ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
窓がない部屋もあるんですね。
想像していたよりもずっと売れ行きが良いみたいですね。
残り6室となると、もうそれほど時間は必要ないかもしれません。
立地がよく割と気に入っているマンションなだけあり、
次々と売れていくと少し焦ってしまいます。
すみません、私も売れ行きが気になるんですが、公式ホームページのどこを見れば残室数が分かりますか？？
物件概要に7戸と書いてありますね。
協力事業者を除いた分で、現時点で15%程度売れ残っているというのは一般的にどうなんでしょうか。
売り出してない部屋含めたら半分くらいの残ってるみたいですよ。
少し駅から遠くて不便だよ。
半分でもよく売れてる印象です。
こちらは事業協力者住戸20戸とは随分と数が多いように思いますが
管理組合に影響が出ないといいですね。
旧地権者さんの部屋は居住用としてご本人が契約されているのですか？
賃貸や転売となる可能性もあるのでしょうか。
物件概要の販売戸数がなぜか7戸から8戸に増えていますが、、、
キャンセル出たのでしょうか？
それとも405さんのおっしゃるように、まだ半分くらい残っているのでしょうか？
11月より残戸数が細かく変動しているのが気にかかりますが、
皆さんのおっしゃる通りキャンセルが発生しているのでしょうか。
それから、物件概要に備考としてコミュニティ形成費が月額300円と
なっておりますが、こちらの共用サービスとして住人のコミュニティを
助けるイベントがあったりするのですか？
どうでしょう、マンションの規模的にも住民層的にもマンション内のコミュニティというよりは、町内会などに払う会費を捻出するためのものかもしれませんね。明石町のお祭りや神輿などで、寄付協力先に地域のマンション名が並んでいるのを見かけたことがあります。
ブランズ明石町地権者組合というのがすでに成立してるらしい。
何 それ？
再開発の組合じゃないの？
管理組合とは全く別物。
新参者対応かもしれませんね。
地主向けかと思った
入居開始までに完売してほしい…
頑張れ。
少し厳しそうな感じもしますが多少の値引き等あるんでしょうかね。
うーん、値引きするとしても、よっぽどデベが焦っていないかぎり、入居してしばらくたっても何も動きがない時だけではないでしょうか。
あまりマンションって安易に値下げをするわけではないようですけれどこれってデベによるのかしら。
そのかわり、家具家電プレゼントみたいなことをして、値下げ代わりみたいにすることも多い。
いずれにせよ、入居までどうなのかその後の動きがあるかどうかでディスカウント事情は変わってくるかと思います。
残り３部屋というのは本来ですか？
本当ですか？
公式HPでは8戸と書いてありますね。
先日まで7戸と書いてありましたから、キャンセルが出たのでしょうね。
今月初めに送られてきた資料に、3戸の紹介しかなかった。
続々とキャンセルですか.....
三分の一が事業協力者だからね。
>>3戸の紹介しか
3戸→7戸になったんですか。キャンセルってそう簡単にできるのかと思ったりするんですが・・・。
ローンの審査がおりなかったとかそういうことでしょうか。値引きもありえますか？
3戸は代表間取りだったとか。
あったとしても口止めされてるんだろうから、ここには書き込まないんじゃないのかな？
大幅割引とか？
だいぶ前に成約済みだった4,650万円の1LDKが新たに販売中になってるような気がします。
元々あったマンション（明石町フラッツ）の約3倍の坪単価だからね。
3、4年前の新築マンションの1.5倍だからね。
ひょっとすると3、4年後にはもっと高くなってる可能性も、、、、
多分無い。
この立地じゃ、価格は上がらない。
やはり強気な値段設定も手伝って完売までは遠い状況のようですが、このマンションが「高い」、「過去に比べても高い」、「今後資産価値が高くなりことは可能性低い」「事業協力者が多い」といった情報はもうこれ以上いらないのではないでしょうか。十分わかりましたし、あまりにもしつこく書かれている理由が何とも分かりませんが、ま、それぐらいしか書くことがこのマンションにはないのかもしれませんが、過去にも散々書かれていますので、もう十分でしょ。
ここの購入者はそれらを充分知ったうえで購入しているのだと思いますし、値段を全く気にしない方、資産価値を全く気にしない方もいれば、年齢的にローンを組める最後のチャンスという方もいらっしゃるでしょうし、ここの土地に愛着を持ってどうしても買いたいという方もいらっしゃるでしょうし、既に購入された方もここのページ見ていると思いますので。。。
このエリアに興味ありますが、ここが特別高いというよりは、どこも結構強気な値段ですが、どこも強烈な決め手がないというのも事実でして、「値引き有」「無償オプション有」とか、そのようなプラスポイントとなるような情報はないものでしょうかねぇ。。。ないのかなぁ。。。なんて書くと「あるはずない」とか一蹴されてしまうのかな。
ある業種の方は、こちらのマンションの割引がありますよね。
ここにかぎらずいつも思うのですが、割引や無償オプションをお望みなら直接訊いてみてはいかがですか？
そういう条件を得た方はここには書き込めないと思いますよ。
恐らく守秘義務が出てきてしまいますからね。本当に欲しいというふうに思うのならば値下げできるのかって玉砕覚悟で聞いてみてもいいんじゃないかなーって思います。
こちらが迷っている素振りを見せればもしかしたらあちらからアクションがあるかもしれないですし。
あと時期によって随分と違ってくるものですし。
表立って値下げしましたってやっているマンションって基本ほとんど見られない。
だいぶ売れ残っているのですか？
ルフォン築地の方がグレード高かった
駅もルフォンの方が近いし、明石町と東急ブランドをどこまで評価するか。かな
ルフォンってわ安いの？
ルフォンのほうがグレード高い？
何を見ての感想？まだ販売してないしホームページ見ても詳細載ってないよ。
デザイナーの顔とか代表間取りだけしかないけど？
確かに築地駅からの距離は近いねあっちのほうが。
でも所詮（といっては失礼だろうけど）ルフォンはサンケイ系列。
他のルフォンは全体のクオリティが低めの印象は否めないのって私だけ？
東急ブランドの方が私としては完璧に上だと思うけどー？
フジサンケイグループのあのマークがついたりして
両方見ましたが、専有部とデザインはこっちのほうがいい、
むこうは間取りがいい
ルフォン
・ディベロッパー大手ではない
・間取りいい
・駅近め
・少し安い
ブランズ
・大手ディベロッパー
・専有部やデザインよい
・間取りはよしわるし極端
・駅近くない
・高め
あとは築地アドレスと明石町アドレスの違いですね
>>438 買い替え検討中さん
モデルルーム見ての感想です。
事前案内会開催してますよ。
おおよその価格も見せてくれて親切でした。
住友さんの銀座東は何も見せてくれないですけど。
住友の銀座東は、価格など事前案内でも何も教えてくれないのですか？
明後日行く予定ですが、それならキャンセルしようかな。
価格を相当下げないと難しいですね。ここは。
そこまでの価値はないという、値付け失敗を認めないと、売れないかも。
高すぎ
現実的に一斉値下げしたりあるんでしょうかね。
残8戸でしょ、この値段でむしろよく売れたと思うべきでは。
竣工後も残るでしょうから個別に値引きはあるかも、ですね。
アルでしょ。
で、それを待つ人も多そうです。
プラウド銀座東がビックリ価格で発表されましたね。立地やアドレスが同じと考えれば、急に割安感が出てきます。築地川公園のプラウドは、駅至近なので更にお高くなるとしたら、もう手の届かない・坪５００万～となりそうです。
金余りデベロッパーと購入希望の庶民とのずれがますます大きくなってきました。
「プラウド銀座東」ってどこかと思ったら、ここと同じ明石町内だったんですね。「ブランズ明石町」より交通の便が悪く、「銀座東」という名前を付けて、1.5倍近くの値段で売り出すなんて。。。驚きました。たしかに、ブランズ明石町の方が割安に思えてきましたし、そもそも都内のマンション自体、数年前に比べてどこも20～30％以上高くなっているので、このマンションだけ大幅に割高感があるとは思えませんね。
ま、ここでひどい言われようしていますが、プラウド東銀座の価格を見て、皆さん、どのように言うのでしょうかねぇ。。。
プラウドは32戸の小さなマンションなので、どうしても高くなるんでしょうね。
プラウドは値段高過ぎ
あまりに売れそうもないから販売延期するらしいよ
モデルルームも一旦公開中止かな
だいたいプラウドのマンション用地は地上げ屋から買っているから
しっかり地上げ屋の利益も土地代の乗っかってマンション建ててる。
あのやり方だと相場より高くて当然ですよ。
[No.454～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ブランズとプラウド、本当に野村関係者が「格が違いますから」とおっしゃてるとは思いませんが（品格を疑いますので。）、同じ明石町のマンションならば、どちらもお互い即日完売は目標としたいところでしょう。
第三者から意見させてもらうと、野村さんの商品企画力はさすがと思います。明石町＝聖路加のイメージですから、聖路加レジデンスへのエントリーとして、あり得ないと思われる価格も、そこの入居一時金で簡単に買えてしまうのですからね。小型建物と言えどもロビー部の高級感はＨＢＡプロデュースで期待できるし、想定されるお客さんにはピッタシだと思いますね。
東急さんはもっと地権者に資産価値向上について説得すべきでした。ロビー部分の広さが地権者駐車場で半減してしまっているので、中型建物なりのロビー広さが生かせていません。もし１Ｆ地権者駐車場がなければ、資産価値は野村に勝っていたに違いありません。
建物そのものを比較しますと、東急さんの方が、御影石貼り、DANTOタイル貼り、ロートアイアンと、いずれも超一流ブランドを使われていて期待できる外観になりそうです。完成後にはじめて評価されるのではないでしょうか。
＞460
＞明石町＝聖路加のイメージ
460も野村関係者なのかしら。
野村の褒め方が・・・
その割に野村は「銀座東」と名付けてますよねー
明石町に誇りをもっているのではなく、銀座のネームバリューで売っておられますけど？
野村関係者じゃありません、とだけ申し上げておきます。
許されるなら、プラウド聖路加 とかしたかったのでは？
医療関係者なら全国津々浦々知らない人はいないでしょうし。
個人的に、○○○○銀座東 は安っぽい感じを受けるのですが、
やはり県外や海外向けのお客呼び込みには銀座が良いと踏んだのでしょう。
築地川公園横のプラウドが明石町と命名されれば、ブランズと真っ向対決か？
いやいや、後出しジャンケンなので、ゆっくり名案を考えてくるでしょうね。
私には名案あるんだけど、盗まれるといけないので発表はしないです。
プラウドＳＥＩＲＵＫＡ！
>>463 匿名さん
名案！ でも言っちゃあだめだよ。
ブランズ明石町の管理組合がマンション名を変更するのが早いか、
野村さんに先を越されて使われるか。
ブランズＳＥＩＲＵＫＡ
いいんじゃないかなあ、
東急さ～ん、野村さんに先越されたら、まねできなくなる！
bookingドットコムで行きましょう
[No.465と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除した。管理担当]
今って契約した人に５万円分の商品券をプレゼントってありますが、
普通に値引いてくれたりのほうがよいのに。
ここを買う人は別に商品券目当てで…という人ではないでしょうから（価格帯的に）
だったら値引きとかオプションサービスのほうが良いんじゃないかとは思ったんですが
まだそれをするには販売戸数がある状態なのかなぁ？
なんだかよくわからないですね
もし数百万円単位の値引きが始まっているのであれば、すでに購入された方にもその案内が入ってるっていうことでしょうか？
それは恐らく入っていないでしょうね
気がついたら３戸売れていますね。
値引き合戦になっているのかな？
もっと値引きある？
南側のシートが外されて外観が見えるようになっていました。落ち着いた品があるデザインで明石町の街並みの雰囲気にあっていると思いました。中央区のこの規模のマンションの中ではかなり高級感がある仕上がりになりそうですね。まだ完売していないようですが価格が高過ぎたのでしょうか。
どの部屋が売れ残っているのですか？
外観見え始めたのですね、なかなか見に伺う機会ないのでとても気になります。
南側です
なんかすっごく突貫工事でしたね、ここの現場
ちょっと前までコンクリート打設してた、大丈夫なのかな
1LDK以外の間取りが1戸ずつ残っているようですね。
>>480
そんなにお近くでずっと見ていらしたの？
突貫工事？
へー、工事期間とか現場にいた人ならまだしも、
ただの突っかかりにしか聞こえないですね。
お近くの新築マンション関係者さんですか？
こういった柔らかく取っ掛かって不安を仰いだり中傷される方はスルーしていきましょう。
わたし、聖路加タワー勤務で現場がよく見られたのでね
例えばタイルの茶色のところ、汚れたままですよ
工期に余裕あったら、もしくは丁寧な業者ならきっちり洗浄するよ
重厚で品のある外観ですね。
タイルの汚れとか、一般消費者が見ているので手抜き出来ないです。業者の方は手抜き出来ないですね(^_^;)
建設業者さん頑張って下さい。
まだ完成でもないのに･･･鍵受け渡し時にも汚れていれば中傷すりゃいいだろうに。
完成楽しみです。
ブランズは管理会社もしっかりしているので安心ですね。
外観の写真見ました。
期待通りというか、パンフレット通りの仕上がりのようです。
気に入る方も多いでしょうし、残戸販売も進みそうですね。
3月末竣工の割に、まだ1階のタイルすら貼れてないし歩道も凸凹のまま
間に合うのかな？
間に合いますから！
表側（大通り側）の一部もシートが剥がされていました。全体が見えるのが楽しみですね。
西側も見えてきました。存在感ありますね。
素敵な外観
全部見えました
高級ホテルみたいです
オフィスビルみたいです。
ほんとに高級ホテルみたいですね。
ここに住めるかたが羨ましいですわ。
セレブ生活の始まりです
確かにオフィスビルみたいにも見えるけど。
でも、イメージ図通りの姿ですね。
シンプルなほうが時代問わないですよ。
内覧楽しみです！
なんだか街の雰囲気にあった感じで素敵です！
スーモの賃貸情報見てたら、ブランズ明石町の3LDKのお部屋が月24.5万円で賃貸に出てますね。
近隣相場的にはかなり安い気がします。
上品なプチホテルのような外観ですね。
地権者ですかね。
利回り良くないですね。
業者という可能性も。
物件みたところ地権者様の物件のようです。
出た、地権者。
地権者でないと投資ではまわらない物件金額ですものね。
事前の案内で聞いてた利回りと全然違ってちょっとガッカリ。これが基準になるんですかね？
マンショングレードを無視された賃料設定かと思います。
他の賃貸予定のオーナーは勿論、資産価値維持を願う入居者にとっては、迷惑この上ないですね。
神奈川の業者から出されているので、周辺相場・だぶつき度だけの設定？
相当即決されたい（空き家期間を作りたくない）状況があるんでしょうね。
また、地権者がすでにプロへ分譲転売契約してる可能性もあるのでは？
それだとすぐに入居してほしいですから、いまの時点での賃貸募集は遅いぐらいです。
ちょっと気になるのは、駐車場有になってることです。
抽選に参加せずに有とは？ 地権者分譲駐車場のことではないかと。
駐車場ありは少し怪しいですね。
賃料は駅から少し遠いという評価かな？
それに、築地駅４分って、偽りで客寄せしてますしね。
現地知らない業者化か、いい加減な業者でしょう。
賃貸の募集って、普通でも間違いだらけですもんね。
敷金・礼金それぞれ２カ月を守ってるところだけ評価します。
全く…。
地権者は分譲の時は、高く売るわ、駐車場も、優先的に利用するわ、賃料相場を下げるわ…。
勘弁してよ。
同感！
この物件、さっさと借りて、自分の物件を賃貸に出そうかなと思うわ！！！
確かに、築地4分、新富町6分、東銀座１１分？
これって偽りですよね。
ホームズ、これマズイですよね。
施工会社のイチケン？って初めて聞きました。
茅場町のブランズは古いけど、賃料はここより高いよ。
事業主がしっかりしてればOKと思いますよ。
この規模の建物では、どこも中堅建設会社でしょう。
イチケンは上場してるので、ご心配なら有価証券報告書
あたりを見ればいいかも知れません。
購入したら、8000万円台の物件を24万で貸すって…。
こりゃ、売れないわ。
賃貸に出す人ばかりだと、管理組合も微妙？
大家が地方在住だと、役員なんかしないだろうし。
そうかな？
賃貸に出してる部屋が多くても、全部ではないし。
ウチは今も都心の分譲マンションで賃貸部屋も多いけれど、
フツーに管理組合は回っているよ。
あまり懸念し過ぎなくていいんじゃないかな？
地方在住の家主も管理組合総会に出て、役員もやってますか？
煽りではないのですが、ブランズ明石町が売れ残ってる理由ってなんなんですかね？
今後明石町界隈は坪単価450〜500オーバーのマンションが数件立つ見込みだし、だったらブランズ明石町の方がまだ安い気がします…
単純に明石町需要がない？
高すぎる？
すみません、ちょっと不思議だったもので…。
このマンションは、分譲価格の65％が土地、35％が建物ぐらいになっています。年収の多い方が節税のために購入する投資マンションとしては、減価償却費が小さく、投資額（分譲価格）に対しての節税効果が小さいと言えるのではないでしょうか。
これに比べて、湾岸等の高層マンションは土地が安いので建物割合が多く節税効果が大きいでしょう。
地ぐらいという言葉は好きではありませんが、土地価格が分不相応に上がりすぎてしまいました。
購入者は、物件そのものを気に入ってる方だけになるので、むしろコミュニティ的には良いと思いますよ。
530.531.532 様
コメントありがとうございます。
明石町需要が少ないことと、その割には値段が高くて…というのがネックなんでしょうか…
明石町に住んで10年、明石町が好きで、明石町以外考えられないようになりました…本当に良い街です。
ブランズ明石町の前を毎日通りながら、買おうか、今のまま賃貸に住み続けるかずっと迷ってます…。
コメントありがとうございました♪
明石町いいですよね。築地・湊・月島エリアなどには無い、独特な落ち着いた雰囲気があり住んでいて非常に心地よいです。
湾岸タワーのスレとか見ればわかりますが、投資で回る回らないとか、、、
住み人はそんな人たちばかりなの？と思ってしまいます。
このマンションは、きっとそんな事とは無関係、ただ明石町が好き、
デザインが好きで買われる方々なんでしょう。
これからのマンション価値は、ますますデザイン性が重視されると
言われてますから、画一的なベランダの並んだ建物より、すっきり
かつ重厚感のあるこの建物が選ばれていいと思います。
想像図じゃなく現物が見られる今、不安要素は減っているのに、
なぜ、まだ残戸数があるのか、私にはわかりません。
マンション市況ですかね？
地権者駐車場料金が値下げ、月額三千円程度とは･･･
仕方ないにせよ、ちょっとなあ。
地権者駐車場の値下げについてもっと知りたいです。どういう意味でしょうか。
>>538 マンション検討中さん
なんの前触れもなく、契約者に変更点の１つとして文書が来ました。
契約違反ではないのか？ と思いましたね。
管理規約(案)の別紙内容で、管理費金額の変更通知でしたが、
売り主に確認するつもりです。
差別ですね。
住人間でうまくいくんでしょうか？
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72407/#detail-onsal...
↑ここ、高いですよね？ブランズなのに。
月々数千円とは言え、年間だと数万円の優遇措置。地権者にそこまで配慮する必要があるのでしょうか。値下げするのであれば、全体的に下げるとかするのが普通かとも思いますが。管理組合などの会合で、地権者と購入者との間でもめそうな気配が今からしてしまいますね。
地権者と購入者とで紛糾するかどうかは、購入者側が団結できるかどうかでしょうね。地権者はもう既に組合のような組織があるでしょうから、最初のマンション理事会等で誰が役員に任命されるかわかりませんが、理事長や監査など役員に地権者が立候補するなどしたら、それこそ地権者の言いなりになるかもしれませんし、そんなアンバランスなやり方を管理会社が認めるかどうかわかりませんが。いずれにしろ、ここは購入者同士であらかじめ団結しておかないと、或いはこのような意図を組んで購入者側から誰か理事会の役員に立候補するなどしておかないと、地権者のいいようにずるずるとやられてしまいそうな気配ですね。購入者の皆さん、頑張ってください！
怖すぎ
末恐ろしい･････
東急さんは、一体なにを考えているんでしょう。
重要事項説明をさらっと変えてくるんですから！
頼りない担当者が、上程もせずに地権者の言い成りに
勝手にやってるとしか思えません。
サイレントマジョリティーが多いので、それを逆手に
とってますよね。
いま！！！ 踏ん張り時だと思います。
地権者割合が、戸数で1/3、権利割合で1/2ぐらいになるので、
引き渡し後に、対立する議案では管理規約を変えることは
不可能ですから、いまが大切なんです。
入居後はお互いに、対立議案については変えられない
と認識して、そこには触れないで仲良く生活したいですから。
地権者に管理組合の役員をやって貰ったら？
そうですね････
東急コミュニティの方にしっかりやっていただくしかないですね。
地権者との対立は避けられそうもないですが。
質問なんだけど
ここが老朽化して、建て替える時は、俺たちが地権者になれるの？
>>554 マンション検討中さん
ここに限らずなれますが
なんのメリットもないよ。
容積率が劇的に緩くならない限り。
ここはそんなに地権者が多かったんだね
竣工前に売り出しがあるよ。
変更理由を書いてないので、東急さんに確認しようと
思ったけど、今日はお休み！
急ぐので、「重要事項説明書」の持つ意味を
国民生活センター、不動産適正取引推進機構に相談しました。
はっきり言って、地権者が問題なのではなく、東急のやり方がおかしい。
波風を立たせているのは、東急です。
売主・販売代理リバブル の責任ですよ。
そうだね。
地権者所有とされている20戸が売りだされたら、少し緩和される。
でも、議決権3/4には届かないかな。
知ってる方、教えてください。
話題になってる地権者専有駐車場は、分譲ですよね。
格安で販売されたんでしょうか。
地権者の方は、部屋は無料？
部屋は無料ってどう言う意味ですか？
ただで地権者に与えられた？
惚れ惚れする外観だったのでホームページを見たのですが、室内は思ったより窮屈そうな感じでモデルルームに行こうか迷っています。
4月中旬からは現物を見せてもらえると思うよ。
でも、検討するなら、すぐにモデルルームへ！
突然送られてきた重要事項の変更(管理規約の変更)を理由に購入の契約を撤回をすることはできますか？
手付け金は戻ってきますか？
購入契約を撤回するほど許せない変更なのでしょうか？
>>568 匿名さん
例え今回の変更が許せても、今後同様の変更がいくつも行われて不快な思いをすることがあるのではないか？地権者と新規入居者間で揉め事が起きるのではないか？と一抹の不安を抱えながら入居するぐらいならキャンセルも選択肢の一つかと。
購入キャンセルが、続出？？
役員会は年に何回位ありますか？
3回位でしょうか？
スムーズに決まると良いですね。
賃貸なら我慢できますが。
プラウド、ほとんど売れてないの？
ここって間取り狭いですよね。。。
道に面してるしAがいいかなって思ったんですけど、洋室ふた部屋も狭そうで形は変だし、リビングも細長そうです。
快適さを考えた間取りなんでしょうか…
今日横を通りましたが、もうほぼ完成ですね。
植栽も植わってました。
とても素敵な外観でした。
A-typeを検討できるとは、うらやましいですね。
全部屋窓・バルコニー付きで、すばらしいと思います。
最上階で開放感もGood!
専用駐車場の管理費等について、いろいろ投稿されていたので調べました。
下記の通り、納得いく回答がありました。
この管理費・修繕積立金は、全体の管理費・修繕積立金と分離され流用できない。
管理費の低減は、シャッターゲートの台数変更のため（6台＞4台）
書き方悪くて申し訳ありません。
地権者・専用駐車場6台には、当初図面から2台分共用のシャッターゲートが計画されていました。１F平面図を虫眼鏡で見てみましょう。
恐らく管理費を算定した担当者が、6台なのでシャッター6枚としてしまった。しかし、4枚だったってことです。その為、管理費が2/3になったわけ。
このシャッターゲートという代物は、曲者でして、点検費や故障時の対応、耐久回数超えると必ずつぶれるなど、やたら金食い虫なので、全体管理費で賄うとたまったものではありません。
その点、全体の立体駐車場はシャッター１枚なのでコスト安いです。しかし、立体駐車場は屋外ですし10年超えてくるとコストかかると世間では言われていますね。
>>587 契約者さん
地権者の駐車場のシャッターゲート4枚は地権者の管理修繕費から捻出され、全体の駐車場のシャッターゲート1枚は全体の管理修繕費から捻出されるということでしょうか修繕計画よみ直さないと…
ややこしいね。
まあ、そういうことですね。
ここ、売れてるんでしょうか。
すうも見たら公開されてる間取り3つになってましたが、残り3部屋ってこと？
まだまだたくさん売れ残ってますよ
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
説明会行かれた方々お疲れさまでした。
そろそろ竣工時期が近づいているし、桜もきれいなのでは？
お近くの方、写真アップしてもらえませんか。私、遠方なもので。
地権者の方と仲直りしましたか？
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
