に1基エレベーターがあります。(エレベーター３基並んでいるわけではない)

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エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）

66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸

出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。

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建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。

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マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。

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レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。

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>>647 匿名さん

さすがに整備して欲しいですよね。。

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>>650 マンション掲示板さん

掘り返した当事者が原状回復します。
それが東急さんなら、道路管理者から言われますよ。
すでに見ていてOKが出たなら話別ですが。

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レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？

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>>652 匿名さん

ありません。

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残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？

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キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。

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>>655 匿名さん

ここで質問しても、当事者が書くとも思えませんが。

ローン審査がダメだったとか、気が変わったとか、いろいろあるんでしょうし。

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近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？

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>>657 匿名さん

内覧会で来られていた方には小さいお子様連れも結構いらっしゃいました、皆さま3LDKの間取りなのでしょうかね。

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今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。

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キャンセすると手付金は返ってこないのですか？

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手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。

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＞655
差し支えなければ、キャンセルが出た間取り（タイプ）をお教えください。
（先月のキャンセルが出た部屋と同じでしょうか？）

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以前MRに伺った時に成約済となっていた物件が売りに出されてますね。売れてないのに成約済と見せることもあるのでしょうか。
キャンセル住戸はDタイプで案内が来ていました。

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インターホンに関してですがエントランスの方は画像ありでしたが玄関前は画像映りましたでしょうか？
どちらも画像映るようになってると仕様書にはありますが

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>>664 匿名さん

映りませんでしたね、仕様書に記載あるのでは指摘した方が良さそうです。

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普通は映りませんよ‼

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>６６３　マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
Dタイプ 60.70㎡ 6470万円なら、４月に出たキャンセルと同じ部屋ですね。
もう売れたかと思ったのですが、未だ売れてなかったのかな？

いつの間にか間取りが３つになっていますね。
Ｄはありませんが、Ｄと合わせてあと４戸かもしれませんね

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お高いけど、とても素敵なマンションですね。

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>>667 マンション検討中さん

キャンセルのDタイプ、低層階でリビングの眺望が問題なければ悪い物件じゃなさそうですね。

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>>666 匿名さん

今時のマンションは、玄関前も映るらしいですけど。

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>>668 通りがかりさん
え？

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>>666 匿名さん
普通に映りますよ
一人暮らし賃貸マンションとかはないですけど

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