物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-09-15 01:43:37
ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区明石町716-1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.11平米~71.32平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町7-20(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ明石町口コミ掲示板・評判
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387
匿名さん
中央区、それも川のこちら側で期待しましたが
どの間取りも気に入らない。
もう少しなんとかならなかったのでしょうか?
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388
名無しさん
>>387 匿名さん
間取りは何が駄目?図面だと良し悪しがあまりわからない
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389
検討板ユーザーさん
全体的に狭小なのとリビングインが多いのが気になりますね。
まあ昨今はどこも狭小の傾向はありますが…
単価帯から考えると躊躇はしてしまいますね。
単純な田の字ベースでもリビングインが少ない方が個人的には好みです。
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390
名無しさん
>>389 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こんなもんかと思ってました。
まぁ都心物件なので広さと間取りにはそこまで拘れませんね。前に見た入船よりはだいぶ間取りが良いと思います。
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391
名無しさん
>>390 名無しさん
都心の狭小物件なんて、どれもどっこいどっこいだよ。
土地面積に余裕がないから仕方ない。これでも上手に詰め込まれてる方ですよね。
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392
匿名さん
これはいいね。
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393
名無しさん
>>392 匿名さん
これでも良い方なんですね。。。
中央区検討だと、やはり間取りは湾岸、立地は内陸。と言う事でしょうか。
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394
匿名さん
洋室3にベッドは置けますか?
実質物置でしょうか。
リビングダイニングも洋室2と3の入口部分は使えないので
ダイニングテーブルを置くのがやっとかと思います。
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395
名無しさん
>>394 匿名さん
同感。リビングインの辛いところですね。都心マンションは敷地の広さが限られてるので仕方ないんですよね。
こちらの間取りの洋室3は書斎ですとか一人酒用の部屋には良いんじゃ無いですか?窓もあるし。
我々一般人が都心に住もうと思ったらそこまで贅沢言ってられないと、最近マンションを見始めて痛感。
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396
匿名さん
>>395 名無しさん
お隣の中央湊、間取りは大変素晴らしいんですけどね。明石町にあれば言うことないんですが。
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397
名無しさん
>>396 匿名さん
明石町に無くても特に言う事ない物件だから大丈夫だと思いますよ。
ちなみにブランズ明石町の間取りも、タワーばかり見ている人には気になるでしょうが、そもそも中央区の内陸に住んでいる方にとってはこんな間取りも日常茶飯事。タワー自体ないエリアなんですから、妥協の範囲にしないと。
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398
匿名さん
いつのまにか、残6部屋となりましたね。驚きです。色々好き勝手言われていましたが、何だかんだ言われながらも完売しそうですね。
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399
匿名さん
>>398 匿名さん
Webを見ると残り7部屋のようですね、2LDKの間取りが2部屋ありそうです。
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400
匿名さん
公式ホームページ見ますと、残6室ですが。。。
ま、いずれにしろ、先着順で、あと半年あれば、完売しそうな気配ですね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
想像していたよりもずっと売れ行きが良いみたいですね。
残り6室となると、もうそれほど時間は必要ないかもしれません。
立地がよく割と気に入っているマンションなだけあり、
次々と売れていくと少し焦ってしまいます。
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403
マンション検討中さん
すみません、私も売れ行きが気になるんですが、公式ホームページのどこを見れば残室数が分かりますか??
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404
匿名さん
物件概要に7戸と書いてありますね。
協力事業者を除いた分で、現時点で15%程度売れ残っているというのは一般的にどうなんでしょうか。
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405
マンション検討中さん
売り出してない部屋含めたら半分くらいの残ってるみたいですよ。
少し駅から遠くて不便だよ。
半分でもよく売れてる印象です。
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406
匿名さん
こちらは事業協力者住戸20戸とは随分と数が多いように思いますが
管理組合に影響が出ないといいですね。
旧地権者さんの部屋は居住用としてご本人が契約されているのですか?
賃貸や転売となる可能性もあるのでしょうか。
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407
匿名さん
物件概要の販売戸数がなぜか7戸から8戸に増えていますが、、、
キャンセル出たのでしょうか?
それとも405さんのおっしゃるように、まだ半分くらい残っているのでしょうか?
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408
匿名さん
11月より残戸数が細かく変動しているのが気にかかりますが、
皆さんのおっしゃる通りキャンセルが発生しているのでしょうか。
それから、物件概要に備考としてコミュニティ形成費が月額300円と
なっておりますが、こちらの共用サービスとして住人のコミュニティを
助けるイベントがあったりするのですか?
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409
匿名さん
どうでしょう、マンションの規模的にも住民層的にもマンション内のコミュニティというよりは、町内会などに払う会費を捻出するためのものかもしれませんね。明石町のお祭りや神輿などで、寄付協力先に地域のマンション名が並んでいるのを見かけたことがあります。
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410
匿名さん
ブランズ明石町地権者組合というのがすでに成立してるらしい。
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411
匿名さん
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412
マンション検討中さん
>>410 匿名さん
何を目的にした組合なんですか?(笑)
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
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416
マンション検討中さん
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417
匿名さん
少し厳しそうな感じもしますが多少の値引き等あるんでしょうかね。
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418
匿名さん
うーん、値引きするとしても、よっぽどデベが焦っていないかぎり、入居してしばらくたっても何も動きがない時だけではないでしょうか。
あまりマンションって安易に値下げをするわけではないようですけれどこれってデベによるのかしら。
そのかわり、家具家電プレゼントみたいなことをして、値下げ代わりみたいにすることも多い。
いずれにせよ、入居までどうなのかその後の動きがあるかどうかでディスカウント事情は変わってくるかと思います。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
公式HPでは8戸と書いてありますね。
先日まで7戸と書いてありましたから、キャンセルが出たのでしょうね。
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422
匿名さん
今月初めに送られてきた資料に、3戸の紹介しかなかった。
続々とキャンセルですか.....
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423
匿名さん
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424
匿名さん
>>3戸の紹介しか
3戸→7戸になったんですか。キャンセルってそう簡単にできるのかと思ったりするんですが・・・。
ローンの審査がおりなかったとかそういうことでしょうか。値引きもありえますか?
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425
匿名さん
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426
匿名さん
あったとしても口止めされてるんだろうから、ここには書き込まないんじゃないのかな?
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427
匿名さん
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428
匿名さん
だいぶ前に成約済みだった4,650万円の1LDKが新たに販売中になってるような気がします。
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429
匿名さん
元々あったマンション(明石町フラッツ)の約3倍の坪単価だからね。
3、4年前の新築マンションの1.5倍だからね。
ひょっとすると3、4年後にはもっと高くなってる可能性も、、、、
多分無い。
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430
匿名さん
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431
買い替え検討中さん
やはり強気な値段設定も手伝って完売までは遠い状況のようですが、このマンションが「高い」、「過去に比べても高い」、「今後資産価値が高くなりことは可能性低い」「事業協力者が多い」といった情報はもうこれ以上いらないのではないでしょうか。十分わかりましたし、あまりにもしつこく書かれている理由が何とも分かりませんが、ま、それぐらいしか書くことがこのマンションにはないのかもしれませんが、過去にも散々書かれていますので、もう十分でしょ。
ここの購入者はそれらを充分知ったうえで購入しているのだと思いますし、値段を全く気にしない方、資産価値を全く気にしない方もいれば、年齢的にローンを組める最後のチャンスという方もいらっしゃるでしょうし、ここの土地に愛着を持ってどうしても買いたいという方もいらっしゃるでしょうし、既に購入された方もここのページ見ていると思いますので。。。
このエリアに興味ありますが、ここが特別高いというよりは、どこも結構強気な値段ですが、どこも強烈な決め手がないというのも事実でして、「値引き有」「無償オプション有」とか、そのようなプラスポイントとなるような情報はないものでしょうかねぇ。。。ないのかなぁ。。。なんて書くと「あるはずない」とか一蹴されてしまうのかな。
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432
匿名さん
ある業種の方は、こちらのマンションの割引がありますよね。
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433
匿名さん
ここにかぎらずいつも思うのですが、割引や無償オプションをお望みなら直接訊いてみてはいかがですか?
そういう条件を得た方はここには書き込めないと思いますよ。
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434
匿名さん
恐らく守秘義務が出てきてしまいますからね。本当に欲しいというふうに思うのならば値下げできるのかって玉砕覚悟で聞いてみてもいいんじゃないかなーって思います。
こちらが迷っている素振りを見せればもしかしたらあちらからアクションがあるかもしれないですし。
あと時期によって随分と違ってくるものですし。
表立って値下げしましたってやっているマンションって基本ほとんど見られない。
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435
匿名さん
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436
マンション検討中さん
ルフォン築地の方がグレード高かった
駅もルフォンの方が近いし、明石町と東急ブランドをどこまで評価するか。かな
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