ブランズ明石町ってどうですか？

表側（大通り側）の一部もシートが剥がされていました。全体が見えるのが楽しみですね。

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西側も見えてきました。存在感ありますね。

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素敵な外観

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全部見えました

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高級ホテルみたいです

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オフィスビルみたいです。

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ほんとに高級ホテルみたいですね。
ここに住めるかたが羨ましいですわ。

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セレブ生活の始まりです

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確かにオフィスビルみたいにも見えるけど。

でも、イメージ図通りの姿ですね。
シンプルなほうが時代問わないですよ。

内覧楽しみです！

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なんだか街の雰囲気にあった感じで素敵です！

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スーモの賃貸情報見てたら、ブランズ明石町の3LDKのお部屋が月24.5万円で賃貸に出てますね。
近隣相場的にはかなり安い気がします。

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上品なプチホテルのような外観ですね。

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>>503 マンション掲示板さん

完成前なのに、もう賃貸出ているんだね。

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>>505 マンション検討中さん

え？賃貸出てますか？

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>>506 匿名さん

503さんが、そう言ってます

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https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000024619596/?bk=1000857...

これですね

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地権者ですかね。

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利回り良くないですね。

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業者という可能性も。

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>>511 匿名さん

業者？

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物件みたところ地権者様の物件のようです。

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出た、地権者。
地権者でないと投資ではまわらない物件金額ですものね。

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事前の案内で聞いてた利回りと全然違ってちょっとガッカリ。これが基準になるんですかね？

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マンショングレードを無視された賃料設定かと思います。
他の賃貸予定のオーナーは勿論、資産価値維持を願う入居者にとっては、迷惑この上ないですね。

神奈川の業者から出されているので、周辺相場・だぶつき度だけの設定？
相当即決されたい（空き家期間を作りたくない）状況があるんでしょうね。

また、地権者がすでにプロへ分譲転売契約してる可能性もあるのでは？
それだとすぐに入居してほしいですから、いまの時点での賃貸募集は遅いぐらいです。

ちょっと気になるのは、駐車場有になってることです。
抽選に参加せずに有とは？　地権者分譲駐車場のことではないかと。

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駐車場ありは少し怪しいですね。
賃料は駅から少し遠いという評価かな？

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それに、築地駅４分って、偽りで客寄せしてますしね。
現地知らない業者化か、いい加減な業者でしょう。

賃貸の募集って、普通でも間違いだらけですもんね。

敷金・礼金それぞれ２カ月を守ってるところだけ評価します。

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全く…。
地権者は分譲の時は、高く売るわ、駐車場も、優先的に利用するわ、賃料相場を下げるわ…。
勘弁してよ。

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同感！
この物件、さっさと借りて、自分の物件を賃貸に出そうかなと思うわ！！！

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確かに、築地4分、新富町6分、東銀座１１分？
これって偽りですよね。
ホームズ、これマズイですよね。

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施工会社のイチケン？って初めて聞きました。

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茅場町のブランズは古いけど、賃料はここより高いよ。

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事業主がしっかりしてればOKと思いますよ。
この規模の建物では、どこも中堅建設会社でしょう。
イチケンは上場してるので、ご心配なら有価証券報告書
あたりを見ればいいかも知れません。

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購入したら、8000万円台の物件を24万で貸すって…。
こりゃ、売れないわ。

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そうかな？

賃貸に出してる部屋が多くても、全部ではないし。
ウチは今も都心の分譲マンションで賃貸部屋も多いけれど、
フツーに管理組合は回っているよ。


あまり懸念し過ぎなくていいんじゃないかな？

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地方在住の家主も管理組合総会に出て、役員もやってますか？

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煽りではないのですが、ブランズ明石町が売れ残ってる理由ってなんなんですかね？
今後明石町界隈は坪単価450〜500オーバーのマンションが数件立つ見込みだし、だったらブランズ明石町の方がまだ安い気がします…
単純に明石町需要がない？
高すぎる？
すみません、ちょっと不思議だったもので…。

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需要と供給の、バランス。
周辺にﾀﾜﾏﾝなど何棟もできているけど、中央区のこの辺りに住みたい人は、それほど多くない、って事じゃない？
あとは、設備仕様の割りに価格が、高い。

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>>529 マンション掲示板さん

「明石町」需要も問題かもしれないですね。
単に「銀座徒歩圏内」「中央区」のイメージしかない人も多いですし。
「明石町」のこだわりがない人は、中央区なら勝どき・月島や湊 等でもいいと思うだろうし、その方が手は届きやすいのかも。

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このマンションは、分譲価格の65％が土地、35％が建物ぐらいになっています。年収の多い方が節税のために購入する投資マンションとしては、減価償却費が小さく、投資額（分譲価格）に対しての節税効果が小さいと言えるのではないでしょうか。
これに比べて、湾岸等の高層マンションは土地が安いので建物割合が多く節税効果が大きいでしょう。
地ぐらいという言葉は好きではありませんが、土地価格が分不相応に上がりすぎてしまいました。

購入者は、物件そのものを気に入ってる方だけになるので、むしろコミュニティ的には良いと思いますよ。
　

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530.531.532 様

コメントありがとうございます。
明石町需要が少ないことと、その割には値段が高くて…というのがネックなんでしょうか…

明石町に住んで10年、明石町が好きで、明石町以外考えられないようになりました…本当に良い街です。
ブランズ明石町の前を毎日通りながら、買おうか、今のまま賃貸に住み続けるかずっと迷ってます…。

コメントありがとうございました♪

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明石町いいですよね。築地・湊・月島エリアなどには無い、独特な落ち着いた雰囲気があり住んでいて非常に心地よいです。

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湾岸タワーのスレとか見ればわかりますが、投資で回る回らないとか、、、
住み人はそんな人たちばかりなの？と思ってしまいます。

このマンションは、きっとそんな事とは無関係、ただ明石町が好き、
デザインが好きで買われる方々なんでしょう。

これからのマンション価値は、ますますデザイン性が重視されると
言われてますから、画一的なベランダの並んだ建物より、すっきり
かつ重厚感のあるこの建物が選ばれていいと思います。

想像図じゃなく現物が見られる今、不安要素は減っているのに、
なぜ、まだ残戸数があるのか、私にはわかりません。

マンション市況ですかね？

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地権者駐車場料金が値下げ、月額三千円程度とは･･･

仕方ないにせよ、ちょっとなあ。

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>>536 匿名さん

なぜ、下げたのですか？ 全体ではなく、そこだけ。

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地権者駐車場の値下げについてもっと知りたいです。どういう意味でしょうか。

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>>538 マンション検討中さん

なんの前触れもなく、契約者に変更点の１つとして文書が来ました。
契約違反ではないのか？ と思いましたね。

管理規約(案)の別紙内容で、管理費金額の変更通知でしたが、
売り主に確認するつもりです。

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差別ですね。
住人間でうまくいくんでしょうか？

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https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72407/#detail-onsal...

↑ここ、高いですよね？ブランズなのに。

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月々数千円とは言え、年間だと数万円の優遇措置。地権者にそこまで配慮する必要があるのでしょうか。値下げするのであれば、全体的に下げるとかするのが普通かとも思いますが。管理組合などの会合で、地権者と購入者との間でもめそうな気配が今からしてしまいますね。

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